1.    Понятие договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение сторон в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а он обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Купля – продажа в объективном смысле – это система норм, представляющих собой институт гражданского права, который делится на субинституты. Содержание главы 30 ГК РФ учитывает положение Венской конвенции. В договоре купли-продажи содержится большое количество диспозитивных норм, которые применяются, если стороны не договорились об ином, однако существуют и императивные нормы.

          Общая характеристика договора купли-продажи:

1.     договор купли-продажи есть возмездный договор

2.     договор купли-продажи – это взаимообязывающий договор

3.     договор купли-продажи может быть как консенсуальным так и реальным

4.     сущность договора купли-продажи составляет переход имущества в собственность или иное вещное право покупателя

Стороны договора купли-продажи. Сторонами договора являются продавец и покупатель. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Для того, чтобы быть стороной договора физическое лицо должно обладать дееспособностью. Организация должна быть собственно юридическим лицом, т.е. иметь право самостоятельно участвовать в гражданском обороте. Участие в отдельных видах договора купли-продажи требует наличия специальной дееспособности юридического лица. Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, то оно должно быть собственником или имущество должно быть закреплено за юридическим лицом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления

Предмет договора купли-продажи (товар)

1.    Вещи. Статьей 454 ГК РФ установлены особые требования, предъявляемые к договорам купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей

2.    Имущественные права – к ним применяются правила о договоре купли-продажи если иное не вытекает из характера и содержания этих прав.

Основные характеристики товара

Товар должен быть предусмотрен договором купли-продажи. Условия договора о товаре считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Вместе с товаром продавец обязан одновременно передать покупателю принадлежность этой вещи, а также относящиеся к ней документы.

В связи с тем, что товар обладает количественными и качественными характеристиками, поэтому законодательство содержит требования, предъявляемые к указанным параметрам. 

1.                     Количество товара – оно предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в соответствующем денежном выражении за какую-либо единицу измерения.

Условия о товаре может быть согласовано путем установления порядка определения количества. Если по договору передаются товары определенного наименования, которые различаются по определенным признакам (вид, модель, размер), то необходимо согласование ассортимента товара, т.е перечня товаров с указанием каждого вида, отличающегося определенными признаками.

2.                     Качество товара – оно должно соответствовать договору купли-продажи. Качество может определяться 4 способами

·       путем указания на соответствующие документы по стандартизации

·       путем указания на качественные характеристики – комплект, комплектность, указание на его безопасность и другие свойства

·       путем сочетания двух вышеуказанных способов

·       до покупателя доводится информация о товаре на ярлыке, упаковке, техническом паспорте – розничная купля-продажа

Для характеристики качества используются следующие понятия: комплектность товара и комплект товаров. Комплектность – это совокупность деталей, узлов, отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое, используемое по общему назначению. В соответствии с п.1 ст. 478 ГК РФ продавец обязан передать покупателю соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности товар. Если условия о комплектности в договоре не оговорены то продавец обязан передать товар комплектность которого определяется  обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями

Комплект товаров – согласованный сторонами набор отдельных товаров не обусловленный единством их применения. Он согласуется в договоре и продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект одновременно, но не запрещается в договоре установить иное. Только после передачи всех товаров в ассортименте обязательство считается исполненным.

          Цена договора

          Цена договора – это определенная денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу за приобретенную вещь. Гражданское законодательство предусматривает два способа определения цены договора:

1.    Путем указания в договоре. Цена определяется соглашением сторон исходя из:

·      исходя только из рыночной стоимости без указания других критериев

·      исходя из того, что цена определяется по средствам установления цены в зависимости от веса товара.

2.    Путем оплаты товара по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Этот способ применяется когда цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий – ст. 424 ГК РФ

Таким образом, по общему правилу цена не является существенным условием договора купли-продажи, исключения установлены ГК РФ, федеральным законодательством или договором, а также могут вытекать из существа обязательства, поэтому в отношении некоторых договоров цена договора является его существенным условием, без достижения соглашения по которому договор недействителен.

Срок договора

Срок договора – это срок, в течение которого продавец должен исполнить обязательство по передаче товара. Срок может быть определен:

                    а) соглашением сторон – п.2 ст. 457 ГК РФ – договор купли-продажи может быть заключен с условием его исполнения к строго определенному времени. Необходимо выполнить одно условие – следует указать, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к договору. При  этом ГК РФ рассматривает два вида последствий:

1. Продавец вправе исполнить договор до наступления или после истечения указанного в нем срока только с согласия покупателя.

2. Покупатель вправе отказаться от принятия товара и требовать возмещения убытков

                    б) вытекает из закона – возникает в случае, когда срок договором не установлен. Обязательство по передаче должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства, а если оно не исполнено в разумный срок, то продавец обязан исполнить его в семидневный срок со дня предъявления покупателю требования о его исполнении.

          Форма договора

1.    Устная – розничная купля-продажа, договор купли-продажи между гражданами. Выдача кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату не является письменной формой договора, но подтверждает факт его заключения

2.    Простая письменная – применяется в большинстве случаев.

3.    Письменная форма, подлежащая обязательной государственной регистрации

2.    Содержание договора купли-продажи и ответственность за его нарушение

Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности его сторон.

Обязанности и ответственность продавца:

Обязанность передать товар покупателю.

Передача товара происходит в определенный срок. На исполнение обязанности продавцом влияет момент передачи товара. От определения момента передачи товара зависит момент перехода риска случайной гибели. Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в зависимости:

а) если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, то обязанность по передаче товара считается исполненной в момент вручения товара покупателю или лицу, указанному покупателем

б) договором может быть предусмотрена обязанность  предоставления товара в распоряжение покупателя. Товар должен быть передан покупателю или указанному лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным продавцом когда в срок, предусмотренный договором продавец произвел действия:

·       подготовил товар к передаче в надлежащем месте – он идентифицировал товар по отношению к определенному договору

·       уведомил покупателя о готовности товара к передаче

в) если договором не предусмотрена обязанность по доставке и не предусмотрена обязанность по передаче товара в распоряжение покупателя, то обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи.

