Тема 17. Понятия и основания возникновения обязательств. Участники обязательств

Задачи

Задача 1. Иванов, Петров и Сидоров, являясь близкими друзьями, решили купить лодку с мотором для рыбалки. Так как у них на покупку лодки не хватало всей суммы денег, а именно 60 000 руб., они решили одолжить недостающую часть у Макарова своего соседа по дому. Макаров не отказался помочь и одолжил им на 3 месяца 60 000 руб. Договор займа был оформлен в письменной форме      и подписан сторонами.

О каком виде обязательства со множественностью лиц идет речь? Как Иванов, Петров и Сидоров должны исполнять свои обязанности по исполнению договора займа, если договором предусмотрено обязательство: а) солидарное; б) долевое; в) субсидиарное.

Задача  2.  Родин  А.  С.  обратился  к  Бельковой  В.  В.  с  требованием о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, собственником которого он является. Требование он мотивировал тем, что нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже  многоквартирного  жилого  дома,  в  котором  Родин  А.  С.  осуществляет предпринимательскую деятельность по розничной торговле  мебелью,  было  затоплено  водой  из  вышерасположенной  квартиры, принадлежащей Бельковой В. В. Об этом факте было сообщено в  аварийно-техническую  службу  и  составлен  акт  о  затоплении  помещения. Затопление произошло по той причине, что Белькова В. В. ненадлежащим образом следила за содержанием принадлежащей ей квартиры, в результате чего пришла в негодность и лопнула гибкая подводка  смесителя  на  кухне.  Добровольно  возмещать  ущерб  Белькова В. В. отказалась. Родин А. С. обратился в суд с иском к Бельковой В. В. о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

Возникло ли гражданско-правовое обязательство между Родиным А. С. и Бельковой В. В.? Если оно возникло, то что является основанием этого обязательства? Подлежит ли иск Родина А. С. удовлетворению?

Задача 3. В соответствии с условиями договора участия в долевом  строительстве  застройщик  обязался  в  предусмотренный  договором срок своими силами либо с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  этого  дома  передать  построенный  объект  долевого  строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Назовите стороны в этом обязательстве. Что является содержанием рассматриваемого обязательства?

Задача 4. Евсеев и Поляков устно договорились о том, что Поляков изготовит и установит дубовую лестницу в доме Евсеева. Письменный договор стороны не заключали, объем работ и их стоимость были согласованы сторонами в эскизах на выполнение работ. Работы по монтажу деревянной лестницы еще не были полностью закончены, когда Евсеев обнаружил трещину на одной ступени. В счет выполнения работ к этому моменту Евсеевым были переданы Полякову денежные средства в сумме 95 000 руб. Когда Евсеев потребовал заменить дефектную доску и завершить работы, Поляков отказался, ссылаясь на то, что договор между ними заключен не был, а значит, и обязательств у него перед Евсеевым нет.

Обосновано ли возражение Полякова? Разрешите спор.

Задача 5. Ванин и Попов, находясь в состоянии алкогольного опьянения, противоправными действиями причинили Пузикову телесные повреждения, которые зафиксированы заключением эксперта. Приговором мирового судьи Ванин и Попов признаны виновными. Пузиков  обратился  в  суд  с  исковым  заявлением  к  Ванину  о  компенсации морального вреда, причиненного преступлением. Свои нравственные страдания, вызванные состоянием здоровья, Пузиков оценил в 150 000 руб., которые просит взыскать с Ванина, поскольку Попов, несколько месяцев назад лишившийся работы, на момент подачи  искового  заявления  уехал  на  заработки  в  неизвестном  направлении.

Подлежит ли исковое заявление Пузикова удовлетворению? Кто является субъектами обязательства вследствие причинения вреда? Раскройте содержание обязательства вследствие причинения вреда.

Кейсы

Кейс 1. Проблема: Отдельные виды обязательств и основания их возникновения.

