БУКЭП, экономика недвижимости (контрольная работа, варианты 6-18)
19.03.2016, 12:50

Вариант 6

1. Принцип остаточной продуктивности означает:

а) остаток дохода, отнесенный к объекту недвижимости, после того как оплачены затраты на труд, оборудование, менеджмент;

б) учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района;

в) из возможных вариантов использования объектов недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности объекта недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

2. Стоимость недвижимости для целей налогообложения – это:

а) стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанную на его требованиях и предпочтениях;

б) стоимость, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости;

в) стоимость, устанавливаемая на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

3. Количество и качество земли характеризуется:

а) постоянством и уникальностью;

б) возможностью воссоздания и регулирования;

в) способностью увеличиваться и улучшаться;

г) нет верного ответа.

 

4. Валовой рентный мультипликатор – это:

а) отношение продажной цены к потенциальному валовому доходу, или к действительному валовому доходу;

б) отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене;

в) отношение потенциального валового дохода (действительного валового дохода) к продажной цене объекта недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

5. Стоимость замещения – это:

а) стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого здания с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и качества работ (с воплощением  всех недостатков и видов морального износа, присущих объекту оценки);

б) стоимость строительства в текущих ценах здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов в соответствии с новыми стандартами, дизайном и планировкой;

в) восстановительная стоимость здания с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов;

г) нет верного ответа.

 

6. Экономический износ – это:

а) потеря стоимости и полезности объекта в результате длительной его эксплуатации;

б) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов, строительных стандартов, качества дизайна современным стандартам рынка;

в) потеря стоимости в результате изменения внешних факторов, определяющих экономическое местоположение объекта;

г) нет верного ответа.

 

7. Лизинг – это:

а) кредит под залог недвижимости;

б) ограниченное право пользования чужим земельным участком;

в) особый вид аренды, предполагающий возможность последующего выкупа объекта недвижимости;

г) вид аренды, предполагающий уплату амортизации арендодателем недвижимости.

 

8. Метод количественного обследования представляет собой:

а) расчет стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания;

б) расчет стоимости здания производится как сумма стоимостей отдельных его компонентов;

в) метод основан на детальном количественном и стоимостном расчете затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом.;

г) все варианты верны.

 

9. Для расчета общего коэффициента капитализации используется:

а) потенциальный валовой доход;

б) эффективный валовой доход;

в) чистый операционный доход;

г) дисконтированный доход.

 

10. Определите верное утверждение:

а) без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности;

б) рынок недвижимости имеет очень динамичный характер, т.е. спрос и предложение на нем меняются довольно быстро;

в) все варианты верны;

г) нет верных вариантов.

 

Вариант 7

1. Если на вторичном рынке увеличится объем предложения, что произойдет на первичном рынке:

а) вырастет объем предложения;

б) вырастут цены на недвижимость;

в) сократятся цены на недвижимость;

г) ничего не произойдет?

 

2. Определите верное утверждение:

а) на рынке недвижимости значительно меньше число сделок купли-продажи;

б) низкая эластичность предложения объектов недвижимости;

в) спрос на недвижимость может быть очень изменчивым;

г) все утверждения верны.

 

3. Сравнительный подход к оценке недвижимости предполагает:

а) оценку недвижимости путем оценки стоимости каждого из сопоставимых объектов как если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый объект;

б) оценку имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату с учетом износа;

в) расчет стоимости недвижимости при помощи величины дохода (потенциального, действительного чистого), который можно получить от эксплуатации объекта;

г) расчет стоимости объекта недвижимости на основе использования процентных и стоимостных поправок.

 

4. Определите верное утверждение:

а) одним из специфических свойств земли как товара является его мобильность, что в сочетании с таким качеством как незаменяемость делает землю уникальным товаром в своем роде;

б) земля как товар является невоспроизводимой, это естественная часть природы, базовый ресурс всех благ, существует независимо от воли людей;

в) количество земли с течением времени изменяется;

г) все ответы верны.

 

5. В чем заключается сущность техники остатка:

а) капитализации дохода, относящегося к одной из инвестиционных составляющих, когда стоимость других неизвестна;

б) стоимость недвижимости определяется путем деления дохода на соответствующую ставку дисконтирования;

в) доход поступает в виде аннуитета и дисконтируется одной нормой дисконта;

г) нет верных ответов?

 

6. Здание имеет высоту этажа 4 м, что по рыночным требованиям является избыточной характеристикой воспроизводства такого же здания. Вид износа:

а) физический;

б) функциональный, исправимый;

в) экономический;

г) функциональный неисправимый?

