Раздел 1. Общие положения о владении и вещных правах. Право собственности как вещное право

Тема 1. Владение и владельческая защита в гражданском праве

Задача 1.

Антонов во время пробежки в парке нашел сотовый телефон. Через три года Иванов, ссылаясь на то, что он является собственником данного телефона, отобрал его у Антонова. Антонов обратился в суд с требованием о защите нарушенного владения, просил вернуть телефон. Иванов представил в материалы дела документы, подтверждающие право собственности на потерянный сотовый телефон.

Как следует разрешить спор?

Задача 2.

Оперативными сотрудниками следственных органов был наложен арест на все находящееся в квартире имущество Сидорова в порядке, предусмотренном статьей 115 УПК РФ. Сидоров обратился в суд к территориальному отделению Следственного комитета РФ с иском о защите нарушенного владения. В обоснование заявленных требований Сидоров указал, что он является законным и добросовестным владельцем арестованного имущества, а также на то, что арест был произведен без его согласия.

Как следует разрешить спор?

Задача 3.

Между ООО «Ромашка» и ООО «Василек» был заключен договор поставки, по условиям которого ООО «Ромашка» обязалось поставить ООО «Василек» 30 тысяч красных роз по 50 рублей за штуку. Как позже выяснилось, ООО «Ромашка» в результате поставило 40 тысяч роз. Добровольно возвратить излишне поставленные розы ООО «Василек» отказалось. ООО «Ромашка» обратилось в суд с иском о защите нарушенного владения, просило возвратить излишне поставленные розы. В обоснование своих требований истец указал на то, что излишне поставленные розы могут быть квалифицированы как имущество, выбывшее из владения собственника помимо воли владельца, так как были переданы ответчику в результате счетной ошибки.

Как следует разрешить спор?

Задача 4.

Супруги Ивановы двадцать лет состояли в браке. В период брака муж подарил жене 6 колец, 4 пары сережек, 2 ожерелья. Впоследствии пара решила разойтись. Сразу после оформления развода, пока Иванова находилась на работе, Иванов забрал из квартиры все подаренные ранее драгоценности. Через два года Иванова обнаружила пропажу и потребовала бывшего мужа вернуть драгоценности. После отказа бывшего мужа возвратить подаренные драгоценности, Иванова обратилась в суд с иском о защите нарушенного владения. Иванов готов был вернуть лишь половину драгоценностей, так как, по его мнению, они являются общей совместной собственностью в соответствии с частью 2 статьи 36 Семейного кодекса РФ. Кроме того, Иванов ссылался на истечение срока исковой давности.

Как следует разрешить спор?

Задача 5.

Фермер Овечкин во время выпаса скота потерял одну корову. Через два месяца Овечкин обнаружил потерянную корову у другого фермера Волкова. Добровольно отдать корову Волков отказался, ссылался на то, что корова очень прожорливая, он понес значительные расходы и согласен ее продать Овечкину. Овечкин обратился в суд с иском о защите нарушенного владения.

Как следует разрешить спор? Изменится ли решение, если Овечкин обнаружит корову через семь месяцев с момента пропажи?

Тема 2. Понятие, признаки и виды вещных прав

Задача 1.

Пунктами «в» и «к» ч.1 ст. 72 Конституции РФ предусмотрено, что вопросы владения, пользования и распоряжения недрами, законодательство о недрах находятся в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

Правовой нормой закона субъекта РФ закреплено следующее: «Порядок осуществления государственного контроля за геологическим изучением, рациональным использованием и охраной недр на территории этого субъекта РФ устанавливается постановлением Администрации области, принимаемым в пределах установленных полномочий».

Соответствует ли данная норма федеральному законодательству?

Задача 2.

На время своего отпуска Самсонов дал своему коллеге Князеву посмотреть несколько записей фильмов на компакт-дисках. Через несколько дней Князев, которому срочно понадобились деньги, продал эти диски Никитину, работавшему в той же организации. Спустя неделю после состоявшейся сделки Князев уволился из этой организации. Вернувшись из отпуска, Самсонов увидел свои диски на рабочем столе Никитина, который в этот момент находился в краткосрочном отпуске. Будучи уверенным в том, что диски ему вернул Князев, Самсонов забрал их домой. По возвращении из отпуска Никитин заявил Самсонову, что эти диски он купил у Князева, и потребовал от Самсонова возврата дисков.

Решите дело.

Задача 3.

В квартире Петрова начался ремонт, в связи с чем неко­торые вещи он передал на хранение своему соседу Шишкину. Шишкин, которому срочно потребовались деньги, продал часть вещей Петрова своему знакомому Иванову, в том числе телевизор. О том, что эти вещи принадлежат Петрову, Шишкин умолчал. Петров обратился в суд с иском к Шишкину о возмещении убытков в размере стоимости утраченных вещей. Иск Петрова был удовлетворен судом, а после вступления решения суда в законную силу оно было полностью исполнено Шишкиным. Через некоторое время Иванов расторг с Шишкиным договор купли-продажи телевизора, сославшись на его неисправность, и вернул телевизор Шишкину, получив от него уплаченную ранее стоимость, телевизора. Узнав об этом, Петров потребовал от Шишкина передать телевизор ему как законному собственнику. Шишкин отказался вернуть телевизор Петрову на том основании, что уже выплатил ему стоимость телевизора по решению суда.

Решите дело.

Задача 4.

По договору пожизненной ренты между гражданами А. и Б. под выплату ренты бесплатно передан жилой дом. Б., плательщик ренты, продал дом гражданину В. и прекратил вносить платежи. В. систематически платил ренту в меньшем размере и с нарушением установленных договором сроков.

А., получатель ренты, обратился в суд с иском к Б. и В. с требованиями вернуть дом в его собственность, уплатить выкупные платежи и задолженность, а также проценты за просрочку.

В. признал иск частично, но был категорически против расторжения договора и возврата дома, так как ему с семьей негде будет жить, и закон не предусматривает такого основания прекращения права собственности.

Б. иск не признал, поскольку считал, что он после отчуждения дома перестал быть субъектом рентного правоотношения.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5.

Петров погиб в результате автотранспортного происшествия. В тот же день, но через несколько часов от полученных травм скончался его сын Сергей. Бывшая супруга Петрова Ольга, брак с которой был расторгнут в январе 2015 г., предъявила в суд иск о признании права собственности на квартиру к Петровой Наталье, в брак с которой Петров вступил в мае 2017 г.

Спор возник по поводу квартиры, приобретенной истицей и ее бывшим мужем Петровым на общие средства в 2016 г. для их сына Сергея. Суд установил, что денежные средства для покупки квартиры были выручены от продажи принадлежавшего бывшим супругам ранее земельного участка. Договор купли-продажи квартиры был оформлен на Петрова.

В качестве основания иска Ольга ссылалась также на ст. 1156 ГК РФ как наследница сына. Наталья претендовала на квартиру как наследница Петрова первой очереди.

Какое определение должно быть вынесено по жалобе?

Задача 6.

Иванова и её совершеннолетние дети, проживающие в квартире по договору социального найма жилого помещения, обратились в суд с иском к Алёшину, бывшему супругу Ивановой, о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Суд установил, что брак расторгнут в 1991 году. С 1992 года Алёшин в квартире не проживает, но сохранил регистрацию в ней; он приобрел в собственность другое жилое помещение, где и проживает; не вносит коммунальные платежи; его регистрация в жилом помещении препятствует осуществлению права пользования истцами, так как они не могут без его согласия вселить в квартиру других лиц, заключить договор приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.71, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, суд в иске отказал.

Законно ли решение суда?

Задача 7.

Васильевой на праве собственности принадлежало несколько картин русских художников-передвижников. Все картины были в установленном порядке признаны историческими и культурными ценностями. По просьбе администрации художественной галереи Васильева нередко передавала свои картины в экспозиции временных выставок. Однажды к ней обратился приехавший из Москвы известный искусствовед с просьбой направить две картины в Москву в реставрационную мастерскую. Васильева отказалась от этого предложения, сказав, что она сама занимается реставрацией картин, хотя не имеет для этого ни профессиональной подготовки, ни опыта.

Какие последствия может влечь её отказ на аналогичное официальное требование?

Задача 8.

Котова, супруга единоличного учредителя и директора общества с ограниченной ответственностью, обратилась в суд с иском к этому ООО, акционерному обществу, Иванову о признании недействительным договора купли-продажи цеха из состава имущества предприятия и последующих сделок, так как не было получено её согласие. ООО было создано на основе совместного супружеского имущества.

