Вариант 1

Тест 1. Экономический принцип, согласно которому добавление дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

а) принципом изменения внешней среды;

б) принципом пропорциональности;

в) принципом предельной производительности;

г) принципом спроса и предложения;

д) принципом конкуренции.

Тест 2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия потребностями рынка;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной производительности;

д) принципом предельной производительности.

Тест 3. Экономический принцип, согласно которому максимальный  доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства, называется:

а) принципом дополнительного вклада;

б) принципом факторов производства;

в) принципом замещения;

г) принципом пропорциональности;

д) принципом предельной производительности.

Тест 4. Экономический принцип, утверждающий, что при наличии нескольких сходных по полезности или доходности объектов, наибольшим спросом, будет пользоваться объект, имеющий наименьшую цену, называется:

а) принцип замещения;

б) принцип соответствия;

в) принцип прогрессии и регрессии;

г) принцип изменения;

д) принцип конкуренции.

Тест 5. Согласно принципу остаточной производительности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

а) рабочей силы;

б) машин, оборудования, здания;

в) предпринимательских способностей;

г) земли;

д) готовой продукции.

Тест 6. Какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуются те, у которых минимальная цена:

а) принцип замещения;

б) принцип соответствия;

в) принцип изменения;

г) принцип наилучшего и наиболее эффективного использования;

д) все ответы неверны.

Тест 7. Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

а) сравнительный;

б) имущественный (затратный);

в) доходный;

г) все ответы верны.

Тест 8. Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе ожидания?

а) метод компании-аналога;

б) метод чистых активов;

в) метод дисконтирования денежных потоков;

г) метод сделок;

д) метод ликвидационной стоимости.

Тест 9. Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

а) метод компании-аналога;

б) метод капитализации дохода;

в) метод ликвидационной стоимости;

г) метод чистых активов;

д) метод дисконтированных денежных потоков.

Тест 10. В Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» даѐтся определение следующих видов стоимости:

а) рыночной стоимости, инвестиционной стоимости, справедливой стоимости, кадастровой стоимости;

б) рыночной стоимости, инвестиционной стоимости, ликвидационной стоимости, справедливой стоимости;

в) рыночной стоимости, инвестиционной стоимости, ликвидационной стоимости, кадастровой стоимости;

г) рыночной стоимости, ликвидационной стоимости, справедливой стоимости, стоимости для налогообложения.

Задача 1. Предприятие будет приносить владельцу доход в размере 3200 тысяч рублей в конце каждого года в течение 5 лет, после чего предполагается его продажа за 20000 тысяч рублей. Определить текущую стоимость предприятия при ставке дисконтирования 19%?

Задача 2. Предоставление складского комплекса в аренду в течение четырех лет обеспечит доход 24 млн. рублей в год. В конце четвертого года он будет продан за 300 млн. рублей. Рассчитать текущую стоимость доходов, если ставка дисконта для дохода составляет 9%, а для продажи - 15%.

Вариант 2

Тест 1. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) инвестиционной стоимостью;

б) рыночной стоимостью;

в) балансовой стоимостью;

г) кадастровой стоимостью.

Тест 2. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

а) наиболее вероятная цена сделки;

б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в) продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа;

г) цена продажи рассчитывается на конкретную дату;

д)   покупатель   и   продавец   достаточно   информированы об  условиях сделки.

Тест 3. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости?

а) стоимость для конкретного инвестора;

б) стоимость при определенных целях инвестирования;

в) наиболее вероятная цена сделки;

г) все ответы соответствуют определению инвестиционной стоимости.

Тест 4. Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;

б) это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации;

в) стоимость, рассчитанная на конкретную дату;

г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

д) стоимость, рассчитанная для предприятия-банкрота.

Тест 5. Какой вид стоимости объекта оценки может быть выше рыночной стоимости этого объекта?

а) ликвидационная стоимость;

б) инвестиционная стоимость;

в) утилизационная стоимость;

г) залоговая стоимость.

Тест 6. На территории Российской Федерации для оценщика являются обязательными к применению:

а) Международные, европейские и федеральные стандарты оценки;

б) Международные, европейские, федеральные стандарты оценки и стандарты оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщика;

в) Международные, федеральные и стандарты оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщика;

г) Федеральные стандарты и стандарты оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщика;

д) Федеральные стандарты оценки.

