Контрольные, курсовые, рефераты, тесты – готовые и на заказ!
 Гарантия качества, доступные цены, индивидуальный подход
 Работы выполняют высококвалифицированные специалисты
Войти      Регистрация
 тел. 8-912-388-82-05
  std72@mail.ru
> 20 лет успешной работы
> 50000 выполненных заказов
Отзывы/вопросы

Форма входа




НГУЭУ, экономика недвижимости (контрольная работа)
22.10.2016, 12:48

Контрольная работа для бакалавров заочной формы обучения состоит из 2-х разделов:

- первый раздела представляет собой критический анализ научных работ по указанной проблематики,

- второй раздел является практической частью контрольной работы, в котором студент должен решить тестовые задания.

Таким образом, структура итоговой контрольной работы следующая:

1. Теоретическая часть:

1.1. Текст теоретического задания;

1.2. Ответ на теоретическое задание;

2. Тестовая часть:

2.1. Содержание 10 (десяти) тестовых заданий варианта (тексты вопросов) и ответ на каждое из них.

3. Библиографический список.

 

ЗАДАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ИТОГОВОЙ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Теоретическое задание итоговой контрольной работы

 Вариант 1. Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.

 Вариант 2. Регистрация прав на недвижимое имущество  РФ:  особенности и основные принципы.

 Вариант 3. Социально-экономические особенности рынка недвижимости.

 Вариант 4. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости.

 Вариант 5. Ипотечное кредитование как вид залогового права.

 Вариант 6. Международные стандарты оценки недвижимости.

 Вариант 7. Налогообложение недвижимости в РФ: основная направленность.

 Вариант 8. Страхование недвижимости в России и за рубежом (сравнение принципов).

 Вариант 9. Земельные участки как важнейший объект недвижимости.

 Вариант 10.Рынок промышленной недвижимости.

 

Тестовые задания:

Вариант 1

1. К недвижимым вещам относятся:

а) железные дороги, космические объекты

б) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания

в) все перечисленное

 

2. При какой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой?

а) мена

б) рента

в) дарение

г)  купля-продажа

 

3. В структуру кадастрового номера земельного участка входят номерные шифры:

а) субъекта Российской Федерации

б) дома

в)  вид обременения недвижимости

г)  административно-территориального образования

 

4. К основным принципам оценки недвижимости относят следующие принципы:

а) замещения

б) сбалансированности

в) адекватности примера

г) независимости оценки

 

5. Определите сущность затратного метода оценки недвижимости – стоимость недвижимости определяется:

а) затратами на приобретение участка земли

б) затратами на благоустройство участка земли

в) стоимостью прав на получение приносимых недвижимостью доходов

г) затратами на строительство на приобретенном участке земли оцениваемого объекта

 

6. Сущность доходного метода оценки недвижимости заключается в определении:

а) текущей стоимости будущих доходов, приносимых оцениваемым объектом

б) равновесной цены между спросом и предложением на рынке недвижимости

в)  разница между ценой покупки и продажи

г) разницы между рыночной ценой и затратами, связанными с реализацией объекта

 

7. Метод сравнения продаж, как метод оценки заключается в: выявлении рыночной оценки накопительного износа здания путем сопоставления его воспроизводственной стоимости с текущими ценами продаж аналогичных объектов

а)  оценке всех видов износа

б) экспертизе затрат на строительство оцениваемого объекта

в)  по цене продажи недвижимости в данном регионе

 

8. Создание системы ипотечного кредитования не позволяет… увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения

а) снизить цены недвижимость первичного рынка

б) активизировать рынок жилья

в) привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы

 

9. Принцип «Справедливости и дифференциации» в сфере налогообложения недвижимого имущества подразумевает следующее:

а) дифференциация ставок налогов и сборов, а также льгот в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц и места происхождения капитала

б) уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика исходя из стоимости его недвижимого имущества

в) все ответы верны

 

10.Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:

а) получения рекомендаций по управлению недвижимостью

б) изучения спроса и предложений на недвижимость

в) изучения качества выставленной на реализацию недвижимости

г) получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости

 

Вариант 2

1. По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов:

а) неподвижность, материальность, долговечность

б) неподвижность, весомость, долговечность

в) уникальность, весомость, долговечность

 

2. При какой сделке продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену?

