Тема 10. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения

Задача 1.

Королёва (покупатель) обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплекс» (продавцу) о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленного требования она указала, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого являлась купля-продажа квартиры. Согласно данному договору основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре после даты его подписания. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры она исполнила в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО. Однако договор купли-продажи квартиры не заключен, несмотря на ее неоднократные обращения к ответчику. Поскольку условия договора ею выполнены, истец полагала, что приобрела право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора.

Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, согласно распоряжению правительства Москвы между правительством Москвы и заводом заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) на нескольких строительных площадках. В соответствии с этим контрактом в результате его реализации инвестор (завод) приобретал в собственность 100% общей жилой площади. Впоследствии в результате уступки прав по данному инвестиционному контракту согласно заключенным договорам соинвестирования право собственности на общую жилую площадь получили два юридических лица (соинвестора), в том числе 9,86% - ответчик. Разрешая дело и отказывая в иске, суд сослался на отсутствие оснований для признания за Королёвой права собственности на квартиру и указал, что основанием для заключения истцом с обществом предварительного договора явились инвестиционный контракт, заключенный правительством Москвы с заводом, договоры соинвестирования и дополнительные соглашения к ним. Соинвесторы осуществили строительство дома, в котором расположена квартира. Однако акт о реализации инвестиционного контракта подписан не был, в связи с чем инвестиционный контракт не реализован. Поскольку право собственности ответчика на результат инвестиционной деятельности не зарегистрировано, у него не имелось права на продажу квартиры истцу. На этом основании решением районного суда в иске Королёвой отказано.

Как и в каком порядке могут быть защищены права Королевой? По каким основания решение суда об отказе в иске может быть отменено? Составьте апелляционную жалобу.

Задача 2.

Пушков с семьей проживает в трёхкомнатной квартире, ранее являвшейся коммунальной. Две комнаты принадлежат Пушкову на основании договора социального найма, а еще одна комната была выкуплена Пушковым после её освобождения бывшим нанимателем.  После признания многоквартирного дома, в котором находится квартира Пушкова, аварийным и подлежащим сносу, администрация уведомила Пушкова о том, что ему будет предоставлено другое жилое помещение в размере, равном занимаемому в настоящее время по договору социального найма. Учёт дополнительной жилой площади, принадлежащей Пушкову  на праве собственности, при выселении граждан из аварийных жилых помещений действующим законодательством не предусмотрен.

Обосновано ли решение администрации? Какие права имеют собственники жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу?

Задача 3.

Семья Пелевиных (супруги и двое малолетних детей) по договору купли-продажи приобрели жилое помещение в малогабаритном многоквартирном доме (двухэтажный дом на четыре семьи). Первоначально Пелевеными был заключен договор на участие в долевом строительстве с застройщиком – ООО «Русская традиция».  На стадии завершения строительства Пелевины оплатили стоимость построенного объекта за счет средств материнского капитала. При этом проектная документация на строительство и договор с застройщиком были представлены на экспертизу специалистам Пенсионного фонда РФ. 21.08.2014 Пелевины получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по соответствующему адресу.  08.09.2014 Пелевины получили отказ службы паспортного стола о регистрации их по месту жительства по адресу приобретенного жилья, указав, что в отношении данного строения 19.07.2014 вынесено решение суда о сносе в качестве самовольной постройки по иску Администрации города к ООО «Русская традиция».  Как выяснилось позже, ООО «Русская Традиция» было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.  При этом размеры строения, указанного в проектно-сметной документации, совпадали с фактически построенным.  11.09.2014 Пелевены получили уведомление службы судебных приставов об освобождении занимаемого ими помещения в срок до 14.09.2014 в связи с предстоящим сносом.

Каким образом могут быть защищены права Пелевеных?

Задача 4.

Кольцова по договору купли-продажи приобрела жилое помещение в малогабаритном многоквартирном доме (трехэтажный дом на 15 семей). Первоначально Кольцовой был заключен договор на участие в долевом строительстве с застройщиком – ООО «Вселенная».  На стадии завершения строительства 30.05.2014 застройщик предоставил Кольцовой доступ в жилое помещение для его обустройства без права проживания. Кольцова за свой счет установила пластиковые окна, входную и межкомнатные двери, а также сантехнику.  19.06.2014 Кольцова и застройщик подписали договор купли-продажи, после чего Кольцова передала представителю застройщика последний платеж за приобретаемую квартиру.  17.07.2014 Кольцова получила отказ из Федеральной регистрационной службы в регистрации её права собственности на приобретенную квартиру по следующим основаниям. Во-первых, в п. 1 договора купли-продажи с застройщиком указано, что в результате совершенной сделки Кольцова приобретает право проживания в соответствующем жилом помещении. Во-вторых, в отношении данного строения 12.07.2014 вынесено решение суда о сносе в качестве самовольной постройки по иску Администрации города к ООО «Вселенная», которому было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.  15.08.2014 Кольцова получила уведомление службы судебных приставов об освобождении занимаемого ими помещения в срок до 01.09.2014 в связи с предстоящим сносом.

