Тема 9. Сроки в гражданском праве

Задачи

Задача  1.  ООО  «Альдер»  (заказчик)  и  ООО  «Битум»  (подрядчик)  заключили  договор  подряда,  в  соответствии  с  которым  подрядчик  обязался  выполнить  ремонтные  работы.  Срок  выполнения работ должен был составлять шесть месяцев и исчисляться с момента  перечисления  аванса.  По  условиям  договора  ООО  «Альдер» обязалось  перечислить  аванс  в  течение  пяти  дней  с  момента  подписания  договора.  Аванс  был  перечислен  заказчиком  лишь  через восемь месяцев.

Будет ли такой договор, в котором течение срока выполнения работ поставлено в зависимость от перечисления заказчиком аванса, признан  заключенным?  Является  ли  условие о сроке в договоре подряда существенным?

Задача 2. В связи с иском третьего лица о признании договора купли-продажи  объекта  недвижимости  недействительным  дополнительным соглашением стороны установили, что оплата производится покупателем в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда кассационной инстанции по делу о недействительности договора.

Может ли данное условие признаваться сроком для исполнения денежного обязательства покупателем? Обоснуйте ответ с точки зрения теории, законодательства и судебной практики.

Задача 3. Организация-грузоотправитель  заключила  с  перевозчиком договор перевозки груза автомобильным транспортом. Согласно данному договору срок доставки груза — 12 июня 2015 г. Фактически груз в пункт назначения был доставлен 15 июня 2015 г. Грузоотправитель направил перевозчику претензию с требованием об уплате пеней за просрочку доставки груза. В ответе на претензию перевозчик указал, что груз был доставлен вовремя (на  следующий  за выходными рабочий день, ст. 193 ГК РФ).

Правомерна ли позиция перевозчика? Дайте правовую оценку конкуренции ст. ст. 792 и 193 ГК РФ.

Задача 4. Между организациями заключен договор подряда, согласно которому работа (ремонт крыши)  будет  выполнена  в  течение  14 рабочих дней после осуществления оплаты заказчиком. Оплата  была осуществлена заказчиком спустя 30 календарных дней после заключения договора, однако в условленный срок работа не была выполнена. Заказчик обратился в суд с требованием о признании договора незаключенным и о возврате уплаченной им денежной суммы.

Имелись ли у него основания для подачи такого иска? Проанализируйте весь спектр прав-требований заказчика в указанной ситуации.

Задача  5.  Между  российскими  организациями  заключен  договор поставки. Покупатель по данному договору своевременно не оплатил поставленный товар. Позднее в пределах срока исковой давности покупатель частично погасил имеющуюся задолженность.

Прерывает ли  в  этом  случае  течение  срока  исковой  давности в отношении оставшейся части долга частичная оплата покупателем поставленного товара?

Кейсы

Кейс 2. Проблема: установление необходимости применения сроков исковой давности.

Описание   практической   ситуации:   Индивидуальный   предприниматель Терехова Л. М. в 1998-1999 гг. на части земельного участка, принадлежащего Российской Федерации и находящегося в  постоянном  (бессрочном)  пользовании  ФГУП  «Завод»,  осуществила постройку магазина с котельной.  Впоследствии  ФГУП  «Завод»  было преобразовано в ПАО «Завод». Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества), полагая данную постройку возведенной без  соответствующих  разрешений  и  согласия  собственника  земельного участка, в июне 2015 г. обратилось в арбитражный суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Возражая  на  предъявленные  требования,  Терехова  Л.  М.  сослалась  на  пропуск  истцом  трехлетнего  срока,  установленного  для  защиты нарушенных прав и законных интересов. ТУ Росимущества настаивало на том, что сроки исковой давности в данном случае применению не подлежат.

Задание. Какой способ защиты использовал истец в данном случае? Применяются ли сроки исковой давности к предъявленному требованию?

Кейс 2. Проблема: применение сроков исковой давности.

Описание практической ситуации: В октябре 2013 г. ООО «Спецтехника» обратилось в суд к потребительскому кооперативу «Ясон», ИП Ковалеву А. Я., а также к ЗАО «Сельхозресурс» с иском об истребовании имущества, в частности, комбайна из чужого незаконного владения.