а) мена

б) рента

в) дарение

г) купля-продажа

 

3. Доходность инвестиций в недвижимость складывается из следующих элементов:

а)  текущего дохода в виде арендной платы

б) прироста валовой прибыли в результате инфляции

в)  дохода от реинвестирования

г)  прироста выручки от поиска новых рынков сбыта

 

4. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:

а)  чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке

б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне

в)  если он обеспечен инженерными сетями

г)  если он вдали от транспортных сетей

 

5. К преимуществам затратного метода относят:

а)  пригодность его на малоактивных рынках

б) он отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода

в) надежность получения достоверной оценки, опирающейся на сметно-нормативную базу строительства

 

6. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору:

а)  за риск

б) за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов

в)  эффективную налоговую ставку

 

7. Что является последним этапом при реализация метода сравнения продаж?

а)  расчет корректировок показателей по данным рынкам

б) анализ скорректированных цен продаж объектов сравнения для определения стоимости оцениваемого объекта

в) применение модели к объектам сравнения для расчета скорректированных цен продаж объектов сравнения

 

8. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:

а)  равной ставке процента по денежным вкладам

б) ниже ставки процента по денежным вкладам

в) выше ставки процента по денежным вкладам

г)  адекватна риску инвестирования

 

9. Налог на недвижимость относится к:

а)  федеральным налогам

б) региональным налогам

в)  местным налогам

 

10.При определении восстановительной стоимости применяется метод:

а)  сметный

б) доходный

в) индексный

г)  минимизирующий

 

Вариант 3

1. Существенная часть недвижимой вещи – это…

а) составная часть, которая находится в неотторжимой связи с недвижимой вещью и не может быть отделена от нее без несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи или отделяемой составной части

б)  движимая вещь, связанная с недвижимой вещью общим назначением

в) составная часть, которая находится в неотторжимой связи с недвижимой вещью и может быть отделена от нее без несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи или отделяемой составной части

 

2. Какого вида ренты не существует?

а)  постоянная рента

б) пожизненная рента

в)  временная рента

г)  пожизненное содержание с иждивением

 

3. К показателям эффективности инвестиций в недвижимость относятся: прибыль;

а) срок окупаемости

б) срок жизни строения

в) уровень устойчивости дохода

г) уровень материалоемкости строительства

 

4. Принцип уменьшающей или возрастающей отдачи при оценке стоимости недвижимости относится к принципам:

а) внешней среды

б) пользователя

в) связанным с объектом недвижимости

г)  рыночной конъюнктуры

 

5. Под износом недвижимости с позиции оценщика понимается:

а) нормативную величину запрограммированного возмещения стоимости изнашивания материальных активов

б) разницу между издержками по воспроизводству новых улучшений на дату оценки и их текущей рыночной стоимостью

в)  степень устаревания внешнего вида недвижимости

г)  устаревание основных фондов вследствие выпуска новых, более производительных

 

6. Ставка дисконта, используемая для оценки объектов недвижимости в методе дисконтирования денежного потока определяет:

а) эффективность капитальных вложений на 1 рубль вложенных средств

б)  уровень прибыльности вложений в покупку недвижимости

в) эффективность вложения капитала с учетом риска получения будущих доходов

г)  степень износа объекта недвижимости

 

7. К методам выполнения корректировок относится…

а)  регрессионный анализ

б)  анализ первичного рынка

в)  метод разбиения

 

8. К функциям, выполняемым ипотечным кредитованием можно отнести…

а)  снижение процентных ставок по депозитам коммерческих банков

б)  обеспечение возврата заемных средств

в)  упрощение процедуры оформления сделок с недвижимостью

 

9.  Налог на имущество физических лиц относится к:

а)  федеральным налогам

б) региональным налогам

в)  местным налогам

 

10.Стоимость в использовании (потребительская стоимость) объекта недвижимости:

а) определяется расходами в текущих ценах  на строительство объекта имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность

б) рассчитывается на основе рыночной стоимости

в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника

 

Вариант 4

1. Принадлежность недвижимой вещи – это…

а) движимая вещь, которая является составной частью недвижимой вещи, служит недвижимой вещи и связана с ней общим назначением

б) движимая вещь, которая не является составной частью недвижимой вещи, служит недвижимой вещи и связана с ней общим назначением

в) составная часть, которая находится в неотторжимой связи с недвижимой вещью и не может быть отделена от нее без несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи или отделяемой составной части

 

2. Какого вида сделок по распоряжению нежилыми зданиями и помещениями не существует?