Тест 7. Назовите функцию сложного процента, позволяющую определить приведенную к настоящему времени стоимость, величина которой известна в будущем при заданном периоде времени и процентной ставке.

а) будущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость денежной единицы;

в) текущая стоимость аннуитета;

г) периодический взнос в погашение кредита;

д) будущая стоимость аннуитета.

Тест 8. Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить приведенную к настоящему времени стоимость, обеспечивающую в будущем получение определенного числа равновеликих поступлений при известной процентной ставке.

а) будущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость денежной единицы;

в) текущая стоимость аннуитета;

г) периодический взнос в погашение кредита;

д) будущая стоимость аннуитета.

Тест 9. Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить будущую стоимость периодического платежа в погашение ссуды, при заданной ставке процента, начисляемого на уменьшающийся остаток ссуды и известном периоде.

а) текущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость аннуитета;

в) периодический взнос в погашение кредита;

г) будущая стоимость аннуитета;

д) периодический взнос в фонд накопления.

Тест 10. Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить будущую стоимость периодических равновеликих взносов при известной величине аннуитета, процентной ставке и периоде.

а) будущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость аннуитета;

в) периодический взнос в погашение кредита;

г) будущая стоимость аннуитета;

д) периодический взнос в фонд накопления;

Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта методом капитализации дохода, если доход по объекту составил (долларов): в 2007 г. - 20000; 2008 г. - 19000; 2009 г. - 21000; 2010 г. - 22000. Для расчета среднегодового  дохода  использовать  метод  среднеарифметической величины.

На рынке недавно был продан сопоставимый объект за 130000, имевший  чистый доход 26000 в год.

Задача 2. Рассчитайте денежный поток предприятия исходя  из следующих данных:

чистая прибыль- 430; износ- 70; прирост запасов- 30; уменьшение дебиторской задолженности- 20; прирост кредиторской задолженности- 50.

Вариант 3

Тест 1. Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить величину периодических равновеликих взносов для накопления известной будущей стоимости при заданной процентной ставке и периоде.

а) будущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость аннуитета;

в) периодический взнос в погашение кредита;

г) будущая стоимость аннуитета;

д) периодический взнос в фонд накопления.

Тест 2. Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину стоимости предприятия?

а) величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия;

б) степень риска получения доходов;

в) время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия;

г) ликвидность имущества предприятия;

е) все факторы влияют на величину стоимости предприятия.

Тест 3. Из нижеперечисленных вариантов ответа укажите фактор отраслевого риска:

а) цикличность экономического роста в стране;

б) инфляционный рост общего уровня цен;

в) изменение курса национальной валюты;

г) изменение стратегии сбыта товаров;

д) изменение учѐтной ставки процента Центрального банка.

Тест 4. Какие из ниже перечисленных факторов не относятся к слагаемым макроэкономического риска?

а) изменение учетной ставки процента Центральным банком;

б) инфляционный рост общего уровня цен;

в) конкурентная ситуация в отрасли;

г) изменение курса национальной валюты;

д) все факторы относятся к слагаемым макроэкономического риска.

Тест 5. Из нижеперечисленных вариантов ответа укажите фактор политического риска, характерный для современной России:

а) постоянные изменения в составе правительства страны;

б) недостаточное государственное регулирование цен монополистов;

в) низкое качество управления государственными предприятиями;

г) нестабильность налогового законодательства;

д) все ответы верны.

Тест 6. Целью трансформации финансовой отчетности является:

а) приведение финансовой информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду на дату оценки;

б) приведение финансовой информации к международным стандартам бухгалтерского учета;

в) приведение методов хозяйственных операций к отраслевым стандартам;

г) приведение финансовых показателей к среднеотраслевому уровню;

д) корректировка доходов и расходов предприятия, имевших единовременный характер или не связанных с производственной  деятельностью.

Тест 7. Нормализация бухгалтерской отчетности является обязательной, если:

а) оценка производится для иностранного инвестора;

б) оценка производится для отечественного инвестора;

в) во всех случаях.

Тест 8. Трансформация бухгалтерских счетов означает:

а) корректировку счетов для приведения к единым стандартам бухучета;

б) корректировку ретроспективной информации для устранения  влияния нехарактерных или единичных затрат;

в) расчет финансовых коэффициентов;

г) все ответы верны;

д) а) и б)

Тест 9. В процессе оценки стоимости имущества методом чистых активов, не корректируется статья:

а) дебиторская задолженность;

б) денежные средства;

в) материально-производственные запасы;

г) стоимость основных средств;

д) все ответы неверны.

