Контрольные, курсовые, рефераты, тесты – готовые и на заказ!
 Гарантия качества, доступные цены, индивидуальный подход
 Работы выполняют высококвалифицированные специалисты
Войти      Регистрация
 тел. 8-912-388-82-05
  std72@mail.ru
> 20 лет успешной работы
> 50000 выполненных заказов
Отзывы/вопросы

Форма входа




СПбГТЭУ, экономика недвижимости (контрольная работа)
25.02.2015, 16:40

Темы контрольных работ устанавливаются в зависимости от двух последних цифр шифра (номера зачетной книжки студента).

В таблице по горизонтали и по вертикали размещаются цифры от 0 до 9, каждая из которых соответствует последней и предпоследней цифре шифра. Пересечение вертикальной и горизонтальной линии определяет клетку, в которой указан номер варианта контрольной работы. Например, две последние цифры шифра составляют число 45, следовательно, номер варианта будет 16.

Варианты контрольных работ

Предпоследняя цифра зачетной книжки

Последняя цифра зачетной книжки

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

2

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

3

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

4

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

5

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

7

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

8

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

9

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

 

Содержание вариантов контрольных работ

Вариант 1.

Понятие, основные признаки и место недвижимого имущества в рыночной системе.

Задача 1.

Определить затратным подходом. стоимость дома площадью 150 кв.м Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у.д.е. за кв.м, общий физический износ дома составляет 12000 у.д.е., устранимый функциональный износ – 2000 у.д.е., неустранимый функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45000 у.д.е.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания в центре города площадью 300 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание на окраине города площадью 300 кв.м. было продано за 456500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 317500 у.д.е.

Вариант 2.

Основные характеристики и классификация объектов недвижимости.

Задача 1.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки — общежитие на 200 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 85%, стоимость одного койко-места составляет 150 у. д. е. в месяц. Операционные расходы составляют 49 000 у. д. е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5%.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 300 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города площадью 300 кв.м. было продано за 456500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 303000 у.д.е.

Вариант 3.

Категории земель, земельные участки и их потребительские свойства.

Задача 1.

Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 150 кв.м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у.д.е. за кв.м, устранимый физический износ дома составляет 7000 у.д.е., неустранимый физический износ – 4000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 42000 у.д.е.

Задача 2.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – открытая автостоянка, на 50 машино- мест, аренда одного машино-места составляет 300 у. д. e. в месяц, операционные расходы составляют 40 000 у. д. e. в год. Среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок составляет 7,5.

Вариант 4.

Основные фонды как объекты недвижимости, их сущность, состав, назначение, показатели эффективности использования.

Задача 1.

Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта, находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 4000 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 105000 у.д.е., а общий физический износ объекта оценивается в 25%, общий функциональный износ – в 5%.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость одноэтажного офисного здания площадью 450 кв.м. в котором выполнен косметический ремонт, если известно, что аналогичное одноэтажное офисное здание, в котором требуется косметический ремонт, площадью 450 кв.м. было продано за 566000 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: двухэтажное офисное здание с косметическим ремонтом площадью 550 кв.м. было продано за 867000 у.д.е., двухэтажное офисное здание, которому требуется косметический ремонт, площадью 550 кв.м. было продано за 617000 у.д.е.

Вариант 5.

Время жизни, износ и амортизация объектов недвижимости.

Задача 1.

Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 100 кв.м, если стоимость одного кв.м в данном районе составляет 100 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 83000 у.д.е., разработка проекта и сметы 12500 у.д.е., выполнение строительных работ 97500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 25%.

Задача 2.

Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 40% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 18% , а ипотечная постоянная составляет 22% годовых.

Вариант 6.

История развития отечественного рынка недвижимости.

Задача 1.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 5000 у.д.е. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120 000 у.д.е. Ставка дисконтирования 12% годовых.

Задача 2.

Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

 

Объекты

1

2

3

4

Площадь, кв.м

150

150

200

200

Сад

есть

Есть

есть

Нет

Гараж

есть

Нет

есть

нет

Цена продажи в у.д.е.

32000

30000

45000

40000

Используя метод анализа парных продаж определить:

1. Корректировку на разницу в площади 50 кв.м.

2. Корректировку на наличие сада.

3. Корректировку на наличие гаража.

Вариант 7.

Характеристика рынка недвижимости в России: определение, основные элементы, функции, виды рынков недвижимости.

Задача 1.

