Вариант 11.

1. Директор ООО «Ресторан «Красный Яр» обратился к садоводческому товариществу «Роботрон» с предложением заключить договор, по которому в течение июня, июля и августа садоводческое товарищество должно будет передать ресторану продукцию, выращенную членами садоводческого товарищества (огурцы, помидоры – 1000 кг, зеленый лук – 200 кг, укроп – 200 кг, петрушка – 200 кг, черная смородина – 500 кг). На заседании правления садоводческого товарищества «Роботрон» возникли вопросы о том, к какому виду договоров относится договор, предлагаемый для заключения ООО «Ресторан «Красный Яр», а также о том, какую ответственность будет нести товарищество, если из-за погодных условий не удастся собрать хороший урожай овощей, фруктов и зелени. Присутствовавший на заседании правления адвокат посоветовал договор никак не именовать, указать в договоре условие об исключении ответственности товарищества в случае неурожая из-за погоды.

Как бы Вы ответили на эти вопросы? Согласны ли вы с советом адвоката? Имеются ли какие-либо основания у товарищества отказываться от заключения договора?

2. Семья Полонских взяла в прокат в мебельном ателье «Ивушка» комплект корпусной мебели сроком на один год. Арендная плата по условиям договора была внесена в момент заключения договора в полном объеме за весь срок использования мебели. Через три месяца семья вынуждена была переехать в другой город, в связи с чем отказалась от договора проката, возвратила мебель и потребовала возврата уплаченных сумм за период, в который мебелью пользоваться не будет. Ателье «Ивушка» согласилось вернуть только 40% от этой суммы, мотивируя это тем, что понесет убытки в виде упущенной выгоды из-за досрочного расторжения договора.

Вопросы:

а) в каком порядке может быть расторгнут договор проката?

б) за какой период взыскивается арендная плата по договору проката?

в) кто прав в данной ситуации?

3. Индивидуальные предприниматели Иванов, Петров и Сидоров договорились совместными усилиями построить здание. Обязанности по осуществлению проекта распределили следующим образом: Иванов разрешил осуществлять строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности; Петров обеспечил подготовку всей необходимой для строительства объекта документации; Сидоров принял обязательство по непосредственному возведению объекта. Участники оформили свои отношения соглашением о реализации проекта, который каждый из них подписал. После завершения строительства Иванов обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права индивидуальной собственности на вновь возведенный объект недвижимости, полагая, что на основании ст. ст. 131, 219 ГК РФ, а также ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он имеет такое право. Остальные участники проекта возражали, обосновывая, что объект должен быть зарегистрирован на праве общей долевой собственности Иванова, Петрова и Сидорова. Петров и Сидоров обратились в юридическую консультацию за разъяснением.

Дайте консультацию. Какие отношения возникли между участниками проекта? Кто вправе потребовать регистрации права собственности на объект недвижимости? Как Петров и Сидоров вправе защитить свои права?

Вариант 12.

1. ИП Иванов обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Бакчарская сельскохозяйственная станция» о взыскании 5 000 000 рублей, в том числе 2000 000 рублей основного долга, 1 000 000 рублей убытков и 2 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 01.09.2010 по 01.04.2012. В суде было установлено, что ИП Иванов по договору контрактации внес сумму предоплаты (аванс) за сельскохозяйственную продукцию (СХП), однако Общество обязательство не исполнило, ссылаясь на гибель урожая вследствие непогоды. Суд удовлетворил иск частично, взыскав с Общества основной долг, 2000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом. Во взыскании убытков суд отказал, мотивируя это отсутствием вины Общества в гибели урожая (СХП). Общество не согласилось с решением суда, указав в апелляционной жалобе, что ИП Иванов предоплату СХП осуществил не путем безналичного перечисления денежных средств, а наличными деньгами, кроме того, суд, по мнению Общества, не учел, что в договоре контрактации не был согласован срок поставки СХП, в связи с чем договор нельзя считать заключенным. ИП Иванов, возражая на жалобу, указал, что отсутствие условия о сроке не относится к существенным, поэтому довод жалобы является несостоятельным.

Решите дело. Дайте оценку фактическим обстоятельствам спора, доводам апелляционной жалобы и возражениям на нее ИП Иванова.

Укажите, в чем заключается особенность ответственности по договору контрактации. Можно ли проценты за пользование денежными средствами, переданными производителю СХП в порядке авансирования производства сельскохозяйственной продукции (коммерческий кредит) квалифицировать в качестве меры гражданско-правовой ответственности?

2. Гражданин Болотов взял в прокат у ООО «Автотрейд» автомобиль «Ока» сроком на полгода. Через два месяца автомобиль вышел из строя по неизвестной причине. Болотов потребовал у ООО «Автотрейд» произвести ремонт автомобиля, а на время ремонта предоставить ему другой автомобиль на замену. Однако в ООО «Автотрейд» ему ответили, что на замену имеются только дорогие автомобили-иномарки и если Болотов готов доплачивать разницу в размере арендной платы, то автомобиль ему предоставят. Либо предложили расторгнуть договор проката досрочно.

Вопросы:

а) какие права имеет арендатор по договору проката?

б) правомерно ли заявление ООО «Автотрейд»?

в) как защитить права Болотова?

3. ОГАУ ТОУНБ им. А.С. Пушкина оборудовала класс для работы в СПС «КонсультантПлюс» и СПС «Гарант». К директору библиотеки обратился руководитель негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Цитадель науки» с предложением осуществлять совместную деятельность по организации юридической клиники для безвозмездного консультирования по правовым вопросам заинтересованных граждан. Руководитель НОУ ВПО предложил подписать директору библиотеки договор о совместной деятельности. Директор засомневалась, вправе ли библиотека заключать такие договоры, и обратилась за консультацией к юристу.

Вправе ли указанные лица заключать договор о совместной деятельности? Какие права и обязанности возникают из такого договора?

Что будет являться вкладом каждого из участников и как их следует оформить?

Вариант 13.

1. КФХ «Родина» и ООО «Томский маслозавод» заключили договор контрактации семян подсолнечника. КФХ «Родина» не выполнило обязательство, возместить убытки Обществу отказалось, в связи с чем Общество обратилось с иском в арбитражный суд о взыскании убытков. В суде КФХ «Родина» ссылалось на невозможность исполнения обязательства, представило справку о неблагоприятных погодных условиях в период исполнения обязательства, что неблагоприятно отразилось на произрастании и формировании урожая культуры. Представило акт, составленный в одностороннем порядке, о гибели всходов подсолнечника. Суд иск удовлетворил, мотивировав это тем, что ответчик не принял достаточных мер для исполнения обязательства, подсолнечником засеяна площадь, размер которой не позволял исполнить обязательство в согласованном в договоре объеме.

Оцените фактические обстоятельства спора. Согласны ли вы с решением суда? При изложенных в задаче обстоятельствах имеются ли основания для освобождения ответчика от ответственности? В чем заключается особенность условий ответственности производителя СХП?

2. Департамент по управлению государственной собственностью Томской области передал в аренду нежилое помещение ООО «ДОРЗАПЧАСТЬ», оговорив, что в нем будет размещен продовольственный магазин. Через некоторое время обнаружилось, что торговое помещение используется как склад запчастей дорожной линии. Помещение не отапливается, сырое. Департамент предъявил требование о расторжении договора, но арендатор отказался, ссылаясь на то, что арендная плата вносилась регулярно в полном объеме.

Решите спор. Определите все основания для расторжения договора.

Укажите, какое из оснований расторжения договора в данном случае наиболее перспективное для обращения в суд.

3. Индивидуальные предприниматели Рыжов, Попов и Манукян заключили договор о совместной деятельности с целью занятия совместной предпринимательской деятельностью. Рыжов выращивал на своем земельном участке овощи, Попов осуществлял бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности, а Манукян организовывал сбыт. К Попову обратился одноклассник с предложением продать ему по выгодной цене 10 тонн картофеля. Попов, желая внести больший вклад в общее дело, подписал с ним договор поставки от имени простого товарищества. Узнав об этом, Манукян заявил, что заключенный Поповым договор поставки является недействительным, как заключенный за рамками полномочий. Он полагал, что подобные договоры вправе заключать только он, так как это сложившаяся традиция, тем более что в договоре о совместной деятельности ничего на этот счет не указано.