а)  кредитование под залог недвижимости

б) сдача в аренду имущественного комплекса

в)  предоставление сервитута

 

3.  Чем определяется конкурентоспособность недвижимости?

а) совокупностью характеристик объекта, отличающих его от объектов  аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

б)  совокупностью всех характеристик объекта

в)  совокупностью финансовых характеристик объекта

 

4. Факторы, наиболее существенно влияющие на оценку стоимости недвижимого имущества:

а) размер и природа загрязнения окружающей среды

б)  местоположение объекта недвижимости

в)  количество собственников долей

г)  структура численности населения в районе

 

5. В чем состоит сущность затратного метода?

а) стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли

б) стоимость недвижимости определяется затратами на благоустройство участка земли

в) стоимость недвижимости определяется стоимостью прав на получение приносимых недвижимостью доходов

г)  стоимость недвижимости определяется в зависимости от спроса и предложения на рынке

д) стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости

 

6.  Коэффициент капитализации это - параметр:

а)  преобразующий чистый доход в стоимость объекта

б) характеризующий отношение чистой прибыли к величине инвестиций в недвижимость

в)  увеличивающий дисконт по недвижимости

г)  характеризующий отношение прибыли к рыночной стоимости объекта

 

7. Частным случаем общего метода сравнения продаж является

а)  метод валовой ренты

б) метод пропорций

в)  метод регрессии

 

8. Термин "чистая ипотека" следует рассматривать как…

а)  способ  обеспечения обязательств, когда предметом залога служит недвижимое имущество

б) приобретения нового жилья под залог уже имеющегося

в)  кредит только на покупку жилья

 

9. К элементам налогообложения недвижимости относятся:

а)  объект налогообложения

б)  налоговая база

в) налоговый период

г)  налоговая ставка

д)  порядок исчисления налога

е)  порядок и сроки уплаты налога

ж) возможные налоговые льготы в необходимых случаях

з)  все ответы верны

 

10.Ликвидационная стоимость объекта определяется:

а)  на основе рыночной стоимости

б) на основе восстановительной стоимости

в)  на основе стоимости замещения

г)  как чистая денежная сумма, полученная собственником при             продаже ликвидируемой недвижимости

 

Вариант 5

1. Лифтовое оборудование является…

а) существенной частью жилого дома

б)  принадлежностью жилого дома

в)  обременением жилого дома

 

2. При какой сделке объекты недвижимости не передаются другой стороне в собственность?

а)  мена

б)   рента в) дарение

г)  купля-продажа

 

1.  Какой из перечисленных рынков не относится к отраслевому рынку объектов недвижимости?

а)  промышленных объектов

б) общественных зданий и сооружений

в)  частных объектов

 

3. В каком случае оценка объекта недвижимости не может проводиться оценщиком?

а) если он является акционером данного юридического лица

б)  если он не заинтересован в результатах оценки

в)  если он не работает с данным агентством недвижимости

 

4. Что не относится к преимуществам затратного метода?

а)  в пригодности его на малоактивных рынках

б) в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода

в)  в использовании его на развитых рынках недвижимости

г) в надежности получения достоверной оценки, опирающейся на сметно- нормативную базу строительства, в случае недостаточности информации о состоявшихся сделках на рынке недвижимости

 

5. Как определяется стоимость недвижимости доходным методом оценки?

а)  как текущая стоимость будущих доходов, приносимых оцениваемым объектом

б) как равновесная цена между спросом и предложением на рынке недвижимости

в) как разница между рыночной ценой и затратами, связанными с реализацией объекта

 

6. Мультипликатор (коэффициент) валовой ренты (МВР) рассчитывается как…

а)  отношение рентного дохода к цене продажи

б)  отношение цены продажи к рентному доходу

в) отношение рентного дохода к затратам, связанным с процессом продажи объекта

 

7. Закладная – это…

а)  долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество

б) ценная бумага, дающая право распоряжаться недвижимым имуществом

в)  договор купли-продажи

 

8. Облагается налогом недвижимое имущество, принадлежащее:

а) компаниям, фирмам, любым другим организациям, образованным в соответствии с законодательством иностранных государств, имеющим недвижимость на территории РФ

б) бюджетным учреждениями и организациям, органам законодательной власти, органов местного самоуправления, Пенсионного фонда, Фонда социального страхования