 

7. Какие из предложенных ниже мероприятий являются мерами административного регулирования рынка недвижимости:

а) поддержание правопорядка на рынке недвижимости;

б) введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований;

в) лицензирование, регистрация, предоставление прав по совершению сделок с объектами собственности;

г) все ответы верны?

 

8. К вещным правам относят следующие правоотношения:

А) общую совместную собственность, аренду, сервитут;

Б) доверительное управление, право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

В) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, хозяйственного ведения, оперативного управления;

Г) нет верного ответа.

 

9. Что является основанием для проведения оценки недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ»:

а) договор;

б) протокол намерений;

в) задание на оценку;

г) отчет об оценке?

 

10. Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 8000 тыс. руб. Потери от недоиспользования – 5%. Эффективный валовой доход составит:

а) 400 тыс. руб.;

б) 40000 тыс. руб.;

в) 7600 тыс. руб.

г) 800 тыс. руб.

 

Вариант 8

1. Физический износ недвижимости  – это:

а) потеря стоимости и полезности объекта в результате длительной его эксплуатации;

б) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов, строительных стандартов, качества дизайна современным стандартам рынка;

в) потеря стоимости в результате изменения внешних факторов, определяющих экономическое местоположение объекта;

г) нет верного ответа.

 

2. Какие выделяют подходы к оценке недвижимости:

а) количественного обследования, сравнительной единицы, разбивки по компонентам;

б) сравнительный, затратный, доходный;

в) валовой ренты, прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков;

г) нет верного ответа?

 

3. Определите верное утверждение:

а) денежные потоки в недвижимость отличает равномерность и постоянство;

б) по степени долговечности недвижимое имущество не выделяется из большого числа потребительских товаров;

в) ликвидность недвижимости – это возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства;

г) все ответы верны.

 

4. Какие выделяют сегменты рынка недвижимости:

а) рынок офисов, рынок торговых помещений, рынок производственных и складских помещений;

б) рынок городского и рынок загородного жилья;

в) рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков;

г) все ответы верны?

 

5. Принцип изменения внешней среды означает:

а) остаток дохода, отнесенный к объекту недвижимости, после того как оплачены затраты на труд, оборудование, менеджмент;

б) учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района;

в) из возможных вариантов использования объектов недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности объекта недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

6. Мтод количественного обследования представляет собой:

а) расчет стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания;

б) расчет стоимости здания производится как сумма стоимостей отдельных его компонентов;

в) метод основан на детальном количественном и стоимостном расчете затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом;

г) расчет стоимости на основе учета затрат на новое строительство.

 

7. В оцениваемом здании необходим ремонт водопроводной сети. Какой вид износа имеет место:

а) физический;

б) функциональный, исправимый;

в) экономический;

г) функциональный неисправимый?

 

8. Рассчитайте общий коэффициент капитализации объекта, если он был продан по цене 14500 тыс. руб. с ежемесячным доходом 1200 тыс. руб.

а) 0,008; б) 0,083; в) 0,82; г) 0,00083.

 

9. При описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания не требуется проводить:

а) описание состояния несменяемых конструкций зданий;

б) описание состояния внутренних конструктивных элементов;

в) описание рынка недвижимости;

г) описание внешних условий функционирования объекта.

 

10. В чем состоит сущность метода Ринга:

а) капитализации дохода, относящегося к одной из инвестиционных составляющих, когда стоимость других неизвестна;

б) стоимость недвижимости определяется путем деления дохода на соответствующую ставку дисконтирования;

в) доход поступает в виде аннуитета и дисконтируется одной нормой дисконта;

г) нет верных ответов?

 

Вариант 9

1. Определите последовательность и правильность оценки недвижимости сравнительным методом:

а) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания – сбор и проверка информации по объектам-аналогам – внесение поправок в цены продаж объектов – расчет выявленных видов износа – согласование скорректированных цен и вывод итоговой величины;

б) изучение рынка и выявление объектов недвижимости, наиболее сопоставимых с оцениваемым  -  сбор и проверка информации по объектам-аналогам  -  внесение поправок в цены продаж сопоставимых объектов -  согласование скорректированных цен объектов-аналогов и вывод итоговой величины;

в) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания – оценка величины прибыли инвестора - расчет выявленных видов износа – оценка рыночной стоимости земельного участка – расчет итоговой стоимости путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением на стоимость земельного участка.

г) нет верного ответа.

 

2. В исследуемом здании устарело оборудование ванных комнат. Определите вид износа:

а) физический;

б) функциональный, исправимый;

в) экономический;

г) функциональный неисправимый?