Истец указал, что в 2002 г. комбайн был украден прямо с поля, велось уголовное дело, но обнаружить вора не удалось. Однако в 2012 г. истцу стало известно, что данный комбайн был приобретен в ПК «Ясон» и затем передан в лизинг ИП Ковалеву А. Я. и сублизинг ЗАО «Сельхозресурс». Поскольку у кого именно находится во владении комбайн, истцу не удалось выяснить, он решил привлечь всех троих возможных владельцев в качестве соответчиков.

Все ответчики против иска возражали, поскольку считали, что приобретение комбайна и дальнейшие договорные отношения были основаны на добросовестном владении.

При этом ПК «Ясон» указывал, что он добросовестно приобрел комбайн в магазине комиссионных продаж.

ИП Ковалев отмечал, что комбайна у него сейчас во владении нет, он передан ЗАО, а следовательно, виндикационное требование к нему предъявлено необоснованно, а ЗАО «Сельхозресурс» ссылалось на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований в отношении всех трех ответчиков в связи с истечением срока исковой давности, которая началась с момента, когда истец узнал о нарушении права. Задание 1. Как определяется начало течения исковой давности, если нарушитель права или его местонахождение неизвестны истцу?

Задание 2. Каковы последствия заявления об истечении срока исковой давности одним из соответчиков по гражданскому делу?

Задание 3. Законно ли решение суда?

Тема 10. Ответственность за нарушение обязательств

Задачи

Задача 1.  ООО  «Гефес»  заключило  договор  подряда, согласно которому ООО  «Гефес»  (подрядчик)  должно  было  произвести  ООО «АКТ» (заказчику) ремонт и наладку  механического  оборудования.  ООО «АКТ», в свою очередь, обязалось в качестве предварительной оплаты  перечислить  на  счет  подрядчика  50  %  от  сметной  стоимости и окончательно произвести расчет не позднее трех дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. За просрочку платежа договором установлена ответственность в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы неоплаченного долга.

Акт сдачи-приемки выполненных работ  был  подписан  сторонами  в срок, установленный договором. Однако оставшуюся часть оплаты выполненных работ заказчик перечислил только через десять дней.

ООО «Гефес» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «АКТ» о взыскании пени за просрочку оплаты выполненных ремонтных работ по договору подряда и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Подлежит ли иск удовлетворению? Возможно ли за одно нарушение одновременное взыскание законной и договорной неустойки?

Задача 2. ООО «Интертех» (подрядчик) и ООО «Автодизель» (заказчик)  заключили  договор  на  выполнение  работ  по  ремонту  погрузчиков, по условиям которого исполнитель обязался провести капитальный  ремонт  авто и  электропогрузчиков  по  письменным  заявкам заказчика, а заказчик — принять и оплатить выполненные работы на условиях данного договора.

Во исполнение принятых обязательств ООО «Интертех» выполнило  для  ООО  «Автодизель»  работы,  что  подтверждается  подписанными обеими сторонами без замечаний актами приема-сдачи выполненных работ. В свою очередь, ООО «Автодизель» в срок, установленный договором, выполненные работы не оплатило.

ООО «Интертех» обратилось в арбитражный суд с иском к  ООО  «Автодизель»  о  взыскании  суммы  задолженности  по  договору на выполнение работ по ремонту погрузчиков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В  судебном  заседании  представитель  ООО  «Автодизель»  указал, что исполнить свои обязательства по оплате общество не могло в силу следующих причин: внезапной и значительной девальвации рубля; существенного и непредсказуемого роста инфляции; нехватки кредитных ресурсов по разумным ставкам; системного кризиса платежей в экономике; падения спроса на товары. ООО «Автодизель» считает, что возникновение перечисленных обстоятельств настолько существенно, что общество, как заинтересованная сторона, не могло их преодолеть; исполнение же договора на  прежних  условиях  на рушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов контрагентов.

Подлежит ли иск удовлетворению? Является ли мировой экономический кризис основанием для освобождения стороны от исполнения принятых по договору обязательств?

Задача  3.  Общество  (арендодатель)  и  предприниматель  (арендатор) заключили от 04 ноября 2015 г. договор аренды нежилого помещения  для  размещения  магазина  розничной  торговли  на  неопределенный срок.

Согласно договору арендодатель обязуется передать помещение арендатору, арендатор — принять помещение по акту приемапередачи не позднее 19 ноября 2015 г.

Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 14  ноября  2015  г.  и  телеграмму  от  18  ноября  2015  г.  о  дате  и  времени принятия помещения по договору аренды, которые получены арендатором 19 ноября 2015 г. арендатор не явился для принятия помещения по договору аренды. Предприниматель уведомлением от 12 декабря 2015 г. предложил обществу расторгнуть договор в кратчайшие сроки, а также указал, что в случае  несогласия  договор  будет прекращен на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении установленного законом срока. Уведомлением от 26 декабря 2015 г. общество  сообщило  об  отказе  от  договора  аренды  в  связи  с  неоплатой предпринимателем арендной платы.

Общество обратилось в арбитражный суд  с  исковым  заявлением  к индивидуальному предпринимателю о взыскании убытков в сумме 150 000 руб.

В судебном заседании представитель арендодателя пояснил, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды причинило арендодателю убытки в виде упущенной выгоды, также договором предусмотрена неустойка за нарушение срока принятия помещения.

Решите дело. Что включает в себя упущенная выгода и как доказать ее наличие? Возможно ли взыскание убытков в виде упущенной выгоды в размере неполученной арендной платы?

Задача 4. В договоре подряда ограничен размер неустойки за просрочку оплаты работ в размере не более 10 % от стоимости работ. Подрядчик  обратился  к  заказчику  с  иском  о  взыскании  неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период, не покрытый неустойкой. В суде  заказчик  сослался  на  то,  что ограничение размера неустойки ограничивает ответственность за просрочку оплаты работ.

Правомерны ли требования подрядчика о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период, непокрытый неустойкой?

Кейсы

Кейс 1. Проблема: определение наличия убытков, их размера, а  также  причинной  связи  между  нарушением  обязательства  и  возникшими убытками.

Описание  практической  ситуации:  Между  ПАО  «ВПК  Сервис» (покупатель) и ООО «Рафел» (продавцом) 06 января 2015 г. заключен договор поставки, согласно которому продавец обязуется поставлять товар, а  покупатель     принимать и  оплачивать  товар в ассортименте, количестве и по ценам, устанавливаемым в заявках. Срок поставки — пять дней с момента подачи заявки.

Между обществом «ВПК Сервис» (поставщиком) и федеральным государственным учреждением «Войсковая часть 888/16» (заказчиком)  заключен  государственный  контракт  на  поставку  мяса  и  субпродуктов для нужд учреждения в 2015 г.

В соответствии с п. 2.1 государственного контракта поставка продукции осуществляется отдельными партиями по заявкам заказчика в течение 7 дней с момента подачи заявки.

В силу п. 7 государственного контракта за нарушение срока поставки отдельной партии продукции заказчик вправе потребовать от поставщика выплаты пеней в размере 0,5 % цены контракта за каждый день просрочки.

Общество «ВПК Сервис», получив от учреждения заявку на поставку товара по государственному контракту, в этот же день      01 марта 2015 г. заказало соответствующий товар обществу «Рафел» в количестве, определенном в заявке, и произвело предоплату в полном размере согласно выставленному обществом «Рафел» счету на сумму 2 000 000 руб.

Однако  общество  «Рафел»  свои  обязательства  по  договору  надлежащим образом не исполнило: 20 марта была произведена частичная отгрузка обществу «ВПК Сервис» товара на сумму 500 000 руб. Остальное количество товара поставлено не было.

В  свою  очередь,  общество  «ВПК  Сервис»  поставило  данный  товар учреждению 25 марта. В связи с нарушением сроков поставки продукции по государственному контракту общество «ВПК Сервис» уплатило учреждению пени в размере 1 000 000 руб.

Общество «ВПК Сервис» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу «Рафел»  о  взыскании 1 200  000  руб. убытков,  из  которых  1 000 000 руб. — реальный ущерб (уплаченные учреждению суммы пеней) и 200 000 руб. — упущенная выгода (неполученный доход, который  истец  мог  иметь  в  случае  реализации  товара  по  государственному контракту).

В  обоснование  заявленного  иска  общество  «ВПК  Сервис»  ссылалось на то, что просрочка исполнения обязательств по поставке товаров в рамках государственного  контракта,  вследствие  чего  оно было вынуждено уплатить учреждению пени, была допущена по вине общества «Рафел», не исполнившего свои обязательства по договору должным образом.

Задание 1. Подлежит ли иск удовлетворению?