Тест 10. При использовании сравнительного подхода финансовый анализ позволяет:

а) составить прогноз будущих доходов;

б) определить величину ставки капитализации;

в) определить величину необходимых капитальных вложений;

г) выбрать наиболее подходящие мультипликаторы для оценки;

д) все ответы неверны.

Задача 1. Рассчитать денежный поток предприятия, если известны следующие данные:

Задача 2. Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 23%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 19% в реальном выражении. Коэффициент бета для оцениваемой компании составляет 1,4, темпы инфляции 16% в год. Рассчитать реальную ставку дисконтирования для оцениваемой компании.

Вариант 4

Тест 1. При использовании метода дисконтированных денежных потоков оценщик составляет аналитические расчеты следующих показателей:

а) необходимой величины собственного оборотного капитала;

б) рыночных мультипликаторов;

в) величины чистого операционного дохода;

г) восстановительной стоимости объекта;

д) ставки капитализации.

Тест 2. При использовании метода оценки чистых активов оценщик составляет аналитические расчеты следующих показателей:

а) ставки дисконтирования;

б) величины устранимого и неустранимого физического износа;

в) рыночных мультипликаторов;

г) прогнозируемого денежного потока;

д) финансовых коэффициентов.

Тест 3. При использовании метода ликвидационной стоимости оценщик составляет аналитические расчеты следующих показателей:

а) рыночных мультипликаторов;

б) прошлой и ожидаемой доходности в отрасли;

в) долговых обязательств предприятия;

г) ставки капитализации;

д) прогнозируемого денежного потока.

Тест 4. При использовании метода капитализации дохода для оценки недвижимости оценщик составляет расчеты:

а) величины устранимого и неустранимого физического износа;

б) восстановительной стоимости недвижимости;

в) прогнозируемого денежного потока;

г) чистого операционного дохода;

д) рыночной стоимости нематериальных активов.

Тест 5. При использовании метода компании-аналога оценщик составляет расчеты.

а) прогнозируемого денежного потока;

б) ставки дисконтирования;

в) восстановительной стоимости объекта;

г) величины мультипликаторов;

д) все ответы неверны.

Тест 6. Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость предприятия, называется:

а) безрисковой ставкой дохода;

б) ставкой дисконтирования;

в) нормой возмещения капитала;

г) ставкой капитализации;

д) все ответы неверны.

Тест 7. Процентная ставка, которая используется для приведения ожидаемых будущих денежных потоков к текущей стоимости, называется:

а) ставкой капитализации;

б) безрисковой ставкой дохода;

в) нормой возмещения капитала;

г) ставкой дисконтирования.

д) все ответы неверны.

Тест 8. Какие показатели из нижеперечисленных учитываются со знаком "плюс" при расчѐте денежного потока, приносимого собственным капиталом?

а) уменьшение товарно-материальных запасов;

б) увеличение дебиторской задолженности;

в) уменьшение кредиторской задолженности;

г) увеличение капитальных вложений;

д) все ответы неверны.

Тест 9. Какие показатели из нижеперечисленных учитываются со знаком "минус" при расчѐте денежного потока, приносимого всем инвестированным капиталом?

а) чистая прибыль;

б) амортизационные отчисления;

в) уменьшение товарно-материальных запасов;

г) уменьшение кредиторской задолженности;

д) уменьшение дебиторской задолженности.

Тест 10. Какие из ниже перечисленных показателей учитываются со знаком минус, при расчѐте величины денежного потока, приносимого собственным капиталом?

а) чистая прибыль;

б) уменьшение товарно-материальных запасов;

в) увеличение дебиторской задолженности;

г) увеличение кредиторской задолженности;

д) все ответы неверны.

Задача 1. Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 25%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 19% в реальном исчислении. Коэффициент бета для оцениваемой  компании составляет 1,1, темпы инфляции 18% в год. Рассчитайте номинальную ставку дисконтирования для оцениваемой компании.

Задача 2. Рассчитать средневзвешенную стоимость капитала используя следующие данные: безрисковая ставка - 9%, коэффициент в - 1,4; среднерыночная ставка дохода - 12%; обслуживание долга (процент за кредит) - 16%; ставка налога - 20%; доля заемных средств - 40%.

