Варианты заданий соответствуют вашему порядковому номеру в списке группы.

Вариант 1.

Вилков И.А. обратился в суд с иском к Малькову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... Мальков А.Ю. вселен в вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, заключенного с бывшим (умершим) собственником квартиры. Наследство в виде квартиры по адресу: ... принял брат наследодателя - Вилков И.А., что следует из свидетельства о праве на наследование по закону.

Однако членом семьи Вилкова И.А. Мальков А.Ю. не является. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться квартирой, несмотря на требования собственника освободить ее.

Вопросы:

1) обоснованы ли требования Вилкова И.А.;

2) как будет разрешен спор;

3) в каких случаях бывшие члены семьи собственника сохраняют право пользования жилым помещением;

4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Вариант 2.

Судакова А.А. обратились в суд с иском к Молевой А.Р., администрации г. О. о признании недействительным постановления администрации г. О. № 2333 от 01.07.2017 о переводе жилого помещения в нежилое, запрете ответчику без решения общего собрания выполнять работы по реконструкции общего имущества дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №2, которая расположена по адресу: г.О....

Постановлением администрации г. О. № 2333 от 01.07.2017 был разрешен перевод квартиры №3 в их доме, принадлежащей Молевой А.Р., в нежилое помещение с изменением функционального назначения – офис.

Молева А.Р.считает, что работы по ремонту и отделке фасада и устройству отдельного входа, согласно проектной документации, будут проводиться в границах балкона переводимой квартиры, не являются реконструкцией, не влекут присоединение части общего имущества многоквартирного дома или его уменьшение. Также полагает, что закладка кирпичом дверного проема входа в квартиру с лестничной площадки не влечет уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и не нарушает права истцов, поскольку не ограничивает их в пользовании общим имуществом этого дома.

Администрация г. О. просит в связи с неправильным применением норм материального права, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд согласился с доводами ответчиков и отказал в удовлетворении исковых требований.

Вопросы:

1) законно ли решение суда;

2) что понимается под реконструкцией, перепланировкой;

3) каков порядок перевода жилого помещения в нежилое;

4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

Вариант 3

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к Рыбакову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2013 по 01.04.2017 в размере 233540 руб., пени в размере 57128,71 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5459 руб.

В обоснование требований ссылалось на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу:... Истец оказывает услуги по обслуживанию многоквартирного дома, в котором располагается квартира ответчика. Истец считает, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

Вопросы:

1) обоснованы ли требования ТСЖ «Уют» к Рыбакову Д.В.;

2) как будет разрешен спор;

3) проанализируйте положения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;

4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вариант 4

Белова А.П. обратилась в суд с иском к Шилкину P.O., ООО Управляющая компания «Хозяин» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование указала, что является собственником квартиры по адресу...

Ей стало известно о решении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом №2 от 12.05.17.

На основании «ничтожного решения общего собрания собственников помещений» ООО УК «Хозяин» предъявляет ей платежные документы и требует оплаты. Сообщение о проведении «общего собрания» ей не направлялось и не вручалось, она не принимала участие в этом «собрании» и не голосовала.

Вышеуказанным «решением общего собрания» нарушены её права и законные интересы в связи с навязыванием в нарушение предусмотренного законом порядка выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений и порядком отбора управляющей организации органом местного самоуправления, в связи с лишением её права на свободное волеизъявление.

С иском Белова А.П. обратилась по истечении семи месяцев с момента ознакомления с текстом протокола, вместе с тем, было установлено, что о выборе управляющей компании и об утверждении условий договора управления она узнала спустя три месяца после проведения собрания.

Только один из соответчиков заявил о пропуске срока исковой давности и, следовательно об отказе удовлетворения заявленных требований.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Вопросы:

1) обоснованы ли требования Беловой А.П.;

2) законно ли решение суда, как будет разрешен спор;

3) каков порядок проведения общего собрания;

4) проанализируйте положения Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25;

5) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику об оспаривании решений общего собрания.

Вариант 5

Управляющая организация ООО УК «Управдом» в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг электроснабжения приостановило подачу электроэнергии в жилое помещение, расположенное по адресу:.... Установлено, что у гражданки Азовой В.А., проживающей по указанному адресу имелась задолженность в размере 2000 рублей.

Вопросы:

1) каков порядок ограничения или приостановления коммунальных услуг в жилое помещение;

2) в каких случаях решение ООО УК «Управдом» будет правомерным;

3) перечислите лицензионные требования по управлению многоквартирным домом;

4) какую ответственность несет управляющая организация за нарушение лицензионных требований;

5) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику об ограничении или приостановлении коммунальных услуг в жилое помещение.

Вариант 6

Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту жилищных прав А., к администрации сельского поселения о восстановлении ее в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Было установлено, что основанием для снятия А. с учета явился факт предоставления ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Вопросы:

1) обоснован ли протест прокурора;

2) какое решение вынесет суд;

3) какой порядок постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ведения органами местного самоуправления учета и снятия граждан с учета;

4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику судов о защите прав граждан нуждающихся в жилых помещениях.

Вариант 7

Администрация города Н. обратилась в суд с иском к Аловой С.М., Алову А.А.  о прекращении права собственности на квартиру, прекращении права пользования квартирой, выселении.

