Контрольная работа состоит их трех вариантов, каждый из которых включает в себя 1 теоретический вопрос, оцениваемый в 5 баллов, 10 тестовых вопросов, оцениваемых по 1 баллу за каждый правильный ответ, и две задачи, каждая из которых оценивается по 5 баллов.

Задания для выполнения контрольных работ

Варианты контрольных работ установлены следующим образом: студенты бакалавриата, фамилии которых начинаются с буквы «А» до «Д» включительно, выполняют первый вариант, от «Е» до «П» - второй вариант, от «Р» до «Я» - третий вариант.

ВАРИАНТ I (А-Д)

Задание 1. Охарактеризуйте особенности государственной регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда.

Задание 2. Укажите правильный ответ на тестовые вопросы.

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это:

а) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ;

б) юридический факт, с которым нормы гражданского права возникновение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество от одного субъекта к другому в соответствии с ГК РФ;

в) признание государством возникновения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, установленного ГК РФ;

г) юридический акт подтверждения государством права прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ГК РФ;

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится:

а) в каждом субъекте РФ;

б) на всей территории России;

в) в каждом муниципальном образовании;

г) на всей территории федеральных округов.

3. Государственная регистрация прав проводится в России:

а) по единой системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) в соответствии с системой записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Государственном реестре субъектов России прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) по системе указаний на вид прав на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

г) по системе указаний о цене каждого объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. К недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации относиться:

а) земельные участки, участки недр, находящиеся в собственности публичных образований, и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

б) земельные участки, участки недр, находящиеся в собственности частных лиц,  и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

в) земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

г) земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, а также находящееся над ними воздушное пространство.

5. К недвижимому имуществу, права на которое не подлежат государственной регистрации относиться:

а) земельные участки;

б) участки недр;

в) жилые помещения;

г) моря.

6. К ограничениям (обременениям) недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации относится:

а) удержание имущества кредитором обязательства;

б) пользование имуществом членами семьи собственника;

в) арест имущества;

г) охрана имущества.

7. Государственной регистрации не подлежат договор:

а) об ипотеке;

б) продажи жилого дома;

в) ренты;

г) строительного подряда.

8. Ограничения (обременения) недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации – это:

а) установленные уполномоченными органами запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества;

б) установленные законом условия, запрещения, стесняющие правообладателя вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества;

в) установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества;

г) установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке запрещения, стесняющие собственника по владению, пользованию или распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимого имущества.

9. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено:

а) в административном порядке;

б) только в судебном порядке;

в) как в административном, так и судебном порядке;

г) прокурору.

10. Государственная регистрация прав осуществляется по месту:

а)  нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа;

б) жительства или нахождения правообладателя недвижимого имущества;

в) нахождения недвижимого имущества или жительства (нахождения) правообладателя недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено законом;

г) нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено законом.

Задача 1. Открытое акционерное общество "Авиационная компания "КОНТИНЕНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финзайдер" о признании незаключенным договора аренды воздушного судна без экипажа от 22.04.2010 N 03/10ВС.

Из материалов дела следует, что обществом (арендодателем) и авиакомпанией (арендатором) подписан договор аренды воздушного судна (самолета ТУ-154М, заводской номер 87А744, регистрационный номер RA-85099) без экипажа от 22.04.2010 N 03/10ВС, которым стороны согласовали срок аренды, порядок исчисления и внесения арендной платы. Во исполнение условий сделки общество передало по акту от 18.08.2010 упомянутое воздушное судно авиакомпании в аренду. Авиакомпания перечислила в период с 16.08.2010 по 29.10.2010 денежные средства в счет арендных платежей, а также подписала с закрытым акционерным обществом "ГУТА-Страхование" (страховщиком) договор страхования самолета. Однако впоследствии авиакомпания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, сославшись на то, что договор аренды не прошел государственную регистрацию.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2. ООО "МосВест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 19.12.2012 года N 99/101/2012-75 об отказе в государственной регистрации договора аренды встроенно-пристроенного здания магазина, условный номер 50:13:01:00237:001:0025; назначение нежилое; площадь объекта 684,90 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: г. Пушкино, просп. Московский, д. 21, заключенному между ЗАО "ТПК "ЮТОН" и обществом; обязании Управления осуществить государственную регистрацию договора аренды в установленный законом срок.

Как следует из материалов дела, 17.09.2012 г. между ЗАО "ТПК "ЮТОН" в лице в лице конкурсного управляющего Потапова А.С. и обществом был заключен договор аренды указанного встроенно-пристроенного здания магазина, принадлежащего арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20.12.2006 г. Указанное здание находится на земельном участке общей площадью 811,2 кв. м и используется арендодателем на основании договора аренды земельного участка N 1452 от 17.02.1999 г., сроком на 49 лет. Кроме того, судом установлено, что представленный на государственную регистрацию договор аренды заключен на срок, превышающий срок конкурсного производства, открытого в отношении ЗАО "ТПК "ЮТОН" на основании решения суда от 30.08.2012 г. по делу N А41-45832/2011.

С учетом этого суд отказал в удовлетворении заявления ООО "МосВест". Считая решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года не соответствующее нормам материального права, ООО "МосВест" подало аппеляционную жалобу.

Какое решение должен принять Десятый арбитражный апелляционный суд?

ВАРИАНТ II (Е-П)

Задание 1. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.

Задание 2. Укажите правильный ответ на тестовые вопросы.

1. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относиться к компетенции:

а) Российской Федерации и субъектов Российской Федерации;

б) Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований;

в) Российской Федерации и муниципальных образований;

г) субъектов Российской Федерации;

д) Российской Федерации.

2. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

а) Конституция РФ, ГК РФ, иные федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты России;

б) Конституция РФ, ГК РФ, специальный Федеральный закон, иные федеральные законы, другие нормативные правовые акты России, включая правовые акты федерального органа исполнительной власти в этой области;

в) Конституция РФ, ГК РФ, специальный Федеральный закон, иные федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты России;

г) Конституция РФ, Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты России, включая правовые акты федерального органа исполнительной власти в этой области;

3. Федеральным орган исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является:

а) Министерство образования и науки РФ;

б) Министерство экономического развития РФ;

в) Министерство обороны РФ;

г) Министерство юстиции РФ.

4. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является:

а) Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

б) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии;

в) Министерство финансов РФ;

г) Министерство экономического развития РФ;

д) Министерство юстиции РФ.

5. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество:

а) независимо от того, когда и на основании каких правоустанавливающих документов они возникли;

б) правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие части первой гражданского кодекса РФ;

в) правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие специального федерального закона;

г) если они возникли после провозглашения суверенитета России.

6. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от имени несовершеннолетних граждан до 14 лет представляют:

а) органы опеки;

б) самостоятельно;

в) законные представители;

г) все вышеперечисленное.

7. Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не уплачивается:

а) за регистрацию арестов недвижимого имущества;

б) за регистрацию ипотеки;

в) за регистрацию право собственности в результате приватизации;

г) все вышеперечисленное.

8. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в течении:

а) 3 месяцев;

б) 18 календарных дней;

в) 10 календарных дней;

г) 2 недель.

9. При государственной регистрации прав на предприятие объекты недвижимости входящие в его состав подлежат регистрации:

а) по отдельности;

б) в совокупности;

в) регистрируются только производственные мощности;

г) производится только запись в егрп о переходе права собственности.

10. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента:

а) государственной регистрации;

б) заключения договора;

в) подачи документов на регистрацию.

Задача 1. Свердлов В.В. обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском  о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 11.03.2010, заключенным между Свердловым В.Н. (получателем ренты) и  Симоновым О.В. (плательщиком ренты), удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа, незаключенным; аннулировании регистрационной записи в ЕГРП о регистрации за Симоновым О.В.  собственности на двухкомнатную квартиру N 26, общей площадью 40, 80 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Петрова, д.9, признании ничтожным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Симоновым О. В и Матросовым А.А.., и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом того, что Свердлов В.Н. согласно свидетельства о смерти умер 25.032010, а договор пожизненного содержания с иждивением был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службе Краснодарского края 09.04.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2010 года сделана запись регистрации, суд решением от 18 апреля 2012 года признал договор пожизненного содержания с иждивением от 11.03.2010 года незаключенным, а в остальной части исковых требований Свердлову В.В. отказал, поскольку Матросов А.А. является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Дайте оценку решению суда.

Задача 2. ООО «Авиатор» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к регистрирующему органу с заявлением о признании незаконным решения регистрирующего органа от 05.10.2012 N 01/099/2012-504 об отказе в государственной регистрации за обществом права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2204 кв. м. с кадастровым номером 02:55:010708:98, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 153, обязании регистрирующего органа в месячный срок с момента вынесения решения провести действие по регистрации права общей долевой собственности за обществом на указанный земельный участок.

В судебном заседании было установлено, что обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 52, 53, 57, 58, 60, 61 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, общей площадью 285 кв. м, расположенные на первом этаже жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 153, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2010 сделана запись N 02-04-01/226/2010-334. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, его кадастровый номер 02:55:010708:98 внесен в государственный кадастр недвижимости 23.09.2003, то есть до введения в действие ЖК РФ.

Государственный регистратор решением от 05.10.2012 отказал в государственной регистрации в связи с непредставление решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (документы технического учета многоквартирного дома, содержащие сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме), а также подлинников и копий правоустанавливающих документов собственников помещений, сведения о правах которых не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какое решение должен вынести суд?

ВАРИАНТ III (Р-Я)

Задание 1. Охарактеризуйте особенности государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.

Задание 2. Укажите правильный ответ на тестовые вопросы.

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным органом на основе принципов:

а) проверки законности оснований регистрации и достоверности государственного реестра;

б) стабильности, незыблемости и публичности;

в) публичности, достоверности государственного реестра, проверки законности оснований регистрации;

г) достоверности государственного реестра и публичности.

2. Государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс элементы которого находятся на территории нескольких субъектов РФ производят:

а) управление Росреестра по субъекту федерации

б) Росреестр;

в) Министерство экономического развития РФ;

г) Министерство юстиции РФ.

3. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях органов по государственной регистрации не относятся:

а) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

б) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

в) выдача информации о зарегистрированных правах;

г) проверка мотивов приобретения недвижимого имущества.

4. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение:

а) пяти рабочих дней;

б) недели;

в) 10 дней;

г) 3 дней.

5. Датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество является день:

а) подачи документов на государственную регистрацию;

б) осуществления государственной регистрации;

в) внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав;

г) выдачи свидетельства о государственной регистрации.

6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть приостановлена на срок до:

а) 3 месяцев;

б) 2 месяцев;

в) 1 месяца;

г) 2 недель.

7. Не являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

а) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

б) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

б) завещание;

в) вступившие в законную силу судебные акты.

8. Государственная регистрация прав не приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений:

а) в наличии оснований для государственной регистрации прав,

б) в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

в) в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам;

в) в целесообразности совершения сделки.

9. В государственной регистрации прав не может быть отказано в случаях, если:

а) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

б) правообладатель не намерен совершать сделки с недвижимым имуществом;

в) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

г) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

10. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, подлежат возмещению:

а) Росреестром;

б) за счет казны Российской Федерации;

в) за счет казны России или субъекта РФ;

г) государственным регистратором.

Задача 1. Березниковский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц к Валайскому сельскому поселению Чердынского района Пермского края в лице администрации Валайского сельского поселения о возложении обязанности совершить все необходимые действия по регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества: артезианские скважины в пос. Вижай и пос. Валай (всего 4 объекта); организовать водоснабжение населения Валайского сельского поселения в соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах" и санитарным законодательством.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия документов, содержащих описание объектов недвижимого имущества, их расположение на местности, что не позволяет достоверно идентифицировать спорные скважины.

В апелляционном представлении Березниковский межрайонный природоохранный прокурор просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что решение суда в этой части является необоснованным, поскольку обстоятельствам данного дела, представленным доказательствам судом дана неправильная оценка. Как следует из материалов дела, артезианские скважины, в отношении которых заявлены исковые требования, переданы в собственность Валайского сельского поселения Законом Пермского края от 18 декабря 2006 года N 3424-808 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чердынского муниципального района".

Какое решение должен вынести арбитражный суд апелляционной инстанции?

Задача 2. Индивидуальный предприниматель Назорова С.К. обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, выразившихся в прекращения права собственности Предпринимателя на земельные участки с кадастровыми номерами 33:09:020127:920, 33:09:020127:921, 33:09:020298:17, 33:09:020127:923, 33:09:020127:922. Одновременно заявитель просил суд обязать регистрирующий орган устранить допущенное нарушение его прав.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен производственный кооператив "Гороховецкий".

По мнению Назоровой С.К., направленное в Управление Росреестра решение Гороховецкого районного суда от 19.07.2012 по делу N 2-6/12 не относится к судебным актам, устанавливающим права ПК "Гороховецкий", следовательно, действия регистрирующего органа по прекращению ее права собственности на земельные участки являются незаконными.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?