Контрольная работа выполняется в печатном виде и содержит 2 теоретических вопроса и 1 практическое задание.

Теоретические вопросы выбираются на основе 2 последних цифр номера зачетной книжки и первой буквы фамилии студента, согласно прилагаемой таблицы 1.

Таблица 1 Выбор варианта теоретического задания контрольной работы

Теоретические вопросы:

1. Понятие недвижимости, объекты недвижимости;

2. Виды стоимости, определяемые для объектов недвижимости;

3. Основные принципы оценки стоимости недвижимости;

4. Этапы проведения оценки недвижимости;

5. Функционирование рынка недвижимости;

6. Объекты и субъекты рынка недвижимости;

7. Методы расчета ставки капитализации и сфера их применения при оценке объектов недвижимости;

8. Методы расчета ставки возврата капитала и сфера их применения при оценке объектов недвижимости;

9. Критерии подбора объектов-аналогов при оценке объектов недвижимости сравнительным подходом;

10. Необходимость и способы расчета поправок в сравнительном подходе при оценке объектов недвижимости;

11. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения: общие черты, различия сфера применения (на примере различных объектов оценки);

12. Методы расчета полной восстановительной стоимости нового строительства;

13. Методы расчета и состав сметной стоимости строительства;

14. Этапы жизненного цикла зданий и сооружений;

15. Виды износа и устареваний в оценочной практике, их суть.

16. Формирование цены, виды цен, их регулирование в соответствии с действующей нормативно-правовой документацией.

17. Подходы и методы ценообразования в машиностроении.

18. Основные принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств.

19. Виды стоимости, применяемые в оценке стоимости машин и оборудования.

20. Юридические аспекты оценки, цели и причины проведения оценки.

21. Особенности оценки машин и оборудования.

22. Классификация и идентификация машин и оборудования в процессе оценки.

23. Методика подбора аналогов и сбор информации при оценке машин, оборудования и транспортных средств.

24. Расчет физического износа машин, оборудования и транспортных средств методом эффективного возраста.

25. Расчет физического износа машин, оборудования и транспортных средств методом экспертизы состояния.

26. Расчет физического износа методом машин, оборудования и транспортных средств поэлементного расчета.

27. Расчет физического износа машин, оборудования и транспортных средств методом анализа динамики производительности.

28. Расчет физического износа машин, оборудования и транспортных средств методом стадии ремонтного цикла.

29. Модели обесценивания и скорость изнашивания, расчет физического износа машин, оборудования и транспортных средств прямым методом.

30. Расчет физического износа машин, оборудования и транспортных средств методом корреляционного анализа.

31. Учет устранимого и неустранимого износов при определении общего коэффициента физического износа машин, оборудования и транспортных средств.

32. Функциональное устаревание машин, оборудования и транспортных средств, обусловленное избытком капитальных затрат.

33. Функциональное устаревание машин, оборудования и транспортных средств, обусловленное избытком производственных затрат.

34. Функциональное исправимое устаревание машин, оборудования и транспортных средств.

35. Внешнее (экономическое) устаревание машин, оборудования и транспортных средств.

36. Определение накопленного износа и устареваний.

37. Затратный подход при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, метод расчета по цене однородного объекта.

38. Затратный подход при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, индексный метод (трендовый).

39. Затратный подход при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, метод поэлементного (поагрегатного) расчета.

40. Затратный подход при оценке машин, оборудования и транспортных средств, метод удельных ценовых показателей.

41. Область и последовательность применения сравнительного подхода при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

42. Методика расчета и внесения поправок и корректировок при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

43. Сравнительный подход при оценке машин, оборудования и транспортных средств, метод прямого сравнения.

44. Сравнительный подход при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, матричный метод иерархии.

45. Доходный подход при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, метод капитализации прибыли.

46. Выбор и расчет временного периода при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств в доходном подходе.

47. Расчет ставки капитализации, риски при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств доходным подходом.

48. Доходный подход, метод дисконтирования чистых доходов при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

49. Доходный подход в оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, метод равноэффективного аналога.

50. Расчет итоговой величины среднеарифметическим методом в оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

51. Расчет итоговой величины средневзвешенным методом в оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

52. Расчет стоимости автотранспортного средства затратным подходом.

53. Расчет стоимости автотранспортного средства сравнительным подходом.

54. Определение затрат на восстановление поврежденного автотранспортного средства.

55. Определение величины дополнительной утраты товарной стоимости автотранспортного средства в результате аварийного повреждения и последующих ремонтных воздействий.

56. Имущество предприятия: состав, понятие, правовой статус.

Практическая часть контрольной работы включает в себя задание по оценке стоимости движимого или недвижимого имущества предприятия. При выполнении практической части необходимо выполнить оценку по состоянию на дату, соответствующую дате сдачи контрольной работы на проверку (например, начало сессии 15 мая, оценка проводится по состоянию на 1 мая). Вариант практического задания соответствует по последней цифре зачетной книжки. В качестве исходных данных для выполнения практической части контрольной работы в Приложении А приведены технические паспорта на различные объекты.

При проведении оценки обязательными разделами являются:

- анализ социально-экономического положения, состояние развития главных отраслей, на которые ориентирован населенный пункт;

- анализ рынка недвижимости или машин (в зависимости от объекта оценки) для населенного пункта, в котором проживает студент;

- описание объекта оценки;

- анализ ННЭИ;

- выполнение оценки тремя подходами (доходным, сравнительным, затратным), при этом расчет должен быть представлен по всем подходам;

- согласование результатов;

- Приложения с подтверждением объектов-аналогов.

Распределение объектов по вариантам:

Вариант 1 (последняя цифра зачетной книжки 1) – объект оценки Бульдозер ДЗ-42;

Вариант 2 (последняя цифра зачетной книжки 2) – объект оценки функциональное помещение, расположенное по адресу: Хабаровск, ул. Бойко-Павлова, 3 (адрес указан для тех студентов, которые проживают в г. Хабаровске, для студентов, проживающих в других населенных пунктах расположение ближе к центру);

Вариант 3 (последняя цифра зачетной книжки 3) – объект оценки Экскаватор UB-1233-1;

Вариант 4 (последняя цифра зачетной книжки 4) – объект оценки функциональное помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. Гамарника, д. 19 (адрес указан для тех студентов, которые проживают в г. Хабаровске, для студентов, проживающих в других населенных пунктах расположение – центр, но не красная линия и не красный квадрат);

Вариант 5 (последняя цифра зачетной книжки 5) – объект оценки Экскаватор ЭО-4224;

Вариант 6 (последняя цифра зачетной книжки 6) – объект оценки функциональное помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 124 (адрес указан для тех студентов, которые проживают в г. Хабаровске, для студентов, проживающих в других населенных пунктах расположение – центр, но не красная линия и не красный квадрат);

Вариант 7 (последняя цифра зачетной книжки 7) – объект оценки Трубоукладчик ТГ-502;

Вариант 8 (последняя цифра зачетной книжки 8) – объект оценки Гаражный бокс по адресу: г. Хабаровск, ул. Бондаря, 15а (адрес указан для тех студентов, которые проживают в г. Хабаровске, для студентов, проживающих в других населенных пунктах расположение ближе к центру);

Вариант 9 (последняя цифра зачетной книжки 9) – объект оценки Компрессор АНВ-1-90-125;

Вариант 10 (последняя цифра зачетной книжки 0) – объект оценки функциональное помещение, расположенное по адресу: Хабаровск, пер. Доступный, 3 (адрес указан для тех студентов, которые проживают в г. Хабаровске, для студентов, проживающих в других населенных пунктах расположение ближе к центру).