Тематика теоретической части

1. Строительство как вид деятельности (выполняется студентами, фамилия которых начинается с букв А, Б, В, Г).

Определение строительства как вида деятельности. Субъекты строительства. Договорная система в строительстве. Составление смет.

2. Учет долгосрочных инвестиций: учет у инвестора (выполняется студентами, фамилия которых начинается с букв Д, Е, Ж, З, И).

Общие положения по учету долгосрочных инвестиций. Создание объекта основных средств. Строительство подрядным и хозяйственным способом. Статьи затрат, включаемые в себестоимость объекта. Учет работ, когда инвестор совмещает функции заказчика при строительстве подрядным способом, хозяйственным способом. Возмещение НДС по основным средствам. Учет имущественных прав. Долевое строительство.

3. Организация учета у заказчика-застройщика (выполняется студентами, фамилия которых начинается с букв К, Л, М, Н).

Функции заказчиков по строительству объектов. Расчеты с инвестором. Передача материалов заказчиком подрядчику. Учет НДС. Временные здания. Сдача работ инвестору. Учет затрат и определение финансового результата у заказчика. Отражение на счетах учета операций производимых заказчиком-застройщиком (с использованием счета учета реализации, с использованием счета учета целевого финансирования) Совмещение функции заказчика-застройщика с функциями инвестора или подрядчика.

4. Выполнение подрядных работ в строительстве (выполняется студентами, фамилия которых начинается с букв О, П, Р, С, Т).

Основы подрядного строительства. Состав и классификация затрат. Материальные затраты. Учет накладных расходов. Учет потерь от брака. Учет МПЗ.

5. Формирование финансового результата в строительстве (выполняется студентами, фамилия которых начинается с букв У, Ф, Х, Ц, Ч, Ш, Щ, Э, Ю, Я).

Формирование финансового результата у инвестора и заказчика. Учет доходов, расходов и финансового результата в свете ПБУ 2/2008.

Задачи по курсу

Вариант № 1

ООО «Поставщик» в ноябре 2012г. были подписаны акты выполненных строительно-монтажных работ с заказчиками-фирмами «Солей», «Кнап» и «Лотос». В соответствии с заключенными договорами строительного подряда с каждым заказчиком, каждый строительный объект должен быть сдан заказчику по окончании строительства. В соответствии с приказом по учетной политике фактическая себестоимость СМР определяется позаказным методом. Общехозяйственные расходы учитываются по дебету сч. 26 и определяются между заказами пропорциональной общей сумме прямых затрат (Z_пр).

Объем незавершенного строительного производства по состоянию на 01 ноября 2012г. составил 5 600 000 руб., в т.ч.:

- по заказу с фирмой «Солей» - 2 000 000 руб.,

- по заказу с фирмой «Кнап» - 1 000 000 руб.,

- по заказу с фирмой «Лотос» - 2 600 000 руб.

Общая сумма Z_пр за ноябрь 2012г. составила  3 500 тыс. руб., в т.ч.:

- по заказу с фирмой «Солей» - 1 505 000 руб., или 43% суммы Zпр;

- по заказу с фирмой «Кнап» - 945 000 руб., или 27% суммы Zпр;

- по заказу с фирмой «Лотос» - 1 050 000 руб., или 30% суммы Zпр.

Общая сумма общехозяйственных расходов составила 1 040 000 руб.

В бухгалтерском учете ООО «Поставщик» в ноябре должны быть сделаны следующие записи.

Вариант № 2 

ООО «Поставщик», строящий теплицы, учитывает затраты на производство методом накопления в соответствии с принятой учетной политикой. Общехозяйственные расходы организация списывает на счет продаж (сч. 90).

На 01 ноября 2012г. остаток незавершенного строительного производства на сч. 20 составил 2 600 000 руб.

В ноябре 2012г. организация вела строительно-монтажные работы по нескольким объектам, общая договорная стоимость которых составила 9 000 000 руб. В этом же месяце были сданы заказчикам три объекта, договорная стоимость которых составила, соответственно, 1 400 000 руб., 900 000 руб. и 1 840 000 руб. (для упрощения примера договорная стоимость считается без НДС). Общая сумма прямых затрат в ноябре составила 1 740 000 руб., а общая сумма общехозяйственных расходов – 520 000 руб.

В бухгалтерском учете ООО «Поставщик» в ноябре должны быть сделаны следующие записи.

Вариант № 3

ООО «Поставщик» в январе 2012г. получило аванс в сумме 82 600 руб. в счет оплаты строительства здания.

Строительство должно осуществляться в течение 2012г. в три этапа. Согласно договору, стоимость первого этапа составляет 35 400 руб., второго – 47 200 руб., третьего – 94 400 руб. Каждый этап сдается заказчику ежемесячно. (1 этап – в феврале, 2 этап – в марте, 3 этап – в апреле 2012г.).

Расходы ООО «Поставщик» на проведение первого этапа работ составили 14 000 руб., второго – 34 000 руб., третьего – 60 000 руб. Окончательный расчет по выполнении работ произведен в мае. ООО «Поставщик» учитывает выручку от реализации работ для целей налогообложения «по отгрузке».

В бухгалтерском учете ООО «Поставщик» должны быть сделаны следующие записи.

Вариант № 4

ООО «Инвестор» заключило инвестиционный договор с застройщиком на строительство офисного центра, предназначенного для сдачи в аренду. Взнос ООО «Инвестор» равен 59 000 000 руб. (в т.ч. НДС – 9 000 000 руб.). Финансирование строительства осуществляется тремя траншами: в августе 2011г. – 17 700 000 руб., в феврале 2012г. – 14 160 000 руб., в мае 2012г.– 27 140 000 руб.

Доля в построенном здании принята в июле 2012г. В августе 2012г. ООО «Инвестор» произвело госрегистрацию и ввело объект в эксплуатацию.

В бухгалтерском учете ООО «Инвестор» должны быть сделаны следующие записи.

Вариант № 5

Организация-инвестор (непрофессиональный участник рынка недвижимости) по договору долевого участия в строительстве перечислила заказчику денежные средства в размере 1 000 000 руб. После окончания строительства инвестор получил в соответствии с условиями договора квартиру.

В бухгалтерском учете организации должны быть сделаны следующие записи.