Последние цифры зачетной книжки студента

№ теоретического вопроса

№ практического задания

01-10, 31-40, 61-70, 91-99

1

1, 4, 7

11-20, 41-50, 71-80, 00

2

2, 5, 8

21-30, 51-60, 81-90

3

3, 6, 1

01, 16, 31, 46, 61, 76, 91

1

1, 16

09, 24, 39, 54, 69, 84, 99

9

9, 24

02, 17, 32, 47, 62, 77, 92

2

2, 17

10, 25, 40, 55, 70, 85, 00

10

10, 25

03, 18, 33, 48, 63, 78, 93

3

3, 18

11, 26, 41, 56, 71, 86

11

11, 26

04, 19, 34, 49, 64, 79, 94

4

4, 19

12, 27, 42, 57, 72, 87

12

12, 27

05, 20, 35, 50, 65, 80, 95

5

5, 20

13, 28, 43, 58, 73, 88

13

13, 28

06, 21, 36, 51, 66, 81, 96

6

6, 21

14, 29, 44, 59, 74, 89

14

14, 29

07, 22, 37, 52, 67, 82, 97

7

7, 22

15, 30, 45, 60, 75, 90

15

15, 30

08, 23, 38, 53, 68., 83, 98

8

8, 23

1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется..

а) принципом вклада;

б) принципом остаточной продуктивности;

в) принципом замещения;

г) принципом сбалансированности;

д) принципом разделения.

2. Какие из перечисленных факторов не влияют на величину оценки балансовой стоимости недвижимости?

а) первоначальная стоимость объекта недвижимости;

б) накопленный износ объекта недвижимости;

в) затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости на дату оценки;

г) методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости

д) все факторы влияют на величину оценки балансо-вой стоимости недвижимости.

3. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости?

а) стоимость для конкретного инвестора;

б) стоимость в обмене;

в) стоимость, рассчитанная на основе дисконтирования ожидаемых доходов;

г) стоимость в пользовании;

д) все ответы соответствуют определению инвестиционной стоимости.

4. Чем обусловлен момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам и иным сделкам?

а)фактом государственной регистрации в соответствующих государственных органах;

б)фактической передачей этого имущества, если законом и договором не предусмотрено иное.

5. Какой орган уполномочен Правительством РФ контролировать осуществление оценочной деятельности в Российской Федерации?

а) Министерство по налогам и сборам РФ;

б) Российский фонд федерального имущества;

в) Министерство имущественных отношений РФ;

г) Московская лицензионная палата;

д) Финансовая академия при Правительстве РФ;

е) Российское общество оценщиков.

6. Какие вещные, в том числе ограниченные вещные, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации?

а) право собственности;

б) право хозяйственного ведения;

в) право оперативного управления;

г) право пожизненного наследуемого владения;

д) право постоянного (бессрочного) использования;

е) ипотека (залог недвижимости);

ж) сервитут;

з) доверительное управление имуществом;

и) право аренды более одного года;

к) иные права в случаях, предусмотренных законодательством;

л) все перечисленное.

7. Укажите источники риска, не характерные для инвесторов в незаложенную недвижимость: ...

а) риск типа собственности;

б) риск местоположения;

в) кредитный риск;

г) риск физического износа и старения;

д) риск законодательного регулирования и изменения налогообложения;

е) инфляционный риск;

ж) риск реинвестирования;

з) все перечисленное

8. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется: ...

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной производительности

д) принципом изменения внешней среды.

9. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываются: ...

а) действующее законодательство и административные ограничения;

б) физические характеристики земельного участка;

в) финансовая обоснованность варианта использования;

г) потенциал местоположения;

д) все перечисленное.

10. Может ли стать собственником недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, лицо, владеющее этим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или другого ограниченного вещного права?

а) да;

б) нет.

11. С какого момента следует исчислять начало течения срока приобретательной давности для бесхозяйного объекта недвижимого имущества?

а) с момента оформления разрешительной документации в органах власти и местного самоуправления;

б) с момента фактического получения имущества во владение и пользование;

в) с момента истечения срока исковой давности для собственника об истребовании своего имущества.

12. Какие из перечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?

а) местоположение;

б) плодородие почвы;

в) величина доходов населения;

г) инженерно-геологические характеристики земли;

д) все факторы оказывают существенное воздействие.

13. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по запросу право-обладателя, предоставлять ему информацию о лицах, получавших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права?

а) да;

б) нет.

14. На основании какого решения возможно отчуждение имущества у собственника?

а) по решению суда;

б) на основании решения органов местного самоуправления без предварительного и равноценного возмещения;

в) по решению соответствующих государственных органов для государственных нужд при условии предварительного и равноценного возмещения;

г) по решению органов законодательной и исполнительной власти в РФ без предварительного и равно-ценного возмещения.