В обоснование заявленных требований администрация указала, что 01.04.2017 года районной межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации г.Н, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, дом 13, было отнесено к категории непригодных к дальнейшему проживанию, определено, что дом подлежит сносу и отселению, поскольку его дефекты не могут быть устранены технически или их устранение нецелесообразно. Ответчики Алова С.М., Алов А.А. возражая против удовлетворения исковых требований, предъявили встречное исковое заявление о предоставлении равнозначного жилого помещения на праве собственности и просили обязать администрацию предоставить им в долевую собственность (3/4 и 1/4 доли) равнозначное или не менее 43,2 кв.м, новое жилое благоустроенное помещение в границах г. Н. по акту приема-передачи в течение 90 дней с даты вынесения решения.
Определить выкупную цену спорного жилого помещения размере 2 000000 рублей.

Однако с ответчиками не достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме, путем предоставления возмещения.

Вопросы:

1) обосновано ли требование администрации г.Н.;

2) какое решение вынесет суд;

3) какой порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

4) имеет ли значение если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

5)на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику судов о защите жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Вариант 8

Борисов А. обратился с иском к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Н.ской области, третье лицо – министерство финансов Н.ской области, о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, мотивируя требования тем, что имеет статус лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Н.ской области принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору найма. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, истец просит суд обязать министерство строительства и ЖКХ Н.ской области предоставить ему благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области по норме предоставления жилого помещения не менее 30 кв.м. общей площади.

Вопросы:

1) обосновано ли требование Борисова А.;

2) какое решение вынесет суд;

3) какой порядок предоставления жилого помещения детям, оставшимся без попечения родителей;

4) какими федеральными и региональными актами (Нижегородской обл.) регулируются меры социальной поддержки детей, оставшихся без попечения родителей.

5)на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику судов о защите жилищных прав детей, оставшихся без попечения родителей.

Вариант 9

В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Н.ской области №1от 20.09.2017 в отношении ООО УК «Управдом» была проведена внеплановая документарная проверка по лицензионному контролю юридического лица с целью рассмотрения обращения граждан кв.3 дома 25, по вопросам установления размера платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

Задачами данной проверки являлись проверка соблюдения ООО УК «Управдом» лицензионных требований в части установления платы за содержание жилого помещения собственникам жилого помещения многоквартирного дома №25.

По результатам проведенной проверки в отношении ООО УК «Управдом» был составлен акт №..., в котором указано на то, что управляющая организация ООО УК «Управдом» при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконно увеличило в мае 2017 года тариф на содержание и ремонт жилого помещения по многоквартирному дому №25 в одностороннем порядке, без утверждения общим собранием размера платы за содержание жилого помещения.

Вопросы:

1) имеются ли нарушения в деятельности ООО УК «Управдом»;

2) какими полномочиями обладает Государственная жилищная инспекция;

3) какие решения будут приняты по данному делу;

4) проанализируйте положения Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

5) проанализируйте Положение «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.

Вариант 10

Собственник кв.5 дом 5 г. Н. обратился в суд с иском о ликвидации ТСЖ «Мега-Центр», мотивируя тем, что согласно действующего законодательства, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы:

1) будет ли удовлетворено требование собственника кв.5 о ликвидации ТСЖ «Мега-Центр»;

2) каков порядок создания и ликвидации ТСЖ;

3) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику судов о ликвидации ТСЖ;

Вариант 11

Колпина И.Ф. обратился в суд с иском к Жилищно- строительному кооперативу «Горный» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ней и ЖСК «Горный» был заключен договор паенакопления №. Согласно протокола № от .. истец была принята в члены кооператива, внесла в ЖСК «Горный» паевые и членские взносы в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая № от ... В настоящее время дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... Указывает, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, однако истец не является собственником жилого помещения – квартиры, поскольку ее права не зарегистрированы в установленном порядке. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности не может реализовать право на жилище. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:...

Вопросы:

1) обоснованы ли требования Колпиной И.Ф.;

2) как будет разрешен спор;

3) какие права и обязанности имеют члены ЖК, ЖСК;

4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о признании права собственности на жилое помещение в ЖСК.

Вариант 12

ПАО «Энергоресурс» обратилось в Арбитражный суд Н-ской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания №1» о взыскании задолженности за  потребленную электрическую энергию на содержание общего имущества в МКД в размере, превышающем нормативный объем в период с января по февраль 2018 года в сумме 80000 руб., 53 794 руб. 95 коп. пеней, начисленных за период с 01.02.2018 по 01.10.2018 и далее по день фактической оплаты задолженности, почтовых расходов. 

В обосновании иска указано, что ПАО «Энергоресурс» осуществлена поставка электрической энергии, в которую включен объем электроэнергии по сверхнормативному потреблению по местам общего пользования, а именно объем электроэнергии в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной на содержание общего имущества в МКД, определенный, исходя из показаний коллективных приборов учета, за вычетом объема, рассчитанного, исходя из показаний ИПУ и нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на содержание общего имущества в МКД. 

Договор энергоснабжения в отношении объема электрической энергии, потребленной многоквартирным жилым домом сверхнорматива, в письменной форме сторонами не заключался. 

Ответчик поставленную ему в январе – феврале 2018 года электрическую энергию в полном объеме не оплатил, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в сумме 80000 руб.

1) обоснованы ли требования ПАО «Энергоресурс»;

2) как будет разрешен спор;

3) проанализируйте положения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;

4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о  спорах ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями.