Задания предназначаются для студентов 3 курса заочного отделения, выполняющих в соответствии с учебным планом контрольную работу по дисциплине “Гражданское право” часть II в осеннем семестре.  

Контрольная работа предусматривает решение задач по одному из четырех вариантов. Студенты, фамилии которых начинаются на буквы от “А” до “Ж” включительно, выполняют работу по первому варианту, от “З” до “О” – по второму варианту, от “П” до “У” – по третьему варианту, от “Ф” до “Я” – по четвертому варианту.

Объем работы не должен превышать 15 страниц машинописного текста форматом А4. Страницы контрольной работы должны быть пронумерованы, в конце работы приводится оформленный по правилам список использованных источников.

Вариант 1

Задача 1

22 июня 2015 года ООО «Красфарма» заключило договор аренды нежилого помещения с ООО «МБК». Договор аренды содержал следующие условия:

площадь нежилого помещения: 700 кв.м.;

срок аренды: 01.07.2015 по 30.06.2016;

цена аренды: 15 евро по курсу ЦБ РФ на дату платежа за 1 кв.м.

1 июля 2015 года при передаче нежилого помещения было выявлено отсутствие электричества из-за неисправности в электропроводке. Кроме того, в акте приема-передачи нежилого помещения было указано, что его площадь составляет 720 кв.м.

ООО «МБК» (арендатор) произвело ремонт электропроводки за свой счет.

20 сентября 2016 года в момент начала отопительного сезона АО «МБК» обнаружило неисправность системы отопления. ООО «Красфарма» отказалось произвести ремонт системы отопления.

ООО «МБК» обратилось в суд с требованием расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также возместить стоимость расходов на ремонт электропроводки.

ООО «Красфарма» предъявило  встречный иск с требованием взыскать задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади нежилого помещения.

Вопросы к задаче:

1. Каковы существенные условия заключенного договора? Является ли согласованным условие договора аренды о цене?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, подписанный сторонами?

3. За какие недостатки сданного в аренду имущества отвечает арендодатель?

4. Подлежит ли удовлетворению требования ООО «МБК» возместить стоимость расходов на ремонт электропроводки?

5. Подлежит ли удовлетворению требование ООО «Красфарма»?

Задача 2

В марте 2017 г. между   ООО «Лидер» (заказчик) и ООО «Банкет» (исполнитель) был заключен договор на организацию праздничных мероприятий, посвященных десятилетию со дня создания ООО «Лидер», которые должны были состояться в мае 2017 г. По условиям договора заказчик внес предоплату в размере 100 000 руб.

Через месяц после подписания договора заказчик сообщил об отказе от исполнения договора и потребовал возврата суммы предоплаты в полном объеме.

Исполнитель, в свою очередь, указал на то, что отказ от исполнения договора возможен только при условии и не ранее оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. На момент получения сообщения об отказе от исполнения договора расходы  ООО «Банкет» составили 50 000 руб. Кроме того, согласно п. 8.1. договора в случае отказа заказчика от исполнения договора, сумма первой предоплаты остается у исполнителя в качестве штрафа.

Заказчик обратился в суд с требованием о признании договора с ООО «Банкет» незаключенным, в виду отсутствия согласованных начального и конечного сроков исполнения договора и взыскании 100 000 руб. в качестве неосновательного обогащения.   

Вопросы к задаче:

1. Какой договор  заключен сторонами? Каковы существенные условия данного договора?

2. Правомерно ли условие договора, устанавливающее, что в случае отказа заказчика от   исполнения договора, сумма первой предоплаты остается у исполнителя в качестве штрафа? Если да, то возможно ли ее уменьшение по решению суда?

3. Можно ли признать договор, заключенный между сторонами, незаключенным при несогласовании вопроса о сроках исполнения обязательства?

4. Подлежат ли удовлетворению требования ООО «Лидер»?

5. Изменится ли решение, если предположить, что на стороне заказчика было физическое лицо?