Каким образом могут быть защищены права  Кольцовой?

Задача 5.

Бетехтина обратилась в службу паспортного стола с требованием выписать из квартиры, принадлежащей ей на праве единоличной собственности (квартира приобретена до замужества Бетехтиной), её супруга, который в настоящее время проживает в другом городе и фактически завел новую семью. При этом официально брак между супругами не расторгнут. На требование Бетехтиной сотрудники адресного стола ответили отказом, указав, что согласно ч.1 ст. 31  ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника.  Следовательно, супруг Бетехтиной не может быть выписан из её квартиры без своего согласия до расторжения брака.

Обоснованы ли действия паспортного стола?

Задача 6.

В ходе бракоразводного процесса супругов Паркиных, установлено, что занимаемая ими квартира принадлежит на праве единоличной собственности мужу, который требует, чтобы после развода бывшая жена освободила занимаемое жилое помещение. При этом из заключения органов опеки и попечительства следует, что в интересах малолетнего сына Паркиных его следует оставить проживать с матерью. При этом собственного жилья Паркина не имеет.

Какое решение должно быть вынесено судом относительно жилищных прав Паркиной и её сына? Какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения может в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ определить суд?

Задача 7.

Истцы – жители частного сектора по улице Ленинская в центре города Майкопа, пострадавшие от пожара, обратились в суд с иском к строительной компании «Строй-Класс» о выделении квартиры в новом доме, построенном на месте их сгоревших домов.  В судебном заседании  истцы пояснили, что за последние несколько лет в городе участились случаи пожаров деревянных домов, на месте которых моментально начинается строительство новых домов элитного жилья частными строительными компаниями. Погорельцев администрация г. Майкопа переселяет на окраину города рядом с мясокомбинатом в двухэтажные дома, построенные в сороковые годы прошлого века. В постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье и предоставлении другого жилья по договору социального найма администрация г. Майкопа погорельцам отказывает, мотивируя тем, что предоставленные жилые помещения в удовлетворительном состоянии и отвечают требованиям учетной нормы. В ходе судебного заседания было установлено, что некоторым из соистцов земельные участки, занятые сгоревшими домами, принадлежали на праве собственности.

Какое решение вынесет суд? Может ли повлиять наличие права собственности на земельный участок на право приобретения жилья в новом доме?

Задача  8.

Борщева К.П. обратилась в жилищное управление с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако заявление ей было возвращено в связи с тем, что к заявлению не были приложены необходимые документы. Собрав документы, она написала новое заявление о приватизации, но передать его не смогла, т.к. была направлена в больницу, где и умерла. Ее дочь, наследница по закону, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за Борщевой К.П. право собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку мать выразила свою волю на приватизацию, но не смогла оформить право собственности по независящим от нее обстоятельствам.

Определите, правильно ли сформулированы исковые требования, заявленные дочерью Борщевой К.П., являющейся ее наследницей.

Задача 9.

Никитина С.Ю. после смерти отца Никитина Ю.К. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на ½ долю принадлежавшей ему однокомнатной квартиры. В обоснование иска она указывала, что отец приватизировал квартиру в 1995г., когда она была несовершеннолетней (ей было 13 лет). Хотя она и была указана Никитиным Ю.К. в заявлении о приватизации как его дочь, проживавшая с ним совместно, однако договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации был заключен без включения ее в число сособственников. После смерти Никитина Ю.К. на квартиру претендуют кроме нее еще трое наследников.

Изложите правила о правах несовершеннолетних при осуществлении приватизации жилого помещения и определите, имеются ли законные основания для удовлетворения исковых требований истицы.

Задача  10.