Как должно быть решено дело?

Тема 3. Общие положения о праве собственности

Задача 1.

Между арендодателем - АО «Дом» и арендатором - ООО «Открытие» в 2007 г. был заключен сроком на 15 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 2017 г. стороны заключили договор купли- продажи указанных помещений. Продавец АО «Дом» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ООО «Открытие» до 1 февраля 2017 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязанностей по договору. В свою очередь, продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылался на то, что стоимость нежилых помещений составляет 11,2% стоимости активов общества. В соответствии с уставом АО «Дом» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10% активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании АО «Дом» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

Решите дело.

Изменится ли решение, если другая сторона, ООО «Открытие», знала о том, что для совершения сделки требуется решение общего собрания акционеров?

Сохраняет ли юридическую силу договор аренды нежилых помещений с правом их последующего выкупа?

Задача 2.

Между собственниками прилегающих друг к другу земельных участков возник спор, кто имеет право на сбор плодов фруктовых деревьев, корни которых расположены на одном участке, а ветви с плодами свешиваются на другой участок. Собственник участка, на котором растут деревья, настаивал на том, что право сбора плодов принадлежит ему, поскольку именно корни питают деревья. Собственник соседнего участка полагал, что его власть распространяется не только на поверхность земельного участка, но и на все, что простирается над ним. К тому же плоды созревают благодаря солнечным лучам, падающим на его участок, а он вовсе не обязан допускать соседа на свой участок для сбора плодов.

Как разрешить возникший спор?

Задача 3.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель закупил для арендатора у продавца оборудование и амбар для его хранения, которые были переданы арендатору по акту приема-передачи. Позднее в амбаре вследствие неисправной проводки произошел пожар и оборудование пришло в негодность.

Кто понесет имущественные последствия уничтожения оборудования?

Задача 4.

Лытов и Чашкин были соседями по дачным участкам и давними друзьями. На участке, принадлежащем Чашкину, находились дачный дом и отдельно стоящая постройка, которая использовалась как летняя кухня и примыкала к участку Лытова. После реконструкции дома необходимость в летней кухне отпала. Зная, что сосед увлекается живописью и сам пишет картины, Чашкин предложил Лытову переделать постройку по своему вкусу и расположить в ней художественную мастерскую. С согласия Чашкина Лытов расширил и утеплил бывшую летнюю кухню, надстроил второй этаж, установил дополнительные окна и верхний свет, расписал стены и потолок сценами на античные сюжеты. Некоторое время спустя Чашкин попросил Лытова возместить ему стоимость бывшей летней кухни. “Мы с тобой старинные приятели, поэтому цена будет минимальной”, - заявил он Лытову. “Как же так? – удивился Лытов. – Ведь ты подарил мне эту кухню в знак признания моего таланта! И я за свой счет фактически сам перестроил ее!”

Кто прав в споре?

Задача 5.

Иванов, собственник персонального компьютера, передал его по договору аренды сроком на один год Лапину. Периодичность внесения арендной платы была определена в 6 месяцев. Через 8 месяцев Иванов продал компьютер Сидорову, предупредив последнего о том, что вещь находится в аренде у Лапина. По истечении срока договора Сидоров потребовал возврата компьютера, на что арендатор заявил, что вернет вещь Иванову и ему же заплатит арендную плату либо внесет ее в депозит нотариуса, так как Сидоров не стал собственником вещи в порядке, установленном нормами общей и особенной части ГК РФ.

Иванов к тому времени переехал на постоянное место жительства из Хабаровска в Киргизию, и связь с ним была утрачена. Сидоров, не зная как поступить, обратился в юридическую консультацию.

В качестве юрисконсульта проанализируйте создавшуюся ситуацию и дайте совет клиенту.

Задача 6.

При разделе общего имущества супругов Жуковых супруга заявила свои права на акции, приобретенные её супругом при приватизации предприятия по льготной подписке. Супруг возражал, считая акции его личным имуществом.

Кто прав в этом споре? Какие обстоятельства должны быть приняты во внимание для его разрешения?

Задача 7.

Купленная квартира находилась в общей собственности супругов Семёновых. и их несовершеннолетнего ребенка Александра. В период брака мать ребенка, действуя в его интересах, продала его долю в праве собственности на квартиру своему мужу, отцу ребенка.

Через несколько лет брак супругов был расторгнут, и вскоре после этого мать Александра обратилась в суд в интересах ребенка с иском о признании договора купли-продажи доли недействительным и применении последствий недействительности сделки. Суд первой инстанции в иске отказал.

Вынесите обоснованное постановление суда вышестоящей инстанции.

Задача 8.

Иванов согласился продать Петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, а также гараж, построенный им недавно и на тот момент не зарегистрированный. Стороны совместно осмотрели дом и гараж, составили два акта, фиксирующие техническое и эксплуатационное состояние дома и гаража, после чего в нотариальной конторе подписали и заверили договоры купли-продажи. В присутствии нотариуса Петров передал Иванову обусловленные договором денежные средства, а Иванов вручил Петрову ключи от гаража и дома. Государственную регистрацию перехода права стороны договорились произвести через два дня – после выходных. Однако во время выходных из-за сбоев в общей системе электрохозяйства поселка, произошло повреждение проводки в гараже, и в нем вспыхнул пожар. Гараж сгорел полностью, а дом получил серьезные повреждения.

В связи с этим Петров подал в суд исковое заявление, в котором требовал от Иванова оплатить ремонт дома и вернуть деньги, уплаченные за гараж. Иванов в отзыве на иск отказался признать исковые требования, ссылаясь на то, что к моменту возникновения пожара право собственности на строения и риски их случайной гибели и повреждения перешли к покупателю.

На чем может основываться позиция покупателя? Прав ли продавец?

В какой момент возникает право собственности у приобретателя недвижимости и есть ли отличия в моменте возникновения права собственности при приобретении движимых и недвижимых вещей?

Возникло ли у покупателя в данной ситуации право собственности на дом и право собственности на гараж? Какие права имел Иванов на построенный им гараж к моменту заключения договора купли-продажи? Было ли у него право собственности на гараж как объект недвижимости?

С какого момента возникает право собственности на вновь построенные объекты недвижимости? К какой категории вещей может быть отнесен вновь построенный гараж до его государственной регистрации?

Задача 9.

Крюков обратился в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимость по давности владения. Суд отказал в удовлетворении заявления, мотивируя решение тем, что предварительная постановка на учет этого имущества по заявлению органа местного самоуправления не производилась.

Изложите Ваше мнение по существу решения суда.

Является ли необходимым условием для приобретения права частной собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отказ судом в признании права муниципальной собственности?

Тема 4. Основания возникновения права собственности

Задача 1.

Повар ресторана “Монт-Ориоль”, приглашенный к известному артисту для приготовления пикника, разделывал крупного карпа и обнаружил внутри рыбы старинный платиновый перстень с крупным бриллиантом. Повар рассказал об этом артисту, который передал эту историю владельцу магазина “Вкусные радости”, где был куплен карп. Вскоре обнаружился и собственник перстня – популярный писатель, который месяц назад по лицензии ловил карпов в пруду рыбоводческого хозяйства и случайно уронил перстень в пруд. Каждый из участников истории заявил свои притязания на перстень. Повар заявил, что именно он обнаружил перстень. Артист утверждал, что перстень принадлежит ему, ибо является кладом, найденным в имуществе (рыбы), принадлежащем ему на праве собственности. Владелец магазина просил передать перстень ему, поскольку он продал только рыбу, но не перстень, который проглотил карп. Писатель потребовал вернуть перстень, утверждая, что перстень является фамильной драгоценностью и что раньше он никогда не расставался с перстнем, все время носил его на мизинце левой руки. Писатель указывал на выгравированные на перстне инициалы своего деда и ссылался на показания свидетелей, которые подтверждали принадлежность перстня семье писателя и факт его потери во время рыбалки.

Кто прав в споре?

Задача 2.