 

3. Определите верное утверждение:

а) право собственности на объект наступает в момент записи  в единый госреестр прав на недвижимость;

б) сделки по поводу купли-продажи имущества могут заключаться как в устной, так и в письменной формах;

в) оба варианта верны;

г) нет верного ответа.

 

4 Ликвидационная стоимость – это:

а) величина арендной платы, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях;

б) наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на рынке;

в) денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации и расходами на ее проведение;

г) нет верного ответа.

 

5. Какие принципы обусловлены процессом эксплуатации недвижимости:

а) принципы замещения, ожидания, полезности;

б) принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения;

в) принципы спроса и предложения, соответствия, изменения внешней среды;

г) нет верного ответа?

 

6. Метод дисконтирования денежных потоков представляет собой:

а) определение стоимости недвижимости, используя единую ставку капитализации за несколько лет;

б) конвертация будущих выгод от владения недвижимостью в ее текущую стоимость;

в) определение стоимости недвижимости в том случае, если за несколько лет денежные потоки неравномерны;

г) нет верного ответа.

 

7. Внутреннее управление недвижимость – это:

а) регламентация деятельности каждой организации – участника рынка недвижимости собственными нормативными документами;

б) установление государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости;

в) право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

8. Сбор внешней информации при проведении оценки предполагает:

а) сбор данных о физических характеристиках объекта;

б) анализ политических и социальных факторов;

в) анализ внутренней документации объекта оценки;

г) анализ затрат на строительство.

 

9. На основании какого решения возможно отчуждение имущества у собственника:

а) по решению суда;

б) на основании решения органов местного самоуправления;

в) на основании договора купли-продажи;

г) на основании договора дарения?

 

10. Арендная стоимость недвижимости – это:

а) величина арендной платы, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях;

б) наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на рынке;

в) денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации и расходами на ее проведение;

г) нет верного ответа.

 

Вариант 10

1. Субъекты недвижимости – это:

а) продавцы, покупатели, риэлторы, собственники.

б) здания, сооружения, морские и воздушные суда;

в) нормативные акты, величина налоговой ставки, процентная ставка центрального банка РФ;

г) все ответы верны.

 

2. Балансовая стоимость – это:

а) денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на его проведение;

б) стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке объекта недвижимости;

в) стоимость недвижимости, отраженная в балансе предприятия;

г) нет верного ответа.

 

3. Принцип спроса и предложения означает:

а) цена на недвижимость изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения;

б) для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости;

в) учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района;

г) нет верного ответа.

 

4. Какие условия должны выполняться для того, чтобы сделка с недвижимостью считалась рыночной:

а) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

б) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект сделки;

в) нет верного ответа;

г) верны ответы а и б?

 

5. Рынок недвижимости – это:

а) набор механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;

б) место, где совершается процесс купли-продажи недвижимости;

в) механизмы, с помощью которых продавцы и покупатели на рынке недвижимости реализуют свои права и обязанности.

г)  нет верного ответа.

 

6. Чем определяется количественный размер предложения на первичном рынке:

а) объемом спроса;

б) динамикой цен;

в) размерами строительства;

г) определяется стихийно?

 

7. Оценка недвижимости затратным методом предполагает использование следующих методик:

а) валовой ренты, прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков;

б) количественного обследования, сравнительной единицы, разбивки по компонентам;

в) парных продаж, экспертные методы, статистические методы продаж;

г) все ответы верны.

 

8. В исследуемом помещении требуется переклеить обои, покрасить окна, заменить двери. Определите вид  накопленного износа:

а) физический;

б) функциональный, исправимый;

в) экономический;

г) функциональный неисправимый?

 

9. Каким образом определяется стоимость недвижимости методом Инвуда:

а) капитализации дохода, относящегося к одной из инвестиционных составляющих, когда стоимость других неизвестна;

б) стоимость недвижимости определяется путем деления дохода на соответствующую ставку дисконтирования;

в) доход поступает в виде аннуитета и дисконтируется одной нормой дисконта;

г) нет верных ответов?

 

10. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов:

а) принцип вклада;

б) принцип остаточной продуктивности;

в) принцип замещения;

г) принцип сбалансированности.

 

Вариант 11

1. На западе недвижимость классифицируют по категориям:

а) для ведения бизнеса, для инвестиций, избыточную;

б) специализированную, жилую, промышленную;

в) жилую, арендованную, производственную;

г) используются все перечисленные признаки.

