В контрольной работе выполняются два задания по номеру списка в журнале: одно задание – с № 1 по 30; другое – с № 31 по 61.

Задание №1 (№2 - №11 аналогичные)

Определить стоимость объекта недвижимости (административного здания) затратным методом.

Площадь земельного участка – 0,27 га. Ставка земельного налога – 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли – 50.

Общая площадь здания – 2177,4 кв.м. Количество этажей – 4. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 280 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

Задание № 12 (№13 - №23 аналогичные)

Определить стоимость оборудования (копировального аппарата) методом прямой капитализации:

где       С – стоимость оборудования, р.;

       ЧОД – чистый операционный доход, р.;

             К – коэффициент капитализации (пересчет дохода в стоимость).

Исходные данные см. в таблице.

Определение стоимости методом капитализации

Задание № 24 (№25 - №35 аналогичные)

Определить стоимость маршрутного такси (газель) методом капитализации и остатка (доходный подход):

где      С_тек – стоимость автомобиля, р.;

              Ч_д – чистый годовой доход, р.;

                 r – ставка дисконта;

                Т – срок службы оборудования, лет;

       С_ост.им – остаточная стоимость всего имущества, р.;

             C_зд – стоимость здания, р.

Исходные данные см. в таблице.

Определение стоимости методом капитализации

Задание № 36 (№37 - №48 аналогичные)

Определить стоимость бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.

Исходные данные см. в табл.1, 2.

Таблица 1

Баланс фирмы по состоянию на 1 января

Таблица 2

Пояснение к балансу, тыс. р.

Расчет стоимости чистых активов (отчетный год на 01.01.06)

Активы:

Нематериальные активы (стр. 110)                                                       

Основные средства (стр. 120)                                                              

Долгосрочные финансовые вложения (стр. 140)                                 

Запасы (стр. 210)                                                                                   

Дебиторская задолженность (платежи в течение 12 мес.)(стр. 240) 

Краткосрочные финансовые вложения (стр.250)                                 

Денежные средства (стр. 260)                                                                

                                                                  ¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

                                                                  Итого активы                       

Пассивы:

Долгосрочные заемные средства (стр.510)                                            

Краткосрочные заемные средства (стр. 610)                                      

Кредиторская задолженность (стр. 620)                                             

Расчеты по дивидендам (стр. 630)                                                         

_                                                                ¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

                                                                  Итого пассивы                     

Стоимость чистых активов:

 Активы – Пассивы = 70000 – 26000 = 44000 тыс.р.

Расчет избыточной прибыли (гудвилла)

1. Стоимость чистых активов                                                              

2. Прибыль от реализации продукции (стр. 050 ф.2)                       

3. Рентабельность чистых активов, % (по аналогии)                            21

4. Прогнозируемая прибыль (п.1 ´ п.3 : 100)

5. Избыточная прибыль (п.2 – п.4)

6. Ставка капитализации, %                                                                     30

7. Стоимость избыточной прибыли (гудвилла) (п.5 : п.6 ´ 100 )

8. Стоимость бизнеса (п.1 + п.7)

Задание №49 (№50 - №61 аналогичные)

Оценка недвижимости с применением техники остатка 

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 750 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Н_пр) для подобных объектов составляет 15%, срок эконо­мической жизни (Т_эк.ж) здания – 40 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (С_зд) в размере 3600 тыс.р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (С_з) – 150 тыс.р. Объект недвижимости приносит 750 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Н_пр) 15%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Т_эк.ж) 30 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СК_зд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.