Задание 2. Имеется ли причинно-следственная связь между уплатой  обществом  «ВПК  Сервис»  пеней  по  государственному  контракту и ненадлежащим исполнением обязательств по договору со стороны общества «Рафел»?

Задание 3. Как повлияет на решение суда то обстоятельство, что в договоре поставки между ПАО «ВПК Сервис» и ООО «Рафел» присутствует положение о его заключении в целях исполнения обязательств  общества  «ВПК  Сервис»  перед  учреждением  по  государственному контракту? Подготовьте письменное заключение.

Раздел 4. Вещные права

Тема 11. Общие положения о праве собственности

Задачи

Задача 1. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с  иском  к  ООО  о  сносе  здания,  возведенного  ответчиком  на  арендованном им земельном участке. В обоснование своего требования истец сослался на то, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок истца граничит с земельным  участком,  на  котором  ответчиком  возведена  самовольная постройка. Сохранение этой постройки нарушает права истца.

Решением суда в иске было отказано со ссылкой на нормы действующего законодательства. Суд указал, что истец не обладает правом  на  предъявление  иска  о  сносе  здания  как  самовольной  постройки, так как не имеет прав на земельный участок, на котором возведена постройка; не входит  в  круг  субъектов,  имеющих  право  на обращение в суд с подобным требованием. Одним из поводов для отказа в иске также послужило то, что собственник земельного участка против возведения спорного объекта не возражал.

Оцените доводы суда. Определите круг лиц, имеющих право на обращение с требованием о сносе самовольной постройки. Какие доказательства, свидетельствующие о его заинтересованности как смежного землепользователя, должен был представить истец в обоснование заявленного требования?

Задача 2. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о принудительном освобождении общественной организацией (арендатором) здания, переданного ему кооперативом по договору мены, которое оно занимало, несмотря на истечение срока договора аренды, заключенного с прежним собственником здания.

Ответчик  просил  суд  производство  по  делу  прекратить  на  основании п. 1 ст. 85 АПК РФ, ссылаясь на то, что АО и кооператив обменялись  недвижимым  имуществом  и  право  собственности  возникнет  у  каждого  из  них  в  силу  ст.  570  ГК  РФ  одновременно  с  регистрацией ими прав на недвижимость. Поскольку кооператив свои права на полученную недвижимость не зарегистрировал, то право собственности к обществу также не перешло, следовательно, оно не может быть истцом по данным спорным отношениям.

Суд в удовлетворении искового требования отказал, сославшись на то, что АО не является надлежащим истцом. Суд также указал, что, несмотря на передачу спорного здания АО по акту приемапередачи и то обстоятельство, что право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу перейдет право собственности  только  после  регистрации  своего  права  на  недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив  свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.

Оцените доводы суда. Как соотносятся п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ?

Задача 3. Организация обратилась с иском к акционерному обществу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку с 1964 г. добросовестно, открыто и непрерывно владело им как своим собственным.

Ответчик против иска возражал и просил производство по делу прекратить, так как право собственности на имущество возникает, по его мнению, не на основании решения суда о признании права собственности,  а  вследствие  регистрации  такого  права.  Суд  установил, что данный спор должен быть рассмотрен по существу, так как лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

Оцените доводы суда. Установите соотношение между решением суда и регистрацией уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Дайте  характеристику  добросовестности,   открытости и непрерывности как необходимых условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Может ли быть приобретено в силу приобретательной давности имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество?

Задача 4. Администрация города предъявила иск к  гражданину о продаже с публичных торгов квартиры в многоквартирном доме. Истец утверждал, что квартира, которая принадлежит гражданину, находится в бесхозяйственном состоянии. В этом помещении уже больше 12 лет никто не живет и, как следствие, не делает ремонт. Между тем, по обе стороны от этой квартиры имеются еще два жилых помещения и, соответственно, два собственника. Из-за того, что     в квартире гражданина не осуществляется отопление и давно не производился ремонт, другие собственники испытывают неудобства и условия для пользования домом стали неблагоприятными.

Какое решение должен принять суд? Обоснуйте решение.

Задача 5. ФГУП обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному  образованию  о  признании  права  федеральной  собственности и права хозяйственного ведения на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что помещения, занимаемые ФГУП, относятся исключительно к федеральной собственности и потому не могли быть переданы в муниципальную собственность. По мнению ответчика, право муниципальной собственности на спорное имущество правомерно зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципального  имущества,  в  который  включено,  в  свою   очередь,   на основании распоряжения администрации «О приеме объектов жилищно-коммунального хозяйства предприятий в муниципальную собственность».