 

2. Для рынка недвижимости, функционирующего в условиях рыночной экономики, согласно принципам управления должна быть  характерна:

а) полная закрытость информации;

б) открытость информации;

в) открыта только информация о конкретной сделке и только для участников этой сделки;

 г) нет верного ответа.

 

3. Какие из предложенных приемов относятся к экономическим методам управления рынком недвижимости:

а) выпуск и обращение жилищных сертификатов;

б) амортизационная политика;

в) предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищного строительства на коммерческой основе;

г) все ответы верны?

 

4. Короткоживущие элементы – это:

а) экономическая жизнь сооружения меньше остаточной экономической жизни данного элемента;

б) остаточная экономическая жизнь данного элемента меньше остаточной экономической жизни сооружения;

в) остаточная экономическая жизнь данного элемента совпадает с остаточной экономической жизнью сооружения;

г) нет верного ответа.

 

5. Стоимость воспроизводства – это:

а) стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого здания с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и качества работ (с воплощением  всех недостатков и видов морального износа, присущих объекту оценки);

б) стоимость строительства в текущих ценах здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов в соответствии с новыми стандартами, дизайном и планировкой;

в) восстановительная стоимость здания с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов;

г) нет верного ответа.

 

6. Права собственности бывают:

а) частная, государственная, общая;

б) хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного пользования земельным участком;

в) сервитут, ипотеку, лизинг;

г) частная, государственная, муниципальная и иные.

 

7. К формам проявления стоимости в обмене относятся:

а) рыночная, арендная, инвестиционная;

б) залоговая, инвестиционная, рыночная;

в) страховая, рыночная, для целей налогообложения;

г) арендная, залоговая, рыночная.

 

8. Определите верное утверждение:

а) одним из специфических свойств земли как товара является его мобильность, что в сочетании с таким качеством как незаменяемость делает землю уникальным товаром в своем роде;

б) земля как товар является невоспроизводимой, это естественная часть природы, базовый ресурс всех благ, существует независимо от воли людей;

в) количество земли с течением времени изменяется;

г) все ответы верны.

 

9. Какие объекты находятся на праве хозяйственного ведения:

а) казенные предприятия;

б) государственные и муниципальные предприятия;

в) акционерные общества;

г) частные предприятия?

 

10. Какими из перечисленных подходов можно оценить специализированное здание незавершенного строительства:

а) доходным;

б) затратным;

в) доходным и затратным;

г) всеми перечисленными выше?

 

Вариант 12

1. Каковы условия равновесной сделки, при которой может быть определена рыночная стоимость имущества:

а) покупатель и продавец хорошо информированы о предмете сделки;

б) рынок является монополистическим;

в) продавец и покупатель – родственники;

г) одна из сторон сделки испытывает давление чрезвычайных обстоятельств?

 

2. Потенциальный валовой доход – это:

а) эффективный валовой доход за минусом предполагаемых убытков, вызванных незагруженностью помещений, сбоями при оплате за аренду помещений и т.п.;

б) общий доход, который можно получить от недвижимости при полной занятости и без учета всех потерь и расходов;

в) величина чистого годового дохода после вычета всех операционных расходов и резервов и после обслуживания долга по ипотечному кредиту и учета амортизационных отчислений;

г) нет верного ответа.

 

3. Определение стоимости недвижимости доходным методом предполагает использование следующих методик:

а) количественного обследования, сравнительной единицы, разбивки по компонентам;

б) сравнительный, затратный;

в) валовой ренты, прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков;

г) нет верного ответа.

 

4. Сервитут – это:

а) кредит под залог недвижимости;

б) ограниченное право пользования чужим земельным участком;

в) особый вид аренды, предполагающий возможность последующего выкупа объекта недвижимости;

г) равномерное списание изношенной части стоимости основных средств.

 

5. Первичный рынок – это:

а) экономическая ситуация, при которой недвижимость как товар попадает на рынок уже будучи использованной ранее собственником;

б) такая ситуация, когда недвижимость как товар впервые попадает на рынок;

в) совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

6. Определите верное утверждение:

а) на рынке недвижимости значительно меньше число сделок купли-продажи;

б) низкая эластичность предложения объектов недвижимости;

в) спрос на недвижимость может быть очень изменчивым;

г) все утверждения верны.

 

7. Какой принцип гласит, что для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости:

а) принципа соответствия;

б) принципа изменения внешней среды;

в) принципа сбалансированности;

г) принципа конкуренции?

 

8. Если объект находился на рынке недвижимости дольше стандартного срока экспозиции, то:

а) цена занижена;

б) цена на него завышена;

в) низкое качество объекта недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

9. Какова текущая стоимость 100 рублей, которые должны быть получены через год при ставке сложного процента равной 10%:

а) 110 руб.;

б) 100 руб.;

в) 90,9 руб.

