Введение.

1. Жилое помещение – объект договора продажи жилых помещений.

2. Понятие и существенные условия договора продажи жилого помещения.

3. Гарантии прав членов семьи собственника, несовершеннолетних и сособственников.

4. Государственная регистрация прав на жилое помещение и договора продажи жилого помещения.

Заключение.

Литература:

1. ГК РФ.

2. ЖК РФ 29.12.04г.

3. Семейный кодекс РФ 29 декабря 1995 г.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. - № 30 - ст. 3594.

5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. - № 1 - ст. 41.

6. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 17.07.2009 № 147-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

7. Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 декабря 2007 г. - № 51. - ст. 6374.

8. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Российская газета от 22 августа 2001 г. - № 162.

9. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Российская газета от 22 августа 2001 г. - № 162.

10. Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. – 2007.- № 1.

11. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность.- 2004.-№ 2.

12. Гетман Е.С. Обязанности и права собственников жилого помещения// Жилищное право. – 2001. - № 2. - с.46-51

13. Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом// Закон.-2002.- № 1.

14. Ермаков В.С. Понятие многоквартирного жилого дома// Жилищное право.- 2003.- № 3.

15. Ильиных Е.В. Истоки договора купли-продажи жилых помещений // История государства и права. – 2007. - № 15.

16. Казакова О. Как оформить куплю-продажу жилья//Человек и закон.- 2003.- № 5.

17. Крамин А.А. Купля-продажа приватизированного жилья и жилья с перепланировкой // Российская юстиция. – 2007. - № 10.

18.  Крамин А.А. Купля-продажа приватизированного жилья и жилья с перепланировкой // Российская юстиция. - № 10 - октябрь 2007 г.

19. Максимов Е.А. Последствия несоответствия между фактической и договорной ценами при продаже квартиры и механизм передачи задатка // Законодательство и экономика. – 2009. - № 6.

20. Никифорова Е.Н.  Сделки с недвижимостью: с риелтором или без? // Жилищное право. – 2009. - № 1

21. Потеркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городе Москве  // Журнал российского права. – 2005. - № 2.

22.  Русецкий А.Е. Может ли комната быть предметом договора купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека)? // Право и экономика. – 2008. - № 2.

23. Скловский К.И. К вопросу о задатке при приобретении жилых помещений // ЭЖ-Юрист.- 2000. - № 7.

24. Ревенко О. Покупка жилья// Юридическая газета.- 2001.- №35.

25. Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция.- 2000.- № 7.

26.  Шевцов С.Г. Споры по договорам купли-продажи// Арбитражная практика.- 2003. №3.

27.  Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация// Хозяйство и право.- 1998.- №2.

Задачи

1. Борискин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, по договору проката предоставил Сироте два холодильника за плату во временное владение и пользование сроком на один год. Один холодильник Сирота оставил себе, а другой внес в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество. Узнав об этом, Борискин потребовал от Сироты расторжения договора проката, возврата одного холодильника и оплаты стоимости второго холодильника, переданного сельскохозяйственному товариществу, в тройном размере.

Имел ли право Сирота вносить в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество холодильник, взятый напрокат?  Правомерны ли требования Борискина?

2.

Сахаров при оформлении своего вселения в номер гостиницы расписался в ознакомлении с правилами гостиницы. В них было указано, что последняя не несет ответственности за несохранность вещей постояльцев в номерах. Ночью из его номера были похищены кожаное пальто, только что купленные новые кожаные ботинки и электробритва. Сахаров потребовал от администрации гостиницы возмещения стоимости украденных у него вещей. Администрация гостиницы отказалась, ссылаясь на свои правила.

1. Освобождает ли гостиницу от ответственности сделанное ею объявление о том, что она не принимает на себя ответственности за несохранностъ вещей постояльцев?

2. Имеет ли право постоялец гостиницы требовать от нее возмещения ущерба, связанного с пропажей вещей из номера в случае, если он знает, что гостиница не несет ответственности за это?

3. Отвечает ли гостиница за утрату денег, принятых ею на хранение?

ТЕСТ

Указание: В каждом задании выберите один ответ.

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, наделяется правом...

1) отчуждения земельного участка

2) передавать земельный участок в безвозмездное срочное пользование другим лицам

3) передавать земельный участок в аренду

4) пользования и передачи по наследству

5) владения и передачи его по наследству

2. При наследовании по закону наследниками второй очереди являются ...

1) дети умершего

2) братья и сестры умершего

3) ребенок умершего, родившийся после его смерти

4) усыновленные дети умершего

5) родители умершего

3. Приравненными к нотариально удостоверенным не могут быть завещания ...

1) граждан, находящихся на излечении в больницах, удостоверенные главными врачами этих больниц

2) лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы

3) граждан, находящихся во время плавания на морских судах РФ, удостоверенные капитанами этих судов

4) граждан, находящихся в разведочных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций

5) лиц, находящихся под следствием, удостоверенные начальниками отделов милиции

4. Исполнителями по договору на выполнение научно-исследовательских работ могут быть ...

1) как опытно-конструкторские учреждения, так и иностранные государства

2) только юридические лица

3) как научно-исследовательские учреждения, так и государство РФ

4) только физические лица

5) как физические, так и юридические лица

5. К интеллектуальной собственности государство не относит ...

1) наименование производимой продукции

2) смежное право исполнения

3) авторство на литературные произведения

4) товарный знак, знак обслуживания

5) фирменное наименование

6. Не допускается без согласия автора и без выплаты авторского вознаграждения...

1) воспроизведение произведения рельефно-точечным шрифтом без получения прибыли

2) цитирование отрывков  произведения  в  переводе в исследовательских целях

3) цитирование отрывков произведения в научных целях

4) воспроизведение произведения в газетах

5) воспроизведение произведений архитектуры в форме зданий

7. Авторское право на произведение, созданное в соавторстве, действует в течение всей жизни последнего автора,  пережившего других соавторов, и ...

1) 25 лет после  смерти последнего соавтора, пережившего других соавторов

2) 30 лет после  смерти автора, умершего первым из соавторов

3) 50 лет после его смерти

4) 40 лет после его смерти

5) 75 лет после  смерти автора, умершего первым из соавторов

8. Субъектами смежных  прав в соответствии с Законом не признаются...

1) производители фонограмм

2) организации кабельного вещания

3) исполнители, нарушающие права автора

4) организации эфирного вещания

5) исполнители, соблюдающие права автора

9. Контрафактными являются  экземпляры, произведения и фонограммы, изготовленные или распространяемые с нарушением...

1) стандартов

2) эстетических требований

3) авторских и смежных прав

4) нравственных правил

5) общепринятых норм

10. Субъектами патентного права не являются...

1) правопреемники патентообладателей

2) муниципальные образования

3) патентообладатели

4) наследники патентообладателей

5) создатели творческих решений