Решите спор.

Задача  6.  ООО  самовольно  построило  здание  на  принадлежащем  ему  на  праве  собственности  земельном  участке.  Здание  соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным правилам и СанПиНам. За разрешением на строительство ООО не обращалось и подало иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Признает ли суд право собственности на данное здание, если ООО не обращалось в орган местного самоуправления за разрешением на строительство? Ответ аргументируйте положениями законодательства и материалами судебной практики.

Задача 7. ОАО обратилось в арбитражный суд с иском к ООО об обязании ответчика демонтировать вывеску со своим фирменным наименованием  с  козырька  здания.  В  ходе  судебного  разбирательства  было  установлено,  что  ответчик  приобрел  у  ОАО  право  собственности  на  встроенное  нежилое  помещение,  находящееся  в  здании, собственником которого является истец. ООО полагало, что козырек здания, в котором расположено помещение, принадлежащее ему  на  праве  собственности,  является  общим  имуществом,  и  разместило на козырьке вывеску со своим наименованием. Стороны представили  в  суд  договор  продажи  недвижимости,  согласно   которому  ООО приобрело у ОАО право собственности на встроенное нежилое помещение. Однако условие об отчуждении ответчику помещений общего назначения в договоре отсутствовало.

Оцените  доводы  сторон.  Решите дело.

Задача 8. У Калачевой на земельном участке росли несколько больших берез и елей, которые серьезно затеняли посадки на соседнем участке, принадлежащем Ивановой. В результате урожай сельскохозяйственных  культур  Ивановой  был  намного   ниже,   чем   мог   бы быть, если бы этих деревьев не было. Такая ситуация постоянно вызывала напряжение между соседями, которое выливалось в скандалы, в том числе с применением грубой силы, многочисленные требования Ивановой возместить убытки и т. п. Наконец, сын Ивановой, воспользовавшись отсутствием Калачевой, срубил все деревья на ее земельном участке, распилил их на дрова и продал неизвестному покупателю.

Возвратившись, Калачева вызвала представителя органа муниципального самоуправления, ответственного за озеленение поселка, в котором они проживали, составила с его участием «акт о самовольной порубке деревьев» и обратилась в суд с иском к Ивановой о возмещении  ущерба.  В  своем  исковом  заявлении   Калачева,   ссылаясь   на принадлежащее ей право собственности на деревья, потребовала возместить ей стоимость посадки на ее участке деревьев аналогичного размера по прейскуранту одной из фирм по озеленению, а также сумму,  полученную  сыном  Ивановой  за  продажу  дров.  В  свою  очередь, Иванова, возражая против иска, потребовала компенсировать ей все потери урожая, которые она несла в течение 10 лет.

Решите дело. Изменится ли решение, если земельный участок принадлежит Калачевой не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения?

Могла ли Иванова потребовать у Калачевой спилить деревья и на основании чего? Является ли древесно-кустарниковая растительность самостоятельным объектом права собственности?

Кейсы

Кейс 1. Проблема:  правовые  последствия  признания  права  собственности на самовольную постройку.

Описание   практической   ситуации:   Производственный   кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным  распоряжения  главы  сельского  поселения  о  сносе возведенной заявителем самовольной постройки (здания ангара) и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. Указанным  распоряжением  кооперативу  предписывалось  в  тридцатидневный  срок  снести  здание  ангара.  Кооператив  данное  распоряжение  не  исполнил,  в  связи  с  чем  она  была  снесена  силами  специализированного муниципального предприятия, а связанные с этим расходы — взысканы с производственного кооператива.

Производственный кооператив обосновал свое требование тем, что лишение его имущества во внесудебном порядке противоречит  ст. 35 Конституции РФ.