г) 99 руб.?

 

10. Амортизация – это:

а) денежное возмещение износа путем включения части стоимости основных фондов в текущие затраты;

б) долгосрочные вложения средств в основные фонды с целью увеличения производства и получения прибыли;

в) постепенная утрата основными фондами их полезных свойств;

г) нет верного ответа.

 

Вариант 13

1. Вид стоимости объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке объекта недвижимости:

а) инвестиционная стоимость;

б) залоговая стоимость;

в) балансовая стоимость;

г) страховая стоимость.

 

2. Каким принципом определяется то, что физические элементы недвижимости и имущественные прав на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта:

а) принцип полезности;

б) принцип замещения;

в) принцип разделения;

г) принцип ожидания?

 

3. Определите последовательность и правильность оценки недвижимости затратным методом:

а) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания – сбор и проверка информации по объектам-аналогам – внесение поправок в цены продаж объектов – расчет выявленных видов износа – согласование скорректированных цен и вывод итоговой величины;

б) изучение рынка и выявление объектов недвижимости, наиболее сопоставимых с оцениваемым  -  сбор и проверка информации по объектам-аналогам  -  внесение поправок в цены продаж сопоставимых объектов -  согласование скорректированных цен объектов-аналогов и вывод итоговой величины;

в) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания – оценка величины прибыли инвестора - расчет выявленных видов износа – оценка рыночной стоимости земельного участка – расчет итоговой стоимости путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением на стоимость земельного участка.

г) нет верного ответа.

 

4. Определите верное утверждение:

а) количество земли на рынке ограничено самой природой;

б) цена земли определяется в основном спросом;

в) одной из характерных особенностей жилья как товара является наличие «психологических издержек» при покупке или обмене жилья, либо других операциях;

г) все ответы верны.

 

5. Устранимым является износ недвижимости:

а) когда затраты на его исправление меньше, чем добавляемая при этом стоимость;

б) когда затраты на его исправление больше, чем добавляемая при этом стоимость;

в) уменьшение полезности объекта в результате изменения внешних факторов;

г) нет верного ответа

 

6. Какие из предложенных приемов относятся к экономическим  методам управления рынком недвижимости:

а) выпуск и обращение жилищных сертификатов;

б) амортизационная политика;

в) предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищного строительства на коммерческой основе;

г) все ответы верны?

 

7. Выделяют следующие методы определения полной восстановительной стоимости:

а) количественного обследования, сравнительной единицы, разбивки по компонентам;

б) сравнительный, затратный, доходный;

в) валовой ренты, прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков;

г) нет верного ответа.

 

8. В оцениваемом здании требуется немедленное восстановление участков протекающей кровли и замена дверей. Какой вид износа имеет место в данном случае:

а) физический;

б) функциональный, исправимый;

в) экономический;

г) функциональный неисправимый?

 

9. Какой бывает дата оценки:

а) текущая;

б) ретроспективная;

в) перспективная;

г) все ответы верны?

 

10. Какое минимальное количество аналогов должен анализировать оценщик, применяя сравнительный подход:

а) один;

б) два;

в) три;

г) четыре?

 

Вариант 14

1. Особая форма финансовой аренды, при которой аренда объекта дает право его последующего выкупа, называется:

а) лизингом;

б) доверительным управлением;

в) собственностью в силу давности приобретения;

г) кондоминиумом.

 

2. Функции управления недвижимостью:

а) реализация конституционных прав граждан, защита участников от недобросовестности, обеспечение свободного ценообразования;

б) прогнозирование, планирование, проектирование, налогообложение;

в) строительство, регистрация, реконструкция, создание условий для инвестиций, создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах;

г) нет верного ответа.

 

3. Определите верное утверждение:

а) чем больше времени требуется для продажи объекта недвижимости, тем выше его ликвидность;

б) одной из характерных особенностей жилья как товара является наличие «психологических издержек» при покупке или обмене жилья, либо других операциях;

в) все ответы верны;

г) нет верного ответа.

 

4. Что такое стоимость недвижимости:

а) нахождение денежного эквивалента различным объектам недвижимости в конкретный момент времени;

б) это цена недвижимости;

в) полезность недвижимости, выраженная в денежном эквиваленте;

г) нет верного ответа?