Вариант 5

Тест 1. Укажите правильную схему расчѐта денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак "+" или "-" в скобках. Чистая прибыль ( ), износ ( ), увеличение долгосрочной задолженности ( ), прирост собственного оборотного капитала ( ), увеличение капитальных вложений ( ), снижение кредиторской задолженности ( ).

а) +, +, +, +, -, -;

б) +, +, +, -, -, -;

в) +, +, -, -, -, +;

г) +, +, +, -, +, -;

д) +; -; +; -; -; -.

Тест 2. При расчете ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов используются ниже перечисленные данные за исключением:

а) безрисковая ставка дохода;

б) коэффициент в;

в) среднерыночная ставка дохода;

г) доля заемного капитала;

д) премия для малых предприятий.

Тест 3. Из нижеперечисленных укажите данные, которые не требуются для расчета ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов.

а) безрисковая ставка дохода;

б) страновой риск;

в) коэффициент в;

г) доля собственного капитала;

д) все данные необходимы для расчета.

Тест 4. Ставка дисконтирования для денежного потока, приносимого собственным капиталом, рассчитывается на основе:

а) модели оценки капитальных активов;

б) модели средневзвешенной стоимости капитала;

в) метода кумулятивного построения;

г) «а» и «б»;

д) «а» и «в».

Тест 5. При расчете ставки дисконтирования по модели  средневзвешенной стоимости капитала используются нижеперечисленные данные за исключением:

а) доля заемного капитала;

б) ставка налога на прибыль;

в) коэффициент в;

г) ставка дохода на собственный капитал;

д) все данные необходимы для расчета.

Тест 6. Ставка дисконтирования для денежного потока, приносимого всем инвестированным капиталом, рассчитывается:

а) по модели оценки капитальных активов;

б) по модели средневзвешенной стоимости капитала;

в) по методу среднеарифметической величины;

г) по методу рыночной выжимки;

д) по методу кумулятивного построения.

Тест 7. Укажите ответ, не соответствующий различным вариантам формулы расчѐта стоимости предприятия методом капитализации дохода?

а) стоимость = доход : ставка капитализации;

б) доход = ставка капитализации Ч стоимость;

в) ставка капитализации = доход : стоимость;

г) доход = ставка капитализации : стоимость;

д) все ответы неверны.

Тест 8. Различие между денежным потоком, рассчитанным для собственного капитала, и денежным потоком для инвестированного капитала заключается в том, что:

а) учитываются заемные средства или нет;

б) учитывается инфляция или нет;

в) как рассчитывается ставка дисконтирования;

г) а) и б);

д) а) и в).

Тест 9. Расчет стоимости предприятия в послепрогнозный период по модели Гордона основан на нижеперечисленных условиях за исключением:

а) величина износа и капитальных вложений в послепрогнозный период выравниваются;

б) в послепрогнозный период возможны убытки от деятельности оцениваемого предприятия;

в) долгосрочные темпы роста доходов оцениваемого предприятия в послепрогнозный период стабилизируются;

г) доходы послепрогнозного периода капитализируются в показатель стоимости перепродажи оцениваемого предприятия;

д) все ответы верны.

Тест 10. Известно, что через несколько лет будет получена определенная сумма дохода. Что произойдет с текущей стоимостью этой будущей суммы, если возрастет ставка дохода?

а) возрастет;

б) не изменится;

в) уменьшится.

Задача 1. Рассчитать средневзвешенную стоимость капитала, если номинальная бездисковая ставка 7%, коэффициент бета - 1,5, среднерыночная ставка дохода 12%, обслуживание долга (процент за кредит-18%), ставка налога 20%, доля заемных средств 30%.

Задача 2. Рассчитать стоимость предприятия методом дисконтирования денежных потоков при допущении, что денежные потоки поступают в конце года  в  период  со  второго  по  пятый  годы,  а  в  первый  год  денежный  поток формируется в середине года. Начиная с 6-го года, темпы роста денежного потока составят 4%. Ставка дисконтирования равна 20%.

Вариант 6 

Тест 1. При расчете ставки дисконтирования методом кумулятивного построения оцениваются следующие нижеперечисленные факторы за исключением:

а) структура капитала; б) размер предприятия; в) страновой риск;

г) качество управления предприятием; д) все ответы верны.