Вариант 2

Задача 1

24.07.2015 ООО «Красщебень» (Поставщик)  и ООО «Любава» (Покупатель) заключили договор поставки щебня. В договоре стороны согласовали количество щебня, место, порядок и периоды поставки (10 число каждого четного месяца). Срок действия договора определен сторонами в 2 года. При подписании договора Покупатель произвел оплату векселями на сумму 2 000 000 руб.

С момента заключения договора и до конца года поставщик исправно поставлял щебень. 10.12.2015 года Поставщик поставил щебень не в полном объеме и произвел допоставку 12.12.2015.

В феврале 2017 года Поставщик не произвел поставку щебня. Покупатель направил Поставщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с неоднократным нарушением сроков поставки, и обратился в арбитражный суд с иском  о взыскании  500 000 руб. (стоимость предоплаты за не поставленный товар) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 500 000 руб. за период с 24.07.2015 до момента их фактической оплаты.

В суде ООО «Красщебень» заявило, что договор поставки  является не заключенным, так как стороны не согласовали цену договора, а передача векселей в день заключения договора не подтверждает согласование стоимости поставляемого товара.

Вопросы к задаче:

1. Каковы существенные условия договора поставки? Допустимо ли определение цены в  договоре поставки по правилам п. 3 ст. 424 ГК?

2. Заключен ли договор поставки между ООО «Красщебень» и ООО «Любава ?

3. В каких случаях допускается односторонний отказ от исполнения договора поставки?

4. Могло ли ООО «Любава» отказаться от исполнения договора поставки в одностороннем порядке?

5. Какое юридическое значение имеет принятие векселей в качестве оплаты товара по договору поставки?

6. Подлежат ли удовлетворению требования ООО «Любава»?

Задача 2

Индивидуальный предприниматель Власов обратился к главному врачу городской поликлиники  № 1,  с предложением заключить договор аренды части нежилого помещения для размещения автомата по продаже кофе в холле поликлиники.

Индивидуальный предприниматель Власов и главный врач городской поликлиники согласовали условия о: 1) предмете договора – неизолированной части нежилого помещения размером 4 кв.м., 2) месте размещения автомата, 3) размере арендной платы – 3 тыс. руб. за 1 кв. м помесячно и 4) сроке договора – 2 года.

Договор аренды части нежилого помещения представили для государственной регистрации в орган  государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Последний отказал в регистрации договора аренды части помещения, сославшись на отсутствие постановки на кадастровый учет части помещения, отсутствие технического плана помещения, где должен располагаться автомат, которые требуется приложить к договору аренды части нежилого помещения. Документы на регистрацию договора должны быть поданы обеими сторонами договора. Кроме того, орган  государственной регистрации прав на недвижимое имущество  потребовал представить согласие собственника имущества городской больницы на размещение автомата по продаже кофе в холле поликлиники.

Вопросы к задаче:

1. В какой организационно-правовой форме юридического лица может действовать городская больница?

2. Какое имущество может быть предметом договора аренды?

3. Можно ли заключить договор аренды неизолированной части нежилого помещения?

4. В каких случаях договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации? И по заявлению каких лиц?

5. Какие документы должны быть поданы в орган государственной регистрации прав.

6. Требуется ли согласие собственника городской больницы, если да, то в лице какого органа, на заключение договора аренды части нежилого помещения?

Вариант 3

Задача 1

ООО «Авангард» (субподрядчик) обратился в арбитражный суд с иском к  ООО «Строитель» (генподрядчик) о взыскании задолженности за выполненные работы в размере 120 млн. руб. по договору субподряда.

Субподрядчик выполнил отделочные работы, подтвердив их выполнение актами о сдаче-приемке работ по форме № КС-2 на сумму 120 млн. руб. и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3. В суд были представлены доказательства направления этих документов ответчику. Акты сдачи-приемки оформлены субподрядчиком в одностороннем порядке, поскольку ответчик ООО «Строитель» отказался их подписывать, не представив мотивированного обоснования своего отказа.