 

5. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) означает:

а) остаток дохода, отнесенный к объекту недвижимости, после того как оплачены затраты на труд, оборудование, менеджмент;

б) учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района;

в) из возможных вариантов использования объектов недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности объекта недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

6. Какие принципы объединены в группу, основанную на представлении потенциального собственника:

а) принципы замещения, ожидания, полезности;

б) принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения;

в) принципы спроса и предложения, соответствия, изменения внешней среды;

г) нет верного ответа?

 

7. Потенциальный валовой доход – это:

а) эффективный валовой доход за минусом предполагаемых убытков, вызванных незагруженностью помещений, сбоями при оплате за аренду помещений и т.п.;

б) общий доход, который можно получить от недвижимости при полной занятости и без учета всех потерь и расходов;

в) величина чистого годового дохода после вычета всех операционных расходов и резервов и после обслуживания долга по ипотечному кредиту и учета амортизационных отчислений;

г) нет верного ответа.

 

8. Какой принцип определяет, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли:

а) принципа соответствия;

б) принципа изменения внешней среды;

в) принципа сбалансированности;

г) принципа конкуренции?

 

9. Какова стоимость имеющего кран-балку склада, расположенного в районе А, если аналог без крана-балки продан в районе А за 2 млн. руб.? Наличие крана-балки влияет на стоимость складских помещений в среднем на 5%:

а) 1,9 млн. руб.;

б) 2,1 млн. руб.

в) 2,0 млн. руб.;

г) 2,25 млн. руб.?

 

10. Затратный метод не дает достоверных данных при оценке:

а) новых объектов;

б) объектов, подлежащих реконструкции;

в) объектов специального назначения;

г) тех объектов, накопленный износ которых превышает 70%;

д) объектов, передаваемых в залог.

 

Вариант 15

1. При определении стоимости здания затратным методом учитывается:

а) физический и функциональный износ;

б) физический и моральный износ;

в) износ, начисленный по нормам амортизации;

г) физический, функциональный и внешний износ.

 

2. Внешний износ может быть устранимым при следующих условиях:

а) затраты на его устранение будут меньше прироста стоимости объекта;

б) затраты на его устранение позволят снизить физический и функциональный износ, в результате прирост стоимости объекта будет больше произведенных расходов;

в) ни при каких условиях внешний износ не может быть устранимым;

г) затраты на его устранение будут больше прироста стоимости объекта;

 

3. Экономическая жизнь объекта – это:

а) время, в течение которого это здание существует и пригодно для проживания или выполнения производственных или иных функций;

б) время, которое прошло с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента оценки;

в) время, в течение которого объект недвижимости может быть использован по своему назначению, принося прибыль, т. е. когда доходы на его содержание превышают расходы.

 

4. При использовании метода сопоставимых продаж поправки вносятся:

а) средние рыночные цены.

б) в стоимость объекта оценки.

в) стоимость сопоставимых объектов.

г) в стоимость объекта оценки и сопоставимых объектов.

 

5. Первичный рынок недвижимости – это:

а) экономическая ситуация, при которой недвижимость как товар попадает на рынок уже будучи использованной ранее собственником;

б) такая ситуация, когда недвижимость как товар впервые попадает на рынок;

в) совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости;

г) нет верного ответа.

 

6. Определите текущую стоимость 15000 рублей, которые будут получены через год при 14%-ной годовой ставке дисконта при ежеквартальном начислении процентов:

а) 13500;

б) 13066;

в) 13166;

г) 13200.

 

7. Фактический возраст жизни объекта – это:

а) время, в течение которого это здание существует и пригодно для проживания или выполнения производственных или иных функций;

б) время, которое прошло с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента оценки;

в) время, в течение которого объект недвижимости может быть использован по своему назначению, принося прибыль, т.е. когда доходы на его содержание превышают расходы.

 

8. Внешний износ здания проявляется:

а) в несовременной внешней отделке;

б) в общем упадке района меторасположенич объекта;

в) в трещинах на фасаде здания;

г) все признаки верны.

 

9. В каком случае применяется метод прямой капитализации дохода:

а) в случае, когда денежные потоки поступают неравномерно, произвольно изменяются;

б) в случае, когда денежные потоки постоянны и период их получения неограничен;

в) в случае, когда необходимы первоначальные инвестиции;

г) в случае, когда объект находится на стадии строительства?

 

10. Какой из вариантов последовательности внесения поправок в цены сопоставимых объектов правильный:

а) условия финансирования, права собственности, условия сделки, условия продажи, место расположения.

б) права собственности, условия финансирования, условия сделки, время продажи, место расположения.

в) время продажи, условия продажи, условия финансирования, место расположения, права собственности.

г) условия сделки, время продажи, условия финансирования, ме­сто расположения, права собственности?

