№ п/п

Содержание вопроса

Варианты ответа

1

Договор оценки не может быть заключен, если:

а) оценщик является иностранным гражданином;

б) оценщик является акционером юридического лица – оцениваемого объекта;

в) оценщик самостоятельно применяет методы проведения оценки.

2

Затратный подход включает:

а) метод капитализации доходов;

б) ценочные мультипликаторы;

в) метод ликвидационной стоимости;

г) метод скорректированных чистых активов.

3

Метод скорректированных чистых активов используется:

а) при оценке предприятия, обладающего значительными доходами;

б) при банкротстве предприятия;

в) если темпы роста доходов будут умеренными.

4

Какой законодательный акт фиксирует необходимость оценки собственности?

а) Налоговый кодекс РФ;

б) Федеральный закон «Об акционерных обществах»;

в) Гражданский кодекс РФ.

г) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 28.07.1998г.

д) Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 119-ФЗ от 21.07.97г. (№ 127-ФЗ от 26.10.2002г.)

5

Источником скрытого капитала является:

а) неосязаемые активы;

б) теневые доходы;

в) разница между рыночной и балансовой оценкой.

6

Вновь созданная стоимость продукции предприятия образуется за счет:

а) затрат труда;

б) добавленной стоимости;

в) материальных затрат;

г) амортизационных отчислений.

7

При проведении налоговой оценки имущества используется:

а) стоимость с ограниченным рынком;

б) специально определенная стоимость;

в) стоимость замещения.

8

Является ли недвижимостью:

а) земельный участок;

б) здания, строения и сооружения;

в) деревья и кустарники;

г) мосты и другие технические сооружения;

д) пароходы.

9

Стоимость замещения – это затраты на воссоздание улучшений:

а) с аналогичными объекту функциональными свойствами;

б) по аналогичным планам и чертежам;

1) только А;   2) только Б;

 3) А и Б;        4) ни А, ни Б.

10

ННЭИ земельного участка – это использование, при котором максимальна(ен):

а) ставка капитализации;

б) доход;

в) остаточная стоимость земли;

г) чистая текущая стоимость.

11

Какой фактор в наибольшей степени характеризует категорию имущества?

а) физические характеристики имущества;

б) затраты на его создание;

в) полезность имущества для покупателей;

г) текущий способ использования.

12

Величина инвестиционной стоимости отражает:

а) верхнюю границу диапазона возможных цен продажи имущества;

б) размер кредита, выдаваемого банком под инвестиционный проект;

в) мнение конкретного инвестора о полезности имущества;

г) сумму необходимых инвестиций в проект.

13

Объектом оценки всегда выступают:

а) элементы строительной конструкции здания;

б) сумма денежных средств, которые должны перейти от продавца к покупателю;

в) набор имущественных прав;

г) земля и находящиеся на ней улучшения.

14

Базисная стоимость акций – это:

а) стоимость на определенную дату;

б) стоимость по средней цене сделок;

в) стоимость, определяемая на основании решения совета директоров.

15

Основной недостаток сравнительного подхода:

а) цена определяется рынком;

б) игнорирует перспективы развития;

в) подход основан на принципе замещения.

16

Модель Гордона предполагает, что:

а) износ больше капиталовложений;

б) износ меньше капиталовложений;

в) износ равен капиталовложениям;

г) ни один из перечисленных.

17

Сущность метода капитализации доходов выражается формулой:

а) стоимость = чист. приб. : ставка капитализации;

б) стоимость = выручка : ставка капитализации;

в) стоимость = чист. приб. х ставка капитализации.

18

Ставка капитализации выводится из:

а) ставки рефинансирования;

б) ставки дисконтирования;

в) ставки дохода на инвестиции.

19

На конкурентных рынках цена равновесия

а) определяется решениями потребителей;

б) определяется решением производителей;

в) отражает взаимодействия правительства и рыночных сил;

г) стабильна для всех товаров и услуг.

20

Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование

а) государственным и муниципальным учреждениям;

б) федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;

в) государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;

г) гражданам Российской Федерации.

21

При расчете общего коэффициента капитализации с помощью метода кумулятивного построения не учитывается

а) безрисковая ставка;

б) премия за низкую ликвидность;

в) премия за управление недвижимостью;

г) премия за финансовое состояние арендатора.

22

Выберите правильную процедуру расчета валового рентного мультипликатора

а) [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] : [Потенциальный валовой доход]

б) [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Действительный валовой доход]

в) [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Потенциальный валовой доход]

г) Нет правильного варианта ответа

23

Выберите экономический фактор, влияющий на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

а) земля, климат, ресурсы, почва, дороги, коммунальные объекты

б)  стиль и уровень жизни, размер семьи, уровень образования населения

в) тенденции в изменении дохода, кредитная политика, тарифы на коммунальные услуги

г) налоговая и финансовая политика, строительные нормы и правила