Определить затратным подходом стоимость отдельно стоящего офисного здания площадью 350 кв. м., если известно, что стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного здания составляет 600 у.д.е. Нормативный срок службы здания составляет 50 лет, хронологический возраст - 30 лет, эффективный возраст – 25 лет. Стоимость земельного участка, на котором находится здание – 163000 у.д.е.

Задача 2.

Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

 

Объекты

1

2

3

4

Площадь, кв.м

150

150

250

250

Паровое отопление

есть

есть

нет

есть

Погреб

нет

есть

нет

есть

Цена продажи в у.д.е.

30000

33000

40000

44000

Используя метод анализа парных продаж определить:

1. Корректировку на разницу в площади 100 кв.м.

2. Корректировку на наличие парового отопления.

3. Корректировку на наличие погреба.

Вариант 8.

Аренда недвижимости, экономический механизм и правовые основы.

Задача 1.

Определить затратным подходом стоимость здания, если известно, что его восстановительная стоимость составляет 550 000 у.д.е., износ фундамента, стен и несущих конструкций (60 % от восстановительной стоимости) составляет 25 %, кровли, дверей и окон (15 % от восстановительной стоимости) – 40%, инженерного оборудования (25% от восстановительной стоимости) – 70%. Стоимость земельного участка на котором находится здание составляет 55000 у.д.е.

Задача 2.

Используя доходный подход оценить четырехзвездочную гостиницу в цетральной  части  города,  эксплуатация  которой  приносит  годовой  чистый  операционный  доход   1 300 000 у.д.е. Имеется информация о недавней продаже аналогичной гостиницы,  которая была продана за 8 400 000 у.д.е., ее использование приносит годовой чистый операционный доход 1 000 000 у.д.е.

Вариант 9.

Субъекты и профессиональные участники рынка недвижимости и их взаимоотношения.

Задача 1.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, возводимого на участке земли стоимостью 100 000 у.д.е. Чистый операционный доход от использования возводимого объекта недвижимости составляет 140 000 у.д.е. Ставки капитализации для земли и для здания составляют соответственно 8% и 10 % годовых.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость жилой многоквартирного дома, в котором 135 квартир. На том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – жилых многоквартирных дома, информация о которых представлена ниже в таблице:

Сопоставимые объекты

Продажная цена, у.д.е.

Количество квартир

1

800 000

165

2

860 000

170

3

660 000

125

Вариант 10.

Страхование недвижимого имущества.

Задача 1.

Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 3500 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 105000 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 20%.

Задача 2.

Сопоставимый объект недвижимости был продан за 350 000 у.д.е. Оцениваемый объект недвижимости имеет от сопоставимого 3 отличия:

Отличие

Характеристика

Корректировка

1

Уступает

7%

2

Уступает

4%

3

Превосходит

5%

Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный подход).

Вариант 11.

Сделки на рынке недвижимости, их сущность, содержание и виды.

Задача 1.

Определить с помощью затратного подхода стоимость дома площадью 175 кв.м, стоимость строительства дома со всеми затратами составила 375 у.д.е. за кв.м,  устранимый физический износ дома составляет 8000 у.д.е., неустранимый физический износ – 6500 у.д.е., общий функциональный износ – 4000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 61000 у.д.е.

Задача 2.

Используя сравнительный подход, оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал, что за последнее время было продано три примерно аналогичных объекта, информация о которых представлена в таблице.

Объекты для сравнений

Чистый операционный доход, тыс. руб.

Цена продажи, тыс. руб.

№1

435000

2900000

№2

560000

3500000

№3

784000

5600000

Вариант 12.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. З

адача 1.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки — общежитие на 150 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 80%, стоимость одного койко-места составляет 150 у.д.е. в месяц. Операционные расходы составляют 35 000 у.д.е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5%.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания в центре города площадью 250 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание на окраине города площадью 250 кв.м. было продано за 396500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 317500 у.д.е.

Вариант 13.

Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Задача 1.

Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 300 кв.м, если стоимость одного кв.м в данном районе составляет 90 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 137000 у.д.е., разработка проекта и сметы 6400 у.д.е., выполнение строительных работ 109500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 20%.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 250 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города площадью 250 кв.м. было продано за 396500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 303000 у.д.е.

Вариант 14.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Задача 1.

Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью 150 кв.м, с гаражом площадью 60 кв.м, если известно, что стоимость 1 кв.м здания составляет 230 у.д.е., стоимость 1 кв.м гаража – 80 у.д.е., стоимость всех других сооружений на даче 6500 у.д.е. Устранимый физический износ дачи 6000 у.д.е. Неустранимый физический износ дачи 3000 у.д.е. Устранимое функциональное устаревание 2000 у.д.е. Рыночная стоимость земельного участка  9000 у.д.е.

Задача 2.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – открытая автостоянка, на 50 машино- мест, аренда одного машино-места составляет 350 у.д.e. в месяц, операционные расходы составляют 42 000 у.д.e. в год. Среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок составляет 8.

Вариант 15.

Государственный земельный кадастр Российской Федерации

Задача 1.

Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 45% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 19%, а ипотечная постоянная составляет 23% годовых.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость одноэтажного офисного здания площадью 400 кв.м. в котором выполнен косметический ремонт, если известно, что аналогичное одноэтажное офисное здание, в котором требуется косметический ремонт, площадью 400 кв.м. было продано за 513000 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: двухэтажное офисное здание с косметическим ремонтом площадью 550 кв.м. было продано за 867000 у.д.е., двухэтажное офисное здание, которому требуется косметический ремонт, площадью 550 кв.м. было продано за 617000 у.д.е.

Вариант 16.

Сделки с недвижимостью в жилищной сфере, виды договоров.

Задача 1.

Определить затратным подходом стоимость здания, если известно, что его восстановительная стоимость составляет 436 000 у.д.е., износ фундамента, стен и несущих конструкций (60 % от восстановительной стоимости) составляет 30 %, кровли, дверей и окон (15 % от восстановительной стоимости) – 35%, инженерного оборудования (25% от восстановительной стоимости) – 50%. Стоимость земельного участка на котором находится здание составляет 48000 у.д.е.

Задача 2.

Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей

 

Объекты

1

2

3

4

Площадь, кв.м

300

300

250

250

Баня

есть

нет

Есть

нет

Бассейн

есть

есть

Есть

нет

Цена продажи в у.д.е.

66000

60000

58000

50000

Используя метод анализа парных продаж определить:

1. Корректировку на разницу в площади 50 кв.м.

2. Корректировку на наличие бани.

3. Корректировку на наличие бассейна.

Вариант 17.

Сегментирование рынка недвижимости. Виды и характеристика сегментов.

Задача 1.

Определить затратным подходом стоимость дома площадью 120 кв.м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 550 у.д.е. за кв.м, общий физический износ дома составляет 18000 у.д.е., устранимый функциональный износ – 1800 у.д.е., неустранимый функциональный износ – 4000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 22000 у.д.е.

Задача 2.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 6000 у. д. е. в течение 3 лет. В конце этого периода он будет продан за 150 000 у. д. е. Ставка дисконтирования 13% годовых.

Вариант 18.

Правовые основы аренды недвижимости, договор аренды и его структура.

Задача 1.

Используя доходный подход оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части  города,  эксплуатация  которой  приносит  годовой  чистый  операционный  доход   1 500 000 у.д.е. Имеется информация о недавней продаже аналогичной гостиницы,  которая была продана за 10 380 000 у.д.е., ее использование приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 у.д.е.

Задача 2.

Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей

 

Объекты

1

2

3

4

Площадь, кв.м

350

350

250

250

Паровое отопление

есть

есть

нет

есть

Погреб

нет

есть

нет

есть

Цена продажи в у.д.е.

70000

73000

40000

44000

Используя метод анализа парных продаж определить:

1. Корректировку на разницу в площади 100 кв.м.

2. Корректировку на наличие парового отопления.

3. Корректировку на наличие погреба.

Вариант 19.

Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.

Задача 1.

Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 180 кв.м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 500 у.д.е. за кв.м, устранимый физический износ дома составляет 9000 у.д.е., неустранимый физический износ – 3000 у.д.е., общий функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 37000 у.д.е.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный подход) оцените стоимость кинотеатра на 450 мест. На том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – кинотеатра, информация о которых представлена ниже в таблице:

Сопоставимые объекты

Продажная цена, у.д.е.

Количество мест

1

220 000

430

2

255 000

540

3

190 000

385

Вариант 20.

Приватизация и продажа государственного имущества.

Задача 1.

Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 16 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 2500 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 215000 у.д.е., а общий физический износ объекта оценивается в 18%, общий функциональный износ – в 7%.

Задача 2.

Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал, что за последнее время было продано три примерно аналогичных  объекта, информация о которых представлена в таблице.

Объекты

для сравнений

Чистый операционный доход, тыс. руб.

