СФУ, гражданское право (контрольная работа, часть 2, осенний семестр, 2012 год)
30.09.2014, 10:33

Контрольная работа предусматривает решение задач по одному из четырех вариантов. Студенты, фамилии которых начинаются на буквы от “А” до “Ж” включительно, выполняют работу по первому варианту, от “З” до “О” – по второму варианту, от “П” до “У” – по третьему варианту, от “Ф” до “Я” – по четвертому варианту.

Тексты задачи и задания в контрольной работе приводить не следует, достаточно указать номер варианта. Фактические обстоятельства, составляющие содержание задачи, рекомендуется считать установленными, поэтому не надо вводить дополнительные данные. Вместе с тем по  спорным вопросам  допускается приведение различных подходов и обоснование избранного студентом  подхода.

Решение задачи должно быть развернутым и аргументированным, содержать полный анализ и оценку обстоятельств, вытекающих из ее условий. Выводы необходимо обосновать ссылками на нормы действующих нормативных правовых  актов и судебную практику.

Объем работы не должен превышать 15 страниц машинописного текста форматом А4. Страницы контрольной работы должны быть пронумерованы, в конце работы приводится оформленный по правилам список использованных источников.

Вариант 1

Задача 1

Гражданка А.- даритель и гражданин И.- одаряемый обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  с заявлением о государственной регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры, перехода права собственности по договору дарения и  государственной регистрации права собственности  гражданина И.на данную квартиру.

При проведении правовой экспертизы в порядке ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что гражданка А. и гражданин И. пришли к соглашению, в соответствии с которым гражданка А. сохраняет право проживания в подаренной ей гражданину И. квартире.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию, пришел к выводу, что указанное соглашение является «встречным имущественным представлением» (в виде сохранения права пользования) со стороны лица, бесплатно получающего имущество в собственность, следовательно, в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ, к заключенному между гражданкой А. и гражданином И. договору применяются положения Гражданского кодекса РФ о притворной сделке.

Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа в государственной регистрации на основании подп. 4 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации.

Гражданин И. обратился в суд заявлением об обжаловании действий органа по государственной регистрации прав, выразившихся в отказе в государственной регистрации. При этом он указал, что сохранение дарителем права на проживание в отчуждаемой квартире могло бы быть рассмотрено в качестве встречного представления, только в том случае, если бы передача квартиры была бы поставлена в зависимость от этого представления. Поскольку, в заключенном между ним и гражданкой А. договоре имеется указание на то, что гражданка А. безвозмездно передает в его собственность квартиру, право гражданки А. на проживание в отчуждаемой квартире является элементом иного договора - договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным представлением. Следовательно, заключенный договор является смешанным договором и не противоречит требованиям действующего законодательства, ввиду чего отказ в государственной регистрации является незаконным.

Вопросы к задаче:

1. Является ли соглашение о праве проживания дарителя в отчуждаемом жилом помещении, оформленное как пункт договора дарения, «встречным имущественным представлением»?

2. Подлежит ли государственной регистрации смешанный договор, содержащий элементы договора дарения и договора безвозмездного пользования?

3. Можно ли признать заключенный договор притворной сделкой?

4. Является ли «право проживания» правом, подлежащим государственной регистрации? Можно ли это право признать обременением?

5. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Департамент недвижимости и земельных отношений заключил договор аренды нежилых помещений в нежилом здании по адресу ул. Восточная, 1 с ООО «Крассервис» на срок 6 месяцев. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, тем самым действие договора было возобновлено на неопределенный срок.

Спустя 3 месяца Департамент недвижимости и земельных отношений обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Крассервис» задолженности в размере 100 тыс. рублей невнесенной арендной платы за эти месяцы, несмотря на письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в установленный договором срок.

Ответчик ООО «Крассервис» иск не признал и предъявил встречный иск о признании договора аренды нежилых помещений в нежилом здании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, так как в договоре не согласован должным образом его предмет. В частности, условия договора аренды  не позволяют определить, какие именно помещения в нежилом здании являются предметом договора аренды.

Департамент недвижимости и земельных отношений иск не признал.

Решением арбитражного суда встречный иск был удовлетворен, а в удовлетворении первоначального иска отказано со ссылкой на то, что договор аренды является недействительным, т.к., из его содержания нельзя сделать вывод о том, какие именно нежилые помещения внутри здания являются предметом данного договора. Кроме того, судом в мотивировочной части судебного решения было указано на то, что в нарушение  п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды не прошел государственную регистрацию.

