МУ им. С.Ю. Витте, управление городским имуществом и недвижимостью (кейс-задания)
08.01.2018, 12:01

Кейс-задания выполняются по вариантам в соответствии с первой буквой фамилии.

Вариант 1 – для студентов (фамилии с А до Д)

Вариант 2 – для студентов (фамилии с Е до К)

Вариант 3 – для студентов (фамилии с Л до О)

Вариант 4 – для студентов (фамилии с П до Т)

Вариант 5 – для студентов (фамилии с У до Ч)

Вариант 6 – для студентов (фамилии с Ш до Я)

 

Вариант 1

Ситуация 1

Между жилищным органом территориального управления административного района и органом, регистрирующим права на недвижимое имущество, возник спор о принадлежности жилого помещения, находившегося ранее в составе государственного жилого фонда. Наниматель этого помещения, престарелый гражданин, подал в агентство по приватизации заявку на заключение с ним договора приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, однако умер до заключения договора. Наследников у нанимателя не оказалось; иск о включении квартиры в состав наследственной массы никем не предъявлялся. Регистрирующий орган считает, что указанная квартира выбыла из состава государственного фонда и не может без специального судебного решения вновь предоставляться иным лицам в порядке улучшения их жилищных условий. Жилищный орган, напротив, убежден в наличии у него права выдать новый ордер на жилое помещение.

· Какие аргументы могут предъявить в обоснование своей позиции спорящие стороны?

· Чьи аргументы кажутся Вам более предпочтительными?

Ситуация 2

Общественная организация «Свободные специалисты» обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности сделки приватизации регионального энергетического комплекса, имевшей место 9 лет назад. Свою позицию она обосновывала тем, что решение о приватизации принималось федеральным органом исполнительной власти за пределами его компетенции, поскольку объекты энергообеспечения относятся не к федеральной собственности, а к собственности субъектов Российской Федерации. В ходе судебных слушаний было установлено, что соглашений о пообъектном разграничении полномочий в отношении спорного имущественного комплекса между Российской Федерацией и субъектом Федерации никогда не заключалось.

· Выскажите суждение по существу спора.

Ситуация 3

В одном из жилых домов в Санкт-Петербурге освободилась квартира. Между комитетом по жилищной политике администрации Санкт-Петербурга и администрацией Центрального района возник спор: кто имеет право заселить эту квартиру и выдать на нее ордер? По мнению комитета по жилищной политике, жилой дом является собственностью города, а потому именно ему принадлежит право распоряжения квартирой.

Администрация Центрального района считала, что дом относится к муниципальной собственности. При этом она ссылалась на то, что заселение дома происходит по ордерам, выдаваемым в районе, и дом значится на балансе одной из районных жилищно- эксплуатационных организаций.

· Решите дело. По каким основаниям происходит разграничение государственной и муниципальной собственности?

Ситуация 4

Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на  подписание договора Федоров представил:

1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;

2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;

3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;

4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.

· Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?

· Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?

Ситуация 5

Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?

 

Вариант 2

Ситуация 1

На основании соглашения, заключенного между субъектом Федерации и муниципальным образованием, имущественный комплекс водоочистных сооружений был передан из государственной собственности в муниципальную. При согласовании этого решения в региональном законодательном собрании между депутатами возникла дискуссия о судьбе казенного предприятия, ранее созданного на основе указанного имущества. Одни депутаты полагали, что это предприятие должно быть ликвидировано, а на базе муниципального имущества следует создать новое казенное предприятие. Другие возражали им, считая, что такое решение не может быть принято, поскольку казенное предприятие может быть создано только на базе федеральной собственности по решению Правительства РФ. Третьи высказывали сомнение в том, что деятельность такого предприятия соответствует компетенции органов местного самоуправления, и считали, что имущество, закрепленное за предприятием, подлежит изъятию собственником. Оппоненты последних были убеждены в незаконности такого изъятия, но не были уверены в том, что казенное предприятие наделено правом в судебном порядке требовать возврата незаконно изъятого собственником имущества.

· Ссылаясь на закон, разрешите сомнения законодателей.

Ситуация 2

Государственное унитарное предприятие на протяжении длительного времени сдавало в аренду закрепленные за ним на праве хозяйственного ведения производственные площади, согласовывая свои действия с руководством отраслевого министерства, к ведению которого оно принадлежало. Кроме того, оно участвовало вкладами закрепленного за ним имущества в уставный капитал нескольких десятков дочерних хозяйственных обществ. Прокурор по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах предъявил в арбитражный суд иски о применении последствий недействительности указанных сделок как ничтожных.

· Какие нарушения закона были допущены при совершении этих сделок?

Ситуация 3

Унитарное предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, заключило договор о сдаче в аренду станков и иного оборудования, в результате чего им было сорвано исполнение государственного заказа. Значительную часть средств, полученных в качестве арендной платы, оно инвестировало в совместную деятельность по строительству аквапарка в рамках договора простого товарищества, заключенного им без согласования с подразделением агентства по управлению федеральным имуществом. В ответ на претензии представителя агентства руководитель предприятия заявил, что российским законодательством такие действия не запрещены.

· Какие ограничения установлены законом в отношении сделок по распоряжению имуществом, закрепленным за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения?

· Каким образом могут использоваться поступления от коммерческой деятельности такого предприятия?

Ситуация 4

Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на  подписание договора Федоров представил:

1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;

2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;

3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;

4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.

· Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?

· Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?

Ситуация 5

Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?

 

Вариант 3

Ситуация 1

В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам.

· Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка.

Показатель

Объекты

Торговый центр

Бизнес-центр

Гостиница

Кинотеатр

Стоимость строительства, тыс. руб.

28 500

24 000

22 500

19 500

Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.

5 900

4 780

4 600

3 750

Коэффициент капитализации для зданий, %.

14

15

17

13

Коэффициент капитализации для земли, %.

12

12

12

12

Ситуация 2

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%.

· Оцените стоимость объекта.

Ситуация 3

Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется управленческая деятельность государства и местного самоуправления.

· Объясните, почему финансовая деятельность государства и муниципальных образований является управленческой деятельностью.

Ситуация 4

Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на  подписание договора Федоров представил:

1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;

2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;

3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;

4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.

· Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?

· Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?

Ситуация 5

Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?

 

Вариант 4

Ситуация 1

Малахина, выезжая на постоянное местожительство за границу, обратилась к нотариусу с вопросом, как правильно оформить договор, чтобы принадлежащий ей на праве собственности косметический салон эффективно использовался в ее отсутствие. Продавать она это имущество не желает, т.к. не знает как сложится ее судьба за границей. Нотариус объяснил Малахиной, что для оказания такого рода услуг ей можно по выбору заключить один из следующих договоров:

1. договор поручения;

2. агентский договор;

3. договор доверительного управления;

4. договор с какой-нибудь организацией на управление косметическим салоном.

· Предусмотрены ли эти виды договоров в гражданском законодательстве?

· Какие еще другие виды договоров Вы бы посоветовали Малахиной, чтобы ее имущество не только эффективно было использовано, но и предупредил от незаконного мошеннического отчуждения либо другого распоряжения?

Ситуация 2

72-летняя Федорова решила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Никитиным, т.к. он был заключен без ее ведома племянником Васильевым. Однако у Васильева имелась генеральная доверенность от Федоровой на управление ее имуществом. Несмотря на то, что Федорова оформила доверенность на Васильева на управление имуществом, она не собиралась никому отчуждать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а намерена завещать его внучке.

· Правомочен ли был нотариус удостоверять договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Никитиным и Васильевым, по генеральной доверенности?

· Проанализируйте юридические последствия расторжения договора ренты.

Ситуация 3

Нужно ли регистрировать изменения в договоре, касающегося доверительного управления недвижимым имуществом?

· Дайте развернутый ответ на вопрос.

Ситуация 4

Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на  подписание договора Федоров представил:

1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;

2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;

3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;

4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.

· Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?

· Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?

Ситуация 5

Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?