в) коллегиям адвокатов и их структурным подразделениям

г)  религиозным объединениям и организациям

 

9. Критерий в оценке недвижимости это:

а) признак, обозначающий предмет оценки

б)  признак оценки

в) элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости

г)  элемент управления недвижимостью

 

10.Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:

а)  гарантий финансирования инвестиционного проекта

б) снижение инфляционных процессов

в)  определение денежных потоков

г)  системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости

 

Вариант 6

1. В основе разграничения имущества на движимое и недвижимое лежат следующие критерии:

а) прочная связь с землей

б) отнесение имущества к разряду недвижимого в силу закона

в) невозможность отчуждения

г) наличие дохода от пользования

 

2. Выделяют следующие виды рынка в зависимости от совершения сделок:

а)  залога и ипотеки

б) национальный и интернациональный

в) первичные и вторичный

г) биржевой и внебиржевой

 

3. Инфраструктура рынка недвижимости представлена…

а) консалтинговыми, юридическими, риэлтерскими компаниями, рекламными агентствами, страховыми фирмами и т.д.

б) предприятиями, обеспечивающими выбор покупателя

в) конкурентами, поставщиками, потребителями

 

4. К социальным факторам, наиболее существенно влияющие на оценку стоимости имущества, относится:

а) местоположение объекта недвижимости

б) тенденции изменения численности населения

в) тенденции изменения уровня дохода

 

5. Что понимать под износом недвижимости с позиции оценщика?

а) нормативную  величину  запрограммированного   возмещения  стоимости изнашивания материальных активов

б) разницу  между  издержками  по  воспроизводству  новых  улучшений  на дату оценки и их текущей рыночной стоимостью

в) устаревание основных фондов вследствие выпуска новых, более производительных

 

6. Коэффициент капитализации это?

а) параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта

б) параметр, характеризующий отношение чистой прибыли к  величине инвестиций в недвижимость

в) параметр, характеризующий отношение прибыли к   рыночной стоимости объекта

 

7. В каких случаях применяется анализ вторичного рынка как метод выполнения корректировок?

а) когда ненадежные рыночные данные не позволяют оценщику проанализировать парный набор данных

б) когда рыночная информация по продажам не дает возможности оценщику провести анализ парного набора данных

в) два выбранных объекта недвижимости идентичны по всем элементам сравнения, кроме одного, по которому проводится анализ

 

8. При оформлении ипотечного кредита на этапе «Заключение кредитной сделки» оформляются и заключаются следующие договоры:

а) договор купли-продажи недвижимости

б) кредитный договор

в) договор ипотеки

г) договоры страхования

д) договор залога

 

9. Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы:

а) системный

б) затратный

в) маркетинговый

г) воспроизводственный

д) доходный

 

10. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по:

а) стоимости строительства

б) наличию подобных объектов недвижимости

в) себестоимости основных видов производственной деятельности г)   предприятий в расчетном периоде

д) возможным источникам и условиям финансирования

 

Вариант 7

1. В соответствии с законом к недвижимости относятся следующие объекты:

а) земельные участки

б) предприятия в целом

в) здания

г) денежные средства на расчетном счете в банке

д) сырье и материалы

 

2. Система рынка недвижимости состоит из следующих элементов:

а)  конкурентоспособности объекта недвижимости

б) предложения объектов недвижимости

в)  централизованного планирования

г)  стратегии ценообразования

 

3. К основным признакам рынка недвижимости не относится

а)  затратность

б) конкурентоспособность товара

в) месторасположение

г) локализация рынка

д)  оформление сделок

 

4. По порядку оценки недвижимости, различают…

а)  стоимость замещения

б)  балансовую стоимость

в)  ликвидационную стоимость

 

5. По каким группам факторов оценивается устранимый физический износ:

а)  переизбытком отдельных элементов

б)  потребностями в модернизации всего здания

в) недостаточностью отдельных элементов здания или количественных характеристик

 

6. Какие методы используются при расчете общей ставки капитализации?