Описание практической ситуации: Между АО «Коммерческий банк Икс» и Петровой М. А. был заключен кредитный договор, согласно которому Петрова М. А. получила кредит в сумме 300 000 рублей сроком  на  5  лет.  Данный  кредитный  договор  был  обеспечен  поручительством Попова И. А. и Лютикова С. А. Свои обязательства по кредитному договору Петрова М. А. сначала выполняла надлежащим образом, а спустя некоторое время перестала погашать кредит. Вследствие неисполнения Петровой кредитного договора банк обратился в  суд  с  требованием  о  взыскании  задолженности  по  кредитному  договору. Судом было вынесено решение, согласно которому с Попова  И.  А.  и  Лютикова  С.  А.  в  пользу  АО  «Коммерческий  банк  Икс» должна быть взыскана задолженность по кредиту. Решение вступило в силу, банк получил исполнительный лист, который был предъявлен для принудительного исполнения путем производства удержаний из заработной  платы  Попова  И.  А.  В  связи  с  тем,  что  Петрова  так  и  не возместила  Попову  погашенный  за  нее  кредит,  последний  вынужден был обратиться к мировому судье с иском к Петровой М. А. о взыскании материального ущерба в порядке регресса.

Задание 1. Какие виды обязательств различают по основаниям возникновения?

Задание  2.  Что  послужило  основанием  возникновения  обязательства между Петровой М. А. и АО «Коммерческий банк Икс»?

Задание  3.  Что  послужило  основанием  возникновения  обязательства между Поповым И. А., Лютиковым С. А. и АО «Коммерческий банк Икс»?

Задание 4. Что вы понимаете под обязательством со множественностью лиц? Каковы особенности исполнения обязательств с множественностью лиц?

Задание 5. Какими должниками являются Попов И. А. и Лютиков  С.  А.  в  силу  закона:  долевыми,  солидарными  или  субсидиарными?

Задание 6. Исполнение обязанности полностью Поповым И. А. освобождает остальных должников от исполнения кредитору — АО «Коммерческий банк Икс»?

Задание 7. Что понимается под регрессным обязательством?

Задание 8. Имеет право регрессного требования к Петровой М. А. Попов И. А., исполнивший солидарную обязанность?

Кейс 2. Проблема: Переход прав кредитора к другому лицу.

Описание практической ситуации: 31 декабря 2015 г. произошло    дорожно-транспортное    происшествие    с    участием  автомобиля «Мазда 5», принадлежащего Болотову С. В., и с участием автомобиля ВАЗ, принадлежащего Яковлеву Ю. О., гражданско-правовая ответственность которого застрахована в САО «Вымпел». В результате дорожно-транспортного  происшествия  автомобилю,  принадлежащему Болотову С. В., причинены механические повреждения. Согласно справке о ДТП виновным в совершении дорожно-транспортного происшествия признан водитель Яковлев Ю. О.

По  договору  уступки  права   требования   Болотов   С.   В.   уступил, а ООО «Общество содействия автомобилистам» приняло в полном объеме право требования к САО «Вымпел» выплаты страхового возмещения, вреда,  причиненного  имуществу  цедента  —  «Мазде  5»,   в результате дорожно-транспортного происшествия.

19 января 2016 г. ООО «Общество содействия автомобилистам» направило  САО  «Вымпел»  письмо  с  требованием  о  прямом  возмещении убытков вместе с уведомлением об уступке права требования и уведомлением о месте и времени проведения осмотра автомобиля потерпевшего.

25 февраля 2016 г. ООО «Общество содействия автомобилистам» направило ответчику претензию о досудебном урегулировании спора и  возмещении  ущерба  и  расходов  на  организацию  независимой  экспертизы. Неисполнение ответчиком требований по выплате страхового возмещения в заявленном размере, а также расходов по оценке и почтовых расходов явилось основанием обращения в суд с иском.

Задание 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может ли быть передано им другому лицу?

Задание 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора требуется согласие должника?

Задание 3. В какой форме должна осуществляться передача прав кредитора к другому лицу?

Задание 4. На какой стадии исполнения договора страхования потерпевший вправе заменить себя на другое лицо?

Тема 18. Исполнение и прекращение обязательств

Задачи

Задача  1.  Между  ООО  «Спецтехника»  и  ООО  «Стройсам»  заключен договор аренды башенного крана сроком на один год. По условиям договора доставка крана на территорию ООО «Стройсам» осуществлялась силами и средствами последнего. По истечении срока аренды арендодатель потребовал возврата крана. Аредатор не возражал против возврата крана, но отказался возвращать его за свой счет, ссылаясь на то, что условия договора способ возврата крана не предусматривают.

Как трактует место исполнения обязательств действующее гражданское законодательство? Как решить данный спор?

Задача 2. Договором купли-продажи, заключенным между двумя  организациями,  предусмотрен  претензионный  порядок  взыскания неустойки и не установлен претензионный порядок взыскания основного долга.