Хомяков купил у Колесова легковой автомобиль «Мазда», удостоверив эту сделку у нотариуса. Через несколько дней после этого Колесов самовольно забрал автомобиль и отказался возвратить его до тех пор, пока Хомяков дополнительно не уплатит ему, Колесову, 30 000 руб. Хомяков обратился в суд с иском к Колесову, требуя возврата машины. Суд в иске отказал, ссылаясь на то, что Хомяков не успел зарегистрировать машину в ГИБДД на свое имя, а потому право собственности на нее у Хомякова не возникло. Сделка же между Хомяковым и Колесовым должна считаться несостоявшейся.

Кто прав в споре?

Задача 3.

К фермерскому хозяйству Огурцова пристала корова. Поскольку корову нечем было кормить, фермер забил корову, мясо продал на рынке, а шкуру передал на кожевенный завод в обмен на изделия из кожи. Через два месяца объявился собственник коровы.

К кому и какие требования он может предъявить?

Задача 4.

После смерти Денисова в 1985 году наследниками по закону являлись: его вдова, двое сыновей, Антон и Борис, и дочь Елена, которыми было подано заявление в нотариальную контору о принятии наследства. В 2007 году они получили свидетельства о праве на наследство. К 2012 году доля Елены была подарена ею брату Антону. Вдова Денисова также умерла, оставив завещание в пользу Антона. Между братьями возник спор о праве собственности на дом. Доля Бориса в праве собственности на дом была крайне незначительна.

Антон настаивал в суде на применении п.4 ст. 252 ГК РФ. Борис во встречном иске просил суд признать за ним право собственности по давности владения, так как постоянно проживал в нем с 1985 года, а выданные свидетельства о праве на наследство, завещание матери, договор дарения считать недействительными. При этом он ссылался на ст. 234 ГК РФ.

После неоднократных судебных разбирательств дело было принято к производству по первой инстанции Верховным Судом субъекта РФ.

В чью пользу должен быть решен данный спор?

Задача 5.

Сизов нашел забытую кем-то в парке на скамейке сумку с документами на имя Воронова, ценными бумагами на предъявителя, коллекцией уникальных почтовых марок. Через неделю он заявил о находке в полицию, но счел благоразумным хранить её у себя дома, несмотря на требование полиции передать находку на хранение. Еще через 3 дня в средствах массовой информации он обнаружил объявление, что нашедшему эти вещи в месячный срок гарантируется вознаграждение в 50% их стоимости. В объявлении был указан номер телефона, по которому следует обратиться.

Через полгода после этого Сизов позвонил по указанному номеру и впоследствии встретился с гражданином Вороновым. Обсуждая вопрос о размере вознаграждения, между ними возникли разногласия. Сизов заявил, что он уже стал собственником найденного и настаивал на вознаграждении в 100% стоимости вещей за отказ от права собственности и их возврат. Воронов готов был уплатить 5% стоимости коллекции, документы и ценные бумаги его не интересуют, а, кроме того, объявление давала его жена.

Вправе ли ОВД требовать передачи находки на хранение? Возникло ли у Сизова право собственности? Кто прав в споре о размере вознаграждения?

Задача 6.

При реализации заложенного имущества были объявлены несостоявшимися повторные торги. Залогодержатель был намерен оставить предмет залога за собой с оценкой его на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Залогодатель соглашался лишь на 1%.

Требуется ли согласие залогодателя? Как осуществить указанное выше право залогодержателя, если предметом залога являются деньги или право требования к банку о выплате денежных сумм, находящихся на счетах?

Можно ли признать такой способ одним из способов возникновения права собственности у залогодержателя?

Задача 7.

Вступившим в законную силу решением суда за Федоровой признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако в государственной регистрации права собственности на данную квартиру ей отказано на основании ст. 20 ФЗ от 21.07.1997г. №122. В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, в котором расположена данная квартира, за организацией (АО), т.е. имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Федорова обратилась в суд с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и требованием обязать ответчика произвести такую регистрацию.

Решите дело.

Задача 8.

Белова обратилась в суд с иском о признании права собственности на одну третью долю в праве собственности на квартиру, которая принадлежала её умершей дочери после смерти её отца. Решением суда за дочерью было признано право собственности на одну третью долю в праве собственности на квартиру квартиры, но это право не было зарегистрировано.

Наследником первой очереди по закону является её мать – Белова, которая обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, но получила отказ, т.к. право собственности за дочерью не зарегистрировано, в связи с чем эта доля не может быть включена в наследственную массу.

Решите дело.