 

Вариант 16

1. Какова стоимость объекта, если ожидаемый чистый операционный доход составляет 300 тыс. руб. в год, ставка капитализации – 20%:

а) 60 тыс. руб.;

б) 1500 тыс. руб.;

в) 360 тыс. руб.;

г) 6000 тыс. руб.?

 

2. Полная стоимость замещения представляет собой:

а) стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого здания с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и качества работ (в воплощением всех недостатков и видов морального износа, присущих объекту оценки);

б) стоимость строительства в текущих ценах здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но выстроенного из новых материалов в соответствии с новыми стандартами, дизайном и планировкой;

в) верны оба ответа;

г) нет верного ответа.

 

3. Собственность в силу давности приобретения – это:

а) право собственности на ранее приобретенный объект наступает через определенный промежуток времени в зависимости от объекта;

б) в случае открытого владения объектом недвижимости, который не имеет юридического собственника, в течение определенного срока наступает право собственности;

в) право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости по доверенности;

г) право пользования объектом по договору.

 

4. Внешнее управление недвижимостью – это:

а) регламентация деятельности каждой организации – участника рынка недвижимости собственными нормативными документами;

б) установление государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости;

в) право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости;

г) все ответы верны.

 

5. Устранимый функциональный износ может быть вызван:

а) необходимостью добавления каких-либо элементов;

б) необходимостью замены или модернизации элементов;

в) наличием излишних улучшений;

г) все ответы верны.

 

6. Эффект регрессии заключается в:

а) положительном внешнего окружения или соседних объектов на стоимость недвижимости;

б) если объект недвижимости характеризуется излишними улучшениями, которые не востребованы рынком;

в) когда внешнее окружение оказывает отрицательное воздействие на процесс эксплуатации объекта.

г) верны ответы б и в.

 

7. Чистый операционный доход – это:

а) потенциальный валовой доход за минусом предполагаемых убытков, вызванных незагруженностью помещений, сбоями при оплате за аренду помещений и т.п.;

б) величина чистого годового дохода после вычета всех операционных расходов и резервов, но до обслуживания долга по ипотечному кредиту и учета амортизационных отчислений;

в) величина чистого годового дохода после вычета всех операционных расходов и резервов и после обслуживания долга по ипотечному кредиту и учета амортизационных отчислений;

г) нет верного ответа.

 

8. В оцениваемом здании имеется помещение, которое используется как офис. С точки зрения наилучшего использования сегодня данное помещение целесообразно использовать как магазин. Какой вид износа имеет место в данном случае:

а) физический;

б) функциональный, исправимый;

в) экономический;

г) функциональный неисправимый?

 

9. В состав операционных расходов не включается:

а) условно-постоянные расходы;

б) резервы;

в) условно-переменные расходы;

г) расходы на приобретение объекта.

 

10. Отчет об оценке обязательно включает в себя:

а) дату оценки;

б) дату составления отчета об оценке;

в) подробное описание объекта оценки;

г) все вышеперечисленное.

 

Вариант 17

1. С каким значением чистого дисконтированного дохода (NPV) инвестиционный проект в недвижимость будет считаться наиболее предпочтительным:

а) при npv=0;

б) при npv>0

в) при npv <0

г) все вышеперечисленные?

 

2. На какое имущество может быть установлена ипотека:

а) которое принадлежит залогодателю на праве собственности;

б) которое принадлежит залогодателю на праве аренды;

в) которое принадлежит залогодателю на праве владения;

г) которое принадлежит залогодателю на праве распоряжения?

 

3. Общественное регулирование на рынке недвижимости – это:

а) осуществляется на трех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном различными организациями в соответствии с выполняемыми функциями;

б) осуществляют профессиональные участники рынка недвижимости и их объединения;

в) осуществляется при помощи учета мнения жителей микрорайонов и реакции широких слоев общества на те или иные операции с недвижимостью, которая во многих случаях служит основой для нормативных актов;

г) управление предприятием или иным объектом недвижимости профкомами либо другими общественными организациями.

 

4. Кондоминиум – это:

а) совместное пользование объектом недвижимости;

б) такое ограничение прав, при котором разрешается владеть и пользоваться объектом недвижимости за определенную плату;

в) передача имущества в управление другому лицу не влекущая передачу права собственности;

г) это вид платежа за аренду недвижимости.

 

5. По назначению здания бывают:

а) специализированные, арендованные, избыточные;

б) производственные, обслуживающие, жилые;

в) жилые, арендованные, производственные

г) все ответы верны.