Решите спор, возникший между участниками договора.

Вариант 14.

1. Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Богашево супругам Адамовым. Факт подписания акта о передаче дома Адамовым обе семьи решили отметить вместе. При приготовлении праздничного обеда на электроплите произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который Никитины и Адамовы не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Никитиных. Супруги Адамовы подали заявление в суд, в котором просили суд считать договор купли-продажи незаключенным, так как регистрация перехода права собственности на дом не производилась, и требовали у Никитиных возврата уплаченных по договору денежных средств.

Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом следует разрешить этот спор? С какого момента договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным?

2. Индивидуальный предприниматель Горелов передал в аренду ООО «Пироман» принадлежащий ему на праве собственности павильон, расположенный вблизи вещевого рынка. Срок договора оговорен не был. ООО «Пироман» ежемесячно выплачивало Горелову условленную арендную плату, но через 12 месяцев платежи прекратились. Когда Горелов предъявил требование об оплате задолженности за 5 месяцев, арендатор заявил, что вообще платить не будет, так как договор аренды недействителен, из-за отсутствия государственной регистрации.

Решите дело. Будет ли ваше решение зависеть от того, каким образом условие о сроке было определено в договоре? Укажите, является ли обязательной регистрация договора аренды недвижимости. Если да, то при каких условиях. Каковы правовые последствия отсутствия государственной регистрации?

3. Груздев, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, и Дальновидов, учредитель ООО «Агро», заключили договор о совместной деятельности. По договору они приняли на себя обязательства совместно заняться предпринимательской деятельностью по доставке продуктов питания на дом. Груздеву на праве собственности принадлежал автомобиль, на котором планировалось осуществлять доставку. Дальновидов обязался разработать и технически поддерживать сайт, через который планировалось заказывать продукты. Каждый из участников также внес по 10 000 рублей для начала общего дела.

Соответствует ли заключенный договор требованиям закона? Что является вкладом в совместную деятельность каждого из участников? Как необходимо оформить передачу соответствующих вкладов?

Изменится ли решение задачи, если Дальновидов был не учредителем, а директором ООО «Агро»?

Вариант 15.

1. По договору купли-продажи ООО «Звезда» продало ЗАО «Рассвет» здание склада. Покупатель перечислил на банковский счет продавца согласованную в договоре денежную сумму, а продавец передал здание склада покупателю по акту приемки-передачи. До государственной регистрации перехода права собственности на склад ООО «Звезда» заключило новый договор купли-продажи, по которому то же самое здание склада было продано ООО «Прометей», право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. ООО «Прометей» обратилось к ЗАО «Рассвет» с требованием о передаче ему здания склада и в связи с отказом последнего подало в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как должен быть решен указанный спор? Дайте определение виндикационного иска. При каких условиях он не подлежит удовлетворению?

2. В помещении, арендованном гражданином Волковым для магазина у ООО «Восход», случился пожар. Здание сгорело и стало не пригодным для пользования. Волков отказался от договора, но арендодатель потребовал от него возмещения расходов на ремонт. Волков отказался, сославшись на то, что он в пожаре не виноват.

Решите спор с подробным обоснованием. Будет ли ваше решение зависеть от того, является ли Волков индивидуальным предпринимателем или нет?

3. Между ООО (поклажедатель) и АО (хранитель), оказывающего профессиональные услуги по хранению, был заключен договор хранения, по которому ООО передало АО на хранение продовольственные товары. В подтверждение принятия товара на хранение сторонами были подписаны акты приема-передачи товарно-материальных ценностей. По истечении срока хранения ООО не произвело оплаты услуг по хранению. АО обратилось в суд с требованием об уплате задолженности, а также пени, предусмотренной договором в размере 0,2% от стоимости товара, принятого на хранение за каждый день просрочки. ООО возражал против заявленных требований, считая договор незаключенным, так как АО не оформило складские документы, поименованные в ст. 912 ГК РФ.

