Контрольная  работа  студента  должна соответствовать следующей структуре:

1. Ситуационная (практическая) часть:

1.1. Текст ситуационной (практической) задачи  № 1;

1.2. Ответ на задачу  № 1;

1.3. Текст ситуационной (практической) задачи  № 2;

1.4. Ответ на практическую задачу № 2.

2. Тестовая часть:

2.1. Содержание 10 (десяти) тестовых заданий варианта (тексты вопросов) и ответ на каждое их заданий.

3. Библиографический список.

ЗАДАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ИТОГОВОЙ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Вариант № 1

Задание № 1

Объект в течении 8 лет обеспечит в конце года поток арендных платежей по 280 тыс. руб. После получения последней арендной платы он будет продан  за 11 500 тыс. руб. Расходы по продаже составят 500 тыс. руб. Рассчитайте совокупную текущую стоимость предстоящих поступлений денежных средств, если вероятность получения запланированной суммы аренды и продажи  требует применения ставок дисконта в 10 и 20 % соответственно.

Задание № 2

Проведите оценку чистой стоимости активов при допущении процедуры ликвидации компании. Выходные пособия и прочие затраты на ликвидацию составляют 1200. Используйте следующие данные:

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных.

1. Критерием для выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования является:

А) максимум остаточной стоимости земельного участка

Б) максимум дохода, приносимого объектом недвижимости

В) максимум дохода, приносимого зданиями и сооружениями

Г) минимум затрат на строительство зданий и сооружений

2.  Подход прямого сравнительного анализа продаж базируется на принципе:

А) ожидания

Б) замещения

В) зависимости

Г) вклада

3. Виды корректировок, применяющиеся при оценке объекта с использованием методов сравнительного подхода:

А) процентная

Б) денежная (рублевая)

В) общая группировка

Г) А, Б

Д) А, Б, В

4.  При определении стоимости объекта, с использованием методов сравнительного подхода, вносить поправки на «условия финансирования»

А) можно

Б) нельзя

5.  При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на фактор времени вносятся:

А) в первую очередь

Б) в последнюю очередь

В) в любом порядке

6.  При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на физические характеристики вносятся:

А) в первую очередь

Б) в последнюю очередь

В) в любом порядке

7.  При использовании рыночного метода поправки вносятся:

А) в цены объектов-аналогов

Б) в цену объекта оценки

В) А, Б

8. Прямолинейный метод возмещения капитала применяется для оценки инвестиций:

А) с возрастающим потоком доходов

Б) с убывающим потоком доходов

В) с равномерным равновеликим потоком доходов

9. Аннуитетный метод возмещения капитала применяется ля оценки инвестиций:

А) с возрастающим потоком доходов

Б) с убывающим потоком доходов

В) с равномерным равновеликим потоком доходов

10. При использовании метода прямой капитализации потока доходов стоимость объекта оценки определяется:

А) коэффициент капитализации доход

Б) доход / коэффициент капитализации

В) коэффициент капитализации / доход

Вариант 2

Задание № 1

Приобретено место для парковки автомобиля за 18 тыс. долл. Владелец считает, что можно сдать его в аренду за 2 тыс. долл., выплачиваемых в конце каждого из последующих 10 лет. В конце 10 года место может быть продано за 40 тыс. долл. Ставка дисконта 15%. Определите будет ли получена владельцем места для парковки 15% отдача.

Задание № 2

Оцените предприятие «Байкал», годовая выручка от реализации которого составляет 750000 руб. Аналогом является предприятие «Гудок», годовая выручка от реализации – 8000000 руб.

Пассив баланса предприятия «Гудок», руб.:

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных

1.  Использование доходного подхода базируется на принципе:

А) предельной полезности

Б) наилучшего и наиболее эффективного использования

В) ожидания

Г) соответствия

2.  При определении потенциального валового дохода от объекта недвижимости используется величина:

А) договорная ставка арендной платы

Б) среднерыночная ставка арендной платы

В) нормативно установленная ставка арендной платы

3. Чем благоприятнее условия финансирования объекта недвижимости, тем выше цена предложения объекта:

А) верно

Б) неверно

4. Коэффициент, используемый при пересчете будущих потоков доходов в текущую стоимость при дисконтировании, называется:

А) коэффициент капитализации

Б) коэффициент дисконтирования

В) общий экономический коэффициент

5.  Валовый рентный мультипликатор показывает отношение:

А) цена покупки / потенциальный валовый доход

Б) цена покупки / действительный валовый доход

В) потенциальный валовый доход / цена покупки Г) А, Б

6.  Следующий подход к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земельного участка:

А) доходный

Б) затратный

В) сравнения продаж

7.  Накопленный износ лучше всего описывает:

А) физический износ

Б)  функциональное устаревание

В) потеря стоимости по всем возможным причинам

Г) утрата стоимости в связи с изменением спроса

8.  Существует три вида износа:

А) физический износ, долгосрочный износ, устранимый износ

Б)  физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия

В) устаревание окружающей среды, функциональное устаревание, неустранимый износ

9.  Одним из элементов прямых затрат на строительство объекта не является:

А) стоимость строительных материалов

Б)  зарплата строителей

В) гонорары проектно-сметным организациям

Г) затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов

10.  Одним из элементов косвенных затрат на строительство объекта не является:

А) стоимость инвестиций в землю

Б) зарплата строителей

В) гонорары проектно-сметным организациям

Г) страховые и рекламные расходы

Вариант № 3

Задание № 1

Сданная в аренду недвижимость в течение 5-ти лет в конце каждого года принесет по 10 тыс. долл. В течение следующих 10 лет арендная плата составит 12,5 тыс. долл. ожидается, что через 15 лет собственность будет перепродана за 100 тыс. долл. За какую сумму целесообразно продать этот объект в настоящее время, если от нее ожидается 15% доход.

Задание № 2

Используя перечисленную ниже информацию, вычислите все возможные виды мультипликаторов: цена/прибыль и цена/денежный поток. Расчет  сделайте на одну акцию и по предприятию в целом.

Фирма «Салют» имеет в обращении 25000 акций, рыночная цена одной акции 100 руб.

Отчет о финансовых результатах, руб. (частично):

· Выручка 500 000

· Затраты 400 000

в т.ч. амортизация 120 000

· Сумма уплаченных процентов 30 000 Ставка налога на прибыль 30%.

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных

1. При определении стоимости объекта оценки затратным методом не учитывается :

А) стоимость земельного участка

Б) восстановительная стоимость (стоимость замещения) зданий и сооружений

В) предпринимательская прибыль

Г) совокупный износ

Д) условия продажи объекта

2. Хронологический возраст может быть:

А) больше эффективного возраста

Б) меньше эффективного возраста

В) таким же, как эффективный возраст

Г) А, Б, В

3. Утверждение «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра»:

А)  верно

Б) неверно

4.  Одним из трех общепринятых подходов к оценке не является:

А) затратный

Б) доходный

В) рыночный

Г) проб и подобия

5. Утверждение «Финансирование влияет на цену объекта недвижимости»:

А) верно

Б) неверно

6. Не является условием возникновения стоимости:

А) полезность

Б) ограниченное предложение

В) возможность передачи прав

Г) возраст

Д) спрос

7.  При вложении средств в недвижимое имущество инвестор в общем случае рассчитывает:

А) на прирост стоимости актива в будущем

Б) на получение текущих доходов от объекта

В) на получение дохода от перепродажи объекта

Г) на льготное налогообложение

Д) Б и В

8.  В случае наличия спора о достоверности величины стоимости объекта оценки, указанный спор подлежит рассмотрению:

А) судом

Б) арбитражным судом

В) третейским судом

Г) А, Б, В

9.  Копии отчетов по определению стоимости объекта оценки хранятся оценщиком в течение:

А) 5 лет

Б)  3 лет

В) 1 года

10.  Стандарты оценки разрабатываются и утверждаются:

А) Правительством Российской Федерации

Б) профессиональными объединениями оценщиков

В) высшими учебными заведениями, осуществляющими профессиональное обучение оценщиков

Вариант № 4

Задание № 1

Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение трех лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта – 10%.