Круглова О.К. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным отказ органов, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдать ей свидетельство о праве собственности на квартиру, которая должна ей принадлежать в порядке исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Она ссылалась на то, что дом построен, некоторые квартиры уже заселены, а ей свидетельство о праве собственности на квартиру не выдано.  Регистрационная палата направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что невыдача свидетельства о праве собственности на квартиру связана с тем, что не оформлены надлежащим образом документы о вводе дома в эксплуатацию.

Укажите, является ли это обстоятельство основанием к отказу в удовлетворении заявленного требования  

Задача 11.

Супруги Николаевы Л.Н. и В.П. в период брака купили жилой дом. Договор купли-продажи был заключен только мужем, и за ним было зарегистрировано право собственности на этот дом. В связи с расторжением брака возник спор о разделе совместного имущества, в том числе и дома. Николаева В.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1/2 долю дома. Ответчик против иска возражал, утверждая, что хотя дом и был приобретен в период брака, однако на покупку дома были израсходованы денежные средства, полученные им по наследству после смерти отца.

Определите, достаточно ли для признания дома совместным имуществом супругов только одного факта приобретения дома в период брака. Какие обстоятельства должны быть установлены судом для удовлетворения иска Николаевой В.П. Укажите, как  определяется размер доли супруга в их совместном имуществе.

Задача 12.

Безымянная А.М. заключила со Смысловым И.П. договор пожизненного содержания с иждивением. По этому договору она передала ему в собственность принадлежавшую ей квартиру, а он обязался пожизненно содержать ее. Договор был заключен в письменной форме, не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Безымянная не настаивала ни на нотариальном удостоверении договора, ни на его регистрации, полагаясь на то, что Смыслов является ее племянником.  Он убедил ее в том, что нет необходимости в дополнительных расходах на нотариальное удостоверение договора и его регистрацию. Через год отношения сторон испортились, Смыслов перестал оказывать Безымянной помощь и материальное содержание, в связи с чем она обратилась в суд с иском о расторжении договора и возврате ей квартиры..

Определите, является ли действительным договор пожизненного содержания с иждивением, могла ли Безымянная требовать по суду нотариального удостоверения и государственной регистрации договора в случае несогласия на это Смыслова И.П.

Задача 13.

Киселев В.П., являющийся собственником жилого помещения, предъявил иск о выселении бывшей жены, ссылаясь на то, что она в 2006г. вступила в брак с ним, имея цель не образовать семью, а приобрести право на его квартиру в г. Москве. Иск о признании брака недействительным он не заявлял, но не желает, чтобы после расторжения брака она осталась проживать в его квартире. Ответчица иск не признала, заявила, что у нее нет другого жилого помещения для проживания, и ее материальное положение не позволяет  приобрести другое жилое помещение. Она просила сохранить за ней право пользования жилым помещением на 10 лет.   

Определите, имеются ли законные основания для выселения бывшей жены собственника жилого помещения, может ли суд сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением, на какой срок возможно сохранение такого права.

Задача 14.

Новиков В.А., купивший квартиру, принадлежавшую Симонову К.П., предъявил иск о выселении из этой квартиры бывшей жены Симонова К.П.- Симоновой Е.А., которая отказалась освободить квартиру. В обоснование иска Новиков ссылался на то, что в силу п.2 ст. 292 ГК РФ прекращение права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Более того, брак с ней Симоновым  К.П. расторгнут, в связи с чем ее право пользования жилым помещением должно быть прекращено и по основаниям ч.4 ст. 31 ЖК РФ. Определите, может ли быть удовлетворен иск Новикова В.А

Тема 11. Приобретение и прекращение права собственности граждан на жилые помещения

Задача 1.

Объединение собственников помещений в многоквартирном доме обратилось в суд с иском к гражданину Ланскому  с требованием о приведении в первоначальное положение жилого помещения, принадлежащее Ланскому на праве собственности, и о возмещении ущерба, причиненного гражданам Зубову и Борисову в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения.  Из содержания иска следует, документация  перепланировки жилого помещения  согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом порядке, но к заявлению Ланского о разрешении на перепланировку не приложено согласие других собственников. Кроме того, из показаний свидетелей Зубова и Борисова, проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах, следует, что в результате действий Ланского в их квартирах отстают обои, с потолка осыпается штукатурка. Кроме того, периодически в ходе проведения перепланировки Ланской перекрывал водоснабжение в своей и прилагающих квартирах.  С учетом изложенного Объединение собственников помещений в многоквартирном доме требует, чтобы Ланской привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму компенсации морального ущерба гражданам Валееву и Зорину в размере 10 000 рублей каждому. Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 2.

