ДВГУПС, оценка и управление имущественным комплексом организации (контрольная работа)

Каждый студент выполняет вариант контрольной работы, который включает выполнение теоретического и практического задания. Объем теоретической части контрольной работы 10 страниц

Варианты заданий для выполнения контрольной работы

Вариант 1.

Вопрос 1. Доходный подход при оценке недвижимости: теоретические основы, исходные понятия.

Задача 1. Собственник небольшого магазина пожелал продать свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию оценщику:

- ежемесячный потенциальный валовый доход (ПВД) равен 8500 ден .ед.

- потери при сборе 300 ден. ед.

- текущие операционные расходы (ТОР) составляют 20 % от действительного валового дохода (ДВД)

- налогообложение и выплата основной части долга составляет 1/5 часть ДВД (при расчете ЧОД не учитывается.

Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 11 %.

Задача 2.  Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 5000 ден.ед. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120000 ден. ед. Ставка дисконтирования 12 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

Вариант 2.

Вопрос 1. Оценка недвижимости методом капитализации дохода.

Задача 1. Оцените стоимость земельного участка, на котором находится недавно построенное сооружение стоимостью 450 млн. руб. Продолжительность экономической жизни сооружения 40 лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции равна 12 %. В первый год эксплуатации земельный участок с сооружением принесли чистый операционный доход в 65 млн. руб. Норма возмещения капитала для сооружения рассчитывается по аннуитетному методу.

Задача 2. Оцените стоимость земельного участка на основе следующих данных.     Полная  стоимость объекта недвижимости составляет 130 тыс.дол. На земельном участке имеется жилой дом площадью 3 000 кв.м. и гараж площадью 250 кв.м. Стоимость воспроизводства квадратного метра дома составляет 40 дол., а одного метра гаража 18 дол. Общий устранимый  физический износ равен 12 тыс. дол., неустранимый физический износ – 6 тыс. дол., устранимый функциональный износ составляет 4500 дол.

Вариант 3.

Вопрос 1. Метод дисконтированных денежных потоков.

Задача 1. Известна следующая информация по рыночным продажам  таблица1.

Таблица 1

Определить:

1. Корректировку на разницу в  площади

2. Корректировку на разницу на наличие балкона

3. Корректировку на разницу на наличие сада

Задача 2.Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 5 000 у.е., стоимость участка 2 300 у.е., эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.

Вариант 4

Вопрос 1. Оценка недвижимости затратным подходом

Задача 1. Объект оценки – общежитие на 2 000 мест. В течение учебного года (9 месяцев) все места заняты студентами, которые платят по 15 000 у.е. в месяц. В летнее время общежитие заполнено на 10 % при той же стоимости проживания. Операционные расходы составляют 4 900 000 у.е., в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5 %. Определить стоимость общежития.

Задача 2. Определить экспертным методом, с учетом последовательного внесения поправок, стоимость  объекта недвижимости (гараж), если известно, что аналогичный объект оценен в 15 000 д.е. Причем, по местоположению объект-аналог  лучше оцениваемого лучше оцениваемого на 10 %, но по своему физическому состоянию хуже оцениваемого на 15 %.

Вариант 5.

Вопрос 1. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

Задача 1. В здании общей площадью 15 000 кв.м., подлежащих аренде, из которых 250 кв. м. свободны, а остальные сданы в аренду за 20 д.е./кв.м., операционные расходы составляют 42 % потенциального валового дохода. Определить:

1) Потенциальный валовой доход (ПВД)

2) Действительный валовой доход (ДВД)

3) Чистый операционный доход (ЧОД)

4) Стоимость здания, если ставка капитализации равна 12 %.

Задача 2.  Определите стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи 350 000 у.е., стоимость участка 25 000 у.е.