Задание № 2

Оценить рыночную стоимость нематериального актива предприятия, состоящего в факте ранее закрепленной клиентуры, руководствуясь следующими сведениями. Предприятие ведет операции по розничной продаже стандартизованного универсального технологического оборудования. Рынок не является конкурентным. Предприятие имеет возможность продавать оборудование по цене на 5% выше рыночной. Рыночная цена равна 20 тыс. руб. за штуку. Объем продаж оборудования постоянен и равен 100 штукам в год. Рекомендуемый коэффициент капитализации – 20%.

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных

1. Критерием для выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования является:

А) максимум остаточной стоимости земельного участка

Б) максимум дохода, приносимого объектом недвижимости

В) максимум дохода, приносимого зданиями и сооружениями

Г) минимум затрат на строительство зданий и сооружений

2.  Подход прямого сравнительного анализа продаж базируется на принципе:

А) ожидания

Б) замещения

В) зависимости

Г) вклада

3. Чем благоприятнее условия финансирования объекта недвижимости, тем выше цена предложения объекта:

А)  верно

Б) неверно

4. Коэффициент, используемый при пересчете будущих потоков доходов в текущую стоимость при дисконтировании, называется:

А) коэффициент капитализации

Б) коэффициент дисконтирования

В) общий экономический коэффициент

5. Утверждение «Финансирование влияет на цену объекта недвижимости»:

А)  верно

Б) неверно

6. Не является условием возникновения стоимости:

А) полезность

Б) ограниченное предложение

В) возможность передачи прав

Г) возраст

Д) спрос

7.  При использовании рыночного метода поправки вносятся:

А) в цены объектов-аналогов

Б) в цену объекта оценки

В) А, Б

8. Прямолинейный метод возмещения капитала применяется для оценки инвестиций:

А)  с возрастающим потоком доходов

Б) с убывающим потоком доходов

В) с равномерным равновеликим потоком доходов

9. Одним из элементов прямых затрат на строительство объекта не является:

А) стоимость строительных материалов

Б)  зарплата строителей

В) гонорары проектно-сметным организациям

Г) затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов

10. Одним из элементов косвенных затрат на строительство объекта не является:

А) стоимость инвестиций в землю

Б) зарплата строителей

В) гонорары проектно-сметным организациям

Г) страховые и рекламные расходы

Вариант № 5

Задание № 1

Инвестор приобретает недвижимость и сдает ее в аренду на 10 лет с получением следующих сумм арендной платы, выплачиваемых авансом. Ожидается, что к концу срока аренды недвижимость будет стоить 600 000 долл. Ставка дисконта – 11%.

Задание  № 2

Предприятие владеет ноу-хау производства изделий. Затраты на их производство без использования ноу-хау составляют 6,5 долл. за единицу. При этом 45% себестоимости составляют затраты труда. Рассматриваемое предприятие создает 300000 изделий в год. Ноу-хау дает предприятию возможность экономить на каждом выпускаемом изделии 1,25 долл. за счет используемых материалов и 40% трудовых затрат. По прогнозам это преимущество сохраниться в течение 6 лет. Необходимо оценить стоимость ноу-хау при ставке дисконта 15%.

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных

1.  Использование доходного подхода базируется на принципе:

А) предельной полезности

Б) наилучшего и наиболее эффективного использования

В) ожидания

Г) соответствия

2.  При определении потенциального валового дохода от объекта недвижимости используется величина:

А) договорная ставка арендной платы

Б) среднерыночная ставка арендной платы

В) нормативно установленная ставка арендной платы

3.  Утверждение «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра»:

А)  верно

Б) неверно

4.  Одним из трех общепринятых подходов к оценке не является:

А) затратный

Б) доходный

В) рыночный

Г) проб и подобия

5.  При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на фактор времени вносятся:

А) в первую очередь

Б) в последнюю очередь

В) в любом порядке

6.  При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на физические характеристики вносятся:

А) в первую очередь

Б) в последнюю очередь

В) в любом порядке

7.  Накопленный износ лучше всего описывает:

А) физический износ

Б)  функциональное устаревание

В) потеря стоимости по всем возможным причинам

Г) утрата стоимости в связи с изменением спроса

8.  Существует три вида износа:

А) физический износ, долгосрочный износ, устранимый износ

Б)  физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия

В) устаревание окружающей среды, функциональное устаревание, неустранимый износ

9.  Копии отчетов по определению стоимости объекта оценки хранятся оценщиком в течение:

А) 5 лет

Б)  3 лет

В) 1 года

10.  Стандарты оценки разрабатываются и утверждаются:

А) Правительством Российской Федерации

Б) профессиональными объединениями оценщиков

В) высшими учебными заведениями, осуществляющими профессиональное обучение оценщиков

Вариант № 6

Задание № 1

Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 14 000 долл. ежегодно в течение 8 лет. Предположительно, что через 8 лет объект будет продан за 800 000 долл.  Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

Задание № 2.

Методом чистых активов стоимость закрытой компании оценена в  10 млн. руб. Насколько измениться эта оценка, если учесть, что сразу после ее получения копания взяла кредит в размере 5 млн. руб. на 2 года под 15% годовых и приобрела на открытом рынке специальное оборудование на 2 млн. руб.? На 1 млн. руб. компания разместила подряды на монтаж, наладку и пуск этого оборудования с оплатой по конечному результату Рынок банковских кредитов – конкурентный.

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных 

1. При определении стоимости объекта оценки затратным методом не учитывается :

А) стоимость земельного участка

Б) восстановительная стоимость (стоимость замещения) зданий и сооружений

В) предпринимательская прибыль

Г) совокупный износ

Д) условия продажи объекта

2. Хронологический возраст может быть:

А) больше эффективного возраста

Б) меньше эффективного возраста

В) таким же, как эффективный возраст

Г) А, Б, В

3. Виды корректировок, применяющиеся при оценке объекта с использованием методов сравнительного подхода:

А) процентная

Б) денежная (рублевая)

В) общая группировка Г) А, Б

Д) А, Б, В

4.  При определении стоимости объекта, с использованием методов сравнительного подхода, вносить поправки на «условия финансирования»

А) можно

Б) нельзя

5.  Валовый рентный мультипликатор показывает отношение:

А) цена покупки / потенциальный валовый доход

Б) цена покупки / действительный валовый доход

В) потенциальный валовый доход / цена покупки

Г) А, Б

6.  Следующий подход к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земельного участка:

А) доходный

Б) затратный

В) сравнения продаж

7.  При вложении средств в недвижимое имущество инвестор в общем случае рассчитывает:

А) на прирост стоимости актива в будущем

Б) на получение текущих доходов от объекта

В) на получение дохода от перепродажи объекта

Г) на льготное налогообложение

Д) Б и В

8.  В случае наличия спора о достоверности величины стоимости объекта оценки, указанный спор подлежит рассмотрению:

А) судом

Б) арбитражным судом

В) третейским судом Г) А, Б, В

9. Аннуитетный метод возмещения капитала применяется ля оценки инвестиций:

А) с возрастающим потоком доходов

Б) с убывающим потоком доходов

В) с равномерным равновеликим потоком доходов

10. При использовании метода прямой капитализации потока доходов стоимость объекта оценки определяется:

А) коэффициент капитализации ´ доход

Б) доход / коэффициент капитализации

В) коэффициент капитализации / доход

Вариант № 7

Задание № 1

Рассчитайте рыночную стоимость объекта недвижимости на основе данной информации:

· годовой чистый операционный доход – 117 000 руб.;

· ставка дисконта – 21%;

· срок проекта – 3 года;

· темпы прироста чистого операционного дохода – 4% в год.

Задание № 2

Оценивается предприятие со следующими данными по балансу: основные средства – 500 млн. руб., запасы – 100, дебиторская задолженность – 100, денежные средства – 50, долги – 600 млн. руб. Корректировки составляют: основные средства на +30%, запасы – (10%), дебиторская задолженность – (20%). По денежным средствам и долгу корректировка не проводится. Вычислите оценочную стоимость предприятия по методу накопления активов.

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных

1. Критерием для выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования является:

А) максимум остаточной стоимости земельного участка

Б) максимум дохода, приносимого объектом недвижимости

В) максимум дохода, приносимого зданиями и сооружениями

Г) минимум затрат на строительство зданий и сооружений

2.  При определении потенциального валового дохода от объекта недвижимости используется величина:

А) договорная ставка арендной платы

Б) среднерыночная ставка арендной платы

В) нормативно установленная ставка арендной платы

3. Виды корректировок, применяющиеся при оценке объекта с использованием методов сравнительного подхода:

А) процентная

Б) денежная (рублевая)

В) общая группировка

Г) А, Б

Д) А, Б, В

4. Коэффициент, используемый при пересчете будущих потоков доходов в текущую стоимость при дисконтировании, называется:

А) коэффициент капитализации

Б) коэффициент дисконтирования

В) общий экономический коэффициент

5.  При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на фактор времени вносятся:

А) в первую очередь

Б) в последнюю очередь

В) в любом порядке

6.  Следующий подход к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земельного участка:

А) доходный

Б) затратный

В) сравнения продаж

7.  При использовании рыночного метода поправки вносятся:

А) в цены объектов-аналогов

Б) в цену объекта оценки

В) А, Б

8. Существует три вида износа:

А) физический износ, долгосрочный износ, устранимый износ

Б)  физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия

В) устаревание окружающей среды, функциональное устаревание, неустранимый износ

9. Аннуитетный метод возмещения капитала применяется ля оценки инвестиций:

А) с возрастающим потоком доходов

Б) с убывающим потоком доходов

В) с равномерным равновеликим потоком доходов

10. Одним из элементов косвенных затрат на строительство объекта не является:

А) стоимость инвестиций в землю

Б) зарплата строителей

В) гонорары проектно-сметным организациям

Г) страховые и рекламные расходы

Вариант № 8

Задание № 1

Собственность приобретается за счет собственных средств инвестора. Собственность приносит ежегодный чистый  операционный  доход  в  размере 65 000 руб. Через 10 лет она продается за 500 000 руб. Инвесторы намерены получить 15 % конечную отдачу на собственный капитал. Определить текущую стоимость собственности.

Задание № 2

Ликвидационная стоимость организации, дело о банкротстве которой рассматривается в суде, оценена в 5,3 млрд. руб. чистых денежных потоков ежегодно. Средневзвешенная стоимость капитала – 10%. Суд собирается принять решение о ликвидации организации. Будет ли это правильно в финансовом отношении?

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных 

1.  Использование доходного подхода базируется на принципе:

А) предельной полезности

Б) наилучшего и наиболее эффективного использования

В) ожидания

Г) соответствия

2.  Подход прямого сравнительного анализа продаж базируется на принципе:

А) ожидания

Б) замещения

В) зависимости

Г) вклада

3. Чем благоприятнее условия финансирования объекта недвижимости, тем выше цена предложения объекта:

А)  верно

Б) неверно

4.  При определении стоимости объекта, с использованием методов сравнительного подхода, вносить поправки на «условия финансирования»

А) можно

Б) нельзя

5.  Валовый рентный мультипликатор показывает отношение:

А) цена покупки / потенциальный валовый доход

Б) цена покупки / действительный валовый доход

В) потенциальный валовый доход / цена покупки

Г) А, Б

6.  При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на физические характеристики вносятся:

А) в первую очередь

Б) в последнюю очередь

В) в любом порядке

7.  Накопленный износ лучше всего описывает:

А) физический износ

Б)  функциональное устаревание

В) потеря стоимости по всем возможным причинам

Г) утрата стоимости в связи с изменением спроса

8. Прямолинейный метод возмещения капитала применяется для оценки инвестиций:

А) с возрастающим потоком доходов

Б) с убывающим потоком доходов

В) с равномерным равновеликим потоком доходов

9.  Одним из элементов прямых затрат на строительство объекта не является:

А) стоимость строительных материалов

Б)  зарплата строителей

В) гонорары проектно-сметным организациям

Г) затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов

10. При  использовании  метода прямой капитализации потока доходов стоимость объекта оценки определяется:

А) коэффициент капитализации доход

Б) доход / коэффициент капитализации

В) коэффициент капитализации / доход

Вариант № 9

Задание № 1

Недвижимость приносит 10 000 долл. чистого дохода. Предполагается, что к моменту продажи через 5 лет е стоимость увеличится на 30%. Ставка дисконтирования для подобных объектов составляет 15%.  Рассчитать стоимость недвижимости в предположении, что норма для компенсации изменения стоимости определяется по ставке, равной норме прибыли.