Тест 2. При равновеликом потоке доходов основным методом оценки бизнеса в доходном подходе является:

а) метод капитализации дохода;

б) метод дисконтированных денежных потоков; в) оба метода;

г) ни один из этих методов.

Тест 3. Когда   целесообразно  использовать  метод дисконтирования денежных потоков:

а) будущие денежные потоки невозможно точно оценить;

б) имеется достаточное количество данных по сопоставимым предприятиям;

в) можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки предприятия;

г) компания является новым предприятием;

д) все ответы неверны.

Тест 4. Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

а) метод избыточных прибылей;

б) метод капитализации дохода;

в) метод ликвидационной стоимости;

г) метод дисконтированных денежных потоков;

д) все ответы неверны.

Тест 5. Преимущество  метода дисконтирования  денежных потоков заключается в том, что:

а) метод учитывает ожидаемые доходы;

б) метод основан на оценке остаточной стоимости существующих активов;

в) метод основан на рыночных данных о продажах сопоставимых объектов;

г) метод позволяет рассчитывать величину нематериальных активов;

д) метод может быть использован для оценки объектов любого типа.

Тест 6. К недостатку метода дисконтированных денежных потоков относятся:

а) игнорирование перспектив развития бизнеса;

б) трудности при разработке прогнозов доходов;

в) трудности с получением данных о продажах сопоставимых предприятий;

г) трудности, обусловленные сложностью расчета и внесения поправок;

д) все ответы неверны.

Тест 7. Метод компании-аналога (рынка капитала) отличается от метода сделок тем, что:

а) используется в ограниченном числе отраслей и форм бизнеса, имеющих узкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг;

б) ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом;

в) используется большее число мультипликаторов;

г) предполагает использование поправок для обеспечения необходимой сопоставимости;

д) ориентирован на оценку неконтрольного пакета акций.

Тест 8. При составлении списка предприятий-аналогов используются ниже перечисленные критерии сопоставимости за исключением:

а) динамика объемов производства и продаж;

б) уровень диверсификации производства;

в) стадия экономического развития предприятия;

г) структура капитала;

д) все вышеперечисленное.

Тест 9. При использовании сравнительного подхода финансовый анализ позволяет:

а) составить прогноз будущих доходов;

б) выбрать наиболее подходящие мультипликаторы для оценки;

в) определить величину необходимых капитальных вложений;

г) определить величину ставки капитализации;

д) все ответы неверны.

Тест 10. Мультипликатор Цена/Выручка от реализации целесообразно использовать при оценке предприятий:

а) сферы производства;

б) сферы услуг;

в) добывающей промышленности;

г) все ответы неверны.

Задача 1. Имеются два аналогичных предприятия А и Б. мультипликатор Цена/Чистая прибыль по предприятию А равен 15. Чистая прибыль  предприятия Б составила 250000 долл. Выпущено 10000 акций. Какова стоимость одной выпущенной акции предприятия Б?

Задача 2. Рассчитайте рыночную цену акции на основе следующих данных: чистая прибыль предприятия - 400000; чистая прибыль на одну акцию - 2; балансовая стоимость собственного капитала - 2000000; мультипликатор Цена/Балансовая стоимость - 3.

Вариант 7

Тест 1. При оценке крупных предприятий более точный результат дает использование мультипликатора:

а) цена/чистая прибыль;

б) цена/прибыль до уплаты процентов и налогов;

в) цена/прибыль до уплаты налогов;

г) все ответы неверны.

Тест 2. Какой мультипликатор в наибольшей степени зависит от методов ведения учѐта и отчѐтности?

а) цена/прибыль;

б) цена/дивиденды;

в) цена/выручка от реализации;

г) цена/балансовая стоимость;

д) все ответы неверны.

Тест 3. Преимущества сравнительного подхода заключается в том, что:

а) данный подход учитывает ожидаемые доходы;

б) данный подход может быть использован для оценки объектов специального назначения, не имеющих аналогов;

в) данный подход основан на оценке остаточной стоимости существующих активов;

г) данный подход не требует разносторонней финансовой информации;

д) данный подход учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты.

