Общая информация » Каталог студенческих работ » ДРУГИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ » Оценка стоимости предприятия (бизнеса) |
06.04.2022, 14:21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Перечень задач для решения. Задача № 1 Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования?
Задача № 2 Застройщик приобрел земельный участок, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) – 1 сотка на каждый участок. При разбивке на участки площадью 9 соток, затраты на строительство одного дома составляют 40 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 110 тыс. руб. При разбивке на участки площадью 5 соток, затраты на строительство одного дома уменьшаться на 5 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 80 тыс. руб. Участки площадью 14 соток с домом будут продаваться за 165 тыс. руб. при затратах на строительство дома – 50 тыс. руб. Определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного участка. Задача № 3 Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб. Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20 %. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные: · в течение суток с одной колонки продается 400 л бензина; · средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 руб. 20 коп.; · с учетом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году. Определить стоимость земельного участка. Задача № 4 В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная инвестором, а также учитывалась рыночная информация, т. е. строительные характеристики строящегося рядом современного жилого комплекса, а также средняя этажность застройки в районе оценки. Стоимость единого объекта недвижимости складывается из продажи жилых площадей и машино-мест в подземном гараже. В среднем по современным требованиям отношение общей площади помещений к полезной площади помещений в жилых зданиях составляет 1,15. Затраты, связанные с операционными расходами (эксплуатационные расходы, земельные платежи, страховые платежи, реклама, расходы по продаже и др.), составляют 2 % от общей стоимости продажи жилых площадей и машино-мест в гараже. Стоимость оплаты кредитных ресурсов рассчитана при следующих условиях: · предполагаем, что все жилые площади и машино-места в гараже будут проданы в течение 1 года; · средняя величина ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями, предприятиям и организациям в долларах США, оставляет 11,5 % годовых со сроком погашения от 1 до 3 лет. Исходные данные Общая площадь объекта = 22 000 кв. м. Общая площадь надземной части =18 000 кв. м. Общая площадь квартир (85 % от общей площади надземной части) = 15 300 кв. м. Общая площадь подземной части =4 000 кв. м. Общее число машино-мест (4 000/40) 100. Стоимость продажи 1 кв. м жилых площадей =1 800 дол. Стоимость продажи 1 машино-места в гараже = 15 000 дол. Стоимость строительства 1 кв. м наземной части здания = 1 000 дол. Стоимость строительства 1 кв. м подземной части здания = 800 дол. Определить стоимость земельного участка под строительство жилого здания. Задача № 5 Площадь участка =7 000 кв. м. Общая площадь сооружений = 6 300 кв. м. Полезная площадь сооружений (65 %) = 4 095 кв. м. Определение величины расходов: Проектно-планировочные работы = 4 000 дол. Грунтовые и дорожные работы =5 дол./кв. м. Всего: 7 000 * 5 = 35 000 (дол.). Электричество =13 000 дол. Водоснабжение и автономное теплоснабжение = 36 000 дол. Канализация и дренаж = 50 000 дол. Телефон = 7 000 дол. Стоимость строительства = 100 дол./кв. м. Всего: 100 * 6 300 = 630 000 (дол.). Сумма расходов, всего 775 000 дол. Определение величины доходов: Ставка арендной платы = 10 дол./кв. м в месяц. Потери от недозагрузки = 5 % от ПВД. Операционные расходы 20 % от ДВД. Требуемая ставка дохода = 30 % в год, или 2,5 % в месяц. Период владения = 4 года. Поступления от перепродажи крытого рынка в конце периода владения = 700 000 дол. Определить стоимость земельного участка под строительство крытого рынка. Задача № 6 На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А - административного здания; вариант B - офисного здания; вариант С - торгового комплекса. Вариант А Стоимость строительства административного здания - 420 000 дол. Срок эксплуатации -50 лет. Ставка дохода - 12 % годовых. Коэффициент капитализации для земли - 0,102. Чистый операционный доход в год равен 70 000 дол. Вариант B Стоимость строительства офисного здания - 460 000 дол. Срок эксплуатации здания - 50 лет. Ставка дохода -12 % годовых. Коэффициент капитализации для земли - 0,102. Чистый операционный доход в год равен 85 000 дол. Вариант С Стоимость строительства торгового комплекса - 625 000 дол. Срок эксплуатации комплекса - 50 лет. Ставка дохода - 12 % годовых. Коэффициент капитализации для земли - 0,102. Чистый операционный доход в год равен 110 000 дол. Определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка. Задача № 7 Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: Рыночная стоимость сооружения – 540 тыс. руб. Продолжительность экономической жизни сооружения - 40 лет Чистый операционный доход от эксплуатации объекта - 450 тыс. руб. Задача № 8 Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 2 850 000 рублей в год. Определить стоимость земельного участка. Задача № 9 Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). Дата оценки – 01.07.2016 г. 1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные:
2) Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования денежных потоков. Прогнозный период составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость объекта возрастет на 20%. Задача № 10 Определите рыночную стоимость оцениваемого участка площадью 16 соток сравнительным подходом.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||