Возражая против предъявленных требований, ответчик сослался в суде на то, что договор субподряда между ними не заключен, т.к. стороны не оформили проектно-сметную документацию, определяющую объем и содержание работ, как это предусмотрено ст.  743 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что в договоре стороны предусмотрели, что субподрядчик должен выполнить отделочные работы, стоимость которых предварительно составляет 112 млн. руб., а также составили графики поставки материалов и производства работ, а также установили срок начала  и окончания работ.

Вопросы к задаче:

1. Каковы существенные условия договора строительного подряда?

2. Можно ли признать заключенным договор при отсутствии технической документации?

3. Как оформляется сдача результата произведенной подрядчиком (субподрядчиком) работы?

4. Какое значение имеют односторонние акты, подписанные субподрядчиком? Являются ли они основанием для оплаты работ?

5. В каком случае акт сдачи-приемки выполненных работ может быть признан судом недействительным?

6. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Стрельченко обратился в районный суд с иском к ООО «ЭВМ» с требованием взыскании убытков и возврате уплаченной за товар суммы, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований он указал, что некоторое время назад приобрел в магазине ООО «ЭВМ» компьютер за 30 тысяч рублей. 

Истец заплатил за компьютер наличными деньгами и отнес купленный товар в магазин по продаже спортинвентаря, планируя заменить в своем офисе старый компьютер на новый. Магазин принадлежал ООО «Спорт», в котором Стрельченко был единственным участником и генеральным директором. Когда Стрельченко распаковал компьютер, он увидел пакет, в котором лежала инструкция по эксплуатации. Инструкция гласила:

«Настоящий документ устанавливает стандартные условия ООО «ЭВМ». Оставляя у себя купленный товар на срок более чем 5 календарных дней, вы, тем самым, соглашаетесь на настоящие стандартные правила. Любой спор или разногласие в отношении купленного товара относится к исключительной подведомственности Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Центр Третейского Разбирательства» и должен быть рассмотрен в соответствии с правилами рассмотрения споров данного третейского суда. Вынесенное решение является окончательным, обязательным для сторон спора и не подлежит обжалованию».

Стрельченко прочел инструкцию, однако в связи с высокой занятостью он вынужден был отложить установку компьютера и проверку его функциональности. На десятый день, когда компьютер был впервые включен, Стрельченко обнаружил, что компьютер плохо работает и постоянно зависает. Служба технической поддержки ООО «ЭВМ» на звонки не отвечала. Истец так ни разу и не смог воспользоваться купленным компьютером. Свои убытки, вызванные непроданными спортивными товарами, как прямой результат невозможности воспользоваться компьютером, Стрельченко оценил в 150 тысяч рублей. К тому же он вынужден был обратиться в магазин ООО «Компас» и приобрести аналогичный компьютер за 40 тысяч рублей.

ООО «ЭВМ» полагает, что требование о компенсации убытков, вызванных непроданными спортивными товарами, не может быть удовлетворено, поскольку продавец не был поставлен в известность о том, что покупатель планирует использовать компьютер в своей предпринимательской деятельности. Кроме того, суд должен в иске отказать, применив положение инструкции о третейской оговорке.

Вопросы к задаче:

1. О каком договоре идет речь в данной задаче: поставке или розничной купле-продаже? Проведите разграничение этих договоров.

2. Применяются ли к заключенному договору положения Закона РФ «О защите прав потребителей»?

3. Каково юридическое значение приведенного положения инструкции по эксплуатации компьютера, в частности третейской оговорки?

4. Соблюдены ли сроки обнаружения недостатков товара в данном случае?

5. Являются ли обнаруженные недостатки существенными?

6. Может ли Стрельченко взыскать с ООО «ЭВМ» разницу в 10 тысяч рублей между расторгнутым договором и новым договором?

7. Какое решение должен вынести суд?

Вариант 4

Задача 1

В июне 2011 г. Комарова (60 лет), проживающая в с. Дрокино (Красноярский край, Емельяновский район), передала принадлежащий ей дом в собственность Иванову по договору пожизненного содержания с иждивением бесплатно.

