Содержание курсовой работы

В курсовой работе студент должен на основе изучения рынка недвижимости, экспертизы объекта, его окружения и определения возможностей по его наилучшему использованию разработать программу по управлению объектом недвижимости предприятия.

Курсовая работа должна содержать следующие разделы:

1.    Введение

2.    Описание и характеристика объекта недвижимого имущества предприятия

3.    Цель программы

4.    Описание стратегии управления объектом

5.    Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

6.    Перечень основных мероприятий, необходимых для управления объектом

7.    Бюджет программы по управлению объектом недвижимости

8.    Анализ эффективности программы по управлению

9.    Заключение

Во введении обосновывается актуальность работы, определяется цель, задачи и основные этапы выполнения курсовой работы.

Ниже приведено описание основных разделов, которым следует уделить основное внимание.

При описании и характеристике объекта недвижимого имущества предприятия необходимо установить качественные и количественные параметры объекта недвижимости:

-   земельного участка;

-   улучшений земельного участка;

-   принадлежностей земельного участка;

-   назначения и текущего использование объекта недвижимости;

-   местоположения объекта недвижимости;

-   права пользования объектом недвижимости с указанием обременений;

-   существующей организационной схемы управления объектом;

-   и т.д.

При описании характеристик земельного участка должны быть приведены сведения о его площади, разрешенном использовании, наличии и составе коммуникаций, обустройстве участка и т.д.

Описание улучшений земельного участка должно включать в себя следующую информацию: год постройки, общая и полезная площадь, состав площадей в разрезе функционального назначения, строительный объем здания, этажность здания, описание основных конструктивных элементов, состояние основных конструкций и уровень внутренней отделки помещений, состав коммуникаций и прочих инженерных систем и иные сведения. Описание местоположения объекта недвижимости должно включать характеристику транспортной доступности, уровня развития инфраструктуры, ближайшего окружения, удобства подъездных путей, иные факторы, влияющие на привлекательность и престижность местоположения объекта недвижимости предприятия.

Кроме того, в данном разделе курсовой работы должна быть дана характеристика объекта недвижимости как экономического актива предприятия, отражены другие условия, связанные со спецификой объекта недвижимости.

При формулировании цели программы и установлении  срока реализации программы должны быть использованы принципы конкретности, измеримости, достижимости, реалистичности, кроме того, должен быть указан срок реализации разрабатываемой программы.

При разработке стратегии управления объектом должна быть учтена стратегия развития предприятия, политика предприятия в области управления имуществом, цели и задачи деятельности предприятия.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимого имущества предприятия начинается с исследования рынка недвижимости.

В результате изучения рынка должна быть собрана и проанализирована информация о соотношении спроса и предложения на рынке, об уровне цен на различные типы и объекты недвижимости, об уровне арендных ставок, количестве введенных объектов за последний год, количестве вакантных площадей, сделаны выводы и предположения о существующей рыночной ситуации и о тенденциях рынка недвижимости.

В курсовой работе должны быть представлен обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе местоположения объекта недвижимости. В составе показателей приводится объем валового регионального продукта, объема промышленного производства, оборот розничной торговли, структура экономики региона, индекс потребительских цен, уровень доходов населения и другие показатели, отражающие уровень развития экономики региона.

Так как программа управления разрабатывается для управления объектом недвижимости предприятия, в курсовую работу желательно включить отраслевой обзор, в котором должны быть приведен анализ объема производства и структуры отрасли, описание основных участников рынка, перспектив развития отрасли.

Наилучшее и наиболее эффективное использование (ННЭИ) определяется как наиболее вероятное использование объекта недвижимости предприятия, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость объекта недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, как правило, проводится в двух вариантах: для участка земли как незастроенного и для земельного участка с улучшениями.

Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки предполагает отбор вариантов альтернативного использования и выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования приведенным выше критериям.

Предлагается использовать следующую последовательность отбора вариантов использования

-   отбор вариантов использования объекта недвижимости предприятия, соответствующих действующих законодательству;

-   проверка каждого варианта использования, отобранного на предыдущем этапе, на физическую осуществимость;

-   проверка каждого варианта использования, отобранного на предыдущем этапе, на экономическую целесообразность;

-   выбор экономически приемлемого использования, которое будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость;

-   формулирование вывода о варианте наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

По каждому направлению управления объектом недвижимости разрабатываются целевые мероприятия, необходимые для достижения поставленных целей в рамках выбранного на предыдущем этапе варианта использования объекта. Содержание перечня необходимых мероприятий и, соответственно, разработанных планов, зависит от выбранного на предыдущем варианта использования объекта, но, в обязательном порядке должен содержать: организационный план, маркетинговый план, финансовый план, план эксплуатации и т.д.

Все мероприятия должны быть взаимоувязаны между собой по срокам выполнения, для этого необходимо составить календарный план работ.

Кроме того, в курсовой работе должны быть определены методы и периодичность контрольных мероприятий за выполнением программы управления.

Форма и модель бюджета программы по управлению объектом составляется студентом самостоятельно. При разработке модели бюджета студент должен учитывать то, что структура бюджета должна отражать все направления деятельности, связанной с управлением объектом недвижимости, а информация, содержащаяся в бюджете должна быть полной и разумно детализированной. Все приводимые в бюджете данные должны быть обоснованы.

Анализ эффективности программы по управлению необходимо проводить с использованием системы показателей ее коммерческой эффективности, учитывающих финансовые последствия реализации программы для предприятия.

В конце каждого раздела работы, необходимо дать основные выводы по теме курсовой работы, отражающие мнение студента.

В заключении приводятся основные результаты курсовой работы, делаются выводы относительно обоснованности предложенных в работе решений, доказывается эффективность предложенной программы по управлению объектом недвижимости.