Контрольные, курсовые, рефераты, тесты – готовые и на заказ!
 Гарантия качества, доступные цены, индивидуальный подход
 Работы выполняют высококвалифицированные специалисты
Войти      Регистрация
 тел. 8-912-388-82-05
  std72@mail.ru
> 20 лет успешной работы
> 50000 выполненных заказов
Отзывы/вопросы

Форма входа




МФПУ, оценка стоимости недвижимости (практикум)
21.09.2016, 21:28

1. Оцените стоимость магазина со стабильным  чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость – 2%, премия за низкую ликвидность – 1%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

 

2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость – 2%, премия за низкую ликвидность – 5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.

 

3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.

 

4. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис разного класса или торговое. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.

 

Вариант использования

Офис В+

Офис В-

торговое

1.

Площадь помещения, м2

500

2.

Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год

22000

20000

20000

3.

Потери от недоиспользования, %

10

10

10

4.

Операционные расходы, руб./м2 в год

3900

3000

3500

5.

Ставка капитализации, %

15

15

15

6.

Расходы на ремонт, который необходимо провести  до начала использования объекта по данному варианту, руб.

200000

0

0

 

5. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год – 800; 2-й год - 1200;  3-й год – 1400;  4-й год – 1450. В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 6500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2 %, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%.

 

6. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 9%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.

 

Вариант использования

Прогнозный период

Постпрог-нозный период

 

 

1-й год

2-й год

3-й год

4-й год

1.

Площадь помещения, м2

300

2.

Рыночная ставка аренды, руб/м2 в год

15000

15500

16000

16500

3.

Потери от недоиспользования, %

50

20

15

15

4.

Операционные расходы ( без учета ремонта), руб/м2 в год

2450

2500

2650

2700

5.

Расходы на ремонт, руб./ м2

5000

0

0

0

 

7. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 450 тыс. руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

Показатель

 

Объекты -аналоги

№1

№2

№3

№4

Цена продажи, руб.

12 000 000

1 500 000

1 400 000

1 000 000

ЧОД, руб. в год

2 000 000

300 000

290 000

190 000

 

8. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 140 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе – 130 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной -  120 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.

Таблица корректировок на местоположение

Объект оценки

Объект-аналог

В центре

В спальном районе

В промзоне

В центре

 

 

 

В спальном районе

 

 

 

В промзоне

 

 

 

 

9. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 6% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 апреля 2015) площадью 50 кв.м..

Характеристики

Оцениваемый объект

Аналоги

1

2

3

Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

 

 

 

 

Корректировка

 

 

 

 

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

 

 

 

 

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

-

150

145

140

Время продажи

 

Апрель 2015

Январь 2015

Октябрь 2014

Корректировка на время продажи

-

 

 

 

Скорректированная цена

-

 

 

 

Средняя скорректированная цена по аналогам

 

Стоимость объекта оценки

 

 

10. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 200 кв.м.

Выявлены парные продажи:  два идентичных объекта недвижимости, цена объекта парной продажи в хорошем состоянии  120 тыс. руб./кв.м, в удовлетворительном составляет 90 тыс. руб./кв.м .

Характеристики

Оцениваемый объект

Аналоги

1

2

3

Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

 

 

 

 

Корректировка

 

 

 

 

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

 

 

 

 

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

-

150

120

115

Состояние

удовл

хор

удовл

удовл

Корректировка на состояние

-

 

 

 

Скорректированная цена

-

 

 

 

Средняя скорректированная цена по аналогам

 

Стоимость объекта оценки

 

 

11.  Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна 750000 рублей. Физический износ здания составляет 26%. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Строительный объем здания – 1500 куб.м.

Стоимость строительства  1 куб. м. на 01.01.10г. (без учета НДС и прибыли предпринимателя), руб./куб.м.

4954,65

Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2010 г. на дату проведения оценки

1,67

Прибыль предпринимателя

25%

НДС

18%

 

12. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна 10 млн. рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4 млн. рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания  не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.

Конструктивные элементы здания

Характеристика материалов здания

Выявленные дефекты конструктивного элемента

 

Оценка физиче-ского износа, %

Удельный вес элемента, %

Фундамент

Железобетонный

Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины

30

5

Стены и перегородки

Железобетонные панели

признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен.

30

14

Перекрытие

Железобетонные плиты

Трещины в стыках, мелкие трещины

20

25

Крыша / Кровля

Рулонная по бетонному основанию

Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный

40

6

Полы

Плиточные

Стирание поверхности в ходовых местах

20

8

Проемы

Оконные: двойные створные, двери: филенчатые

Оконные – гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке;

Двери – полотна вполне исправны

10

10

Отделка

улучшенная штукатурка с высококачественной окраской

Частичное осыпание штукатурки

20

9

Санитарно-технические и электротехнические устройства

Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение

Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод – в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается;

30

21

Прочие работы

Отмостки

Трещины

20

2

 





АЛФАВИТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ ПО ВУЗАМ
Найти свою работу на сайте
АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Курсовые и контрольные работы
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ, АНАЛИЗ И АУДИТ
Курсовые, контрольные, отчеты по практике
ВЫСШАЯ МАТЕМАТИКА
Контрольные работы
МЕНЕДЖМЕНТ И МАРКЕТИНГ
Курсовые, контрольные, рефераты
МЕТОДЫ ОПТИМАЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕОРИЯ ИГР
Курсовые, контрольные, рефераты
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ
Курсовые, контрольные, рефераты
СТАТИСТИКА
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕОРИЯ ВЕРОЯТНОСТЕЙ И МАТ. СТАТИСТИКА
Контрольные работы
ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ И КРЕДИТ
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМЕТРИКА
Контрольные и курсовые работы
ЭКОНОМИКА
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМИКА ПРЕДПРИЯТИЯ, ОТРАСЛИ
Курсовые, контрольные, рефераты
ГУМАНИТАРНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ДРУГИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ЕСТЕСТВЕННЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ПРАВОВЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ НАШИМИ АВТОРАМИ
Контрольные, курсовые работы
ОНЛАЙН ТЕСТЫ
ВМ, ТВ и МС, статистика, мат. методы, эконометрика
Оформить заказ
Ваше имя *
Ваш e-mail *
Контактный телефон
Город *
Учебное заведение *
Предмет *
Тип работы *
Тема работы/вариант *
Кол-во страниц
Срок выполнения *
Прикрепить файл
Дополнительные условия


Статистика
Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0