Леоновой на праве собственности принадлежит комната в 3-комантной коммунальной квартире. Жильцами других комнат на праве социального найма являются граждане Астаховы – мать и сын (19 лет). Астаховы отказываются вносить плату за коммунальные услуги, вследствие чего в квартире отключен свет и сняты батареи. Кроме этого между соседями постоянно возникают скандалы, вследствие чего Леонова с маленьким ребенком (девочка, 3 года) вынуждена временно снимать квартиру у знакомых по договору коммерческого найма. Продать комнату не представляется возможным вследствие плохого состояния квартиры.

Каким образом можно защитить права Леоновой? Какие права возникнут у Леоновой в случае освобождения других комнат в коммунальной квартире?

Задача 3.

Павлова получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. В связи с тем, что Павлова, ее муж и ребенок проживали в четырехкомнатной квартире, принадлежащим им на праве собственности, Павлова, которая занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью, решила использовать полученную ею квартиру для изготовления одежды. Именно поэтому в данную квартиру она поместила две швейные машинки, ежедневно в квартиру приходили две швеи, с которыми Павловой были заключены соответствующие договоры, и занимались изготовлением одежды. Швейные работы осуществлялись с 10 часов утра до 15 часов дня. Соседи, которые проживали в соседних квартирах, не возражали против этого. Однако гражданка Енина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной в связи с тем, что она является собственником данной квартиры и поэтому имеет право использовать ее так, как она считает возможным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению работы по изготовлению одежды не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает, а Енина просто не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в другом конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со следующими вопросами:

- в какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловой запретили осуществлять швейные работы в квартире;

-могут ли у Павловой изъять данную квартиру, если она не прекратит заниматься там предпринимательской деятельностью;

- имеет ли какое-то значение то, что Павлова в данной квартире не зарегистрирована (прописана).

Подготовьте ответ на поставленные вопросы.

Задача 4.

Орган местного самоуправления предъявил иск о прекращении права собственности Краснова П.И. на трехкомнатную квартиру и о продаже ее с публичных торгов по тем мотивам, что Краснов П.И. самовольно произвел переоборудование и перепланировку квартиры, устроив в ней сауну, на требование привести квартиру в прежнее состояние не реагировал.

Определите, имеются ли законные основания для удовлетворения заявленного  требования. Укажите, при соблюдении какого условия может быть продано такое жилое помещение.

Задача 5.

Орган местного самоуправления заявил в суд требование о продаже принадлежащего Кириллову П.А. жилого помещения с публичных торгов по тем мотивам, что ответчик, не являясь индивидуальным предпринимателем, использует жилое помещение не по назначению, складирует в нем не принадлежащие ему товары, используя квартиру только как складское помещение. На предупреждение устранить нарушение он не реагировал,

Определите, имеются ли законные основания к прекращению права собственности на жилое помещение ввиду использования его не по назначению.

Задача 6.

До оформления права собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г. Москва по адресу: 12-я Парковая, д. 89, корп.2, орган местного самоуправления зарегистрировал в собственность в качестве нежилого помещения подвал данного многоквартирного дома и сдал это помещение в аренду ОАО «Свет». Собственники помещений дома, узнав об этом, обратились в суд с требованием о признании регистрации подвала в качестве нежилого помещения и договора аренды подвала недействительными, поскольку согласно ст. 36 ЖК РФ подвалы входят в общее имущество многоквартирного дома. Подвалы не могут использоваться автономно, поскольку имеют техническое назначение и необходимы для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Правомерны ли требования собственников помещений многоквартирного дома? Возможно ли распоряжение отдельными объектами общего имущества многоквартирного дома: в каких пределах, и в каком порядке оно осуществляется?

Задача 7.

Лобов К.И., являющийся собственником квартиры в многоквартирном доме, обратился в территориальный орган Росрегистрации с просьбой выдать ему свидетельство о праве на долю в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В удовлетворении просьбы ему было отказано со ссылкой на то, что выдача такого свидетельства законом и правилами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрена.

Укажите, имелись ли основания для отказа в удовлетворении просьбы заявителя

Тема 12. Договор коммерческого найма жилого помещения

Задача 1.

