Контрольная работа по заочной форме обучения содержит три вопроса:

1 вариант: темы 1,5,9 (последняя цифра номера зачетной книжки – 0,1,2)

2 вариант: темы 2,6,10 (последняя цифра номера зачетной книжки – 3,4,5)

3 вариант: темы 3,7,11 (последняя цифра номера зачетной книжки – 6,7,8)

4 вариант: темы 4,8,5 (последняя цифра номера зачетной книжки – 9)

Последняя цифра шифра студента, должна соответствовать последней цифре номера темы.

Объём контрольной работы – до 15-20 листов. На титульном листе контрольной работы указывается наименование кафедры, шифр зачетной книжки, вариант и домашний адрес студента.

Тематика контрольной работы

Тема 1. Понятие и типы недвижимости. Правовое обеспечение собственности на недвижимость.

План:

1. Основные понятия и определения недвижимости.

2. Основные типы недвижимости.

3. Особенности недвижимости как товара.

4. Классификация недвижимости, ее рыночные характеристики.

5. Право собственности на недвижимость.

6. Виды операций (сделок) с недвижимостью

7. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

Тема 2. Недвижимость как экономический актив

План:

1. Предмет экономики недвижимости

2. Характеристика объекта недвижимого имущества

3. Физические, юридические, экономические аспекты

4. Государственный земельный кадастр

5. Целевое назначение, территориальное зонирование земель

6. Внесение улучшений

7. Принадлежности объекта недвижимости

8. Физические особенности недвижимости и их влияние на функционирование рынка недвижимости

Тема 3. Юридические особенности недвижимости и их  воздействие на рынок недвижимости

План:

1. Юридические особенности недвижимости.

2. Рыночный оборот недвижимости и оборот прав на недвижимость.

3. Ограничения использования и оборота объектов недвижимости.

4. Распределение недвижимого имущества через распределение прав собственности.

5. Понятие ограниченных вещных прав.

6. Учет трансакционных издержек в сделках с недвижимостью.

7. Двойственная природа недвижимости как экономического актива.

Тема 4. Рынок недвижимости и его функционирование

План:

1. Рынок недвижимости, его особенности и характеристики в системе рыночной экономики

2. Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости

3. Риски на рынке недвижимости. Структурирование рынка недвижимости

4. Первичный и вторичный рынки недвижимости и их взаимодействие

5. Профессиональные участники рынка недвижимости и их функции

Тема 5. Осуществление сделок на рынке недвижимости

План:

1. Правоспособность и дееспособность участников сделок.

2. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

3. Формы сделок с объектами недвижимости

4. Принципы и структура договорных отношений. Исполнение договора и ответственность сторон

5. Изменение и расторжение договора

Тема 6. Основы оценки стоимости недвижимости

План:

1. Методологические основы оценки стоимости недвижимости

2. Особенности анализа рынка при оценке стоимости объектов недвижимости

3. Оценка недвижимости как процесс выявления ее стоимости

4. Принципы оценки недвижимости

Тема 7. Основы управления недвижимостью

План:

1. Понятие управления недвижимостью

2. Управление портфелем недвижимости

3. Управление комплексами объектов недвижимости. Управление объектом недвижимости

4. Особенности управления инвестиционной и операционной недвижимостью

5. Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости

Тема 8. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии

План:

1. Содержание и этапы процесса девелопмента.

2. Финансирование недвижимости: участники, методы финансирования девелопмента, международный и российский опыт.

3. Использование собственных и заемных средств.

4. Краткосрочное и долгосрочное финансирование девелопмента коммерческим банком.

5. «Долевое» участие в строительстве, выпуск ценных бумаг (облигаций), банковское кредитование, новые тенденции и возможности финансирования девелопмента.

Тема 9. Ипотечное кредитование и его организация

План:

1. Ипотека: ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики, ипотечное кредитование объектов недвижимости.

2. Сущность и общая структура ипотечного рынка: основные участники системы ипотечного кредитования, целевое дотирование населения, субсидирование жилья для различных категорий граждан.

3. Порядок заключения ипотечного договора, виды залога и договоров на ипотеку: при строительстве, при эксплуатации предприятия.

Тема 10. Регулирования рынка недвижимости в России

План:

1. Законодательство РФ регулирующее рынок недвижимости, система государственного регулирования рынка недвижимости.

2. Экономическая политика и недвижимость: сущность, состав и структура жилищной сферы.

3. Формы и методы управления недвижимостью, прямое административное управление и экономические методы управления.

4. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях: реформа и модернизация жилищно-коммунального комплекса

5. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.

Тема 11. Перспективы развития рынка недвижимости в России

План:

1. Место недвижимости в экономической системе рыночных отношений.

2. Основные направления развития рынка недвижимости в современной России.

3. Развитие эффективной инфраструктуры рынка недвижимости.

4. Социально-экономическая эффективность функционирования рынка недвижимости.