Задания для выполнения контрольной работы
Необходимо провести оценку стоимости объекта недвижимости, краткое описание которого приведено в таблице 4.1. С указанной целью необходимо последовательно применить доходный, сравнительный и затратный подходы, а затем рассчитать итоговую стоимость объекта.
Таблица 4.1 – Основные сведения об объектах по вариантам
|
Номер варианта
|
Объект оценки
(год постройки)
|
Площадь, кв.м.
|
Высота этажа, м
|
Этаж-
ность
|
Капитальный ремонт
|
Процент повреждений '
элементов
|
Потери от недо-
использования,%
|
|
Долгоживущих
|
Коротко
живущих
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
1
|
Здание литейного цеха, 1972 г.п.
|
5 200,6
|
12,5
|
1
|
1994
|
15
|
22
|
12,5
|
|
2
|
Магазин,1991 г.п.
|
2 123,4
|
4,0
|
1
|
2005
|
4
|
8
|
18,8
|
|
3
|
Гараж, 1975 г.п.
|
456,8
|
5,4
|
1
|
1995
|
11
|
28
|
16,4
|
|
4
|
Склад мукомольный, 1968 г.п.
|
1 002,3
|
10,2
|
1
|
1999
|
42
|
30
|
16,2
|
|
5
|
Склад для сыпучих материалов, 1965 г.п.
|
890,8
|
6,4
|
1
|
2006
|
30
|
44
|
14,9
|
|
6
|
Административное здание,
1986 г.п.
|
1 002,0
|
5,6
|
1
|
2005
|
11
|
35
|
12,0
|
|
7
|
Мехмастерская, 1991 г.п.
|
720,5
|
4,5
|
1
|
2010
|
16
|
30
|
20,3
|
|
8
|
Гостиница,
1992 г.п.
|
580,6
|
5,0
|
1
|
2008
|
11
|
25
|
18,6
|
|
9
|
Заводоуправление, 1985 г.п.
|
706,3
|
5,5
|
2
|
2013
|
15
|
2
|
21,5
|
|
10
|
Административное здание (кирпич), 1984 г.п.
|
1 045,8
|
4,8
|
2
|
2009
|
38
|
25
|
24,6
|
Таблица 4.2. - Восстановительная стоимость зданий
|
Вариант
|
Восстановительная стоимость на 1 куб.м. здания в рублях
|
|
1
|
13,9
|
|
2
|
15,8
|
|
3
|
12,8
|
|
4
|
12,0
|
|
5
|
12,4
|
|
6
|
18,5
|
|
7
|
17,4
|
|
8
|
25,7
|
|
9
|
12,8
|
|
10
|
12,5
|
Таблица 4.3 - Удельные веса и нормативные сроки службы конструктивных элементов различных типов зданий
|
Конструктивный элемент
|
Жилые, административные здания
|
Здания бытового и коммунального назначения
|
Здания цехов и производственных помещений
|
|
|
Уд. вес, %
|
Норм.
срок службы
|
Уд. вес, %
|
Норм.
срок службы
|
Уд. вес, %
|
Норм.срок службы
|
|
| |
|
1. Фундаменты
|
4
|
120
|
5
|
100
|
10
|
120
|
|
|
2. Стены и перегородки
|
19
|
80
|
18
|
80
|
12
|
90
|
|
|
3. Перекрытия
|
15
|
100
|
14
|
90
|
18
|
100
|
|
|
4. Крыши
|
12
|
50
|
10
|
40
|
15
|
50
|
|
|
5. Полы
|
14
|
50
|
10
|
45
|
10
|
60
|
|
|
6. Проемы
|
10
|
60
|
14
|
55
|
16
|
60
|
|
|
7. Отделочные работы
|
10
|
30
|
12
|
25
|
6
|
40
|
|
|
8. Внутренние санитарно-технические и электрические устройства
|
12
|
30
|
11
|
30
|
8
|
40
|
|
|
9. Прочие работы
|
4
|
50
|
6
|
50
|
5
|
50
|
|
|
Итого:
|
100
|
|
100
|
|
100
|
|
|
|
Конструктивный элемент
|
Гаражи
|
Котельные, мастерские
|
Склады, хранилища
|
|
|
Уд. вес, %
|
Норм. срок службы
|
Уд. вес,%
|
Норм. срок службы
|
Уд. вес, %
|
Норм.срок службы
|
|
|
1. Фундаменты
|
4
|
90
|
5
|
90
|
6
|
95
|
|
|
2. Стены и перегородки
|
24
|
80
|
20
|
80
|
20
|
90
|
|
|
3. Перекрытия
|
28
|
80
|
18
|
80
|
15
|
90
|
|
|
4. Крыши
|
12
|
60
|
15
|
60
|
12
|
60
|
|
|
5. Полы
|
8
|
60
|
10
|
60
|
14
|
60
|
|
|
6. Проемы
|
8
|
60
|
12
|
60
|
12
|
40
|
|
|
7. Отделочные работы
|
6
|
40
|
10
|
40
|
6
|
40
|
|
|
8. Внутренние санитарно-технические и электрические устройства
|
8
|
40
|
8
|
40
|
11
|
50
|
|
|
9. Прочие работы
|
2
|
40
|
2
|
40
|
4
|
|
|
|
Итого:
|
100
|
|
100
|
|
100
|
|
|
Таблица 4.4 - Распределение расходов по эксплуатации зданий в зависимости от их строительного объема
|
Строительный объем здания
|
Сумма эксплуатационных расходов в месяц, руб.
|
|
до 1000 куб.м.
|
4000
|
|
до 2000 куб.м.
|
5000
|
|
до 3000 куб.м.
|
5500
|
|
до 4000 куб.м.
|
6000
|
|
до 5000 куб.м.
|
7000
|
|
свыше 5000 куб.м.
|
8500
|
Таблица 4.5 - Среднемесячные арендные ставки различных типов объектов недвижимости
|
Тип объекта недвижимости
|
Среднемесячная арендная ставка, руб/кв.м
|
|
Производственные здания и помещения
|
120-150
|
|
Административные здания, офисные помещения
|
350-380
|
|
Жилые дома
|
70-100
|
|
Торговые площади
|
400-450
|
|
Складские помещения
|
60-70
|
|
Гаражи, автостоянки
|
70
|
|
Здания коммунального и бытового назначения
|
400
|
|
Склады и хранилища в сельском хозяйстве
|
50
|
Таблица 4.6 - Сведения о недавно проданных объектах недвижимости
|
Тип объекта недвижимости
|
Площадь общая, кв.м.
|
Цена продажи , руб.
|
|
Цеховое здание
|
4 580,0
|
4 909 760,0
|
|
Складское помещение
|
550,0
|
908 600,0
|
|
Склад, оборудованный спецоборудованием
|
635,2
|
1 143 360,0
|
|
Административное здание
|
1 118,5
|
2 068 670,0
|
|
Жилой дом
|
800,0
|
8 400 000,0
|
|
Мастерская
|
520,6
|
426 892,0
|
|
Котельная
|
444,3
|
346 554,0
|
|
Магазин
|
821,8
|
8 039 900,0
|
|
Кафе
|
486,5
|
4 762 800,0
|
|
Торговый павильон
|
218,4
|
1 179 300,0
|
|
Гараж
|
112,8
|
58 656,0
|
|
Помещение для хранения зерна, овощей
|
740,2
|
377 502,0
|
|
Примечание: цена продажи дана на объект в целом
|
|
