Контрольная работа представляет собой тест, состоящий из десяти вопросов и вариантов ответов к ним. Задача студента состоит в том, чтобы, опираясь на изученный материал, выбрать из ответов один или несколько наиболее правильных.
Вариант контрольной работы соответствует последней цифре учебного шифра (зачетной книжки) студента. В таблице 1 указан номер варианта и соответствующие ему номера тестов.
Таблица 1
Распределение тестов по вариантам контрольной работы
|
Номер варианта
(последняя цифра номера зачетной книжки)
|
Номера тестов
|
|
1
|
1, 5, 9, 13, 17, 21, 25, 29, 33, 36
|
|
2
|
2, 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34, 38
|
|
3
|
3, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31, 35, 39
|
|
4
|
4, 8, 12, 16, 20, 24, 28, 32, 36, 40
|
|
5
|
3, 6, 9, 12, 17, 20, 24, 29, 33, 38
|
|
6
|
7, 12, 15, 18, 22, 25, 29, 32, 36,40
|
|
7
|
1, 4, 7, 10, 15, 19, 21, 27, 29, 37
|
|
8
|
2, 4, 7, 9, 17, 22, 26, 31, 36, 39
|
|
9
|
3, 5, 8, 13, 17, 22, 25, 29, 31, 40
|
|
0
|
5, 7, 10, 16, 18, 23, 27, 31, 34, 37
|
Таблица 2
Образец оформления ответов на тестовые задания контрольной работы
|
Номер теста
|
Вопрос
|
Правильный ответ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Варианты тестовых заданий
|
№ теста
|
Вопрос
|
Варианты ответов
|
|
1
|
Какой из перечисленных объектов не относится к недвижимому имуществу?
|
А) обособленные водные объекты
Б) многолетние насаждения
В) облигации жилищного займа
Г) велосипедные дорожки
|
|
2
|
Понятие «ипотека с участием» означает
|
А) право кредитора на участие в управлении объектом недвижимости, переданного в залог
Б) право кредитора на получение части дохода, полученного от продажи или эксплуатации недвижимости
|
|
3
|
Экономический принцип оценки недвижимости, гласящий, что при наличии нескольких сопоставимых объектов имеющий среди них наименьшую цену будет пользоваться наибольшим спросом – это …
|
А) принцип замещения
Б) принцип соответствия
В) принцип прогрессии и регрессии
Г) принцип изменения
|
|
4
|
В числе основных правомочий собственника определены следующие права. Укажите, к какому из названных правомочий вы отнесете право собственника объекта недвижимости подарить или обменять этот объект?
|
А) владения
Б) распоряжения
В) пользования
|
|
5
|
Ликвидность – это понятие, отражающее
|
А) скорость строительства объекта недвижимости
Б) скорость превращения актива (имущества) в наличные деньги
В) превышение доходов от объекта недвижимости над расходами по его эксплуатации
|
|
6
|
Какие налоги по действующему российскому законодательству должен уплачивать собственник земельного участка и строений, расположенных на нем?
|
А) только земельный налог
Б) только налог на имущество
В) земельный налог и налог на имущество
|
|
7
|
Исключаются ли из действительного валового дохода проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту при определении чистого операционного дохода от объекта недвижимости?
|
А) да
Б) нет
|
|
8
|
Понятие «первичный рынок недвижимости» отражает
|
А) процесс приватизации недвижимого имущества
Б) операции с вновь построенными объектами недвижимости
В) операции с незастроенными земельными участками
|
|
9
|
Ранжируйте по уровню риска следующие виды инвестиций в реальные (физические) активы, начиная с наиболее высокого уровня риска
|
А) инвестиции в повышении эффективности производства
Б) инвестиции в создание новых производств
В) инвестиции в расширение производства
|
|
10
|
Выберите признаки, в наибольшей степени подходящие недвижимости как экономическому активу
|
А) высокая ликвидность
Б) стабильность получаемого дохода
В) высокий уровень трансакционных издержек
Г) высокая корреляция дохода с доходами от иных активов
Д) низкий пороговый уровень капитала, необходимого для инвестирования
|
|
11
|
Критерием для отнесения недвижимости к тому или иному типу является
|
А) функциональное назначение
Б) способность приносить доход
В) возможность продажи
|
|
12
|
Какова предельная ставка налога на имущество юридических лиц в России?
|
А) 0,5%
Б) 2%
В) 5%
Г) иное значение, укажите какое
|
|
13
|
Применение плавающих процентных ставок при ипотечном кредитовании является способом предупреждения
|
А) кредитного риска
Б) процентного риска
|
|
14
|
Что такое андеррайтинг при ипотечном кредитовании?
|
А) уплата процентов по ипотеке
Б) регистрация залога
В) заключение, определяющее способность и готовность клиента платить по ипотечному кредиту, а также возможность объекта недвижимости служить залогом по ипотеке
|
|
15
|
Учитывается ли стоимость земли при исчислении налога на имущество предприятий по российскому законодательству?
|
А) да
Б) нет
|
|
16
|
Система «стройсбережений» (Германия) относится
|
А) к открытой модели ипотеки
Б) к закрытой модели ипотеки
|
|
17
|
Что означает понятие «срок экспозиции» на рынке недвижимости?