Ответчик против заявленного требования  возражал,  ссылаясь на то, что постройка являлась самовольной, поскольку создана без получения необходимых разрешений (отсутствовали разрешение на строительство и утвержденная проектная документация). При этом снос  самовольных  построек  производится  в  административном  порядке, а в судебном порядке разрешается лишь вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный объект.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявленного требования было отказано по следующим основаниям. Согласно материалам дела, спорный объект недвижимости являлся самовольной постройкой.  Не  оспаривая  данный  факт,  производственный  кооператив требовал признания недействительным распоряжения главы муниципального образования лишь по  тому  основанию,  что  решение о сносе не могло быть принято в административном порядке. Суд указал,  что  лицо,  осуществившее  самовольную  постройку,  не  приобретает на нее право собственности, а сама постройка подлежит сносу  осуществившим  ее  лицом  или  за  его  счет.  Следовательно,  самовольная  постройка  подлежит  сносу  и  без  соответствующего  судебного решения, а ее снос возможен на основании распоряжения, принятого в административном порядке.

По мнению суда, в данном случае установленные Конституцией РФ  и  ГК  РФ  принципы  неприкосновенности  собственности  и  недопустимости лишения имущества иначе как по решению суда не нарушаются, поскольку право собственности на объект самовольной постройки  не  возникает.  Судебная  защита  прав  лица,  осуществившего спорную постройку, в данном случае обеспечивается путем оспаривания распоряжения о сносе.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, заявленное требование удовлетворил, исходя из следующего. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников  регулируемых  им  отношений,  неприкосновенности  собственности,  недопустимости  произвольного  вмешательства  кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Принимая  распоряжение  о  сносе  ангара  как  самовольной  постройки, орган  местного  самоуправления  решил  тем  самым  вопрос   о праве собственности производственного кооператива, так как лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем федеральным законодательством такого права административным органам не предоставлено.

Суд  апелляционной  инстанции  также  отметил,  что  право  собственности на самовольную постройку может быть признано судом при  наличии  условий,  указанных  в  ст.  222  ГК  РФ.  В  случае  принудительного сноса самовольной постройки во внесудебном порядке лицо,  в  собственности,  пожизненном  наследуемом  владении,  постоянном  бессрочном  пользовании  которого  находится  земельный  участок, лишилось права требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Кроме  того,  суд  указал,  что  принятие  в  административном  порядке распоряжения о сносе самовольной постройки и последующее исполнение  этого  решения  привело  к  ее  уничтожению,  а  поэтому восстановление   положения,   существовавшего   до   издания   такого распоряжения,  при  последующем  судебном  контроле  стало  невозможным.

Следовательно,  решение  о  сносе  постройки,  принятое  в  административном порядке, противоречит ст. 35 Конституции РФ, а также общим началам гражданского законодательства. Статья 222 ГК РФ не предусматривает административного порядка сноса самовольных построек. Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен  только  на  основании  решения  суда,  которым  удовлетворен иск о сносе.

Задание 1. Раскройте понятие и особенности признания права собственности на самовольную постройку.

Задание 2. Подготовьте проект апелляционной жалобы.

Тема 12. Право частной собственности

Задачи

Задача 1. Семенов купил у Каргинцева легковой автомобиль. Стороны удостоверили сделку у нотариуса. Через несколько дней после этого Каргинцев самовольно забрал автомобиль и отказался возвратить его до тех пор, пока Семенов дополнительно не уплатит ему, Каргинцеву, 30 000 руб. Семенов обратился в суд с иском к  Каргинцеву,  требуя  возврата  машины.  Суд  в  иске  отказал,  ссылаясь на то, что Семенов не успел зарегистрировать  машину  в  ГИБДД  на свое имя, а потому право собственности на нее у Семенова не возникло  и  сделка  между  Семеновым  и  Каргинцевым  должна  считаться несостоявшейся.

Правильное ли решение вынес суд?

Задача 2. У Калачевой на земельном участке росли несколько больших берез и елей, которые серьезно затеняли посадки на соседнем участке, принадлежащем Ивановой. В результате урожай сельскохозяйственных  культур  Ивановой  был  намного   ниже,   чем   мог   бы быть, если бы этих деревьев не было. Такая ситуация постоянно вызывала напряжение между соседями, которое выливалось в скандалы, в том числе с применением грубой силы, многочисленные требования Ивановой возместить убытки и т.п. Наконец, сын Ивановой, воспользовавшись отсутствием Калачевой, срубил все деревья на ее земельном участке, распилил их на дрова и продал неизвестному покупателю.

Возвратившись, Калачева вызвала представителя органа муниципального самоуправления, ответственного за озеленение поселка, в котором они проживали, составила с его участием «акт о самовольной порубке деревьев» и обратилась в суд с иском к Ивановой о возмещении  ущерба.  В  своем  исковом  заявлении   Калачева,   ссылаясь   на принадлежащее ей право собственности на деревья, потребовала возместить ей стоимость посадки на ее участке деревьев аналогичного размера по прейскуранту одной из фирм по озеленению, а также сумму,  полученную  сыном  Ивановой  за  продажу  дров.  В  свою  очередь, Иванова, возражая против иска, потребовала компенсировать ей все потери урожая, которые она несла в течение 10 лет.

Решите дело. Изменится ли решение, если земельный участок принадлежит Калачевой не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения? Могла ли Иванова потребовать у Калачевой спилить деревья и на основании чего? Является ли древесно-кустарниковая растительность самостоятельным объектом права собственности?

Задача 3. Стацун в мае 2014 г. по договору купли-продажи приобрел у Петровой жилой дом, который находился на земельном участке, принадлежавшем ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ Стацун приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал Петровой, т. е. право постоянного (бессрочного) пользования.

Спустя два года Стацун обратился в администрацию поселка «Малахово», на землях которого располагается приобретенная им недвижимость,  с  целью  оформления  права  собственности  на  соответствующий земельный участок. Местная администрация Стацуну в  его  требованиях  отказала,  после  чего  он  обратился  с  исковым  заявлением в суд.

Правомерен ли отказ местной администрации? Решите спор.

Задача 4. Киселева И. предъявила иск к Киселеву С. о разделе жилого  дома.  Указывая,  что  дом  приобретен  в  период  брака  и  является их общей совместной собственностью, Киселева И. просила присудить дом ей, а в пользу Киселева С. взыскать с нее денежную компенсацию за половину дома.

Какое решение вынесет суд?

Задача 5. На  земельном  участке,  предоставленном  в  собственность под индивидуальное жилищное строительство, Сергеев решил пробурить  скважину  для  обеспечения  хозяйства  водой  и  установить  ветроэлектрогенератор.  В  рамках  благоустройства  земельного участка он срубил пять деревьев, произраставших на его земельном участке и затенявших его.

Вправе ли Сергеев как собственник земельного участка совершать вышеуказанные действия? Какими правами обладает собственник земельного участка? Обоснуйте свое мнение

Задача 6. Белова открыла в принадлежащей ей на праве собственности квартире косметологический кабинет по наращиванию ресниц. Через месяц соседи потребовали от Беловой закрытия кабинета, поскольку постоянно  толпящиеся  на  лестничной  клетке  посетители  нарушают  отдых  жильцов  дома.  Белова  выполнить  требование  соседей  отказалась, пояснив, что данный кабинет не является промышленным производством и, следовательно, никаких нарушений с ее стороны не допущено. К тому же, будучи собственником, она  вправе  по  своему  усмотрению  совершать в   отношении    принадлежащего    ей    жилого    помещения    любые    действия, в том числе определять порядок его использования.

Разрешите спор. Изменится ли решение, если посетители

Беловой будут ожидать своей очереди в ее квартире, а не на лестнице?

Задача 7. Рябова приобрела в 2003 г. в собственность земельный участок  площадью  1540  кв.  м,  относящийся  к  землям  сельскохозяйственного назначения, с целью последующего его перевода в иную категорию земель и строительства загородного коттеджа. Вскоре Рябова выяснила, что приобретенный ею земельный участок относится  к сельскохозяйственным угодьям и перевод его в иную категорию земель практически невозможен.

Рябова решила найти покупателя на земельный участок и предложила приобрести его своей подруге Шейгец, гражданке Германии, которая давно мечтала организовать в России сельскохозяйственное производство. Рябова и Шейгец заключили договор купли-продажи, однако учреждение юстиции отказало Шейгец в регистрации права собственности на земельный участок, указав, что земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения не могут находиться в собственности иностранных граждан.

Правомерно ли решение учреждения юстиции? Изменилось бы решение, если бы Шейгец, будучи двоюродной сестрой Рябовой, получила земельный участок по наследству?