Может ли сторона указанного договора, в отношении которой контрагентом в арбитражный суд направлено исковое заявление о взыскании суммы долга, полагать, что на требование о взыскании основного долга распространяется претензионный порядок, так же как и на требование о взыскании неустойки?

Задача 3. Организация А уступила организации Б права по договору поставки, заключенному между  организацией А  и организацией В. Договор уступки прав заключен 01 сентября 2015 г. При этом у организации В имелась  задолженность  перед  организацией  А в рамках указанного  договора,  которая  образовалась  05  апреля  2015 г. Организация Б намерена обратиться в суд для взыскания задолженности.

С какого момента должна рассчитываться неустойка в данном случае?

Задача  4.  Банк предоставил кредит клиенту юридическому лицу. Кредит был обеспечен поручительством. Клиент кредит не вернул. Банк обратился к поручителю и получил денежные средства от поручителя.

Может ли поручитель, получив требования к клиенту, осуществить новацию полученного обязательства в договор займа?

Задача 5. Банк предоставил кредит заемщику — юридическому лицу. В обеспечение кредита заемщик отдал банку в залог недвижимое  имущество.  В  кредитном  договоре  стороны  предусмотрели,  что клиент не имеет права передавать заложенное недвижимое имущество в аренду без согласия банка. Клиент без согласия банка заключил договор аренды в отношении заложенного недвижимого имущества.

Является ли такой договор аренды действительным дого-

вором?

Задача 6.  Организации  заключили   соглашение   об   отступном, в соответствии с которым для погашения задолженности по договору займа согласно графику в течение шести месяцев будут передаваться строительные материалы.

Правомерно ли в данное соглашение включить условие о начислении неустойки в случае несвоевременной поставки материалов?

Задача 7. ООО (бенефициар) обратилось в банк (гарант) с требованием о выплате суммы независимой гарантии, выданной в обеспечение исполнения обязательств АО (принципала) возвратить аванс по договору поставки морского кабеля в случае его расторжения. Товар по договору принципалом был поставлен в срок, однако бенефициара не устроили его номенклатура и  качество,  не  соответствующие условиям договора, в связи с чем он потребовал расторжения договора и возврата аванса. Однако банк отказал в выплате суммы независимой  гарантии  по  требованию  ООО,  указав,  что  обязательство по поставке было выполнено надлежащим образом, в связи с чем имеется злоупотребление правом со стороны бенефициара.

Правомерны ли действия банка в данном случае?

Задача 8. Работник организации получил от работодателя заем и  имеет  перед  работодателем  обязанность  по  погашению  займа.  Задолженность по займу работник хочет погасить своей заработной платой. При этом организация как работодатель имеет обязанность перед работником по выплате ему заработной платы.

Можно ли в данном случае произвести зачет требований?

Задача  9.  В  арбитражный  суд  обратился  арендодатель  с  иском о взыскании с  арендатора  арендных  платежей.  Ответчик  долг  не признал и указал, что он с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества, и после прекращения договора аренды заявил о зачете причитающихся с него арендных платежей в сумме, на которую произведены упомянутые улучшения.

Вправе ли арендатор после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств?

Кейсы

Кейс  1.  Проблема:  односторонний  отказ  от  исполнения  обязательства.

Описание практической ситуации: Комитет по культурному наследию  г.  Москвы  обратился  в  арбитражный  суд  с  исковым  заявлением к ООО «ЭйДиДиКей» о расторжении Государственного контракта № 03-МО от 26 марта 2009 г. и взыскании 71 700 руб. неустойки  за  неисполнение  обязательств  по  Государственному  контракту № 03-МО от 26 марта 2009 г.

ООО  «ЭйДиДиКей»  обратилось  со  встречным  исковым  заявлением о взыскании с комитета по культурному наследию г. Москвы 179 000 руб. стоимости выполненных работ. ООО «ЭйДиДиКей» считает, что задержка выполнения ответчиком работ произошла по вине истца, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

Как следует из материалов дела, 26  марта  2009  г.  между истцом и ответчиком заключен Государственный контракт на выполнение работ по полиграфическому изданию буклета к выставке в рамках Дней исторического и культурного наследия Москвы. Согласно п. 1.1 вышеуказанного контракта, ответчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ полиграфического издания буклета к выставке в рамках  Дней  исторического  и  культурного  наследия  г. Москвы в соответствии с Техническим заданием, Калькуляцией работ  и  в  сроки  согласно  Графику  производства  работ,  которые  являются неотъемлемой частью контракта. В соответствии с Графиком производства работ срок выполнения работ  и  доставки  продукции  к складу заказчика был установлен не позднее 12 апреля 2009 г.