Районное отделение Федеральной налоговой службы предъявило иск к гр. Николаевой о взыскании 40 560 рублей – налог от полученного Николаевой дохода в результате сдачи квартиры по договору коммерческого найма и штраф за уклонение от уплаты налога. Информация о том, что Николаева сдает квартиру в наем за 20 000 рублей в месяц с января по декабрь 2011 года, поступила в налоговую инспекцию от жильцов соседних квартир. В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получившие от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, доход от сдачи в аренду квартиры, обязаны самостоятельно исчислить сумму налога на доходы и представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, отразив в ней указанные доходы. Николаева сдавала в наем квартиру 12 месяцев за вознаграждение 20 000 руб/мес. Общая сумму дохода составила 240 000 рублей (исчисленная сумма налога – 31 200 рублей). Непредоставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах и сборах срока предоставления влечет взыскание  штрафа в размере 30 % от суммы налога – 9 360 рублей. Договор коммерческого найма Николаева не оформляла. Тот факт, что квартира фактически предоставлена в пользование другим лицам, подтверждается Федеральной миграционной службой, по сведениям которой в январе 2011 года по соответствующему адресу были временно зарегистрированы супруги Петровы. Николаева имеет постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей ей на праве совместной собственности с мужем, по другому адресу. В суде Николаева пояснила, что спорную квартиру она планирует передать по договору дарения своей дочери, которая проживает в этой квартире в настоящее время. В 2011 году в квартире были зарегистрированы друзья дочери, которые в настоящее время выехали. Дочь и её друзья пользовались квартирой безвозмездно, оплачивая при этом самостоятельно коммунальные услуги. Факт получения вознаграждения, на который указывала соседка Кузнецова (свидетель), Николаева отрицает. Решите дело.

Задача 2.

Гр. Киянова жила в Ульяновской области, где имела в собственности квартиру. После переезда к мужу в Ставропольский край Киянова оформила доверенность на соседку Веляеву о поиске нанимателей  с целью поддержания квартиры в хорошем состоянии и погашения квартплаты. Через год брак Кияновой был расторгнут, и она вернулась в Ульяновскую область. В квартире никто не проживал, она находилась в запущенном состоянии, был накоплен долг по квартплате на сумму 12 000 рублей. Киянова предъявила иск  к Веляевой о взыскании 180 000 рублей, поскольку в доверенности было указано, что квартира должна быть сдана в наем не меньше, чем за 15 000 руб/мес (Киянова отсутствовала 12 месяцев). Веляева добровольно выплатила Кияновой сумму 40 000 рублей – сумма вознаграждения, полученная за 5 месяцев. Квартира Кияновой изначально была в плохом состоянии, и наниматели были согласны заключить договор на сумму 8 000 руб/мес. (Договор найма прилагается). Через 5 месяцев жильцы съехали, так как было объявлено, что в ближайшее время дом пойдет под снос. Решите дело.

Задача 3.

Ворошилова снимала комнату у Михалёвой по договору сроком на 6 месяцев за 5 000  руб/мес. Вся сумма был уплачена единовременно при заключении договора. Михалева проживала в соседней комнате. Через 3 месяца Михалева потребовала, чтобы Ворошилова немедленно освободила занимаемую комнату. При этом Михалева отказалась возвращать часть уплаченной Ворошиловой суммы, так как в договоре присутствует условие, что собственник вправе требовать прекращения договора, если наниматель не соблюдает порядок в квартире. Ворошилова не убирала места общего пользования и свою комнату, сломала импортную посудомоечную машину стоимостью 12 380 рублей.   Решите дело. Вправе ли Михалева вместо выселения Ворошиловой потребовать увеличения суммы платы за наем вследствие подорожания квартплаты и коммунальных услуг?

Задача 4.

Власова сдала квартиру студентке Волокитиной за 5 000 руб/мес, и сама поселилась в квартире дочери этажом ниже. Через 2 месяца Власова решила проверить состояние своей квартиры в отсутствие нанимателя. В квартире был беспорядок, а посередине комнаты на столе была поставлена разбитая ваза хозяйки, вокруг нее бумажных салфетках нарисованы странные символы и фотоаппарат. Вместо занавески на окне был черный платок. На полу разбросаны фотографии девушек в черных накидках. Увидев это Власова сложила в пакеты вещи Волокитиной, и когда та вернулась – потребовала немедленно освободить квартиру. Волокитина уехала (претензий по расчетам у сторон не было, так как за следующий месяц нанимательница не платила). Через неделю в съемной квартире прорвало сантехнику из-за засора, из-за чего была затоплена и квартира дочери Власовой. После этого Власова предъявила иск к Волокитиной о взыскании стоимости ремонта в обеих квартирах, стоимости разбитой вазы и взыскании стоимости 30000 руб. – суммы полугодовой платы за квартиру, так как в течение 6 месяцев Власова квартиру сдавать не сможет по вине Волокитиной. В суде Волокитина иск не признала и предъявила встречное требование о взыскании суммы 30 000 рублей за разбитый фотоаппарат, который был поврежден, когда Власова собирала вещи Волокитиной. Странную обстановку в квартире Волокитина объяснила тем, что она учится на операторском факультете во ВГИКе и дома выполняла домашнее задание. Решите дело. Какой иск следует предъявить Волокитиной, если часть её вещей окажется утраченной после визита Власовой в отсутствие нанимательницы?