Цена продажи, тыс. руб.

1

2

3

№1

557000

2900000

№2

636000

3500000

№3

910000

5600000

Вариант 21.

Жизненный цикл объектов недвижимости, их виды, характеристика.

Задача 1.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, возводимого на участке земли стоимостью 100 000 у.д.е. Чистый операционный доход от использования возводимого объекта недвижимости составляет 140 000 у.д.е. Ставки капитализации для земли и для здания составляют соответственно 8% и 10 % годовых.

Задача 2.

Сопоставимый объект недвижимости был продан за 450 000 у. д. е. Оцениваемый объект недвижимости имеет от сопоставимого 3 отличия:

Отличие

Характеристика

Корректировка

1

Уступает

5%

2

Уступает

7%

3

Превосходит

2%

Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный подход).

Вариант 22.

Операции с недвижимостью в жилищной сфере (приватизация, купля-продажа, обмен, мена, дарение, наследование).

Задача 1.

Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью 220 кв.м, с гаражом площадью 70 кв.м, если известно, что стоимость 1 кв.м здания составляет 500 у.д.е., стоимость 1 кв.м гаража – 250 у. д. е., стоимость всех других сооружений на даче  15000   у. д. е. Устранимый физический износ дачи 17000 у. д. е. Неустранимый физический износ дачи 8000 у. д. е. Устранимое функциональное устаревание 2000 у. д. е. Рыночная стоимость земельного участка  16000 у. д. е.

Задача 2.

Сопоставимый объект недвижимости был продан за 256 000 у. д. е. Сопоставимый объект недвижимости имеет от оцениваемого 3 отличия:

Отличие

Характеристика

Корректировка

1

Уступает

5%

2

Превосходит

3%

3

Превосходит

9%

Оценить объект недвижимости, используя сравнительный (рыночный подход).

Вариант 23.

Затратный подход к оценке недвижимости, сущность, принципы, методы, сфера применения.

Задача 1.

Определить затратным подходом стоимость отдельно стоящего офисного здания площадью 400 кв. м., если известно, что стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного здания составляет 680 у.д.е. Нормативный срок службы здания составляет 40 лет, хронологический возраст - 20 лет, эффективный возраст – 15 лет. Стоимость земельного участка, на котором находится здание – 54000 у.д.е.

Задача 2.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки — общежитие на 250 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 75%, стоимость одного койко-места составляет 130 у. д. е. в месяц. Операционные расходы составляют 52 000 у. д. е. в год. Коэффициент капитализации составляет 13 %.

Вариант 24.

Доходный подход к оценке недвижимости, сущность, принципы, методы, сфера применения.

Задача 1.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – открытая автостоянка, на 70 машино- мест, аренда одного машино-места составляет 300 у. д. e. в месяц, операционные расходы составляют 53 000 у. д. e. в год. Среднее значение ставки капитализации для открытых автостоянок составляет 7%.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 300 кв.м., если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города площадью 300 кв.м. было продано за 456500 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 250 кв.м. было продано за 387000 у.д.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв.м. было продано за 304550 у.д.е.

Вариант 25.

Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, сущность, принципы, методы, сфера применения.

Задача 1.

Определить затратным подходом. стоимость дома площадью 170 кв.м Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 650 у.д.е. за кв.м, общий физический износ дома составляет 9500 у.д.е., устранимый функциональный износ – 4000 у.д.е., неустранимый функциональный износ – 3000 у.д.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 21000 у.д.е.

Задача 2.

Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость одноэтажного офисного здания площадью 450 кв.м. в котором требуется косметический ремонт, если известно, что аналогичное одноэтажное офисное здание площадью 450 кв.м., в котором выполнен косметический ремонт, было продано за 566000 у.д.е. Из анализа сопоставимых продаж было выявлена следующая парная продажа: двухэтажное офисное здание с косметическим ремонтом площадью 500 кв.м. было продано за 794000 у.д.е., двухэтажное офисное здание, которому требуется косметический ремонт, площадью 500 кв.м. было продано за 628000 у.д.е.

Вариант 26.

Цена и стоимость объектов недвижимости, виды стоимостей.

Задача 1.

Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 2500 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 87000 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 25%.

Задача 2.

Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 45% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств составляет 17% , а ипотечная постоянная составляет 21% годовых.

Вариант 27.

Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика, значение.

Задача 1.

Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 4500 у. д. е. в течение 5 лет. В конце этого периода он будет продан за 105 000 у. д. е. Ставка дисконтирования 12% годовых.