Вопросы к задаче:

1. Какими нормами ГК РФ регулируется договор аренды нежилых помещений?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилых помещений в нежилом здании?

3. Требует ли государственной регистрации договор аренды нежилых помещений, пролонгирующий действие договора на неопределенный срок?

4. Какие последствия влечет за собой несогласование предмета договора аренды?

5. Является ли законным решение арбитражного суда?

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ". 1996. № 5. Ст. 410.

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594.

Судебная практика:

1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

2. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

3. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. № 3. 2002.

4. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73// Вестник ВАС РФ. № 1. 2012.

Учебная литература и комментарии:

1. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 2000.

2. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты / В.В. Васильева.  М.: «ГроссМедиа», «РОСБУХ». 2007.

3. Гражданское право. Обязательственное право: Учебник: в 4 т. Т. 3 / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996.

5. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Институт государства и права РАН. М., 2002.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005.

 

Вариант 2

Задача 1

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением к  территориальному органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 30, корп.2; обязании органа по государственной регистрации прав зарегистрировать указанное право.

Как указало Общество в своем заявлении, оно, будучи застройщиком, получило разрешение от 29.12.2010 года на ввод в эксплуатации многоквартирного девятиэтажного жилого  дома со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой по названному адресу. В сентябре 2011 года Общество обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78 в указанном доме.

Уведомлением от 18.12.2011 года орган по государственной регистрации прав со ссылкой на ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказал в государственной регистрации права собственности на том основании, что указанные квартиры расположены на девятом и техническом этажах дома, в связи с чем относятся к общему имуществу дома, которое принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а также заявитель не доказал, что указанные квартиры построены исключительно за счет средств застройщика без привлечения денежных средств дольщиков.

В ходе судебного разбирательства Общество пояснило, что жилые помещения, расположенные на девятом и техническом этажах, являются частями квартир и не предназначены для обслуживания других жилых помещений в доме, поэтому не относятся к общему имуществу дома; на регистрацию представлены кадастровые паспорта, служащие достаточным подтверждением целевого назначения и функциональной принадлежности спорных квартир; факт строительства квартир № 36, 78 за счет средств заявителя подтверждается погашением ко дню обращения за регистрацией права на них ипотеки на все расположенные в доме объекты недвижимого имущества, что свидетельствует о регистрации прав на объекты всеми участниками долевого строительства.

Вопросы к задаче:

1. Что понимается под жилым помещением и относятся ли спорные квартиры к жилым помещениям?

2. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? При каких условиях помещения признаются подсобными помещениями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома?

3. Как в судебной практике решается вопрос о правовой принадлежности помещений на технических этажах и в технических подвалах?

4. Какими доказательствами можно подтвердить целевое назначение спорных помещений и достаточно ли представленных Обществом по условиям данной задачи?

5. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

ООО КБ «Восход» обратилось к ректору вуза в форме автономного учреждения с предложением заключить договор аренды части нежилого помещения для размещения банкомата.

Генеральный директор КБ «Восход» и ректор вуза согласовали условия о: 1) предмете договора – неизолированной части нежилого помещения размером 4кв.м., 2) размере арендной платы – 3 тыс. руб. за 1 кв.м помесячно и 3) сроке договора – 2 года.

Договор аренды части нежилого помещения представили для государственной регистрации в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Последний отказал в регистрации договора аренды, сославшись на отсутствие кадастрового паспорта, который требуется приложить к договору аренды части нежилого помещения согласно  п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним потребовал представить согласие собственника имущества вуза.

Вопросы к задаче

1. Какое имущество может быть предметом договора аренды?

2. Можно ли заключить договор аренды неизолированной части нежилого помещения?

3. В каких случаях договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации?

4. Каков порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений, закрепленных за автономным  учреждением (вузом) его собственником?

6. Разрешите спор.

Нормативно-правовые акты:

1.Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

2.Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). ст. 14.

3.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594.

4.О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.07 г. № 221-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст.4017.

5.Об автономных учреждениях: Федеральный закон от 03.11.2006 N 174-ФЗ (в последней редакции) // Российская газета. 2006. N 250.

6.Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в последней редакции) // СЗ РФ. 2006. № 6. ст. 702.

Судебная практика:

1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Инф. письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инф. письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

3. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним»: Инф. письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

4. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73// Вестник ВАС РФ. № 1. 2012.

Учебная литература и комментарии:

1. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 2000.

2. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты / В.В. Васильева.  М.: «ГроссМедиа», «РОСБУХ». 2007.

3. Гражданское право. Обязательственное право: Учебник: в 4 т. Т. 3 / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996.

5. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Институт государства и права РАН. М., 2002.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005.

8. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010.

9. Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2011.

 

Вариант 3

Задача 1 

ООО «Авангард» (субподрядчик) обратился в арбитражный суд с иском к  ООО «Строитель» (генподрядчик) о взыскании задолженности за выполненные работы в размере 120 млн. руб. по договору субподряда.

Субподрядчик выполнил отделочные работы, подтвердив их выполнение актами о сдаче-приемке работ по форме № КС-2 на сумму 120 млн. руб. и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3. В суд были представлены доказательства направления этих документов ответчику. Акты сдачи-приемки оформлены субподрядчиком в одностороннем порядке, поскольку ответчик ООО «Строитель» отказался их подписывать, не представив мотивированного обоснования своего отказа.

Возражая против предъявленных требований, ответчик сослался в суде на то, что договор субподряда между ними не заключен, т.к. стороны не оформили проектно-сметную документацию, определяющую объем и содержание работ, как это предусмотрено ст.  743 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что в договоре стороны предусмотрели, что субподрядчик должен выполнить отделочные работы, стоимость которых предварительно составляет 112 млн. руб., а также составили графики поставки материалов и производства работ, а также установили срок начала работ  и окончания работ.

Вопросы к задаче:

1. Каковы существенные условия договора строительного подряда?

2. Можно ли признать заключенным договор при отсутствии технической документации?

3. Как оформляется сдача результата произведенной подрядчиком (субподрядчиком) работы?

4. Какое значение имеют односторонние акты, подписанные субподрядчиком? Являются ли они основанием для оплаты работ?

5. В каком случае акт сдачи-приемки выполненных работ может быть признан судом недействительным?

6. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Стрельченко обратился в районный суд с иском к ЗАО «ЭВМ» с требованием взыскании убытков и возврате уплаченной за товар суммы, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований он указал, что некоторое время назад приобрел в магазине ЗАО «ЭВМ» компьютер за 30 тысяч рублей. 

Истец заплатил за компьютер наличными деньгами и отнес купленный товар в магазине по продаже спортинвентаря, планируя заменить в своем офисе старый компьютер на новый. Магазин принадлежал ООО «Спорт», в котором Стрельченко был единственным участником и генеральным директором. Когда Стрельченко распаковал компьютер, он увидел пакет, в котором лежала инструкция по эксплуатации. Инструкция гласила:

«Настоящий документ устанавливает стандартные условия ЗАО «ЭВМ». Оставляя у себя купленный товар на срок более, чем 5 календарных дней, вы, тем самым, соглашаетесь на настоящие стандартные правила. Любой спор или разногласие в отношении купленного товара относится к исключительной подведомственности Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Центр Третейского Разбирательства» и должен быть рассмотрен в соответствии с правилами рассмотрения споров данного третейского суда. Вынесенное решение является окончательным, обязательным для сторон спора и не подлежит обжалованию».

Стрельченко прочел инструкцию, однако в связи с высокой занятостью он вынужден был отложить установку компьютера и проверку его функциональности. На десятый день, когда компьютер был впервые включен, Стрельченко обнаружил, что компьютер плохо работает и постоянно зависает. Служба технической поддержки ЗАО «ЭВМ» на звонки не отвечала. Истец так ни разу и не смог воспользоваться купленным компьютером. Свои убытки, вызванные непроданными спортивными товарами, как прямой результат невозможности воспользоваться компьютером, Стрельченко оценил в 150 тысяч рублей. К тому же он вынужден был обратиться в магазин ООО «Компас» и приобрести аналогичный компьютер за 40 тысяч рублей.

ЗАО «ЭВМ» полагает, что требование о компенсации убытков, вызванных непроданными спортивными товарами, не может быть удовлетворено, поскольку продавец не был поставлен в известность о том, что покупатель планирует использовать компьютер в своей предпринимательской деятельности. Кроме того, суд должен в иске отказать, применив положение инструкции о третейской оговорке.

Вопросы к задаче:

1. О каком договоре идет речь в данной задаче: поставке или розничной купле-продаже? Проведите разграничение этих договоров.

2. Применяются ли к заключенному договору положения Закон РФ «О защите прав потребителей»?

3. Каково юридическое значение приведенного положения инструкции по эксплуатации компьютера, в ч.т. третейской оговорки?

4. Соблюдены ли сроки обнаружения недостатков товара в данном случае?

5. Являются ли обнаруженные недостатки существенными?

6. Какое решение должен вынести суд?

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ". 1996. № 5. Ст. 410.

2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 2002. № 46. ст. 4532.

3. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (в последней редакции) // СЗ РФ. 1996. № 3. ст. 140.

4. О третейских судах в Российской Федерации: Федеральный закон от 24.07.2002 N 102-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 2002. № 30. ст. 3019.

Судебная практика:

1. Обзор Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012) // СПС Консультант Плюс.

2. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (в последней редакции) // Российская газета. 1994. № 230.

3. О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки: Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 // Вестник ВАС РФ. № 3. 1998.

4. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Инф. письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 г. № 51 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.

Учебная литература и комментарии:

1. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 2000.

2. Брагинский М.И. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 2002.

3. Гражданское право. Обязательственное право: Учебник: в 4 т. Т. 3 / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996.

5. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Институт государства и права РАН. М., 2002.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005.

8. Макаров О.В. К вопросу о понятии, сущности и существенных условиях договора строительного подряда / О.В. Макаров // Правовые вопросы строительства. 2010. № 1.

 

Вариант 4

Задача 1

В июне 2011 г. Комарова (60 лет), проживающая в с. Дрокино (Красноярский край, Емельяновский район), передала принадлежащий ей дом в собственность Иванову по договору пожизненного содержания с иждивением бесплатно.

В соответствии с договором Иванов обязался предоставить Комаровой в пользование изолированную комнату в этом доме, а также ежемесячно выплачивать на содержание Комаровой денежную сумму в размере 8 000 руб. в течение ее жизни.

Сумму, указанную в договоре Иванов исправно платил. Однако, получив в собственность дом, он перенес вещи Комаровой в самую маленькую комнату, а в отношении свободных комнат заключил  договоры коммерческого найма с разными лицами. Кроме того, Иванов выделил себе возле дома часть земельного участка под огород и стал выращивать овощи на продажу. Действия Иванова категорически не устраивали Комарову, о чем она неоднократно ему говорила.

В итоге Комарова вынуждена была обратиться в суд с иском к Иванову и потребовать: выплатить задолженность по рентным платежам за период с 01.06.2011 г. по 31.01.2012 г. в размере 10 746 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами; выплатить выкупную цену ренты; освободить земельный участок.

Свои требования о выплате задолженности по рентным платежам Комарова мотивировала тем, что размер суммы, получаемой ею по условиям договора, не соответствует действующему законодательству, т.к. размер МРОТ составляет 4 611 руб. Следовательно, она должна была получать с июня по ноябрь по 9 222 руб. в месяц. С декабря, исходя из величины прожиточного минимума, выплаты должны были увеличиться до 10 318 руб. в месяц. 

Иванов, в свою очередь, полагал, что нарушений договора с его стороны не было. Он как собственник мог распоряжаться домом как угодно и пользоваться земельным участком. Более того, ему должно было перейти право собственности на часть земельного участка, на котором непосредственно находится дом. Условия договора о размере рентных платежей соответствуют закону и даже значительно превышают сумму, которая указана в нем как минимальная для договоров пожизненного содержания с иждивением, т.к. размер МРОТ для гражданско-правовых сделок составляет всего 100 руб. Для приведения рентных платежей в соответствие с прожиточным минимумом оснований не имеется.

Вопросы к задаче

1. С какого момента переходит право собственности на дом по договору пожизненного содержания с иждивением?

2.  Возникло ли у Иванова  право собственности на земельный участок под домом?

3. Правомерны ли действия Иванова по сдаче комнат дома в наем третьим лицам и пользованию земельным участком?

4. Соответствует ли законодательству размер рентных платежей, указанный в договоре? Имеются ли основания для его изменения?  

5. Правомерно ли требование Комаровой к Иванову о выплате ей выкупной цены ренты в связи с ненадлежащим исполнением договора ренты?

6. Как должна определяться выкупная цена ренты в данном случае?

7. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Между ООО «Дана-тур» (турагент) и Агафоновой заключен договор о реализации туристского продукта, по которому был приобретен и полностью оплачен тур в Египет на 14 дней.

Агафоновой разъяснили, что она будет проживать в четырехзвездочной гостинице в одноместном номере с терассой, выходящей на море и раскладным креслом для ребенка.

Вовремя вылететь на отдых не удалось по причине задержки рейса более чем на сутки. По прибытии к месту отдыха Агафонову с ребенком поселили в другую гостиницу, классом ниже. Там они прожили 5 дней. Затем их перевели в гостиницу, указанную в договоре. Ещё через два дня в местных средствах массовой информации появились сообщения о нападении акул на людей в прибрежных водах. Отдых был окончательно испорчен, и мать с ребенком решили уехать домой.

