Задания для выполнения контрольных работ

Студент выбирает вариант исходя из последней цифры зачетной книжки – нечетная цифра (1,3,5,7,9) – 1-й вариант; четная цифра (0,2,4,6,8) - 2-й вариант

Контрольная работа состоит из 3-х частей: тестовой, теоретической и практической.

1. Тесты

ВАРИАНТ 1

ТЕСТ 1 Что можно отнести к отдельным (не сложным) объектам недвижимости?

1 обособленные водные объекты

2 предприятие

3 земельный участок

4 многолетние насаждения

ТЕСТ 2  _______________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворе­нии физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и дос­тойной жизни. Владение не­движимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего слоя

1 рыночная

2 экономическая

3 социальная

4 местная

ТЕСТ 3 Проведите соответствие между термином и содержанием:

1) Экономический срок жизни

2) Физический срок жизни

3) Эффективный возраст

4) Хронологический возраст

5) Оставшийся срок экономической жизни

A - основан на оценке внешнего вида и техни­ческого состояния строения. Это возраст, соответствующий фактичес­кой сохранности объекта, его состоянию на момент сделки, оценки

B - это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разру­шения). Он может быть нормативным, фактическим, расчетным (про­гнозируемым) и увеличиваться за счет модернизации и улучшения условий

C - здания исчисляется от даты оценки (анализа) до окончания его экономической жизни. Ремонт и переоборудование продлевают (увеличивают) этот срок

D - это период прибыльного использова­ния объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в сто­имость недвижимости. Хороший ремонт, переоборудование и оптими­зация условий увеличивают, а плохой уход сокращает срок данной жизни объекта. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаре­вания

E - это период от дня ввода объекта в эк­сплуатацию до даты сделки или оценки

ТЕСТ 4  Предприятие как имущественный комплекс – это:

1 юридическое лицо, те субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельности

2 определенный комплекс недвижимости, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия

3 единый объект, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его производственной деятельности, но и неимущественные права, индивидуализирующие предприятие (права требования, долги, права обозначения, индивидуализирующие предприятие, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные прав

4 все ответы верны

ТЕСТ 5 Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится при:

1 обязательствам взыскания на имущество по обязательствам

2 передаче другим лицам правомочие на владение

3 отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка

4 передаче в залог

ТЕСТ 6 При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имуществом:

1 осуществляют права владения

2 осуществляют права пользования

3 осуществляют права распоряжения

4 может отчуждать имущество по собственному усмотрению

ТЕСТ 7 Что такое право собственности?

1 права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

2 возможность передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему)

3 владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

4 возможность совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

5 ответы 1 и 3

6 ответы 2 и 4

7 все ответы верны

ТЕСТ 8 Договор купли-продажи недвижимости производится:

1 в письменной форме

2 в устной форме

3 с обязательной государственной регистрацией

4 можно не регистрировать сделку

ТЕСТ 9 Андеррайтинг в сфере ипотечного кредитования представляет собой:

1 ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета

2 приведении денежных поступлений к определенному периоду времени или преобразование в текущую стоимость будущего потока капиталовложений

3 анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту подготовка заключения о ставке процента и условиях кредитования, соответствующих уровню риска

4 процесс управления и развития объекта недвижимости

ТЕСТ 10 Сумма, в пределах которой страховщик имущества обязуется выплатить страховое возмещение (страховая сумма), определяется ______________. Размер этой суммы не должен превышать ___________стоимость недвижимо­сти в месте ее нахождения в день заключения договора страхования, если договором не предусмотрено иное

1 оценщиком; рыночную стоимость

2 страховщиком; страховую стоимость

3 соглашением сторон; действительную (рыночную)

4 страхователем; ликвидационную

ВАРИАНТ 2

ТЕСТ 1 Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуются наибольшим спросом, является принципом:

1 замещения

2 соответствия

3 прогрессии и регрессии

4 полезности

ТЕСТ 2 При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

1 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

3 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

4 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

5 платеж за объект оценки выражен в денежной форме

6 все перечисленные

7 только 2 и 4

ТЕСТ 3 Затратами на _____________ объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

1 воспроизводство

2 замещение

ТЕСТ 4 Установите последовательность действий при примене­нии затратного метода

1 производится суммирование стоимости земельного участ­ка, стоимости зданий и сооружений и стоимости работ по благоустройству