Является ли договор хранения заключенным? Решите спор.

Вариант 16.

1.  Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала жить к своему близкому другу Кедрову. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. В проданной квартире вместе с Мокроусовой в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Мокроусов находился в длительной командировке и о продаже квартиры ничего не знал.

Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия?

2. ООО «Латифундист» передал в аренду предпринимателю Иванову нежилое помещение для офиса с 01 января по 31 декабря с. г. Однако с начала действия договора аренды предприниматель не оплачивал арендных платежей. По истечении шести месяцев арендодатель заблокировал вход в помещение арендатору до полного погашения долга по арендной плате. Арендатор посчитал действия неправомерными, поскольку в офисе у него остались важные документы, компьютер, мебель и иной инвентарь, без которых он не может осуществлять свою деятельность. В связи с чем, на его взгляд, действия ООО «Латифундист» причиняют ему убытки, в том числе в виде упущенной выгоды.

Оцените доводы и действия каждой из сторон спора. Являются ли они правомерными? Зависит ли ваша оценка от содержания договора аренды?

3. В декабре 2012 г. между предприятием (поклажедатель) и обществом (хранитель) был заключен договор на приемку, хранение и отгрузку зерна, по условиям которого поклажедатель принял на себя обязательство передать, а хранитель – принять зерно сельскохозяйственных культур с показателями, соответствующими ГОСТу, а именно пшеницу ГОСТ 9353-90. В соответствии с пунктом 5.2. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.08.2012 г. В случае если после окончания срока договора поклажедатель не забрал зерно, договор считается пролонгированным на весь срок нахождения товара на хранении. Во исполнение условий договора обществу на хранение передана пшеница 4 и 5 класса ГОСТ 9353-90 в количестве 8 000 тонн. В установленный срок поклажедатель не обратился за получением хранимого товара. Хранитель, считая это необходимым во избежание ухудшения качества зерна, провел мероприятия по доведению зерна до стойкого состояния для длительного хранения (обеззараживание от вредителей хлебных запасов) и снижению влажности с 14,8% до 13,8%, в связи с чем выставил на оплату услуг счет-фактуру на сумму 200 000 руб. Поклажедатель платить отказался, считая, что не заказывал дополнительных услуг и все услуги по хранению заложены в размер вознаграждения хранителя. Хранитель обратился в суд с требованием о взыскании 200 000 руб.

Решите спор.

Вариант 17.

1. 2 марта 2013 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении одного года с момента заключения договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей. Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с требованием о регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику ТУСУРа.

Какую консультацию необходимо дать Иванцову? Какие нормы применяются при регулировании отношений по аренде недвижимого имущества с последующим правом его выкупа? Подлежат ли договоры, согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации?

2. Тарасов по договору безвозмездного пользования передал индивидуальному предпринимателю Захарову здание бывшей казармы сроком на пять лет. Договор ссуды был составлен в письменной форме и предусматривал право Захарова на дальнейшую передачу здания казармы в аренду третьим лицам. Захаров, в свою очередь, по договору аренды передал индивидуальному предпринимателю Смирнову здание казармы сроком на три года. Договор аренды был заключен в письменной форме, здание казармы фактически передано во владение Смирнова, однако не был составлен передаточный акт. Когда договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий регистрацию таких договоров, то последовал отказ в регистрации. Данный отказ был мотивирован тем, что, во-первых, на регистрацию не представлен передаточный акт, а во-вторых, данный договор аренды вообще не может быть зарегистрирован без предварительной регистрации договора безвозмездного пользования здания между Тарасовым и Захаровым, т. к. ссуда выступает в качестве обременения права собственности Тарасова и поэтому также подлежит государственной регистрации.