В соответствии с договором Иванов обязался предоставить Комаровой в пользование изолированную комнату в этом доме, а также ежемесячно выплачивать на содержание Комаровой денежную сумму в размере 8 000 руб. в течение ее жизни.

Сумму, указанную в договоре, Иванов исправно платил. Однако, спустя  5 лет, он перенес вещи Комаровой в самую маленькую комнату, а в отношении свободных комнат заключил  договоры коммерческого найма с разными лицами. Кроме того, Иванов выделил себе возле дома часть земельного участка под огород и стал выращивать овощи на продажу. Действия Иванова категорически не устраивали Комарову, о чем она неоднократно его предупреждала.

В итоге Комарова вынуждена была обратиться в суд с иском к Иванову и потребовать: выплатить задолженность по рентным платежам за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2017 г. из расчета 11 080 руб. за месец, а также проценты за пользование чужими денежными средствами; выплатить выкупную цену ренты; освободить земельный участок.

Свои требования о выплате задолженности по рентным платежам Комарова мотивировала тем, что размер суммы, получаемой ею по условиям договора, не соответствует действующему законодательству, должен определяться исходя из величины прожиточного минимума.

Иванов, в свою очередь, полагал, что нарушений договора с его стороны не было. Он как собственник мог распоряжаться домом и земельным участком по своему усмоттрению. Более того, ему должно было перейти право собственности на часть земельного участка, на котором непосредственно находится дом. Условия договора о размере рентных платежей соответствуют закону, действующему в момент заключения договора, и не подлежат изменению.

Вопросы к задаче:

1. С какого момента переходит право собственности на дом по договору пожизненного содержания с иждивением?

2. Возникло ли у Иванова  право собственности на земельный участок под домом?

3. Правомерны ли действия Иванова по сдаче комнат дома в наем третьим лицам и пользованию земельным участком?

4. Соответствует ли законодательству размер рентных платежей, указанный в договоре? Имеются ли основания для его изменения?  

5. Правомерно ли требование Комаровой к Иванову о выплате ей выкупной цены ренты в связи с ненадлежащим исполнением договора ренты?

6. Как должна определяться выкупная цена ренты в данном случае?

7. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Департамент недвижимости и земельных отношений заключил договор аренды нежилых помещений в нежилом здании по адресу ул. Восточная, 1 с ООО «Крассервис» на срок 8 месяцев. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, тем самым действие договора было возобновлено на неопределенный срок.

Спустя 5 месяцев Департамент недвижимости и земельных отношений обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Крассервис» задолженности в размере 150 тыс. рублей невнесенной арендной платы за эти месяцы, несмотря на письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в установленный договором срок.

Ответчик ООО «Крассервис» иск не признал и предъявил встречный иск о признании договора аренды нежилых помещений в нежилом здании недействительным на основании ст. 168, 607 ГК РФ, так как в договоре не согласован должным образом его предмет. В частности, условия договора аренды  не позволяют определить, какие именно помещения в нежилом здании являются предметом договора аренды.

Департамент недвижимости и земельных отношений иск не признал.

Решением арбитражного суда встречный иск был удовлетворен, а в удовлетворении первоначального иска отказано со ссылкой на то, что договор аренды является недействительным, т.к., из его содержания нельзя сделать вывод о том, какие именно нежилые помещения внутри здания являются предметом данного договора. Кроме того, судом в мотивировочной части судебного решения было указано на то, что в нарушение  п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды не прошел государственную регистрацию.  

Вопросы к задаче:

1. Какими нормами ГК РФ регулируется договор аренды нежилых помещений?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилых помещений в нежилом здании в данном случае?

3. Требует ли государственной регистрации договор аренды нежилых помещений, пролонгирующий действие договора на неопределенный срок?

4. Какие последствия влечет за собой несогласование предмета договора аренды?

5. Является ли законным решение арбитражного суда  в части признания договора аренды недействительным?