2 вычитается полный износ из полной стоимости замещения

3 определяется полная стоимость воспроизводства или за­мещения

4 рассчитывается стоимость земельного участка и работ по его благоустройству

5 производится расчет всех видов износа: физический, функциональный и внешний

ТЕСТ 5  При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:

1 внесение количественных и качественных корректировок

2 выявление подходящих объектов для сравнения

3 сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

ТЕСТ 6 _______ означает преобразование недвижимости, в основе которого лежит проект и управление проектом в пределах соответствующих бюджетных ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды

1 реструктуризация

2 девелопмент

3 инвестиционный проект

4 оперативное управление

ТЕСТ 7 Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается:

1 состоянием заложенного имущества

2 распиской заемщика, что кредит будет своевременно возвращен

3 соотношением величины и размера залога

4 использованием вторичного рынка закладных

ТЕСТ 8 Капитальные вложения в землю, недвижимость, машины, оборудование, называются

1 портфельными инвестициями

2 валовыми инвестициями

3 реальными инвестициями

ТЕСТ 9 В настоящее время различают виды передачи жилых помещений во временное пользование:

1 социальный найм

2 аренда

3 специальный найм

4 жилищный найм

5 трудовой найм

ТЕСТ 10 Первичный рынок недвижимости формируется за счет:

1 купли-продажи квартир

2 приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков,

3 продажа приватизированных участков

4 строительства зданий и сооружений

5 продажи и аренды  офисов

2. Теоретический вопрос

Студент выбирает вариант по последней цифре зачетной книжки. Из двух предложенных вариантов тем, выбрать один. Контрольная работа должна содержать теоретические основы рассматриваемого вопроса и аналитическую часть. Аналитические материалы должны отражать современные тенденции развития рынка недвижимости города, региона, страны или расчетные данные по заданной теме.

Объем контрольной работы 10 – 15 страниц. Работа должна быть четко структурирована, включать: содержание, введение, теорию, практику, выводы и список литературы.

Вариант 1

1. Виды прав на недвижимость.

2. Требования к отчету об оценке

Вариант 2

1. Виды операций с недвижимостью

2. Доходный подход в оценке недвижимости

Вариант 3

1. Регистрация прав на недвижимое имущество

2. Сравнительный подход в оценке недвижимости. Метод парного сравнения продаж

Вариант 4

1. Определение недвижимости и классификация недвижимости.

2. Подходы, применяемые при оценке недвижимости.

Вариант 5

1. Функции рынка недвижимости.

2. Шесть функций денежного процента.

Вариант 6

1. Рынок недвижимости и рынок капитала. Общие черты и различия.

2. Операции наращения и дисконтирования в оценке недвижимости.

Вариант 7

1. Функционирование рынка недвижимости.

2. Финансировании и управление недвижимостью

Вариант 8

1. Риски на рынке недвижимости и управление ими

2. Ипотека. Классификация и типы ипотечных кредитов

Вариант 9

1. Товар на рынке недвижимости.

2. Затратный подход оценки недвижимости.

Вариант 10

1. Сегментация рынка недвижимости.

2. Налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимое имущество

3. Практический вопрос

ВАРИАНТ 1: Ценовые и структурные изменения за последние 2 года на рынке офисных помещений (на примере определенной территории).

ВАРИАНТ 2: Ценовые и структурные изменения за последние 2 года на рынке торговых помещений (на примере определенной территории).

Темы курсовых работ

1. Отличительные особенности недвижимости как объекта инвестиций.

2. Определение рынка недвижимости, сегменты рынка недвижимости.

3. Возникновение и развитие ипотечного кредитования.

4. Анализ условий предоставления ипотечного кредита различными банками .

5. Государственное регулирование земельных отношений.

6. Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы.

7. Социально-экономические особенности рынка недвижимости.

8. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости.

9. Анализ рынка загородного жилья.

10.Анализ рынка коммерческой недвижимости.

11.Рынок промышленной недвижимости: особенности функционирования.

12.Профессиональные участники рынка недвижимости.

13.Виды и формы сделок  с недвижимым имуществом в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.

14.Перевод жилого помещения в нежилое.

15.Анализ рынка земельных участков.

16.Особенности оформления залога недвижимого имущества.

17.Особенности ипотечного кредитования.

18.Управление недвижимостью.

19.Аренда объекта недвижимости.