Задание № 2

Ликвидационная стоимость предприятия составляет 4,3 млрд. руб. Прогнозируемый среднегодовой чистый денежный поток – 540 млн. руб. Средневзвешенная стоимость капитала – 12%. Вычислите экономическую стоимость предприятия. Что выгоднее: ликвидировать предприятие или разработать план по его реструктуризации?

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных

1. Критерием для выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования является:

А) максимум остаточной стоимости земельного участка

Б) максимум дохода, приносимого объектом недвижимости

В) максимум дохода, приносимого зданиями и сооружениями

Г) минимум затрат на строительство зданий и сооружений

2. Хронологический возраст может быть:

А) больше эффективного возраста

Б) меньше эффективного возраста

В) таким же, как эффективный возраст

Г) А, Б, В

3. Виды корректировок, применяющиеся при оценке объекта с использованием методов сравнительного подхода:

А) процентная

Б) денежная (рублевая)

В) общая группировка

Г) А, Б

Д) А, Б, В

4. Одним из трех общепринятых подходов к оценке не является:

А) затратный

Б) доходный

В) рыночный

Г) проб и подобия

5.  При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на фактор времени вносятся:

А) в первую очередь

Б) в последнюю очередь

В) в любом порядке

6. Не является условием возникновения стоимости:

А) полезность

Б) ограниченное предложение

В) возможность передачи прав

Г) возраст

Д) спрос

7.  Накопленный износ лучше всего описывает:

А) физический износ

Б)  функциональное устаревание

В) потеря стоимости по всем возможным причинам

Г) утрата стоимости в связи с изменением спроса

8.  В случае наличия спора о достоверности величины стоимости объекта оценки, указанный спор подлежит рассмотрению:

А) судом

Б) арбитражным судом

В)  третейским судом

Г) А, Б, В

9. Одним из элементов прямых затрат на строительство объекта не является:

А) стоимость строительных материалов

Б)  зарплата строителей

В) гонорары проектно-сметным организациям

Г) затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов

10. Стандарты оценки разрабатываются и утверждаются:

А) Правительством Российской Федерации

Б) профессиональными объединениями оценщиков

В) высшими учебными заведениями, осуществляющими профессиональное обучение оценщиков

Вариант № 10

Задание № 1

Недвижимое имущество приносит чистый операционный доход в первый год, равный 20 000 долл. Определить возможную цену продажи в конце 5- летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5% в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20%.

Задание № 2

Оценочная стоимость активов предприятия составляет 22000 долл. Для его ликвидации потребуется полтора года. Затраты на ликвидацию составляют 25% стоимости активов. Какова текущая стоимость выручки от продажи при ставке дисконта 18%?

Тестовое задание № 3

Задание: найдите правильный вариант ответа из предложенных

1. При определении стоимости объекта оценки затратным методом не учитывается :

А) стоимость земельного участка

Б) восстановительная стоимость (стоимость замещения) зданий и сооружений

В) предпринимательская прибыль

Г) совокупный износ

Д) условия продажи объекта

2. Подход прямого сравнительного анализа продаж базируется на принципе:

А) ожидания

Б) замещения

В) зависимости

Г) вклада

3.  Утверждение «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра»:

А)  верно

Б) неверно

4.  При определении стоимости объекта, с использованием методов сравнительного подхода, вносить поправки на «условия финансирования»

А) можно

Б) нельзя

5.  Утверждение «Финансирование влияет на цену объекта недвижимости»:

А)  верно

Б) неверно

6. Следующий подход к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земельного участка:

А) доходный

Б) затратный

В) сравнения продаж

7.  При вложении средств в недвижимое имущество инвестор в общем случае рассчитывает:

А) на прирост стоимости актива в будущем

Б) на получение текущих доходов от объекта

В) на получение дохода от перепродажи объекта

Г) на льготное налогообложение

Д) Б и В

8.  Существует три вида износа:

А) физический износ, долгосрочный износ, устранимый износ

Б) физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия

В) устаревание окружающей среды, функциональное устаревание, неустранимый износ

9.  Копии отчетов по определению стоимости объекта оценки хранятся оценщиком в течение:

А) 5 лет

Б)  3 лет

В) 1 года

10.  Одним из элементов косвенных затрат на строительство объекта не является:

А) стоимость инвестиций в землю

Б) зарплата строителей

В) гонорары проектно-сметным организациям

Г) страховые и рекламные расходы