Тест 4. К недостаткам сравнительного подхода можно отнести:

а)трудности при разработке прогнозов доходов от оцениваемого предприятия;

б) игнорирование фактических рыночных цен продажи предприятий- аналогов;

в) игнорирование перспектив развития предприятия;

г) трудности при сборе рыночных данных для расчета ставки дисконтирования;

д) все ответы неверны.

Тест 5. Укажите, к какому подходу оценки предприятия относится метод ликвидационной стоимости:

а) доходному подходу;

б) имущественному (затратному) подходу;

в) сравнительному подходу;

г) рыночному подходу;

д) все ответы неверны.

Тест 6. Укажите, в каком из ниже перечисленных случаев затратный подход является наиболее приемлемым.

а) для оценки объектов специального назначения не имеющих аналогов;

б) для оценки новых или планируемых объектов;

в) для оценки недоходных объектов;

г) во всех перечисленных случаях.

Тест 7. К недостаткам затратного метода можно отнести:

а) метод не может быть применен для объектов любого типа;

б) трудности с получением данных о продажах сопоставимых объектов;

в) метод не может быть использован для оценки новых объектов;

г) метод не учитывает перспектив развития объекта и будущие доходы;

д) все ответы неверны.

Тест 8. Оценка стоимости собственного капитала методом чистых активов предусматривает:

а) оценку основных средств предприятия;

б) оценку всех активов предприятия;

в) оценку всех активов предприятия за вычетом всех его обязательств;

г) все ответы верны.

Тест 9. К недостаткам метода чистых активов можно отнести:

а) метод не может быть применен для объектов любого типа;

б) трудности с получением данных о продажах сопоставимых объектов;

в) метод не может использоваться для оценки новых объектов;

г) метод не учитывает перспектив развития объекта и будущие доходы;

д) все ответы неверны.

Тест 10. Укажите правильное определение действительного валового дохода.

а) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности без учета потерь и расходов;

б) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и неплатежей арендаторов;

в) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности минус потери от недозагрузки помещений, неплатежей арендаторов и минус операционные расходы;

г) это потенциальный валовой доход за вычетом всех потерь и расходов;

д) все ответы неверны.

Задача 1. Рассчитать все возможные варианты мультипликатора цена/прибыль для компании "Восток" на основе нижеприведѐнной информации:

Рыночная цена одной акции - 25; Число акций в обращении - 100000;

Выручка от реализации - 1500 тысяч рублей;

Затраты - 1150 тысяч рублей; В том числе амортизация - 300; Процентные выплаты - 50 тысяч рублей; Ставка налога - 20%.

Задача 2. Определить рыночную стоимость АО "Темп" для которого АО "Волга" является аналогом. АО "Волга" недавно было продано на рынке за 207000 денежных единиц. Имеются следующие данные:

При расчете рыночной стоимости АО "Темп" удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Чистая прибыль принимается за 60%, а удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Денежный поток - за 40%.

Вариант 8

Тест 1. Укажите правильное определение чистого операционного дохода.

а) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности без учета потерь и расходов;

б) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и неплатежей арендаторов;

в) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и минус операционные расходы и отчисления в резерв на замещение;

г) это действительный валовой доход минус потери от недозагрузки помещения, смены арендаторов и неплатежей арендаторов;

д) это потенциальный валовой доход минус операционные расходы и отчисления в резерв на замещение.

Тест 2. Из нижеперечисленных укажите показатель, который не используется при оценке стоимости зданий методом капитализации дохода.

а) арендная ставка за один квадратный метр площади здания;

б) площадь здания;

в) операционные расходы по содержанию здания;

г) устранимый физический износ;

д) норма возврата капитала.

Тест 3. Укажите, какие виды расходов относятся к расходам на замещение.

а) налоги на имущество;

б) расходы на уборку территории;

в) расходы на коммунальные услуги (свет, вода, газ)

г) расходы на окраску фасада здания;

д) все ответы неверны.

Тест 4. Укажите, какие виды расходов из нижеперечисленных относятся к переменным расходам.

а) расходы на окраску фасада здания;

б) налоги на имущество;

в) расходы на замену сантехнического оборудования;

г) страховые взносы;

д) расходы на коммунальные услуги (свет, вода, газ);

Тест 5. При оценке недвижимости методом сравнения продаж используются следующие элементы сравнения за исключением:

а) типичный срок экспозиции объекта;

б) независимость субъектов сделки;

в) стоимость движимого имущества;

г) условия финансирования сделки купли-продажи;

д) степень износа объекта.