|
А) время поиска покупателем необходимого объекта
Б) время оформления документов о передаче прав на объект
В) время между выставлением объекта на продажу и датой продажи объекта
|
|
18
|
Применительно к объектам недвижимости существуют понятия: «цена продавца», и «цена покупателя»и связанные с этим различающиеся методы оценки, преимущественно применяемые продавцом и покупателем недвижимости при установлении желаемой оценки предполагаемой сделки. Укажите, на какие из приведенных ниже методов преимущественно ориентируется продавец
|
А) затратные методы
Б) методы оценки будущей прибыльности объекта
|
|
19
|
В соответствии с принятыми стандартами оценки поправки, отражающие условия сделки, вносятся
|
А) на независимой основе
Б) на кумулятивной основе
|
|
20
|
Целесообразно ли использование заемных средств при отрицательном финансовом рычаге?
|
А) да
Б) нет
|
|
21
|
Принцип спроса и предложения относится к группе принципов оценки, отражающих
|
А) рыночную среду
Б) представления пользователя
|
|
22
|
В случае, если в договоре аренды указано, что коммунальные платежи осуществляет арендодатель, мы имеем дело
|
А) с чистой рентой
Б) с общей рентой
|
|
23
|
Понятие недвижимости включает три составляющие. Назовите их
|
|
|
24
|
Валовый рентный мультипликатор – это
|
А) отношение арендной платы к расходам на содержание недвижимости за определенный период
Б) отношение арендной платы, полученной за определенный период, к цене недвижимости
В) отношение цены недвижимости к арендной плате, полученной за определенный период
|
|
25
|
Что из нижеследующего не относится к определению «рыночная стоимость»?
|
А) стоимость для конкретного пользователя
Б) наиболее вероятная цена
В) стоимость для пользователей вообще
Г) объективная стоимость
|
|
26
|
Какова будет величина чистого операционного дохода от недвижимости, если потенциальный валовой доход составляет 200 000 руб., эффективный валовой доход – 70% от потенциального, операционные расходы – 50 000 руб., а ставка налога на прибыль – 30%?
|
А) 90 000 руб.
Б) 63 000 руб.
В) 48 000 руб.
Г) 78 000 руб.
|
|
27
|
Условия финансирования влияют
|
А) на цену объекта недвижимости
Б) на стоимость объекта недвижимости
|
|
28
|
Что из нижеследующего наиболее верно в отношении прямой капитализации?
|
А) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости
Б) чистый операционный доход за один год конвертируется в текущую стоимость
В) будущая реверсия конвертируется в стоимость
Г) как доход, так и будущая реверсия дисконтируется в текущую стоимость
|
|
29
|
Известно, что объект недвижимости был продан за 150000 руб. Эффективный валовой доход был равен 75000 руб., операционные расходы – 40000 руб. При этих условиях норма капитализации равна
|
А) 27 %
Б) 50 %
В) 23 %
|
|
30
|
Ожидаемое увеличение стоимости актива требует корректировки коэффициента капитализации
|
А) в сторону увеличения
Б) в сторону уменьшения
|
|
31
|
При прочих равных условиях, в случае снижения доходности государственных и муниципальных облигаций стоимость недвижимости
|
А) снизится
Б) повысится
В) не изменится
|
|
32
|
Как правило, заемные средства привлекаются в случае, если общая рентабельность проекта становится выше рентабельности собственного капитала
|
А) верно
Б) неверно
|
|
33
|
Верно ли утверждение: «операционные расходы тем выше, чем более величина амортизационных отчислений»?
|
А) верно
Б) верно обратное
В) эти величины прямо не связаны друг с другом
|
|
34
|
Из приведенных ниже наиболее точно отражает экономическую эффективность проекта следующее утверждение
|
А) доходы от реализации проекта покроют все расходы
Б) капитал, вложенный в проект, принесет доходность не ниже альтернативных вариантов
В) капитал, вложенный в проект, принесет доходность не ниже банковского процента по депозитам
Г) срок окупаемости проекта меньше нормативного
|
|
35
|
Каковы основные недостатки сравнения и выбора проектов по срокам окупаемости?
|
А) трудности с получением исходной информации для расчета срока окупаемости
Б) сложность вычислений
В) не учитывает налогообложение доходной части проектов
Г) неправомерно сопоставляются доходы и расходы разных периодов и не учитываются доходы после срока окупаемости
Д) ни один из указанных выше ответов, поскольку оценка по сроку окупаемости не имеет указанных недостатков
|
|
36
|
Для оценки недвижимости методом капитализации доходов в текущую стоимость, как правило, преобразуется
|
А) действительный валовый доход
Б) доход до налогообложения
В) доход после налогообложения
Г) доход до обслуживания долга
|
|
37
|
Коэффициент займа – это
|
А) отношение величины выплат по кредиту к доходам заемщика
Б) отношение величины предоставленного кредита к потребности в нем
В) отношение величины предоставленного кредита к стоимости переданной в залог недвижимости
|
|
38
|
Понятие «операционная недвижимость» означает
|
А) недвижимость, предназначенную для перепродажи
Б) недвижимость, предназначенную для использования в потребительских целях
В) недвижимость, предназначенную для извлечения дохода
|
|
39
|
В каком случае более целесообразно применение затратного метода при оценке недвижимости?
|
А) оценка зданий специального назначения
Б) оценка офисных помещений
В) оценка доходных жилых зданий
Г) оценка коммерческой недвижимости
|
|
40
|
Функциональный износ зданий является разновидностью
|
А) физического износа
Б) морального износа
|
|
