|
№ п/п
|
Содержание вопроса
|
Варианты ответа
|
|
1
|
Договор оценки не может быть заключен, если:
|
а) оценщик является иностранным гражданином;
б) оценщик является акционером юридического лица – оцениваемого объекта;
в) оценщик самостоятельно применяет методы проведения оценки.
|
|
2
|
Затратный подход включает:
|
а) метод капитализации доходов;
б) ценочные мультипликаторы;
в) метод ликвидационной стоимости;
г) метод скорректированных чистых активов.
|
|
3
|
Метод скорректированных чистых активов используется:
|
а) при оценке предприятия, обладающего значительными доходами;
б) при банкротстве предприятия;
в) если темпы роста доходов будут умеренными.
|
|
4
|
Какой законодательный акт фиксирует необходимость оценки собственности?
|
а) Налоговый кодекс РФ;
б) Федеральный закон «Об акционерных обществах»;
в) Гражданский кодекс РФ.
г) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 28.07.1998г.
д) Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 119-ФЗ от 21.07.97г. (№ 127-ФЗ от 26.10.2002г.)
|
|
5
|
Источником скрытого капитала является:
|
а) неосязаемые активы;
б) теневые доходы;
в) разница между рыночной и балансовой оценкой.
|
|
6
|
Вновь созданная стоимость продукции предприятия образуется за счет:
|
а) затрат труда;
б) добавленной стоимости;
в) материальных затрат;
г) амортизационных отчислений.
|
|
7
|
При проведении налоговой оценки имущества используется:
|
а) стоимость с ограниченным рынком;
б) специально определенная стоимость;
в) стоимость замещения.
|
|
8
|
Является ли недвижимостью:
|
а) земельный участок;
б) здания, строения и сооружения;
в) деревья и кустарники;
г) мосты и другие технические сооружения;
д) пароходы.
|
|
9
|
Стоимость замещения – это затраты на воссоздание улучшений:
|
а) с аналогичными объекту функциональными свойствами;
б) по аналогичным планам и чертежам;
1) только А; 2) только Б;
3) А и Б; 4) ни А, ни Б.
|
|
10
|
ННЭИ земельного участка – это использование, при котором максимальна(ен):
|
а) ставка капитализации;
б) доход;
в) остаточная стоимость земли;
г) чистая текущая стоимость.
|
|
11
|
Какой фактор в наибольшей степени характеризует категорию имущества?
|
а) физические характеристики имущества;
б) затраты на его создание;
в) полезность имущества для покупателей;
г) текущий способ использования.
|
|
12
|
Величина инвестиционной стоимости отражает:
|
а) верхнюю границу диапазона возможных цен продажи имущества;
б) размер кредита, выдаваемого банком под инвестиционный проект;
в) мнение конкретного инвестора о полезности имущества;
г) сумму необходимых инвестиций в проект.
|
|
13
|
Объектом оценки всегда выступают:
|
а) элементы строительной конструкции здания;
б) сумма денежных средств, которые должны перейти от продавца к покупателю;
в) набор имущественных прав;
г) земля и находящиеся на ней улучшения.
|
|
14
|
Базисная стоимость акций – это:
|
а) стоимость на определенную дату;
б) стоимость по средней цене сделок;
в) стоимость, определяемая на основании решения совета директоров.
|
|
15
|
Основной недостаток сравнительного подхода:
|
а) цена определяется рынком;
б) игнорирует перспективы развития;
в) подход основан на принципе замещения.
|
|
16
|
Модель Гордона предполагает, что:
|
а) износ больше капиталовложений;
б) износ меньше капиталовложений;
в) износ равен капиталовложениям;
г) ни один из перечисленных.
|
|
17
|
Сущность метода капитализации доходов выражается формулой:
|
а) стоимость = чист. приб. : ставка капитализации;
б) стоимость = выручка : ставка капитализации;
в) стоимость = чист. приб. х ставка капитализации.
|
|
18
|
Ставка капитализации выводится из:
|
а) ставки рефинансирования;
б) ставки дисконтирования;
в) ставки дохода на инвестиции.
|
|
19
|
На конкурентных рынках цена равновесия
|
а) определяется решениями потребителей;
б) определяется решением производителей;
в) отражает взаимодействия правительства и рыночных сил;
г) стабильна для всех товаров и услуг.
|
|
20
|
Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование
|
а) государственным и муниципальным учреждениям;
б) федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;
в) государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;
г) гражданам Российской Федерации.
|
|
21
|
При расчете общего коэффициента капитализации с помощью метода кумулятивного построения не учитывается
|
а) безрисковая ставка;
б) премия за низкую ликвидность;
в) премия за управление недвижимостью;
г) премия за финансовое состояние арендатора.
|
|
22
|
Выберите правильную процедуру расчета валового рентного мультипликатора
|
а) [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] : [Потенциальный валовой доход]
б) [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Действительный валовой доход]
в) [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Потенциальный валовой доход]
г) Нет правильного варианта ответа
|
|
23
|
Выберите экономический фактор, влияющий на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости
|
а) земля, климат, ресурсы, почва, дороги, коммунальные объекты
б) стиль и уровень жизни, размер семьи, уровень образования населения
в) тенденции в изменении дохода, кредитная политика, тарифы на коммунальные услуги
г) налоговая и финансовая политика, строительные нормы и правила
|