Задание 1. Усматривается ли в действиях ООО «ЭйДиДиКей» односторонний отказ от исполнения обязательств? Обязан ли истец оплатить часть выполненных работ?

Задание 2. Подготовьте проект мотивировочной части решения суда.

Кейс 2. Проблема: применение задатка как меры обеспечения исполнения обязательства.

Описание практической ситуации: заместитель прокурора г. Москвы в интересах АООТ «Завод железобетонных изделий № 23» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском  к  ООО  «Исток 99» о взыскании 1 196 490 руб. 40 коп., в том числе 1 120 000 руб. задатка в двойном размере и 76 490 руб. 40 коп. процентов за пользование  чужими  денежными  средствами.  Ответчик  в  своем  заявлении ссылается на то, что в договоре речь идет об авансе в форме предварительной оплаты. Как следует из п. 2.2 договора, покупатель на основании сообщения поставщика производит предварительную оплату стоимости доставки (перевозки) товара в течение трех дней с  момента  получения  извещения.  Сумма  же  оплаты,  которую  стороны называют задатком, не определена. Кроме того, в материалах дела нет доказательств направления истцом ответчику извещения, предусмотренного названным пунктом договора.

В  соответствии  со  ст.  37  АПК  РФ  до  принятия  решения  истец увеличил сумму процентов до 98 890 руб. 40 коп. за период с 04 ноября 2000 г. по 28 апреля 2001 г. Решением от 28 апреля

2001 г. с ответчика взыскано 1 199 112 руб. 32 коп., в том числе 1 120 000 руб. — задаток в двойном размере, 79 112 руб. 32 коп. — проценты. В остальной части иска отказано.

Задание 1. Составьте соглашение о задатке в соответствие с условиями задачи. Как трактуются сомнения в отношении того, является ли сумма задатком?

Задание 2. Правомерно ли решение суда? Подготовьте жалобу на решение суда.

Раздел 6. Гражданско-правовой договор

Тема 19. Гражданско-правовой договор: Понятие, условия и порядок заключения

Задачи

Задача 1. Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и заключили, договор, названный предварительным договором купли-продажи второго этажа, вновь возведенного на этом участке нежилого  помещения.  По  данному  договору  стороны  обязались  заключить договор купли-продажи недвижимого имущества после того, как то будет построено и введено в эксплуатацию продавцом.

Дайте юридическую квалификацию отношениям сторон.

Задача  2.  Собственник автотранспортного средства обратился с письменным заявлением о заключении договора страхования в  адрес  страховой  компании  и  получил  ответ,  что  в  связи  с  отсутствием бланков полисов заключение договора страхования в настоящий момент не представляется возможным.

Может ли физическое лицо обжаловать в суде отказ страховой компании заключить договор ОСАГО по причине отсутствия у страховой компании бланков полисов? Дайте юридическое заключение.

Задача 3. Стороны акционерного соглашения, владеющие по 50 % акций компании, договорились, что в случае невозможности договориться по вопросу избрания директора компании одна из сторон получает право на выкуп у другой стороны 1 % или всего пакета акций по заранее определенной цене.

Какой договор вы порекомендуете им заключить? И на достижение какой цели направлено данное соглашение?

Задача  4.  Стороны  заключили  договор  поставки,  предусматривающий сроки оплаты поставляемых товаров. В договоре стороны прописали  условие  о  том,  что  все  споры  и  разногласия,  возникающие  в  связи  с  данным  договором  и  из  него,  подлежат  обязательному урегулированию в претензионном порядке. Покупатель допустил просрочку срока оплаты товаров. Поставщик направил покупателю претензию, в которой указано на обязанность покупателя уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Конкретной суммы, а равно какого-либо расчета претензия не содержит.

Следует ли считать, что поставщиком соблюден претензионный порядок урегулирования споров? Дайте правовое заключение.

Задача 5. В  одном  из  судебных  дел  возник  вопрос  о  необходимости толкования понятия «оргтехника», поскольку в заключенном между  сторонами  договоре  оно  не  конкретизировалось.  Истец  считал, что в это понятие включены мобильные телефоны, ответчик был противоположного мнения.