а)  метод коэффициента покрытия долга

б) метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ

в)  метод разбиения

г)  метод связанных инвестиций

 

7. Участие банков в создании объектов недвижимости сводится:

а) к строительству отдельных крупных объектов коммунального хозяйства межрегионального значения

б) к строительству коммунальных объектов, включая территории для нового жилищного строительства

в)  к залогу недвижимости для финансирования застройщика

г)  к использованию вторичного рынка закладных для извлечения прибыли

 

8. Функциями сложного процента являются:

а) накопленная сумма денежной единицы

б) накопление денежной единицы

в) фонд возмещения

г) текущая стоимость единицы

д) текущая стоимость единичного аннуитета

е)  взнос на амортизацию

ж) все вышеназванные

 

9. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится с целью:

а) изучения на соответствие действующему законодательству

б)  обоснования функционального подхода

в)  перспективных решений по районной планировки участка

 

10.К экономическим факторам оценки инвестиционного проекта относятся:

а)  процентные ставки по кредитам

б) ценообразование

в) инфляция

г)  положение конкурентов

 

Вариант 8

1. Основными существенными признаками, позволяющим отличать объект недвижимости от движимых вещей являются:

а)  связь с землей

б)  общественное значение

в) специальное предназначение объекта

г)  кратковременность кругооборота

 

2. Выделяют следующий вид рынка недвижимости в зависимости от функционального назначения недвижимости:

а)  жилищный

б) незавершенного строительства

в)  непроизводственных зданий

г)  неликвидных зданий

 

3. локализация рынка недвижимости достигается за счет…

а)  невозможности перемещения объектов недвижимости

б) сосредоточения предприятий инфраструктуры рынка недвижимости в одном месте

в)  предпочтений потребителей

 

4. В зависимости от ситуации оценки, различают…

а)  инвестиционную стоимость

б) рыночную стоимость

в) стоимость замещения

 

5. Какие подходы используются в оценочной практике к измерению внешнего износа объекта недвижимости?

а) капитализация потери доходов из-за внешнего воздействия

б)  метод разбиения

в) метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ метод объектов-аналогов

г)  количественный метод

 

6. Как рассчитывается коэффициент покрытия долга?

а) как отношение чистого дохода к цене объекта

б) как произведение коэффициента ипотечной задолженности и коэффициента покрытия долга

в) как отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к чистому операционному годовому доходу

 

7. На инвестиционную привлекательность влияют:

а)  чистая текущая стоимость доходов

б)  характеристика объекта

в) ставка дохода финансового менеджмента

г)  ассортимент выпускаемой продукции

 

8. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает:

а) пересчет и приведение выданного кредита на конец срока

б)  авансовые платежи по проекту

в)  расчет убытков по рискам

г)  удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита

 

9.  Фактор фонда замещения это:

а)  текущая стоимость обычного аннуитета

б) аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени

в)  заданного периода

г)  метод оценки альтернативной стоимости

д)  метод возврата инвестиционных вложений

 

10.Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость это:

а) объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект

б)  размер капиталовложений предусмотренных инвестиционным проектом

в)  сумма, предоставленная банком в кредит под инвестиционный проект

г)  размер ожидаемой текущей доходности

 

Вариант 9

1. Обязательная регистрация предусмотрена согласно закону для:

а)  сделок с недвижимым имуществом

б)  стоимости недвижимости

в) неимущественных правах на недвижимое имущество

г)  обременения недвижимости

 

2. Перечислите основные категории земель в соответствии с законами РФ и субъектов РФ:

а) земли сельскохозяйственного назначения

б) земли населенных пунктов

в) земли промышленности и обороны

г) земли поселений

 

3. Под финансовой обоснованностью инвестиций в недвижимость понимают:

а) целесообразность финансирования проекта

б) наличие положительного cаsh-flоw проекта

в) окупаемость проекта в предполагаемый срок

г) сравнение разных по сути объектов инвестирования

 

4. К принципам оценки стоимости недвижимости относят…

а) принцип затратности

б) принцип ликвидации

в) принцип ожидания

 

5. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:

а) сравнительный

б) доходный

в) затратный

г) все вышеперечисленные

 

6. Что показывает ставка дисконта, используемая в методе дисконтирования денежного потока для оценки объектов недвижимости?