 

Вариант 5

Ситуация 1

В 1991г. Семенов был осужден к лишению свободы сроком на двадцать лет. В 1993г. по заявлению жены осужденного Кировским районным судом Семенов был признан утратившим право пользования жилым помещением ввиду отсутствия в месте проживания свыше шести месяцев. При этом суд сослался на п.8 ч.2 ст.60 ЖК РСФСР.

В 2006г. Семенов освободился из мест лишения свободы и, оказавшись без жилья, обратился за юридической помощью по поводу возможности восстановления права на проживание в квартире своей жены, поскольку ему стало известно, что в 1995 г. Конституционный Суд РФ вынес постановление по нескольким подобным делам в пользу выселенных лиц, признав тем самым неконституционными положения ст.60 ЖК РСФСР.

· Какую консультацию по данному вопросу должен дать адвокат?

· Является ли источником права постановление Конституционного Суда РФ?

Ситуация 2

Конарева предъявила к АО «Пик-инвест» и администрации г. Ковров иск о признании договоров приватизации, купли-продажи и мены жилого помещения недействительными. В судебном заседании установлено, что в трехкомнатной квартире в г. Ковров проживали 16-летняя Конарева, родители которой погибли в автокатастрофе, и ее попечитель. 12 июля 1996г. квартира была передана в порядке приватизации Конаревой в собственность. А 13 июля 1996г. попечитель Конаревой продала квартиру АО «Пик-инвест», нотариально удостоверив договор. 27 июля 1996г. общество совершило договор мены квартиры.

Конарева, орган опеки и попечительства согласия на приватизацию квартиры и ее последующее отчуждение не давали.

· Какое решение должен вынести суд?

· Изменится ли решение, если на совершение сделок было получено согласие органа опеки и попечительства?

Ситуация 3

Житель Нижнего Новгорода Александр П. решил перевести жилую квартиру в нежилое помещение.

· Возможно, ли совершить эту операцию? Нужно ли согласие соседей?

Ситуация 4

Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на  подписание договора Федоров представил:

1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;

2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;

3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;

4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.

· Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?

· Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?

Ситуация 5

Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?

 

Вариант 6

Ситуация 1

В чем заключается маркетинговое исследование рынка недвижимости? Обоснуйте свой ответ.

Ситуация 2

В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам. Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка.

Показатель

Объекты

Жилое здание

Офис

Торговое здание

Стоимость строительства, тыс. руб.

6 500

5 600

6 000

Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.

12 000

13 800

14 500

Коэффициент капитализации для зданий, %.

14

15

17

Коэффициент капитализации для земли, %.

12

12

12

Ситуация 3

Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %.

· Определить стоимость земли и стоимость улучшений.

Ситуация 4

Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на  подписание договора Федоров представил:

1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;

2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;

3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;

4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.

· Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?

· Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?

Ситуация 5

Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?





АЛФАВИТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ ПО ВУЗАМ
Найти свою работу на сайте
АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Курсовые и контрольные работы
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ, АНАЛИЗ И АУДИТ
Курсовые, контрольные, отчеты по практике
ВЫСШАЯ МАТЕМАТИКА
Контрольные работы
МЕНЕДЖМЕНТ И МАРКЕТИНГ
Курсовые, контрольные, рефераты
МЕТОДЫ ОПТИМАЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕОРИЯ ИГР
Курсовые, контрольные, рефераты
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ
Курсовые, контрольные, рефераты
СТАТИСТИКА
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕОРИЯ ВЕРОЯТНОСТЕЙ И МАТ. СТАТИСТИКА
Контрольные работы
ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ И КРЕДИТ
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМЕТРИКА
Контрольные и курсовые работы
ЭКОНОМИКА
Курсовые, контрольные, рефераты
ЭКОНОМИКА ПРЕДПРИЯТИЯ, ОТРАСЛИ
Курсовые, контрольные, рефераты
ГУМАНИТАРНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ДРУГИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ЕСТЕСТВЕННЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ПРАВОВЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Курсовые, контрольные, рефераты, тесты
РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ НАШИМИ АВТОРАМИ
Контрольные, курсовые работы
ОНЛАЙН ТЕСТЫ
ВМ, ТВ и МС, статистика, мат. методы, эконометрика