Какой, по вашему мнению, способ толкования может применить суд в данной ситуации и как на его основе он может истолковать условие договора о поставке оргтехники?

Задача 6. Банк заключил кредитный договор с заемщиком, в котором  указано  обязательство  банка  предоставить  кредит.  В  кредитном договоре было также написано: заемщик  заверяет  банк  о  том,  что на дату подписания договора заемщик не имеет просроченной задолженности по уплате налогов на сумму более 1 млн руб., и банк существенно полагается на такое заверение.

Перед выдачей кредита выяснилось, что заемщик имеет большую просроченную  задолженность  по   уплате налогов на сумму более 1 млн руб.

Вправе ли на этом основании банк отказаться предоставлять кредит?

Кейсы

Кейс 1. Проблема: определение природы договора и толкования его условий.

Описание  практической  ситуации:  ООО «Регата» был заключен с ООО «МашТрэйд» — собственником здания — договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. Сторонами договор был поименован как договор аренды здания.

По истечении установленного срока действия этого договора ООО «МашТрэйд» отказало обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

ООО «Регата», полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей  по второму договору. В исковом заявлении истец указал, что в течение двух  лет  устанавливал  на  крыше  свои  рекламные  щиты  и  добросовестно исполнял обязательство по внесению платежей. Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований ООО «Регата» отказал.

Задание  1.  Дайте  квалификацию  заключенному  сторонами  договору.

Задание 2. Правомерно ли решение суда?

Тема 20. Изменение и расторжение договора

Задачи

Задача 1. Между ОАО «Строитель» (подрядчик, ответчик) и ООО «Уголь» (заказчик, истец) 13 августа 2013 г. заключен договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по поставке оборудования и выполнению работ по строительству волоконно-оптической линии связи. Объем работ и требования определены в договоре со ссылкой на техническое задание.

Оплата по договору произведена в сумме 10 678 765 руб. 89 коп. (100%). Согласно условиям договора подрядчик обязуется устранить за свой счет все дефекты, возникшие из-за некачественно выполненных работ в течение 3 лет с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ. Срок выезда представителя подрядчика не более 3 (трех) дней после поступления от заказчика претензии.

Работы  на  сумму  10  678  765  руб.  89  коп.  были  приняты  по  актам: от 11 ноября 2013 г., от 14 января 2014 г., от 12 апреля 2014 г. — без замечаний. Успешных испытаний результата работ по договору  не проведено.

Уведомлением  от  05  июня  2015  г.  заказчик  уведомил  подрядчика о необходимости направить ответственного представителя для освидетельствования качества и объемов выполненных работ по договору. Письмом от той же даты подрядчик отказался являться на встречу, указав, что какие-либо недостатки в выполненных работах отсутствуют, система линии связи эксплуатируется.

В ответ уведомлением от 07 июля 2015 г. заказчик сообщил подрядчику о наличии ряда недостатков в оборудовании  и  предложил  их устранить. Поскольку со стороны подрядчика никаких действий  по устранению недостатков не последовало, уведомлением от 10 сентября 2015 г. ООО «Уголь» отказалось от договора строительного подряда на основании положений ст. 715 ГК РФ и обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ОАО «Строитель» убытков     в сумме 10678765 руб. 89 коп.

Решите дело. Изменится ли решение, если в ходе назначенной судом экспертизы будет установлено несоответствие оборудования, установленного на объекте, оборудованию, предусмотренному в техническом задании, однако это либо не является дефектом согласно ГОСТу, либо не нормируется действующими нормативными актами в области строительства? Вправе ли истец отказаться от договора в одностороннем порядке?

Задача 2. 25 августа 2014 г. между ООО «Лесная сказка» (цедент),  ООО  «ЧОП  “Минотавр”»  (преемник),  и  Департаментом  лесного комплекса Тюменской области (Департамент) было заключено соглашение  о  перемене  лиц,  в  соответствии  с  которым  цедент  передает, а преемник принимает на себя права и обязанности цедента и становится стороной по договору аренды лесного участка №165-р от 10 ноября 2011 г., заключенного между цедентом, выступившим в договоре арендатором, и Департаментом, выступившим арендодателем. Согласно  указанному  соглашению  арендатором  по  договору  аренды лесного участка является ООО «ЧОП “Минотавр”». С 01 октября 2014 г. на преемника возложена обязанность по уплате арендной платы по договору (п. 6 соглашения от 25 августа 2014 г.). Лесной участок передан ответчику на основании акта приема-передачи лесного участка в аренду от 25 августа 2014 г., данное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик  проект  освоения  в  отношении  лесного  участка  не  разработал, лесные декларации об использовании лесов в соответствии с проектом освоения лесов истцу не представлялись. Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы.