          В соответствии со т. 459 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара

          Требования к передаче и ответственность за их нарушение

1. В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц. Если передается товар, обремененный правами третьих лиц покупатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи

2. Если продавец отказался передать покупателю товар, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора. Если не передана индивидуально определенная вещь, то покупатель вправе требовать либо передачи вещи в натуре либо возмещения убытков

3. Если продавец не передает или отказывается передавать принадлежности вещи и документы, относящиеся к товару, то покупатель вправе в соответствии со ст. 464 ГК РФ назначить продавцу разумный срок для их передачи, а если они не переданы покупатель вправе отказаться от товара

4. Если продавец передал покупателю меньшее количество товара чем предусмотрено договором, то покупатель вправе либо потребовать передачи недостающего количества товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен потребовать возврата уплаченной суммы

5. Если продавец передал покупателю товары в ассортименте не соответствующем договору покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товара, а если он оплачен потребовать возврата уплаченной суммы

6. Если договором предусмотрено предоставление гарантии качества, то продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям по качеству в течении гарантийного срока

7. Если правовыми актами, требованиями стандартов или договором предусмотрена обязанность продавца проверить качество товаров, то продавец обязан предоставить покупателю доказательства проверки качества товара (результаты испытаний, данные анализов, акт осмотра товаров)

8. Если недостатки товара не были оговорены продавцом наступают последствия, предусмотренные п. 1 ст. 475 ГК РФ, а если были обнаружены неустранимые недостатки наступают последствия предусмотренные п.2 ст. 475 ГК РФ

9. Продавец обязан передать комплектный товар

10. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и упаковке за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки

Обязанности и ответственность покупателя

1. Покупатель обязан принять товар.

2. Оплатить товар по цене, определенной в соответствии с договором или по правилам п.3 ст. 424 ГК РФ

3. Покупатель обязан за свой счет осуществить действия, необходимые для осуществления платежа. Оплата товара может быть совершена тремя способами в зависимости от договоренности сторон:

·       предварительная оплата – оплата до передачи товара покупателю.

·       после передачи товара продавцом

·       оплата товаров в рассрочку

·       оплата в кредит

4. Покупатель обязан привлечь продавца к участию в правоотношении, если третье лицо предъявляет к покупателю иск об изъятии товара по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи

5. Покупатель обязан известить  продавца о факте передачи продавцом покупателю товара в количестве, превышающем количество, указанное в договоре.

6. Покупатель обязан оплатить товары, ассортимент которых  не соответствует договору по цене согласованной с продавцом при условии, если покупатель не отказывается от таких товаров

7. Покупатель обязан осуществить страхование товара, если на него возложена такая обязанность.

8. Покупатель обязан воздержаться от распоряжения товаром, если в соответствии с договором право собственности на переданный товар сохраниться за продавцом до момента оплаты или наступления других обстоятельств.

Литература

Гражданское право. В 2-х т.: Учебник/ Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. — 2-е изд. Том 2. Полутом 1 - М., 2000. С.203 – 335.

Гражданское право. Часть 2.: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, - М., 1997. С.3 – 111.

Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому гражданскому праву. Изд. 2-е. — М., 1954 (с. 92 — 117).

Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. — М., 2000 (гл. I—VIII).

Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. — М., 1994 (ч. III).

Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. — М., 1999.

Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. — М., 1997 (гл. 3 и 4).

Гудовичева Л., Скуратовский М. Контрактация или поставка? // Хозяйство и право, 1989. № 1.

Зыкин И.С. Внешнеэкономические операции: право и практика. — М., 1994.

Иоффе О.С. Обязательственное право. — М., 1975 (гл. 2).

Клейн Н.И. Поставка продукции для государственных нужд // Закон. 1995. № 6.

Комментарий к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей». — М., 1997.

Корнеев С.М. Юридическая природа договора энергоснабжения // Закон. 1995. № 7.

Кулакова Л. О договоре энергоснабжения // Хозяйство и право. 1996. № 6.

Левшина Т.Л. Основы законодательства о защите прав потребителей (курс лекций). — М., 1994.

Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х частях. Часть 2 (по изд. 1902 г.). - М., 1997.

Розенберг М.Г. Гражданский кодекс и договор международной купли-продажи товаров. — В кн.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель/ Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. — М., 1996.

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. — М., 1999 (гл.20).

Сейнароев Б.М. Правовые вопросы договора на снабжение электроэнергией предприятий и организаций. — Алма-Ата, 1975.

Флейшиц Е.А. Отдельные виды обязательств. — М., 1954.

Шафир А.М. Энергоснабжение предприятий. Правовые вопросы. — М., 1990.

Шевченко Л.И. Регулирование отношений поставки: теория и практика. – СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2002.

Шерстобитов А.Е. Гражданско-правовые вопросы охраны прав потребителей. — М., 1983.

Нормативные акты и судебная практика

Гражданский кодекс РФ, ст.454 – 566.

Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

Федеральный закон от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях".

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)

Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" (с изм. и доп. от 19 июня 1995 г., 17 марта 1997 г., 6 мая 1999 г.)

Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд"

Федеральный закон от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд"

Федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст.18.

Постановление Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. № 162 "Об утверждении Правил поставки газа в Российской Федерации".

Федеральный закон от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ "Об оружии", ст.20.

Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации"

Постановление Правительства РФ от 21 июля 1997 г. № 918 "Об утверждении Правил продажи товаров по образцам".

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 г. № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 1998 г. № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения"

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".