Дайте оценку каждому доводу органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

3. М., уезжая в командировку, попросил своего соседа К. приглядеть за своим котом, оставил подробные инструкции по питанию и уходом за животным, разъяснил, что кот породистый, победитель большого количества выставок, поэтому уход за ним должен быть особо тщательным. К. согласился выполнять все указания М. В знак благодарности М. обещал привести К. подарок. По возвращению М. обнаружил, что кот плохо выглядит, сильно похудел и по заключению ветврача заболел инфекционной болезнью. В результате произошедшего кот не смог участвовать в престижном конкурсе за границей, для участия в котором М. уже оплатил взнос участника (200 евро), приобрел авиабилеты (30 000 руб.) и забронировал гостиницу (20 000 руб.). Так как возвратить потраченные средства М. не удалось, он обратился с требованием к К. о возмещении причиненного вреда за пропавшие авиабилеты, гостиницу и взнос участника, а также потребовал возместить расходы на лечение животного в размере 10 000 руб. К. удовлетворить требования М. отказался, утверждая, что он согласился помочь соседу по дружбе и не виновен в болезни кота.

Решите спор. Известна ли вам судебная практика в отношении подобных случаев? Какие позиции в доктрине высказаны относительно квалификации заключенного сторонами договора?

Вариант 18.

1. Зимин и Кошкин заключили договор мены, в силу которого Зимин обязался передать Кошкину в собственность автомобиль «Toyota Camry» 2010 г. в. стоимостью 900 000 рублей, а Кошкин – однокомнатную квартиру стоимостью 1 000 000 рублей. Во исполнение договора Зимин передал Кошкину автомобиль по передаточному акту и потребовал передачи квартиры. Кошкин отказался передавать квартиру Зимину, потребовав произвести доплату в размере 100 000 рублей. Зимин обратился к адвокату за консультацией.

Какую консультацию он должен получить? Раскройте сущность «презумпции равноценности» обмениваемых товаров.

2. ООО >«Солнце» арендовало у ЗАО «Место» помещение общей площадью 300 кв. м., состоящее из шести комнат, для размещения своего офиса. После двух недель было обнаружено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Специалисты, которые были вызваны арендатором, после осмотра помещения указали, что требуется замена перекрытий. Без данных работ использовать помещение под офисы невозможно. ООО «Солнце» обратилось к ЗАО «Место» с требованием о замене балки чердачного перекрытия и приведении комнат в состояние, пригодное для их использования под офисы. Одновременно арендатор письменно сообщил, что прекращает оплату арендных платежей на весь период ремонтных работ.

Оцените все действия арендатора. Являются ли они правомерными?

Важно ли в данном случае то обстоятельство, что при приемке помещения каких-либо замечаний в акте приема-передачи арендатором не было обозначено?

3. Глава крестьянского фермерского хозяйства Иванов после завершения сбора урожая заключил договор хранения с ООО «Агро», в соответствии с которым передал на хранение пяти тонн картофеля. В декабре этого же года Иванов продал пять тонн картофеля ИП Петрову и указал, что Петров может забрать товар у ООО «Арго». После получения приобретенного картофеля Петров обратился к Иванову с претензией по качеству, утверждая, что картофель частично заплесневел и не может быть использован по назначению. Петров потребовал уменьшения покупной цены на 30%. Иванов возражал, что на хранение он передал картофель надлежащего качества, о чем имеется акт приемки, если Петров недоволен качеством товара, то ему следует обратиться с претензиями к ООО «Арго».

Решите спор.

Вариант 19.

1. Между ОАО «Энергосервис» и ПК «Милора» был заключен договор мены, по которому стороны должны были передать друг другу объекты недвижимости (административные здания). После подписания передаточного акта стороны договорились в течение месяца направить документы на регистрацию перехода прав собственности на обмениваемые объекты недвижимости. Через месяц генеральный директор ОАО сообщил кооперативу, что от регистрации отказывается, поскольку собрание акционеров приняло решение продать здание выгодному покупателю, с которым уже подписан договор купли-продажи. Председатель кооператива обратился за консультацией к адвокату.