Представитель истца пояснил, что согласно письму Тюменского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» от 09 февраля 2016 г. № 063/113 срок разработки проекта освоения лесов в целях рекреационной деятельности составляет от 7 до 22 рабочих дней, в связи с чем у ответчика с 2014 г. было достаточно времени для разработки проекта освоения лесов.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 25 декабря 2015 г. направлено претензионное письмо от 24 декабря 2015 г. № 5469-15 с требованием предоставить проект освоения лесов в срок до 30 января 2016 г., в случае неисполнения обязанности  по  предоставлению  проекта  освоения  лесов  Департамент лесного комплекса Тюменской области указал, что будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Какое решение должен вынести суд? Имеются ли в данном

случае существенные нарушения условий договора? Как определяются сроки арендной платы?

Задача 3. 14 мая 2010 г. был заключен договор ипотеки жилого дома. 01 августа 2010 г. изменились условия кредитного договора (увеличена сумма кредита и уменьшен срок его возврата), в договор ипотеки изменения не были внесены.

Подлежит ли такой договор прекращению или считается заключенным на иных условиях?

Задача 4. Покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества.

Может ли продавец требовать расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, или имеет право лишь требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ?

Задача 5. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны указали, что покупатель оплатил продавцу стоимость помещения до заключения договора, но фактически оплата не была произведена.

Подлежит ли удовлетворению иск продавца к покупателю о расторжении договора в связи с неоплатой последним стоимости помещения?

Задача 6. Два физических лица заключили договор уступки прав, по которому цедент  передал  другому  лицу  право  требования,  а последний оплатил указанное право. Впоследствии цедент заявил о расторжении договора уступки и заключил новый договор уступки с другим цессионарием. Цессионарий обратился в суд с требованием к  должнику.  Судом  первой  инстанции,  поддержанным  судом  апелляционной  инстанции,  в  иске  отказано.  Окружной  суд  отменил  состоявшиеся судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Прокомментируйте позиции судов и решите спор по существу.

Задача 7. Сторона договора простого товарищества обратилась в суд с иском о расторжении договора. Суд первой инстанции установил, что в соответствии с одним из условий договора простого товарищества сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за три месяца до этого. Поскольку истец 13 февраля 2014 г. известил ответчика о расторжении договора, последний считается прекращенным с 14 мая 2014 г.    В связи с этим суд счел, что в расторжении договора в судебном порядке нет необходимости.

Окружной суд решение отменил, указав, что в данном случае дело подлежало прекращению в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ — «изменение или расторжение договора возможны по согласованию сторон, если иное не предусмотрено  законом  или  договором».  Норма  ст.  1050  ГК  РФ  предусматривает  основания  прекращения  договора  простого  товарищества, а установленный ст. 452 ГК РФ порядок расторжения договора в судебном порядке в данном деле не может быть применим.

Прокомментируйте позиции судебных инстанций.

Задача 8. Между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи  недвижимого  имущества.  Имущество  передано  продавцом покупателю по актам приема-передачи и оплачено последним полностью. Однако в связи с тем, что продавец не предоставил покупателю документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на предмет договора купли-продажи и оформления права на земельный участок под приобретенными зданиями, покупатель обратился в суд с требованием о расторжении договоров. Актом суда первой инстанции производство по делу прекращено на основании п. 1 ст. 85 АПК РФ (в связи с тем, что спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде). Суд  второй  инстанции  указал, что истец нарушил порядок расторжения договоров, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению.

Президиум ВАС РФ указал, что в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Прокомментируйте решения судов.

Задача  9.  Арендодатель  обратился  в  суд  с  требованием  признать незаключенным и недействительным договор аренды нежило го помещения, обосновывая свои требования тем,  что  арендатором  не исполняется обязанность по внесению арендной платы в течение  5 месяцев.

Подлежат ли требования удовлетворению?

Кейсы

Кейс 1. Проблема: основание расторжения договора.

