| Общая информация » Каталог студенческих работ » ДРУГИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ » Оценка недвижимости |
| 24.10.2013, 12:13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Задания для выполнения контрольных работ Теоретический вопрос выбирается студентом в соответствии с последней цифрой в номере зачетной книжки. Теоретический вопрос: 1. Принципы и цели оценки недвижимости 2. Понятие «стоимость». Виды стоимости недвижимости
3. Доходный подход к оценке недвижимости (понятие, методы, особенности) 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости (понятие, методы, особенности) 5. Затратный подход к оценке недвижимости (понятие, методы, особенности) 6. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 7. Оценка стоимости земли (сущность, методы) 8. Определение износа недвижимости 9. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 10. Правовая основа оценки недвижимости
Дополнительный вопрос: (выбирается студентом самостоятельно) 1. Современное состояние ипотечного кредитования (банки, ставки, условия) в Екатеринбурге и Свердловской области;2. Законодательные акты, принятые в последнее время в РФ, регулирующие рынок недвижимости; 3. Оценочная деятельность в РФ (от системы лицензирования к саморегулирующимся организациям);
Практические задания I вариант – четная последняя цифра зачетной книжки II вариант – нечетная последняя цифра зачетной книжки 1. Какую сумму необходимо положить под i % годовых, чтобы через n лет накопить FV рублей? Проценты начисляются ежегодно.
2. Рассчитать физический износ объекта недвижимости нормативным и стоимостным методом. Исходные данные приведены в таблице:
3. Определить стоимость объекта недвижимости затратным подходом, если известно, что:
4. Определить стоимость объекта недвижимости сравнительным подходом: А) методом сравнения продаж Б) методом валового рентного мультипликатора Если дано:
Потенциальный валовой доход от использования объекта оценки составляет Вариант 1 = 30 000 у.е. Вариант 2 = 13500 у.е.
5. Определить ставку капитализации, если известно, что чистый операционный доход составляет 15 000 у.е., а цена продажи составила 620 000 у.е.
6. Рассчитать стоимость объекта недвижимости доходным подходом, если известно, что инвестор приобретает недвижимость для сдачи в аренду на 10 лет. Ставка дисконта 11%. Арендные платежи выплачиваются авансом. А) заполнить таблицу, при условии, что арендная плата увеличивается каждый год на 5%.
Б) Рассчитать текущую стоимость реверсии. В) Определить стоимость недвижимости. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||