Тест 6. Основными критериями при выборе объектов-аналогов являются все нижеперечисленные признаки за исключением:

а) время продажи объекта;

б) место расположения объекта;

в) условия финансирования объекта;

г) физические характеристики объекта;

д) все ответы верны.

Тест 7. Какие из нижеперечисленных элементов сравнения объектов недвижимости рассчитываются на основе процентных поправок?

а) назначение использования объекта;

б) местоположение объекта;

в) проведенный косметический ремонт;

г) дополнительные улучшения - наличие гаража;

д) все ответы неверны.

Тест 8. Какие из нижеперечисленных элементов сравнения объектов недвижимости рассчитываются на основе денежных относительных поправок?

а) износ объекта;

б) дополнительные улучшения - наличие автостоянки;

в) местоположение объекта;

г) проведенный косметический ремонт;

д) назначение использования объекта.

Тест 9. Какие из ниже перечисленных элементов сравнения объектов недвижимости рассчитываются на основе денежных абсолютных поправок?

а) местоположение объекта;

б) время продажи объекта;

в) проведенный косметический ремонт;

г) износ объекта;

д) дополнительные улучшения - наличие гаража.

Тест 10. Если на объекте-аналоге проведен косметический ремонт, а на оцениваемом объекте требуется косметический ремонт, то денежная относительная поправка вносится:

а) со знаком минус к стоимости оцениваемого объекта;

б) со знаком плюс к стоимости оцениваемого объекта;

в) со знаком минус к стоимости объекта-аналога;

г) со знаком плюс к стоимости объекта-аналога;

д) вносится денежная абсолютная поправка со знаком плюс к стоимости оцениваемого объекта.

Задача 1. Определить рыночную стоимость АО "Радуга" для  которого АО "Весна" является аналогом. АО "Весна" недавно было продано на рынке за 120000 денежных единиц. Имеются следующие данные:

При расчете рыночной стоимости АО "Радуга" удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Чистая прибыль принимается за 75%, а удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Денежный поток - за 25%.

Задача 2. Определить методом капитализации дохода стоимость здания, приносящего чистый операционный доход в размере 40000 долларов. Сопоставимое с оцениваемым здание недавно было продано за 260000 долларов. Чистый операционный доход по сопоставимому объекту составил 52000 долларов.

Вариант 9

Тест 1. Физический износ здания проявляется:

а) в устаревшей архитектуре здания;

б) в повреждении окраски здания;

в) в непосредственной близости здания к малопривлекательным  объектам, например, к бензоколонке;

г) в морально устаревшем инженерном обеспечении;

д) в общем упадке района, в котором находится здание.

Тест 2. Функциональный износ здания проявляется:

а) в устаревшей архитектуре здания;

б) в повреждении окраски здания;

в) в непосредственной близости здания  к  малопривлекательным объектам, например, очистным сооружениям;

г) в общем упадке района, в котором находится здание;

д) все ответы неверны.

Тест 3. Внешний износ офисного здания проявляется:

а) в устаревшем инженерном оборудовании;

б) в непосредственной близости к малопривлекательным объектам, например, к очистным сооружениям;

в) в устаревшей архитектуре здания;

г) в физическом разрушении фундамента здания;

д) все ответы неверны.

Тест 4. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор:

а) делением цены продаж на доход;

б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;

в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;

г) делением действительного валового дохода на цену продаж;

д) все ответы неверны.

Тест 5. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка?

а) подъездная дорога к участку;

б) фруктовые деревья на участке;

в) линия электропередачи;

г)  насосная станция;

д) все ответы неверны.

Тест 6. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б) вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;

в) определения стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

г) определения стоимости застроенных земельных участков для целей страхования;

д) во всех вышеперечисленных случаях.

Тест 7. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

а) физические возможности для предполагаемого использования;

б) правовая обоснованность предполагаемого использования;

в) финансовая осуществимость предполагаемого использования;

г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;

д) всѐ вышеперечисленное.

Тест 8. Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, оформленных правом:

а) частной собственности;

б) пожизненного наследуемого владения;

в) постоянного бессрочного пользования;

г)  долгосрочной аренды;

д) а) и б).

Тест 9. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах границы города?

а) к землям сельскохозяйственного назначения;

б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;

в) к землям населѐнных пунктов;

г) к землям природоохранного назначения;

д) все ответы неверны.