Описание практической ситуации: Между банком и обществом  был  заключен  договор  аренды  нежилого  помещения,  в  разделе 10 которого стороны согласовали условия досрочного расторжения. Суды  установили,  что  п.  10.3  договора  предусматривал  два  основания  для  досрочного  расторжения  договора по  требованию  арендатора в судебном порядке: непредоставление арендодателем помещения в  установленный  срок  и  создание  препятствий  со  стороны  арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием. Других оснований для досрочного расторжения по требованию арендатора в договоре не содержалось. В пункте 10.5 договора было предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указано в пп. 10.2-10.3, стороны обязаны  письменно  предупредить  о  предстоящем  расторжении  заблаговременно за один год до расторжения.

Банк за  один  год  уведомил  общество  о  расторжении  договора     в связи с реформой своей филиальной сети, в результате которой филиал банка, арендовавший помещения, был преобразован в операционный офис, была сокращена штатная численность филиала и, как следствие, существенно уменьшилась потребность в занимаемых помещениях. Общество сообщило банку, что не согласно расторгнуть договор иначе как в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения банка с иском о расторжении спорного договора.

Задание 1. Дайте юридическое заключение.

По результатам толкования условий комментируемого дела Верховный  Суд  РФ  пришел  к  выводу  о  том,  что,  если  стороны  предусмотрели в договоре аренды возможность его расторжения по иным основаниям, однако прямо не перечислили их в тексте, арендатор не вправе расторгнуть договор в связи с утратой интереса в продолжении арендных отношений.

Задание 2. Обоснованна ли позиция Верховного Суда РФ?

Кейс 2. Проблема: основание расторжения договора.

Описание практической ситуации: 12 февраля 2015 г. муниципальным казенным учреждением «Комитет по рекламе» был проведен  аукцион  на  право  заключения  договора  на  установку  и  эксплуатацию рекламной конструкции на объекте муниципальной собственности, в результате которого между Ланиным М. В. и МКУ «Комитет по рекламе был заключен соответствующий договор, на основании которого рекламораспространитель Ланин М. В. вправе установить  рекламную  конструкцию,  осуществлять  ее  эксплуатацию, техническое обслуживание. Рекламная конструкция  должна  быть установлена в точном соответствии с проектом и выданным Разрешением на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, приведены ее тип, вид и размеры.

Перед  проведением  аукциона  МКУ  «Комитет  по  рекламе»  было получено  заключение  ОГИБДД  УМВД  РФ  по  г.  Тюмени  по  предварительному согласованию рекламно-информационного места, которым размещение  отдельно  стоящей  рекламно-информационной  установки по указанному адресу разрешено только при соблюдении всех требований, которые соответствуют положениям ГОСТ Р 52044-2003.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что при установке и эксплуатации рекламной конструкции рекламораспространителем должно быть обеспечено соблюдение требований законодательства Российской Федерации, в том числе требований ГОСТ Р 520442003 «Наружная реклама на дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной  рекламы.  Правила  размещения»,  условий  договора.

Также   при   установке   рекламной   конструкции   рекламораспространитель  обязан  обеспечить  соблюдение  требований,  указанных ОГИБДД УМВД по г. Тюмени при согласовании места установки.

13 апреля 2015 г. МКУ «Комитет по рекламе» обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении договора, заключенного с Ланиным М. В., по следующим основаниям:

02 января 2015 г. решением арбитражного суда на прежнего правообладателя  рекламной  конструкции  ООО  «Плюс»  возложена  обязанность произвести ее демонтаж и освободить земельный участок. Согласно  заключению  ОГИБДД  УМВД  России  по  г.  Тюмени  место размещения указанной рекламной конструкции не соответствует требованиям п. 6.6 ГОСТ Р 52044-2002. Установленная рекламная конструкция несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. МКУ  «Комитет  по  рекламе»  заключило  оспариваемый  договор  при наличии судебного решения о демонтаже рекламной конструкции.

МКУ «Комитет по рекламе» полагает, что в указанном месте установка рекламного щита невозможна.

Задание 1. Какое решение должен вынести суд?

Задание 2. Если между МКУ «Комитет по рекламе» и ООО «Плюс» был заключен договор на установку рекламного щита, но в разрешении на установку щита ООО «Плюс» было отказано соответствующими государственными органами, а у Ланина М. В. вся проектная документация в соответствии с требованиями закона, это повлияет на позицию суда?