Задача 5.

Супруги Дергуновы, уезжая в отпуск,  попросили соседку Рубцову присматривать за квартирой, поливать цветы, оставив ключи. Через две недели мать Дергуновой сообщила, что в их квартире проживают посторонние люди, которых пустила Рубцова на 10 дней за 500 рублей в сутки. Вернувшись домой, Дергуновы обнаружили, что цветы завяли, испорчен палас, купленный 1 месяц назад за 3000 рублей, разбита посуда на сумму 4500 рублей. Дергунова предъявила иск к Рубцовой о взыскании суммы ущерба и суммы, полученной от гражданина Игнатова, проживавшего в их квартире. В суде Рубцова заявила, что денег с Игнатова не брала, а пустила его в квартиру поливать цветы, так как ей самой необходимо было уехать не дачу. Игнатов пояснил, что Рубцова представилась собственницей квартиры и он заплатил ей 5 000 рублей, но фактически в квартире прожил только половину срока, так как выяснилось, что квартира не принадлежит Рубцовой. В связи с этим Игнатов   предъявил иск к Рубцовой о возвращении ему  всей уплаченной им суммы, так как у него возникли расходы в связи с необходимостью немедленно освободить незаконно занимаемую квартиру. Решите дело.

Задача 6.

Лапина приехала отдыхать на юг с дочерью 6 лет. Она сняла комнату в частом секторе на двоих и заплатила за две недели из расчета  по 200 рублей с человека в сутки, т.е. 4800 рублей. На второй день отдыха девочка почувствовала себя плохо и была направлена в инфекционное отделение с диагнозом – кишечная инфекция. Причиной инфекции послужили бытовые условия, подтвержденные заключением санэпидемстанции. Ребенок весь период в комнате не проживал. Однако хозяйка отказалась вернуть деньги, оплаченные за его проживание. Лапина предъявила иск к хозяйке о взыскании 2 400 рублей (оплата за проживание ребенка), а также 1500 рублей, которые Лапина выплатила за дополнительные 5 дней, пока ребенок находился в больнице¸из расчета 300 рублей в сутки. Ответчица иск не признала и предъявила встречный иск к Лапиной о взыскании суммы упущенной выгоды – 1 500 рублей (в августе одно место в комнате стоит 300 рублей, а Лапина прожила 5 дней в двухместной комнате). Кроме этого, после вызова Лапиной санэпидемстанции от хозяйки съехало 14 человек других жильцов – сумма упущенной выгоды рассчитана 300 рублей с человека – 4 200 рублей).  Решите дело.

Задача 7.

Макарова заключила договор найма с Семеновой на один год. Через 10 месяцев Семенова (наймодатель) объявила, что согласна перезаключить договор на новый срок при условии повышения оплаты за наем. Макарова предложила сохранить прежнюю сумму платы еще на 5 месяцев, но при этом Макарова сделает в квартире ремонт. После этого договор будет перезаключен на новых условиях. В течение 5 месяцев следующего года Макарова поменяла сантехнику, переклеила обои, заменила газовую плиту. На момент оформления нового договора Семенова заявила об отказе сдавать квартиру в наем и потребовала, чтобы Макарова освободила квартиру. Какие права Макаровой подлежат защите? Как следует поступить Макаровой, если выяснится, что Семенова сдала отремонтированную квартиру другим лицам за большую сумму?

Задача 8.