 

6. Затратный подход предполагает:

а) оценку недвижимости путем оценки стоимости каждого из сопоставимых объектов как если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый объект;

б) оценку имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату с учетом износа;

в) расчет стоимости недвижимости при помощи величины дохода (потенциального, действительного чистого), который можно получить от эксплуатации объекта;

г) нет верного ответа.

 

7. В оцениваемом здании лампы накаливания должны быть заменены лампами дневного света. Определите вид износа:

а) физический;

б) функциональный, исправимый;

в) экономический;

г) функциональный неисправимый.

 

8. Какие выделяют сегменты рынка недвижимости:

а) рынок офисов, рынок торговых помещений, рынок производственных и складских помещений;

б) рынок городского и рынок загородного жилья;

в) рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков;

г) все ответы верны?

 

9. Какими из перечисленных подходов можно оценить специализированное здание незавершенного строительства:

а) доходным;

б) затратным;

в) доходным и затратным;

г) всеми перечисленными выше?

 

10. Какой принцип определяет, что при наличии определенного количества однородных объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой:

а) принцип полезности;

б) принцип замещения;

в) принцип вклада;

г) принцип ожидания?

 

Вариант 18

1. Естественная освещенность территории оцениваемого объекта недвижимости изменяется вследствие действия затемнения от ближайших объектов недвижимости. К какому виду загрязнения окружающей среды относится этот фактор:

а) механическому;

б) химическому;

в) физическому;

г) не относится к загрязнению?

 

2. Какое из определений характеризует понятие «управление недвижимостью»:

а) право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости;

б) вид предпринимательской деятельности, предполагающий извлечение прибыли от использования недвижимости;

в) деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом;

г) передача имущества в управление другому лицу не влекущая передачу права собственности?

 

3. Чем определяется количественный размер предложения на первичном рынке:

а) объемом спроса;

б) динамикой цен;

в) размерами строительства;

г) определяется стихийно?

 

4. Оценка недвижимости затратным методом предполагает использование следующих методик:

а) валовой ренты, прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков;

б) количественного обследования, сравнительной единицы, разбивки по компонентам;

в) парных продаж, экспертные методы, статистические методы продаж;

г) все ответы верны.

 

5. Что из перечисленного представляет собой сегменты рынка коммерческой недвижимости:

а) рынок офисов, рынок торговых помещений, рынок производственных и складских помещений;

б) рынок городского и рынок загородного жилья;

в) рынок жилья, рынок складских помещений, рынок земельных участков;

г) все ответы верны?

 

6. Каковы отличительные признаки недвижимости:

а) необходимость государственной регистрации сделок с объектами;

б) необходимость постоянного управления объектом;

в) неподвижность;

г) все вышеперечисленное?

 

8. Что собой представляет меновая стоимость недвижимости:

а) выражает полезность объекта с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования;

б) выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования;

в) стоимость, выражающая результат заключения сделки между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях;

г) нет верного ответа?

 

9. Какие выделяют подходы к оценке недвижимости:

а) количественного обследования, сравнительной единицы, разбивки по компонентам;

б) сравнительный, затратный, доходный;

в) валовой ренты, прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков;

г) нет верного ответа?

 

10. Какая из формул является базовой формулой доходного подхода (V – стоимость, I – доход, R – ставка капитализации):

а) V=I / R;

б) V=I*R

в) V=R/I

г) V=R+I.





АЛФАВИТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ ПО ВУЗАМ
Найти свою работу на сайте
АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Курсовые и контрольные работы
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ, АНАЛИЗ И АУДИТ
Курсовые, контрольные, отчеты по практике
ВЫСШАЯ МАТЕМАТИКА
Контрольные работы
МЕНЕДЖМЕНТ И МАРКЕТИНГ
Курсовые, контрольные, рефераты
МЕТОДЫ ОПТИМАЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕОРИЯ ИГР
Курсовые, контрольные, рефераты
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ
Курсовые, контрольные, рефераты
СТАТИСТИКА
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕОРИЯ ВЕРОЯТНОСТЕЙ И МАТ. СТАТИСТИКА
Контрольные работы
ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ И КРЕДИТ
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМЕТРИКА
Контрольные и курсовые работы
ЭКОНОМИКА
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМИКА ПРЕДПРИЯТИЯ, ОТРАСЛИ
Курсовые, контрольные, рефераты
ГУМАНИТАРНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ДРУГИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ЕСТЕСТВЕННЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ПРАВОВЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ НАШИМИ АВТОРАМИ
Контрольные, курсовые работы
ОНЛАЙН ТЕСТЫ
ВМ, ТВ и МС, статистика, мат. методы, эконометрика