Кейс 3. Проблема: расторжение  договора  в  связи  с  существенным изменением обстоятельств.

Описание практической ситуации: Между ЗАО «Капитал Н» (арендодатель) и ООО «Волга-Сталь» (арендатор) заключен договор аренды  от  30  июля  2004  г.  №  58  (в  редакции  дополнительного  соглашения от 01 июля 2007 г.), по условиям которого арендатору во временное пользование и владение предоставляются козловые краны (К2К N 08383, КК32 N 09191).

Согласно п. 4.1 договора срок  аренды  составляет  10  лет  с  момента государственной регистрации договора.

По условиям договора стороны имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию, предварительно уведомив об этом другую сторону  не  менее  чем  за  30  календарных  дней.  Фактическая  передача  имущества  подтверждается  актом  от  30  июля  2004  г.,  подписанным сторонами без возражений.

Письмом от  19  января  2009  г.  ООО  «Волга-Сталь» направило предложение о расторжении договора аренды от 30 июля 2004 г.

№  58  с  19  февраля  2009  г.,  ссылаясь  на  сложившуюся  экономическую ситуацию. Повторное предложение о расторжении договора было направлено ООО «Волга-Сталь» 29 января 2009 г.

В ответе ЗАО «Капитал Н» от 12 февраля 2009 г. сообщило о своем несогласии, при этом арендодателем было предложено уменьшить размер арендной платы до 122 500 руб. в месяц.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения ООО «Волга-Сталь» с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с ухудшением экономической  обстановки,  снижением  спроса  на  реализуемые  товары  арендуемое  имущество  истцом  не  используется,  ответчик  отказывается расторгнуть договор по соглашению сторон, однако изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора,  является  основанием  для  его  расторжения,  кроме  этого,  действия ЗАО «Капитал Н» осуществляются исключительно с намерением причинить вред другому лицу (злоупотребление правом).

Решением арбитражного суда от 18 мая 2011 г. иск удовлетворен. Постановлением апелляционного суда решение суда оставлено без изменения.

Судебные инстанции, удовлетворяя иск, исходили из того, что между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого истцу предоставлялись во временное пользование и владение козловые краны, на срок аренды 10 лет, условия договора не предусматривают право на односторонний отказ, вступившим в законную силу судебным актом с ООО «Волга-Сталь» взыскана арендная плата, другим решением арбитражного суда от 13 декабря 2010 г. по делу № А55-19035/2009 в удовлетворении требований ООО «ВолгаСталь»  о  расторжении  договора  аренды  отказано,  однако,  поскольку материалами дела подтверждается нестабильная экономическая ситуация, в результате которой ухудшилось финансовое положение истца, имеются основания для расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Кроме этого, ответчиком созданы условия явной несоразмерности имущественного положения сторон, что нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов, следовательно, имеет место злоупотребления правом.

В  кассационной  жалобе  ЗАО  «Капитал  Н»  просит  решения  отменить, а в иске отказать. ЗАО считает, что судами сделаны ошибочные выводы о применении ст. 451 ГК РФ к спорным отношениям, не  учтена  существующая  судебно-арбитражная  практика,  в  частности, Постановление Президиума ВАС РФ от 25 января 2000 г. № 6059/99, сделаны ошибочные выводы о злоупотреблении правом со стороны ответчика.

Кассационный суд отказал в удовлетворении кассационной жалобы, мотивируя это тем, что, применяя правила ст. 10 ГК РФ, при этом ссылаясь на сформированную Президиумом ВАС РФ позицию, судебные инстанции не учли всей специфики спорных правоотношений по данному спору и особенностей, которые отражены в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. № 9600/10 применительно к конкретным обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах оснований  для  применения  судами  ст.  10  ГК  РФ  по  настоящему  спору  не имеется.

Также суд отказал в удовлетворении требований по ст. 451 ГК РФ. Расторжение судом договора в связи с существенным изменением обстоятельств возможно при наличии одновременного четырех перечисленных в этой статье условий. Вступая в договорные отношения, стороны могли и должны были учесть экономическую ситуацию, спрогнозировать свое финансовое положение и уменьшение годового дохода. Указанных оснований в рассматриваемом деле не имеется, сами инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, стороны должны были учитывать вероятность роста цен, потребительский спрос.

Задание 1. Прокомментируйте решения судов.

Задание 2. Обосновано ли решение кассационной инстанции?