Задача 2.

Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

 

Объекты

1

2

3

4

Площадь, кв.м

200

200

300

300

Баня

есть

нет

Есть

нет

Бассейн

есть

есть

Есть

нет

Цена продажи в у.д.е.

44000

40000

65000

60000

Используя метод анализа парных продаж определить:

1. Корректировку на разницу в площади 100 кв.м.

2. Корректировку на наличие бани.

3. Корректировку на наличие бассейна.

Вариант 28.

Принципы и формы кредитования недвижимости.

Задача 1.

Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 8 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 1200 у.д.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 74000 у.д.е., а общий физический износ объекта оценивается в 31%, общий функциональный износ – в 8%.

Задача 2.

Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

 

Объекты

1

2

3

4

Площадь, кв.м

300

300

200

200

Сад

есть

Есть

есть

нет

Гараж

есть

Нет

есть

нет

Цена продажи в у.д.е.

62000

60000

45000

40000

Используя метод анализа парных продаж определить:

1. Корректировку на разницу в площади 100 кв.м.

2. Корректировку на наличие сада.

3. Корректировку на наличие гаража.

Вариант 29.

Виды ипотечных кредитов, схемы ипотечного кредитования.

Задача 1.

Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта находящегося на участке площадью 450 кв.м, если стоимость одного кв.м в данном районе составляет 60 у.д.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы 248000 у.д.е., разработка проекта и сметы 13800 у.д.е., выполнение строительных работ 175500 у.д.е., а общий износ объекта оценивается в 18%.

Задача 2.

Используя доходный подход оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части  города,  эксплуатация  которой  приносит  годовой  чистый  операционный  доход   1 200 000 у.д.е. Имеется информация о недавней продаже аналогичной гостиницы,  которая была продана за 7 300 000 у.д.е., ее использование приносит годовой чистый операционный доход  950 000 у.д.е.

Вариант 30.

История развития ипотечного кредитования в России.

Задача 1.

Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью 250 кв.м, с гаражом площадью 70 кв.м, если известно, что стоимость 1 кв.м здания составляет 800 у.д.е., стоимость 1 кв.м гаража – 350 у. д. е., стоимость всех других сооружений на даче  25000   у. д. е. Устранимый физический износ дачи 12000 у. д. е. Неустранимый физический износ дачи 7000 у. д. е. Устранимое функциональное устаревание 5000 у. д. е. Рыночная стоимость земельного участка  63000 у. д. е.

Задача 2.

Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал, что за последнее время было продано три примерно аналогичных  объекта, информация о которых представлена в таблице.

Объекты

для сравнений

Чистый операционный доход, тыс. руб.

Цена продажи, тыс. руб.

1

2

3

№1

435000

3200000

№2

560000

3700000

№3

784000

5800000

 





АЛФАВИТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ ПО ВУЗАМ
Найти свою работу на сайте
АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Курсовые и контрольные работы
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ, АНАЛИЗ И АУДИТ
Курсовые, контрольные, отчеты по практике
ВЫСШАЯ МАТЕМАТИКА
Контрольные работы
МЕНЕДЖМЕНТ И МАРКЕТИНГ
Курсовые, контрольные, рефераты
МЕТОДЫ ОПТИМАЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕОРИЯ ИГР
Курсовые, контрольные, рефераты
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ
Курсовые, контрольные, рефераты
СТАТИСТИКА
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕОРИЯ ВЕРОЯТНОСТЕЙ И МАТ. СТАТИСТИКА
Контрольные работы
ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ И КРЕДИТ
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМЕТРИКА
Контрольные и курсовые работы
ЭКОНОМИКА
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМИКА ПРЕДПРИЯТИЯ, ОТРАСЛИ
Курсовые, контрольные, рефераты
ГУМАНИТАРНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ДРУГИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ЕСТЕСТВЕННЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ПРАВОВЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ НАШИМИ АВТОРАМИ
Контрольные, курсовые работы
ОНЛАЙН ТЕСТЫ
ВМ, ТВ и МС, статистика, мат. методы, эконометрика
Оформить заказ
Ваше имя *
Ваш e-mail *
Контактный телефон
Город *
Учебное заведение *
Предмет *
Тип работы *
Тема работы/вариант *
Кол-во страниц
Срок выполнения *
Прикрепить файл
Дополнительные условия


Статистика
Онлайн всего: 59
Гостей: 58
Пользователей: 1