Тест 10. В понятие правового статуса земельного участка не включается:

а) требования к плотности и высоте застройки;

б) указание формы собственности на землю;

в) запрещение изменения целевого назначения земель;

г) характеристика плодородия почвы;

д) всѐ вышеперечисленное входит в понятие правового статуса земельного участка.

Задача 1. Определить оценочную стоимость земельного участка, если стоимость расположенного на нѐм здания составляет 3 000 тысяч рублей, срок его экономической жизни 25 лет, норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%,  чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 700 тысяч рублей.

Задача 2. Оценивается предприятие со следующими данными по балансу: основные средства - 4500, запасы - 1300, дебиторская задолженность - 1800, денежные средства - 550, долговые обязательства - 2300. Согласно заключению оценщика основные средства стоят на 25% дороже, 40% запасов устарело и может быть продано за 60% балансовой стоимости, 25% дебиторской задолженности не будет собрано. Определить стоимость предприятия по методу чистых активов.

Вариант 10

Тест 1. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:

а) чистый операционный доход, приносимый земельным участком и расположенным на нѐм зданием;

б) норма дохода на капитал для земельного участка;

в) норма возврата капитала для земельного участка;

г) срок службы здания, расположенного на земельном участке;

д) используются все вышеперечисленные показатели.

Тест 2. Метод остатка можно использовать при оценке:

а) сельскохозяйственных земель;

б) земель населѐнных пунктов, застроенных общественными объектами;

в) земель населѐнных пунктов, застроенных торговыми помещениями;

г) лесных земель;

д) все ответы неверны.

Тест 3. Метод капитализации земельной ренты используется для оценки:

а) земель природоохранного назначения;

б) земель населѐнных пунктов, застроенных общественными объектами;

в) земель под промышленными предприятиями;

г) земель сельскохозяйственного назначения;

д) все ответы неверны.

Тест 4. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения кроме квадратного метра торговой площади также используется:

а) цена за один гектар площади;

б) цена за один фронтальный метр;

в) цена за один кубический метр объѐма здания;

г) цена за лот;

д)  все ответы неверны.

Тест 5. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнительных продаж в качестве единицы сравнения используется:

а) цена за лот;

б) цена за один гектар площади;

в) цена за один кубический метр объѐма здания;

г) цена за один квадратный метр площади земельного участка;

д) все ответы неверны.

Тест 6. Основными показателями при выборе объектов-аналогов в процессе оценки земли являются все нижеперечисленные элементы за исключением:

а) время продажи земельного участка;

б) местоположение земельного участка;

в) условия финансирования сделки купли-продажи земли;

г) физические характеристики земельного участка;

д) все ответы верны.

Тест 7. Из нижеперечисленных укажите метод оценки земли, который основывается на экономическом принципе замещения?

а) метод дисконтированных денежных потоков;

б) метод предполагаемого использования;

в) метод капитализации дохода;

г) метод выделения;

д) все ответы неверны.

Тест 8. При определении рыночной стоимости застроенного земельного участка методом выделения из рыночной стоимости единого объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:

а) рыночная стоимость земельного участка;

б) восстановительная стоимость здания;

в) величина накопленного износа здания;

г) стоимость воспроизводства здания;

д) все ответы неверны.

Тест 9. Какой метод оценки невозможно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного земельного участка?

а) метод капитализации земельной ренты;

б) метод сравнения продаж;

в) метод выделения;

г) можно использовать все перечисленные методы;

д) все ответы неверны.

Тест 10. При оценке свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет типовая дачная застройка, используется метод:

а) выделения;

б) предполагаемого использования;

в) распределения;

г) капитализации дохода;

д) все ответы неверны.

Задача 1. Оценщик применил три подхода для оценки предприятия. По методу дисконтированных денежных потоков оценочная стоимость предприятия составила 2900 млн. рублей. По методу сделок оценочная стоимость равна 2700 млн. рублей, а по методу чистых активов - 2500 млн. рублей. Если методам сделок и чистых активов оценщик придает вес по 0,25, а методу дисконтированных денежных потоков - 0,5, то какова будет итоговая величина стоимости предприятия?

Задача 2. Определить сумму процентов, начисленных на вклад в 12 тысяч рублей, вложенный под 22% годовых, через 2,5 года при полугодовом начислении процентов.