Задача  8.  Л.  В.  Житинской  из  акта  судебно-медицинского  исследования трупа ее сына, скончавшегося в Саратовской областной больнице, стало известно, что сотрудниками больницы у него в целях трансплантации  были  изъяты  обе  почки.  О  соответствующем  намерении  врачей  она  не  была  поставлена  в  известность  и  изъятие  проведено  без  ее  согласия.  Считая,  что  подобные  действия  учреждения здравоохранения нарушили право на физическую целостность ее умершего  сына  и  достойное  отношение  к  его  телу  после  смерти,  испытывая  в  связи  с  этим  глубокие  нравственные  и  физические  страдания, Житинская обратилась в Октябрьский районный суд г. Саратова с иском к Саратовской областной больнице о компенсации морального вреда. Она указала, что действующим законодательством не  определяется  учреждение  здравоохранения,  обязанное  вести  учет граждан, не согласных на изъятие органов, и не предусмотрено создание банка соответствующих данных, граждане лишены возможности предварительно зафиксировать факт своего несогласия. Не устанавливается в законе и порядок извещения граждан о смерти родственника (представляемого лица), а также не указывается, на кого возлагается обязанность  известить  их  об  этом;  тем  самым  для  граждан  исключается возможность выразить свое несогласие непосредственно перед изъятием органов их близких в случаях, когда наступление смерти нельзя было предвидеть. При этом, поскольку изъятие донорских органов  проводится  сразу  же  после  констатации  смерти  человека,  родственникам  или  законным  представителям  умершего,  проживающим в  отдаленных  районах,  практически  невозможно  сообщить  медицинскому учреждению о своем мнении.

Подлежит ли удовлетворению исковое заявление Л. В. Житинской? Изменилось ли бы решение суда, если бы  органы  были изъяты не для трансплантации реципиенту, а в научноисследовательских целях? Вправе ли человек при жизни совершать сделки с собственными органами и (или) тканями?

Кейсы

Кейс 1. Проблема: особенности взыскания долгов на имущество ООО.

Описание  практической  ситуации:  Согласно  договору  о  создании ООО «Мираж» и Уставу общества, Марков, как один из учредителей, внес в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества   нефтебазу,   представлявшую   собой   комплекс   недвижимого имущества. Передача нефтебазы  состоялась  15  апреля,  о  чем  был составлен акт. 10 июня постановлением судебного приставаисполнителя Кировского района на нефтебазу  был  наложен  арест  по долгам Маркова. В регистрации перехода права собственности на  нефтебазу  к  ООО  «Мираж»  регистрирующим  органом  было  отказано. Кредиторы Маркова обратились в суд с иском об обращении взыскания на нефтебазу по его долгам.

Возражая против  предъявленного  иска,  представитель  ООО «Ми раж» и Марков заявили, что договор, на основании которого нефтебаза передана в собственность ООО «Мираж», соответствует всем требованиям законодательства, а передача нефтебазы состоялась до наложения ареста. Следовательно, с момента составления акта приемки-передачи нефтебаза  является  собственностью  хозяйственного  общества,  что  исключает обращение взыскания на нее по долгам иных лиц. Кроме того, они указали, что регистрация перехода права собственности на недвижимость  носит  правоподтверждающее  значение,  отсутствие  регистрации не означает, что общество не стало собственником нефтебазы.

Задание  1.  Ознакомьтесь  с  нормами  ГК  РФ,  регламентирующими отношения по приобретению недвижимого имущества.

Задание 2. На основе анализа норм ГК РФ и других нормативно-правовых актов укажите особенности приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Задание 3. Подготовьте проект жалобы на решение суда.

Кейс 2. Проблема: оспаривание отказа приобретения права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Описание практической ситуации: ОАО «Трансгаз» за счет собственных средств построило несколько жилых домов, предоставив квартиры своим работникам по договорам найма жилого помещения. Через некоторое   время   граждане,   проживающие    в    этих    домах,    обратились в акционерное общество по поводу приватизации их жилых помещений. Администрация ОАО «Трансгаз» не возражала и заключила с рядом  граждан  «договоры  о  приватизации  жилых  помещений».  Однако учреждение юстиции отказало в государственной регистрации перехода права  собственности  на  квартиры  к  гражданам  на  основании  указанных договоров о приватизации. Граждане обжаловали отказ в суде.

Задание 1. Ознакомьтесь с позицией Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. № 6-П.

Задание  2.  На  основе  анализа  судебной  практики  по  аналогичным делам дайте обоснованный ответ, имеются ли в данном случае основания для удовлетворения иска.

Задание 3. Подготовьте проекты документов, необходимых для передачи имущества в собственность в порядке приватизации.