а) эффективность капитальных вложений на 1 рубль вложенных средств

б) прибыльность вложений в покупку недвижимости

в) эффективность  вложения  капитала  с  учетом  риска получения будущих доходов

 

7. Эффективность заемного капитала обеспечивается при условии пока:

а) соотношение собственного и заемного капитала будет  обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала

б) доходность по депозитным вложениям будет выше доходности инвестиционного проекта

в) стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

г) уровень рентабельности проекта выше ставки дисконтирования

 

8. Накопление денежной единицы за период это:

а) будущая стоимость аннуитета

б) приращение  вложенной  суммы  в  течение  времени   по  согласованным процентам

в) текущая стоимость единичного вложения по периодам

г) сумма непогашенных процентов

 

9. Частные инвестиции в недвижимость направлены на:

а) получение прибыли

б) регулирование спроса на рынке

в) создание новых производственных мощностей

г) реставрацию морально устаревших объектов

 

10.Доходность инвестиций в недвижимость складывается из следующих элементов:

а) текущего дохода в виде арендной платы

б) прироста валовой прибыли в результате инфляции

в) дохода от реинвестирования

г) прироста выручки от поиска новых рынков сбыта

 

Вариант 10

1. Нотариальная форма договора перехода прав на недвижимость обязательна для договора:

а) залога

б) купли-продажи

в) аренды

г) ипотеки

 

2. Основные положения, которые должен содержать договор между оценщиком и заказчиком:

а) точное описание объекта

б) кредитоспособность оценщика

в) вид определяемой стоимости

г) валюта обязательства

 

3. Под риском инвестирования в недвижимость понимают:

а) убытки от изменения цен (инфляция)

б) потери и гибель недвижимости от случайностей

в) непредвиденные события

г) введение налога на надвижимость

 

4. Текущая стоимость объекта оценки это:

а) отношение потока доходов к дисконту

б) отношение чистого текущего дохода к текущей цене имущества

в) отношение чистого текущего дохода к норме капитализации

г) базис для исчисления износа

 

5. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:

а) на исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных

б) элементов

в) на создание объекта отвечающего требованиям потребителей на момент

г) его сдачи

д) на ориентации и максимальном учете запросов потребителей

е) на учете рыночных ожиданий

 

6. Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам это:

а) будущая стоимость аннуитета

б) приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам

в) сумма приращения инвестированного капитала

г) текущая стоимость единичного вложения по периодам

 

7. Создание системы ипотечного кредитования не позволяет…

а) увеличить  платежеспособный  спрос  граждан  и   сделать  приобретение жилья доступным для основной части населения

б) снизить цены недвижимость первичного рынка

в) активизировать рынок жилья

г) привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы

 

8. Налог на недвижимость относится к:

а) федеральным налогам

б) региональным налогам

в) местным налогам

 

9. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги:

а) ставка дисконта

б) накопление

в) ставка дохода на капитал

г) номинальная годовая ставка

д) дисконтирование

 

10.На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится:

а) определение всех затрат на застройку;

б) исчисление стоимости земли и доходности при выполнении

в) инвестиционного проекта

г) определение рисков проекта

д) определение валовой стоимости проекта





АЛФАВИТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ ПО ВУЗАМ
Найти свою работу на сайте
АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Курсовые и контрольные работы
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ, АНАЛИЗ И АУДИТ
Курсовые, контрольные, отчеты по практике
ВЫСШАЯ МАТЕМАТИКА
Контрольные работы
МЕНЕДЖМЕНТ И МАРКЕТИНГ
Курсовые, контрольные, рефераты
МЕТОДЫ ОПТИМАЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕОРИЯ ИГР
Курсовые, контрольные, рефераты
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ
Курсовые, контрольные, рефераты
СТАТИСТИКА
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕОРИЯ ВЕРОЯТНОСТЕЙ И МАТ. СТАТИСТИКА
Контрольные работы
ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ И КРЕДИТ
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМЕТРИКА
Контрольные и курсовые работы
ЭКОНОМИКА
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМИКА ПРЕДПРИЯТИЯ, ОТРАСЛИ
Курсовые, контрольные, рефераты
ГУМАНИТАРНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ДРУГИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ЕСТЕСТВЕННЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ПРАВОВЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ НАШИМИ АВТОРАМИ
Контрольные, курсовые работы
ОНЛАЙН ТЕСТЫ
ВМ, ТВ и МС, статистика, мат. методы, эконометрика
Оформить заказ
Ваше имя *
Ваш e-mail *
Контактный телефон
Город *
Учебное заведение *
Предмет *
Тип работы *
Тема работы/вариант *
Кол-во страниц
Срок выполнения *
Прикрепить файл
Дополнительные условия


Статистика
Онлайн всего: 60
Гостей: 60
Пользователей: 0