Вариант 1

Метод рыночных сравнений для оценки недвижимости.

Задача

Магазин розничной торговли сдан в аренду на 25  лет на условиях чистой аренды, за 10 тыс. долларов в год,  вносимых в конце каждого. У  арендатора есть опцион на покупку здания по истечении срока аренды за 75 тыс. долларов. Собственность свободна и не обременена долгами. Доход от инвестиций 12%

А) чему равна текущая стоимость доходов от аренды?

Б) при использовании опциона на покупку, чему равна текущая стоимость реверсии?

В) определить стоимость всего объекта.

Г) на каких условиях владелец недвижимости согласится уступить право собственности на магазин?

Вариант 2

Принципы оценки объектов недвижимости.

2. Задача

Первичный застройщик получает возможность покупки 30-акрового массива земли. Предварительные затраты оцениваются в 100000 долларов. Расходы на продажу  и переменные затраты на освоение каждого участка составят 6000 долл.

И оплачиваются после его реализации. Ставка дисконта для застройщика определена в 15 %.

А)  Какова стоимость земельного массива, если застройщик рассчитывает ежегодно   продавать 20 лотов?                   

Какова стоимость земельного массива , если застройщик рассчитывает ежегодно продавать 40 лотов?.

Вариант 3.

1.Подходы к оценке земельного участка

2.Задача

Определить стоимость недвижимости, используя технику остатка для заемного капитала. Для получения объекта недвижимости используется собственный капитал в размере 150000 долл.и заемный капитал, предоставляемый под 12? С ежемесячными платежами и со сроком амортизации 20 лет.

Ожидаемый чистый операционный доход составляет 80000 долл. В год. Коэффициент капитализации собственного капитала по данным рынка не должен быть меньше 8?

Вариант 4.

1.Затратный метод определения рыночной стоимости недвижимости.

2.Задача

Оценщик получил следующие данные:

Характеристика    Оцениваемый объект  Сопоставимый объект  1.  Сопоставимый объект 2    Сопоставим. Объект 3 

Цена                     ?                  800000 долл.             860000 долл.                        660000 дол.

Комнаты  шт.           135              165                             170                                        125

Квартиры шт.          44                50                               49                                          40

Бассейн                     да                нет                             да                                          нет

Валовой доход   150000 долл.    160000 долл.            168000 долл.                        136000 дол.

Стоимость бассейна         16000 долл.

Оценить стоимость объекта:

А) исходя из стоимости за комнату

Б) исходя из стоимости за квартиру

В) на основе валового рентного мультипликатора

Дайте конечную оценку.

Вариант 5.

1.Виды стоимости объектов недвижимости.

2.Задача

Оценить стоимость участка площадью 4 акра. Выявлено 5 продаж сопоставимых объектов. Поправки учесть  на кумулятивной основе.

ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖ  СОПОСТАВИМЫХ УЧАСТКОВ

Участок   Цена продажи, долл.    Время     Площадь,акр.     Качество       Топография

 ( по сравнен. с оцениваемым)  ( по сравнен.с оценив)

1        11500                  4 мес.              4,5                  То же                          То же

2        11800                  2 мес               3,5                  На 5% лучше             На 7% лучше

3        14600                  1 мес               5,0                  То же                          То же

4        19300                  1 год               7,0                  То же                          На 10% лучше

5        12200                  6 мес               4,5                  На 2% хуже               На 5% хуже

За месяц стоимость земли повышается на 2% ( по простому проценту)

Вариант 6.

1.Метод прямой капитализации дохода при оценке объектов недвижимости.

2.Задача

Кредит предоставлен на 30 лет по номинальной ставке 12% И предусматривает ежемесячные выплаты вплоть до полной амортизации. Первоначальная сумма кредита равна 100000 долл.

А) чему равны ежемесячные выплаты?

Б) каким будет остаток основной суммы кредита через 8 лет?

Вариант 7.

1 Ипотечное кредитование.

2 Задача

Годовая ставка составляет 13%. Постройте шестифакторную таблицу сложного процента на три года.

Проценты начисляются один раз в год. Проведите расширение таблицы на 7 лет.

Вариант 8.

1. Оценка износа в затратном методе.

2.Задача

Затраты на покупку офисного здания покрываются за счет ипотечного кредита,, получаемого сроком на 30 лет

Под 12 % годовых при ежемесячных платежах. Величина кредита составляет 1000000 долл.. Кроме того, вложения

Сделали инвесторы в сумме 300000 долл., стремящиеся получить 14 % доход.

А) чему равна ипотечная постоянная?

Б) чему должен быть равен ежегодный чистый операционный  доход для удовлетворения требований как кредиторов, так и инвесторов?

В) каким должен быть максимальный оплаченный собственный капитал для того, чтобы ставка дохода инвесторов составила 17%?

Вариант 9.

1.Виды операций (сделок) с недвижимостью.

2.Задача.

Собственные средства инвестора при приобретении недвижимости составляют 300 тыс. долл. Потенциальный валовой доход составляет 60 тыс. долл. в год. Уровень загрузки-95%. Операционные расходы- 17 тыс. долл. в год.

А) определить ставку дохода на собственный капитал.

Б) определить ставку дохода на собственный капитал, если для покупки данного объекта привлечен кредит в сумме 240тыс. долл., сроком на 25 лет под 14 % годовых с ежемесячной выплатой процентов.

Вариант 10.

1.Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости.

2.Задача.

Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Начальная ежегодная арендная плата составляет 10000 долл. (платежи авансовые) и возрастает на 1000 долл. в год в течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода для данного вида недвижимости равна 12 %. Стоимость реверсии к концу аренды составит 200000 долл. Какова стоимость прав арендодателя ?