Музыкальная группы в составе трех исполнителей заключили договор найма жилья на период концертной деятельности в Москве сроком на 6 месяцев по 17 000 руб/мес. Оплата за следующий месяц производилась в конце предыдущего месяца. Через 3 месяца за 2 дня до оплаты хозяйка сообщила, что повышает плату на 3000 рублей. В назначенный день жильцы заплатили 17 000 р., пообещав в течение недели доплатить 3 000. На следующий день группу срочно вызвали в Красноярск на неделю, о чем они не успели предупредить хозяйку. Вернувшись в Москву в день, когда должен был состояться их сольный концерт, поехали в квартиру за инструментами. Однако дверь была закрыта на новый замок. Хозяйка заявила, что пока ей не заплатят 20 000 – дверь не откроет. Наниматели выломали дверь, но инструментов в квартире не оказалось. Концерт был сорван. Наниматели предъявили иск к хозяйке на сумму 57 000 рублей – сумма убытков из-за несостоявшегося концерта. Хозяйка предъявила встречный иск, требуя 11 000 рублей за ремонт двери и за 3 000  долг за текущий месяц по оплате квартиры. Решите дело.

Задача 9.

Астахова и Парфенова, работавшие в одной компании, на одинаковых должностях, договорились вместе снимать квартиру. Договор был заключен на полгода, стоимостью 9000 р/мес, в качестве нанимателя указана Астахова.  Обеим для работы необходимо иметь дома компьютер. За первые 2 месяца заплатила Астахова, а Парфенова приобрела компьютер стоимостью 19 420 рублей. Через 2 месяца Парфенова познакомилась с молодым человеком и переехала жить к нему, забрав компьютер. Выплатить Астаховой 9 000 рублей за предыдущие 2 месяца Парфенова отказалась, так как в этот период она разрешала Астаховой пользоваться её компьютером. Решите дело.

Тема 13. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищно-строительных и жилищных кооперативах

Задача 1.

ЖСК «Парус»  обратилось в суд с иском к гражданину Сомову  с требованием о приведении в первоначальное положение жилого помещения, предоставленного Сомову для проживания, и о возмещении ущерба, причиненного гражданам Кудренко и Самойлову в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения.  Из содержания иска следует, что  Сомов является членом ЖСК «Парус» и обладает правом проживания с последующим выкупом в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности.  Документация  перепланировки жилого помещения  согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом порядке, но в нарушение требований устава кооператива не согласована с правлением кооператива. Кроме того, из показаний свидетелей Кудренко и Самойлова, проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах, следует, что в результате действий Сомова в их квартирах отстают обои, с потолка осыпается штукатурка. Кроме того,  работы по перепланировке периодически создают шум, явно превышающий допустимые пределы уровня звука в жилых помещениях. В квартире Кудренко проживает двухлетний ребенок. С учетом изложенного ЖСК «Парус», чтобы Сомов привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму компенсации морального ущерба гражданам  Кудренко и Самойлову в размере 25 000 рублей каждому.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 2.

Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полно­стью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу Журавлев решил квартиру про­дать и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Журавлев обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировало тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором нахо­дится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму.

Законны ли действия правления? В каком порядке Журавлев может их оспорить?

Задача 3.

В квартире, принадлежащей на праве собственности ЖК «Сокол» освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников, пайщика. При этом пай был выплачен полностью, а право собственности не оформлено.

Имеет ли право правление ЖК передать эту квартиру другим членам кооператива?

Задача 4.

В декабре 2014 года Никулина решила обменять квартиру ЖСК «Уралжилсервис» на равноценную, однако правление ЖСК потребовало от неё  нотариально заверенное согласие её бывшего мужа о том, что он не претендует на квартиру Никулиной, которая стала членом ЖСК в период брака. Обратившись в суд с заявлением обязать ЖСК «Уралжилсервис» не препятствовать в обемене квартиры Никулина указала, что брак расторгнут в мае 2008 года, а в сентябре 2008 года её бывший муж добровольно выписался из её квартиры. В настоящее время место нахождения бывшего мужа Никулиной неизвестно.

Подлежит ли заявление Никулиной удовлетворению?

Задача 5.

Малинин являлся пайщиком ЖСК «Волга». В кооперативной квартире совместно с ним проживали члены его семьи: жена и сын. В 2014 году супруги Малинины  брак расторгли. ЖСК «Волга» предъявило иск о выселении Малининой и её несовершеннолетнего сына по мотивам прекращения их права пользования квартирой ЖСК в связи с прекращением родственных отношений с пайщиком. По делу о расторжении брака суд определил место проживания сына Малининых с матерью.

Подлежит ли иск ЖСК о выселении удовлетворению?