15. Какой вид стоимости из перечисленных может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости?

а) инвестиционная;

б) стоимость для целей налогообложения;

в) залоговая;

г) ликвидационная;

д) все ответы неверны.

16. Какой нормативный документ впервые ввел лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации?

а) федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

б) федеральный закон «Об акционерных обществах»;

в) международные стандарты оценки;

г) федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»;

д) стандарты Российского общества оценщиков.

17. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа: ...

а) замещения;

б) конкуренции;

в) полезности;

г) ожидания;

д) вклада.

18. Какие из перечисленных особенностей не относятся к инвестициям в недвижимость?

а) нетрадиционные денежные потоки;

б) потенциальный рост стоимости земли;

в) износ зданий и сооружений;

г) гибкие условия финансирования;

д) более низкий уровень риска по сравнению с инвестициями в финансовые активы;

е) раздельные юридические права;

ж) стратифицированные рынки (узкие локализированные);

з) все перечисленное верно.

19. К формам проявления стоимости в обмене относятся:...

а) рыночная, арендная, инвестиционная;

б) залоговая, инвестиционная, рыночная;

в) страховая, рыночная, налогооблагаемая;

г) арендная, залоговая, рыночная;

д) ликвидационная, рыночная, балансовая.

20. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства элементов недвижимости, подверженных риску уничтожения?

а) инвестиционная стоимость;

б) налогооблагаемая стоимость;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость;

д) все ответы неверны.

21. Уровень риска инструментов инвестирования в недвижимость по сравнению с инвестициями в финансовые активы определяется:

а) уровнем ликвидности;

б) ставкой доходности инвестированного капитала;

в) уровнем контроля;

г) всем вышеперечисленным.

22. Избыточное инвестирование в недвижимость обусловлено:...

а) влиянием рынка капитала на рынок недвижимости;

б) неэластичным спросом на рынке недвижимости;

в) ростом стандартной нормы свободной недвижимости;

г) ростом предложения на рынке недвижимости в период, когда стоимость строительства превышает стоимость недвижимости.

23.   Какие из перечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка недвижимости?

а) по использованию;

б) по географическому признаку;

в) по цене;

г) по типу прав собственности;

д) по ставке доходности.

24. Какая организация разрабатывает Международные стандарты оценки?

а) Министерство имущественных отношений РФ;

б) Международный комитет по стандартам оценки;

в) Европейская группа ассоциаций оценщиков (The European Group of Valuers Associations – TEGoVA);

г) Российское общество оценщиков;

д) Организация объединенных наций.

25. Для определения объема необходимой информации следует: ...

а) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;

б) провести интервью с заказчиком и собственником;

в) рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;

г) составить отчет об оценке;

д) проанализировать макроэкономические показатели;

е) проанализировать состояние рынка недвижимости;

ж) провести осмотр и техническую экспертизу.

26. Из каких источников нельзя получить внутреннюю информацию об объекте оценки?

а) интервью с заказчиком/собственником объекта оценки;

б) интервью с представителем технической службы объекта оценки;

в) исследования международных финансовых организаций;

г) технический паспорт;

д) осмотр и техническая экспертиза;

е) учебные пособия и методические руководства по оценке.

27. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта: ...

а) обязательно лишь в исключительных случаях;

б) обязательно;

в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;

г) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

д) не обязательно.

28. Сбор внешней информации предполагает: ...

а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;

б) анализ политических и социальных факторов;

в) анализ макроэкономических показателей;

г) анализ общей конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости;

д) анализ внутренней документации объекта оценки;

е) анализ затрат на строительство объекта оценки.

29. При определении лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются: ...

а) физические возможности для предполагаемого использования;

б) правовая обоснованность предполагаемого использования;

в) финансовая осуществимость предполагаемого использования;

г) предполагаемое использование, приводящее к наивысшей стоимости земельного участка;

д) все перечисленное.

30. При описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа зданий не требуется проводить:

а) описание состояния несменяемых конструкций зданий;

б) описание состояния внутренних конструктивных элементов;

в) описание рынка недвижимости.

31. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует: ...

а) дате составления отчета об оценке;

б) дате подписания договора на оценку;

в) дате составления технического задания на оценку;

г) дате последнего осмотра объекта оценки;

д) дате последнего капитального ремонта объекта оценки;

е) последней отчетной дате (последней дате составления бухгалтерского баланса и приложений к нему).

32. Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость?

а) верно;

б) неверно.

33. Для каких объектов недвижимости в общем случае применим сравнительный подход к оценке их стоимости?

а) для офисного здания;

б) для дворца спорта;

в) для перечисленных объектов недвижимости.

34. При осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографирование: ...

а) верно;

б) неверно.

35. Кто устанавливает критерии при регулировании оценочной деятельности?