Дайте консультацию. Поясните, какие правовые последствия возникают, если отчуждатель объекта недвижимости, передавший его по передаточному акту, до совершения государственной регистрации продал его другому лицу ?

2. ОАО «Заречное» передало в аренду гражданину Петрову земельный участок площадью 5 га сроком на десять лет. Через два года ОАО стало известно, что Петров занялся торговлей, а арендованный земельный участок передал в субаренду крестьянскому фермерскому хозяйству. ОАО предъявило к этому КФХ требование о возврате участка, так как согласия на сдачу в субаренду Петров не получил. Ответчик от возврата отказался, так как договор субаренды был зарегистрирован. Собственник земельного участка обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате участка.

Решите спор. Верно ли был избран способ защиты истцом? Какое есть различие между правовым регулированием договора аренды здания и сооружения и договора аренды земельного участка?

3. Выполняя разгрузочные работы, автомобиль Камаз поднятым кузовом повредил силовой кабель ООО «Арго». Сотрудники ООО «Арго», опасаясь, что причиненный ущерб не будет возмещен, потребовали от водителя Камаза Белова передать им автомобиль до полного возмещения вреда. Между водителем Беловым и уполномоченным представителем ООО «Арго» был заключен договор хранения, о чем составлен соответствующий документ, который был подписан сторонами. Автомобиль был помещен на служебную стоянку ООО «Арго». Автомобиль Камаз принадлежал АО «Альянс», которое в тот же день потребовала возвратить Камаз и уведомила, что за незаконное удержание машины будет требовать возмещения вреда. ООО «Арго» возвратила автомобиль Камаз через 15 дней, когда ущерб от повреждения силового кабеля был полностью погашен. АО «Альянс» заявило в суд требования о возмещении упущенной выгоды, так как указанный автомобиль Камаз должен был быть передан на указанный срок (15 дней) в аренду ИП Головину. Размер неполученной платы составил 200 000 руб., что подтверждается соответствующими документами.

Дайте правовую оценку договору, заключенному между ООО «Арго» и Беловым. Решите спор.

Вариант 20.

1. Дягилев и Сытина 10 августа 2010 года заключили договор дарения, в силу которого Дягилев (Даритель) обязался 12 июля 2011 года передать в собственность Сытиной (Одаряемая) автомобиль «Volvo». Договор был подписан сторонами и вступил в силу. В январе 2011 года Дягилев умер от перитонита. Наследники Дягилева (жена и два сына) обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. В июне 2011 года нотариус выдал каждому из них Свидетельство о праве на наследство в определенной доле. На основании достигнутого между наследниками соглашения, автомобиль перешел в собственность сына умершего Павла. В июле Сытина обратилась к Павлу с требованием передать автомобиль и показала подписанный Дягилевым договор дарения. Дягилев ответил отказом. Сытина обратился к адвокату за консультацией.

Дайте консультацию. Допускает ли действующее законодательство подобные сделки?

2. Департамент экономического развития и муниципальной собственности администрации города Томска обратился в суд с иском об освобождении предпринимателем Котовым арендованного здания, так как срок договора аренды истек. При этом Департамент решил данное здание сдать в аренду другому лицу. Суд иск удовлетворил. Котов в кассационной жалобе указал, что он был добросовестным арендатором и поэтому имеет право на преимущественное перезаключение договора аренды на новый срок.

Оцените доводы ответчика. Изменится ли ваше решение, если арендодатель заключит новый договор аренды с новым лицом не сразу после расторжения договора с прежним арендатором, а через шесть месяцев?

3. ООО «Капитал-В» обратилось с иском к Торгово-закупочной базе Управления торговли с иском о взыскании 3,5 млн руб. убытков, вызванных утратой принятой на хранение парфюмерной продукции. База иск не признала и пояснила, что товар на хранение от ООО она действительно приняла, но в результате разбойного нападения на базу он был похищен. База заявила, что она не является профессиональным хранителем, хотя в ее уставе указано, что база вправе оказывать любым организациям услуги по хранению товаров. Факт разбойного нападения подтвержден возбужденным уголовным делом.

Решите спор.