После  возвращения Агафонова отправилась в офис турагента, где написала претензию, указав обстоятельства, которые вынудили ее прервать отдых, и потребовала вернуть деньги в размере стоимости тура, уплаченные по договору, и компенсировать моральный вред.

ООО «Дана-тур» отказалось добровольно удовлетворить требования Агафоновой в связи  тем, что со стороны турагента нарушений не было. К задержке рейса он не имеет никакого отношения,  по условиям договора туристу может быть заменен отель, а у туристов в сложившейся ситуации не было серьезных причин прерывать отдых.

Агафонова вынуждена была обратиться в суд с аналогичными требованиями.

В отзыве на иск ООО «Дана-тур» указало, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в договоре указано – «лицом (исполнителем), оказывающим туристу услуги по договору о реализации туристского продукта, является туроператор ЗАО «Компас». 

Вопросы к задаче:

1. К какому виду договоров относится договор, заключенный между Агафоновой и ООО «Дана-тур»? Каковы его существенные условия?

2. Могла ли Агафонова расторгнуть договор в одностороннем порядке? Каким законом необходимо руководствоваться в данном случае: ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» или ФЗ РФ «Об основах туристской деятельности»?

3. Что понимается под туристским продуктом?

4. Следует ли суду в данном случае произвести замену ответчика?

5. Подлежит ли иск Агафоновой удовлетворению в полном объеме?

6. Какое решение должен вынести суд?

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ". 1996. № 5. Ст. 410.

2. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (в последней редакции) // СЗ РФ. 1996. № 3. ст. 140.

3. Об основах туристской деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон  от 24.11.1996 № 132-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 1996. № 49. Ст. 5491.

4. О минимальном размере оплаты труда:  Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 2000. № 26. ст. 2729.

5. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.2011 N 363-ФЗ // СЗ РФ. 2011. № 49 (ч. 1). Ст. 7041.

6. О прожиточном минимуме в Российской Федерации: Федеральный закон от 24.10.1997 N 134-ФЗ (в последней редакции) // СЗ РФ. 1997. № 43. Ст. 4904.

7. О порядке установления величины прожиточного минимума в крае: Закон Красноярского края от 17.12.2004 N 13-2780 (в последней редакции) // Красноярский рабочий. 2004. № 52.

8. Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения Красноярского края за IV квартал 2011 года: Постановление Правительства Красноярского края от 18.01.2012 N 19-п // Ведомости высших органов государственной власти Красноярского края. 2012. № 2(514).

Судебная практика:

1. Обзор Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012) // СПС Консультант Плюс.

2. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (в последней редакции) // Российская газета. 1994. № 230.

3. По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной: Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П // СЗ РФ. 2008. № 51. ст. 6205.

Учебная литература и комментарии:

1. Богатырев Ф.О. Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература, 2004.

2. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 2000.

3. Брагинский М.И. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 2002.

4. Гражданское право. Обязательственное право: Учебник: в 4 т. Т. 3 / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996.

6. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000.

7. Зыкова И.В., Филатов К.А. Особенности защиты прав потребителей при оказании туристических услуг // Адвокат. 2004. № 12

8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Институт государства и права РАН. М., 2002.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005.

10. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. № 10.

11. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1.

12. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. №№ 6, 7.





АЛФАВИТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ ПО ВУЗАМ
Найти свою работу на сайте
АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Курсовые и контрольные работы
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ, АНАЛИЗ И АУДИТ
Курсовые, контрольные, отчеты по практике
ВЫСШАЯ МАТЕМАТИКА
Контрольные работы
МЕНЕДЖМЕНТ И МАРКЕТИНГ
Курсовые, контрольные, рефераты
МЕТОДЫ ОПТИМАЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕОРИЯ ИГР
Курсовые, контрольные, рефераты
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ
Курсовые, контрольные, рефераты
СТАТИСТИКА
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕОРИЯ ВЕРОЯТНОСТЕЙ И МАТ. СТАТИСТИКА
Контрольные работы
ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ И КРЕДИТ
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМЕТРИКА
Контрольные и курсовые работы
ЭКОНОМИКА
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМИКА ПРЕДПРИЯТИЯ, ОТРАСЛИ
Курсовые, контрольные, рефераты
ГУМАНИТАРНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ДРУГИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ЕСТЕСТВЕННЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ПРАВОВЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ НАШИМИ АВТОРАМИ
Контрольные, курсовые работы
ОНЛАЙН ТЕСТЫ
ВМ, ТВ и МС, статистика, мат. методы, эконометрика