а) профессиональное сообщество оценщиков;

б) оценочная компания;

в) государственные органы;

г) аудиторская компания;

д) пользователь услуг по оценке.

36. Какая из перечисленных организаций является полномочным представителем РФ в Международном комитете по стандартам оценки и в Европейской группе ассоциаций оценщиков?

а) Российское общество оценщиков;

б) Российский союз оценщиков;

в) Министерство государственного имущества Российской Федерации;

г) Национальная палата оценщиков;

д) Все перечисленные организации.

37. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

а) договор;

б) протокол намерений;

в) задание на оценку;

г) решение государственного уполномоченного органа, регулирующего оценочную деятельность;

д) письмо с согласием заключить договор на оценку имущества;

е) решение, определение суда, арбитражного и третейского суда о проведении оценки недвижимого имущества.

38. Оценка земельных участков может проводиться с целью: ...

а) определения налогооблагаемой базы;

б) вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;

в) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

д) во всех перечисленных случаях.

39. Найдите, какое из перечисленных утверждений является правильным.

а) Самым развитым из сегментов рынка недвижимости является рынок жилья.

б) Документы по приватизации жилого помещения в Санкт-Петер­бурге подаются в районный комитет по содержанию жилищного фонда.

в) Основным источником финансирования строительства или ре­конструкции жилых домов в США является ипотечное кредито­вание, ссудополучателем по которому выступают домашние хо­зяйства.

40. Право собственности на объекты недвижимости возникает в резуль­тате: ..

а) приватизации государственной собственности;

б) совершения сделок;

в) инвестирования;

г) строительства.

41. В каком году был принят федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?

а) в 1999 г.

б) в 1997 г.

в) в 1998 г.

г) в 1995 г.

42. Кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат – это:

а) «пружинная ипотека»

б) «шаровая ипотека»

в) ипотека с обратным аннуитетом

г) ролловерная ипотека

43. Сервитут означает: ..

а) вещное право пользования чужой вещью;

б) право пользования соседним участком;

в) право пользования чужим имуществом или право на ограничение собственника в определенном отношении;

г) право собственника земельного участка распоряжаться им.

44. Рынок недвижимости представляет собой:

а) сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений при операциях с недвижимостью;

б) систему экономических отношений при операциях с инвестиционными ценностями;

в) сферу вложения капитала в земельные участки;

г) куплю-продажу недвижимости, ипотеку, сдачу объектов недвижимости в траст, аренду, внаем.

45. Отношение количества объектов недвижимости, проданных или сданных в аренду, к общему количеству объектов недвижимости, предназначенных для продажи или сдачи в аренду – это: ...

а) коэффициент проникновения на рынок;

б) коэффициент емкости рынка;

в) коэффициент плотности застройки

г) коэффициент валовой арендной платы.

46. Отношение суммы ипотечного кредита к общей стоимости недвижимости – это: ...

а) коэффициент ипотечной задолженности;

б) коэффициент ипотечной постоянной;

в) коэффициент валового дохода;

г) коэффициент проникновения на рынок.

47. Отношение рыночной стоимости объекта недвижимости к общему месячному арендному доходу – это:

а) коэффициент проникновения на рынок;

б) коэффициент емкости рынка;

в) коэффициент плотности застройки

г) коэффициент валовой арендной платы.

48. Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?

а) недвижимость должна быть одного типа;

б) участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка;

в) участники сделок не имели какие-либо отношения, которые могли бы повлиять на цены сделок;

г) рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении;

д) сделки территориально «привязаны» (совершены в одной зоне, районе);

е) все вышеперечисленное.

49. Метод затрат не может быть применен в случаях: ...

а) оценки недвижимости со старыми зданиями, имеющими существенную накопленную амортизацию физического износа;

б) оценки узкоспециализированных видов недвижимости при отсутствии информации для сравнения

в) оценки частей домов, занятых собственниками;

г) оценки коммерческой или промышленной собственности.

50. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

а) наиболее вероятная цена сделки;

б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа;

г) стоимость, рассчитанная на конкретную дату;

д) объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

е) все ответы соответствуют определению рыночной стоимости.

Магазин 1

Магазин 2

1. Цена продажи магазина (без стоимости мебели и оборудования), тыс. р.

-

100

250

2. Передача права на собственность

Полное

владение

Полное

владение

Полное владение

3. Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

4. Состояние рынка (время), месяцев

6

9

6

12

9

5. Уровень инфляции в год, %

+20

+20

6. Месторасположение

-

-

-

7. Физическая характеристика (площадь), м ²

400

250

650

8. Качество материала

-

-

-

9. Экономическая характеристика – уровень рентабельности (прибыль от реализации товаров в процентах к товарообороту), %

-

8

10

10. Стоимость мебели, тыс. р.

180